Steinåsveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er plass til flere biler på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 067 m² på eiet tomt.

Nydelig utsiktstomt med særdeles gode solforhold og et utsyn som kan ta pusten fra de fleste. Her oppleves vakre blodrøde solnedganger langt ute i horisonten. Tomten er for det meste bestående av naturlig vegetasjon som blåbærlyng og ulike typer trær. På gårdsplassen er det mulig å parkere flere biler. På den store terrassen som vender mot vest, er det god plass til å møblere i flere ulike soner.

Byggeår

2011

Innhold

Hytta er en romslig, innholdsrik og trivelig familiehytte i moderne og eksklusiv stil. Hytta har en meget god og effektiv planløsning, med gode oppholdsrom, flere smarte løsninger og god plass til en aktiv familie. Hytta har en familieorientert, praktisk planløsning over et plan + hemser, og byr på: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad/wc, bad 2 og badstue. Hems: Stue/soverom, kott og soverom. Veranda på 52 m². I tillegg til utvendig integrert bod på 4 m². På godkjente byggetegninger fremkommer rommene på hemsen som soverom, rommene er ikke måleverdige pga lav takhøyde og skråtak men godkjent som soverom på tegning.

Standard

Velkommen inn! Man ankommer hytten via et takoverbygget inngangsparti. En praktisk entré møter deg med skiferfliser på gulv, og gir et solid førsteinntrykk. Rommet har god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg fottøy etter turer i fjellet. I 2019 ble belysningen oppgradert med nye LED-downlights i himlingen. Fra entreen er det adkomst til spisestuen og stuen som ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, rommet er et sosialt rom med en åpen og hyggelig atmosfære. Stor og innbydende stue med en stavs furugulv og trepanel på vegg. Stuen har store arkitektoniske vindusflater, som bringer den vakre utsikten inn og gir flott romfølelse med mye naturlig lys. Peisen, av kvalitetsmerket Brunner, er et smykke i seg selv og et fantastisk blikkfang som skaper en lun og god stemning. Her kan du tenne opp en tidlig morgen og nyte en kopp kaffe, noe som gir en ekstra dose hygge og ro til starten på dagen. Stuen er romslig, og åpner opp for ulike møbleringsalternativer med en stor og komfortabel sofakrok, underholdningsavdeling og lenestoler, der en kan sitte å nyte en god bok. Fra stuen er det direkte utgang til den fantastiske terrassen med gode solforhold. Her kan en nyte fjelluften og panoramautsikten i stille og rolige omgivelser. Delikat og klassisk kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og benkeplate av slitesterk heltre. Kjøkkenet byr på en praktisk utforming i hjørne, noe som bidrar til mye benkeplass. Innredningen har effektive arbeidsflater og god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Integrert i innredningen finner du kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. I spisestuen er det rom for et stort spisebord slik at du kan invitere alle dine gjester på hytta. På hemsen finnes en hyggelig tv-stue/soverom, med god plass til både avslapning og sosiale aktiviteter. Med sine lune omgivelser gir stuen en koselig atmosfære for hele familien. Hytta har en familieorientert planløsning med hele 4 soverom - 2 soverom i 1.etasje og to soverom fordelt på hver sin hems. Hemsen har lav takhøyde, men rommene på tegning betegnet som soverom i godkjente tegninger. Hovedsoverommet er av god størrelse og med vinduene, kan du våkne til en fin utsikt og deilig fjelluft. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsning. De øvrige soverommene er også av god størrelse og er innredet med senger. Soverommene på hemsen har skråtak. Soverommene har gode lysforhold, god plass til seng og garaderobeløsning og utstråler en behagelig atmosfære for avslapning og hvile. Hovedbadet har skiferfliser på gulv og malt panel på vegger i en dempet sort fargetone. Badet er innredet med en eksklusiv servantløsning med benkeplate i massiv tre, plass til diverse oppbevaring og speil med ramme. Videre er badet utstyrt med toalett og dusjkabinett. Rommet har også opplegg for vaskemaskin. Plassbygd badstue med skifergulv, trepanel på vegger og tak samt tradisjonelle sittebenker i tre. Badstuen er utstyrt med elektrisk badstueovn og ligger i direkte tilknytning til innredet et dusjrom med dusjkabinett. Fra badstua er det også direkte adkomst til terrassen, noe som er ideelt når det skal snøbades. En glassdør ut mot terrassen sørger for at man kan nyte den flotte utsikten når man sitter i badstuen. Integrert bod i hytta med utvendig adkomst. Der det er god plass til lagring av diverse sportsutstyr som ski, sykler eller det en selv måtte ønske i. Denne har adkomst utenfra på baksiden av hytta. Hytta har en særdeles flott utsiktstomt, med skjermede uteområder, og det er anlagt en usjenert og pen terrasse på ca. 52 m2 med mulighet til å møblere i ulike soner. Her kan man sitte usjenert i solveggen, mens man nyter den flotte utsikten. Utearealene for øvrig består for det meste av naturtomt.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. Det er bom 100 meter før hytta.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig oppført i 2011. Fritidsbolig med grunnmur i isolerte elementer og støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen har stående bordkledning. