Dronningens gate 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. Årsregnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr 981 034,-. Borettslagets disponible midler var per 31.12.2024 kr 467 608,-. Total egenkapital var kr 12 099 164,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 327 733,-. På generalforsamlingen 06.05.2025 ble det vedtatt at styret skal vurdere å montere en automatisk døråpner, med midler avsatt i budsjettet for 2026. Kostnaden er estimert til kr 50 000-60 000 og kan bli finansiert via lån, økte felleskostnader eller en engangsinnbetaling.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er ikke tillatt av hensyn til allergikere. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres dugnad etter behov. Andelseiere er ansvarlige for skader de forårsaker på borettslagets eiendom, og må dekke kostnadene for utbedring. I tillegg har andelseieren ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fra egen vannlås/sluk og frem til borettslagets felles-/hovedledning.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Usbl sørger for melding til styret for godkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nær familie eller medlem av samme husstand. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse. Ved lik ansiennitet går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Ansiennitetsrekkefølgen er: 1. Andelseier i borettslaget, 2. Medlem i Usbl og Storbyfellesskapet (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord).

Innskudd:
kr 255 000

Felleskostnader

kr 3 952 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 3 952,- per måned. Dette inkluderer blant annet kommunale avgifter, renovasjon, bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon, samt digital-TV og internett. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 397,- - Digital TV og internett: kr 555,- Det tas forbehold om at felleskostnadene kan endres som følge av renteendringer på borettslagets lån, eller vedtak i generalforsamlingen.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 1 222 704,10 pr. 09.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: Den Norske Stats Husbank Lånenummer: 11469523 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 09.04.2026: kr 436 005,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 5 terminer (siste termin 30.06.2027) Type Rente: Flytende Rente: 4,05% IN-ordning: Ja. For denne andelen er IN-lånet nedbetalt. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.04.2026

Ingen fellesgjeld på andelen.

Forsikringspolise

SP561539

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom en avtale med Klare Finans AS. Avtalen er gyldig til den sies opp, med en oppsigelsesfrist til 1. desember. For krav knyttet til felleskostnader og andre forpliktelser fra lagsforholdet, har borettslaget panterett i andelen. Denne panteretten har prioritet foran alle andre heftelser og er begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 64.8 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 6.8 m²
TBA: 5.4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget disponerer parkeringsplasser i kjeller. I tillegg er det parkeringsmuligheter på gateplan som eies av Sandefjord Kommune. Selger har leid plass av nabo.

Eiendom

Tomteareal er 1 497 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1497 m², ifølge matrikkelen. Tomten er opparbeidet med beplantning og busker. Eiendommen ligger etablert og fint til i Sandefjord by, med gangavstand til alle fasiliteter.

Byggeår

2002

Innhold

Andelsleilighet beliggende i 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod. Loft BRA-e: Bod på 4,6 m². Kjeller BRA-e: Bod på 2,2 m². Overbygd og sydvendt veranda på 5,4 m² med utgang fra soverommet. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Standard

Dette er en nyoppusset og arealeffektiv leilighet med heisadkomst, sentralt i Sandefjord. Boligen ble omfattende oppgradert i 2024 med nytt kjøkken, oppgradert bad og nye overflater, og er klar for innflytting uten behov for umiddelbare tiltak. Med sin praktiske planløsning og lave felleskostnader er dette en lettstelt bolig med gangavstand til byens fasiliteter. Entré: Gangen ønsker velkommen med nye, gjennomgående overflater fra 2024 og nyere, formpressede speildører som gir et helhetlig inntrykk. Rommet er praktisk utformet og gir tilgang til en innvendig bod, badet og leder videre inn til stue og soverom. Stue: Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper en sosial og funksjonell sone. Rommet har plass til en sofagruppe og en liten spiseplass. Toppsvingvinduer gir godt med dagslys. Kjøkken: Kjøkkenet er nytt fra 2024 og har en innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Alle hvitevarer er integrerte: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Veggen mot overskapene er kledd med fliser, og en automatisk vannstopper er montert under benken for ekstra trygghet. Bad/Vaskerom: Badet ble oppgradert av fagfolk i 2024 i henhold til teknisk forskrift fra 2017. Rommet har baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet med elektriske varmekabler. Innredningen består av servant, toalett og et dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Herfra er det direkte utgang til leilighetens private uteplass. Balkong: Fra soverommet er det utgang til en overbygd og sydvendt veranda på ca. 5 m². Dette er en lun uteplass med plass til en liten sittegruppe. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malt tapet. Himling: Malte betongelementer. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod, en bod på loftet på 4,6 m² og en bod i kjelleren på 2,2 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten er en andelsleilighet i 1. etasje i et boligbygg og borettslag fra 2002. Bygningen har grunnmur i betong. Veggene er konstruert i stål, bindingsverk og betong, med fasader av fuget teglstein og plater. Etasjeskillene er av betongdekke. Yttertaket er tekket med falsete plater og takbelegg. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass, som er aluminiumsbeslått utvendig, og består av toppsvingvinduer og et par fastkarmvinduer. Hovedytterdøren er en malt branndør, og balkongdøren er en malt dør med 3-lags glass som er aluminiumsbeslått utvendig. Innvendige dører er nyere formpressede speildører. Fra soverom er det utgang til en sydvendt, overbygd veranda på 5,4 m² i tre- og stålkonstruksjon. Bygget har heis og trapper mellom etasjene, samt callinganlegg ved felles hovedinngang.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad/vaskerom.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til fastprisavtalen 'Norgespris'. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra sin kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen må aktivt bestilles. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; over dette gjelder markedspris. Det antas et årlig forbruk på ca 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 12 648
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 81 919,05 - Renovasjon: kr 47 575,08 - Vann: kr 68 971,42 Totalt: kr 198 465,55 Årsprognose for 2026 er kr 183 343,45. Eiendommen har vannmåler. Forbruket som lå til grunn for siste avregning var 665,5 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Montert automatisk vannstopper under rørskapet. 2024: - Oppgradert baderom: Montert kran til vaskemaskin og WC, servant og blandebatteri, samt slanger til dusjbatteri (Rørleggersenteret AS). Lagt nytt gulvbelegg med oppkanter og sveisa skjøter (Malermesterfirma Kvivesen og Eliassen). Montert baderomsplater og lister (Byggmesterfirma Martinsen & Østby). - Nytt kjøkken, montert av Byggmesterfirma Martinsen & Østby. - Lagt nytt laminatgulv. - Malt vegger og tak. - Elektrisk anlegg oppgradert med ny kurs til platetopp (Haru Elektro) og nytt stikk under overskap på kjøkken (Sjølyst Elektro). Samsvarserklæring foreligger. - Installert ny varmtvannstank (116 liter) og montering av kran og nye rør til vask, oppvaskmaskin og varmtvannsbereder på kjøkken (Rørleggersenteret AS).

Renovert

2024

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. I henhold til borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke. Dette er en innskjerping av burettslagslovas bestemmelser om korttidsutleie. For øvrig gjelder at med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen for opptil tre år dersom andelseier selv eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Utleie kan også godkjennes ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.