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag og støpt plate på mark. Takkonstruksjonen har saltak med A-takstoler og taksperrer i tre, tekket med betongtakstein. Innvendige overflater: Gulv: Furu og skifer. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Utvendig bod og kott på hemsen. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist bitte litt råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningsbord går nesten ned i terrenget. Det registreres overflate rust på spikere da bygget er behandlet med jernvitrol, Det er ukjent om det er brukt spiker som er beregnet til dette. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det registreres litt fuktskjolder på foringer da det har kommet vann inn når vindu har stått åpent (det registreres ikke fuktighet der under befaringen). Det er også bruksmerker/slitasje på foringer. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det registreres enkelte små skader/bruksmerker. Det registreres litt fuktskjolder på foringene til døren inn til boden. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Trevirke er noe værslitt/oppsprukket. Det registreres skjevheter på verandaen. - Innvendig - Overflater - gulv | Det registreres enkelte skader/bruksmerker på overflater. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det registreres enkelte skader/bruksmerker på overflater. Det registreres fuktskjolder i taket. Se eiers egenerklæring for mer info, feil et utbedret. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det registreres lokal svikt i gulv. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dører har enkelte skader/bruksmerker. - Bad/dusjrom - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør/panel på vegger med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det mangler silikon e.l mellom oppkant flis og panel. - Bad/dusjrom - Overflater gulv | Det er påvist sprekk i en skiferhelle. - Bad/dusjrom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Det er ukjent hvordan det er gjort med spikeren av panel gjennom tettesjikt. Se også avvik under overflater da dette henger sammen med tettesjikt. - Bad/dusjrom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det registreres en u-lyd på vifta. - Bad 2 - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør/panel på vegger med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det registreres fuktskjolder/misfarge i taket, det registreres ingen fuktighet under befaringen. - Bad 2 - Overflater gulv | Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Silikon fuge i overgangen gulv-vegg har sprekker. - Bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Det er ukjent hvordan det er gjort med spikeren av panel gjennom tettesjikt. Se også avvik under overflater da dette henger sammen med tettesjikt. - Bad 2 - Ventilasjon | Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. - Badstue - Overflater og konstruksjon | Det registreres litt misfarge på panel rundt badstueovn, det registreres ingen fuktighet under befaringen. - Badstue - Teknisk anlegg | Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon. - Innvendige vannledninger | Rørkurser er merket med tusj på PEX-rør. Enkelte tusj typer kan føre til kjemisk svekkelse (NS3600 sier at tusj på PEX-rør gir TG2). Det registreres litt overflate rust i bunn av skapet. - Varmesentral | Halvparten av forventet levetid er passert, varmepumpen har derfor usikker fremtidig funksjon. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Takkonstruksjon/Loft | Konstruksjonen er gjenbygd og dermed ikke vurdert. - Andre installasjoner | Bygningen har installert sentral støvsuger. Denne er ikke funksjonstestet. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Pipe og feieradkomst: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Eksklusiv peis i stua fra kvalitetsprodusenten Brunner bygget og montert i 2019. Denne har glass på 3 sider som kan heves/senkes i sin helhet. Stillegående vifte med trådløs fjernstyring montert på toppen av pipa for bedre styring av trekk. Varme i gulvet i gangen og på begge våtrom. Varmepumpe montert i stua som kan fjernstyres. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er registrert anmerkning fra brannvesenet om at adkomst til skorstein på tak ikke er tilfredsstillende for feier. Takstige eller trinn på tak må monteres for tilfredsstillende feiing og tilsyn.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet felles privat vann- og avløpsanlegg som driftes av Lortebuseter Vann og Avløpsselskap AS. Årsavgift for vann og avløp i 2025 var kr. 8.813,-. Avgiften kan øke noe i 2026. Privat vei til hytta som driftes av Søndre Rønningsdalen gård. Årsavgift for veivedlikehold sommer og vinter er kr. 3.900,- for 2026. Årskort for bom er pt. kr. 1300,-

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Beløpet inkluderer avgift for renovasjon, eiendomsskatt og feiing. Eiendommen er tilknyttet felles privat vann- og avløpsanlegg som driftes av Lortebuseter Vann og Avløpsselskap AS. Årsavgift for vann og avløp i 2025 var kr. 8.813,-. Avgiften kan øke noe i 2026. Privat vei til hytta som driftes av Søndre Rønningsdalen gård. Årsavgift for veivedlikehold sommer og vinter er kr. 3.900,- for 2026. Årskort for bom er pt. kr. 1300,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et radonutsatt område, og aktsomhetsgraden er klassifisert som høy aktsomhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 295