Fossveien 105

Eiendommen ligger i et etablert boligområde like utenfor Hvittingfoss sentrum i Kongsberg kommune. Omgivelsene preges av åpent kulturlandskap, skogkledde åser og et hyggelig nabolag, noe som gir en fredelig ramme rundt hverdagen med praktisk reisevei til alt bygda har å by på. For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt. Hvittingfoss barne- og ungdomsskole, som dekker 1. til 10. klassetrinn, ligger en kort kjøretur unna. Det samme gjelder lokale barnehagetilbud som avdelingene til Bjørkebakken barnehage. I sentrumskjernen finner du det du trenger til det daglige, med både Spar og Kiwi for dagligvarehandelen, apotek og andre servicetilbud en kort sykkeltur eller biltur unna. Nærområdet byr på rike muligheter for friluftsliv og fysisk aktivitet gjennom alle årstider. Numedalslågen renner like i nærheten og byr på kjente lakseførende elvestrekninger og fine turområder langs vannet. Fra boligen er det kort vei til fots ut i skog og mark, med flotte stier opp mot utsiktspunkter som Storåsen. For idrettsinteresserte ligger Hvittingfoss idrettsplass en kort biltur unna med ballbaner og aktivitetshall. Vinterstid er det oppkjørte skiløyper i nærområdet, og det lokale slalåmtilbudet ved Bergerbakken alpinanlegg samt villmarksterrenget ved Skrimfjella ligger begge innen rekkevidde for helgeturene. Det er gode forbindelser for deg som pendler eller reiser kollektivt. Rønningen bussholdeplass ligger en kort spasertur unna boligen og betjenes av lokale bussruter mot blant annet Kongsberg. Med bil når du Holmestrand stasjon på under en halvtime, hvor Vestfoldbanen gir jevnlige avganger mot Drammen og Oslo, og reisetiden til Torp flyplass er rundt tre kvarter med bil.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Gjeldende reguleringsplan er Fossjordet - Hvittingfoss (plan-ID 041R), vedtatt 07.03.1967. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022 -2030, vedtatt 22.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, og eiendommen inngår i bestemmelsesområde for fysisk utforming av anlegg. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 8.2 gjelder arealformål i eldre reguleringsplaner så langt de ikke er i strid med arealdelen. Ved motstrid mellom arealbruken i arealdelen og i eldre reguleringsplan går arealdelen foran, med mindre arealbruken i eldre reguleringsplan er mer detaljert. Kommuneplanens bestemmelser supplerer eldre reguleringsplaner, og ved motstrid går arealdelens bestemmelser foran, med unntak for blant annet grad av utnytting og byggehøyde der eldre plan tillater høyere grad/høyde. Støy: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med gul sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette. Deler av eiendommen (langs Fossveien i vest) berøres av hensynssone H220 – Gul sone iht. T-1442 i kommuneplanens arealdel. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 7.2 er dette en vurderingssone hvor det skal vises varsomhet med etablering av nye støyfølsomme bruksformål, og retningslinje T-1442 skal overholdes jf. § 1.8. Leirskred/kvikkleireskred/jordskred: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med lav aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. Eiendommen berøres av hensynssone H310 (ras- og skredfare) i kommuneplanens arealdel. Ifølge planbestemmelsene § 7.5 skal farene være utredet av faglig kompetanse og utredningene følges opp med hensyn til plassering, utforming og eventuelle avbøtende tiltak før det gis tillatelse til bygge- og anleggstiltak innenfor hensynssonen. Radon: Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med usikker aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no. Relaterte planer: - Fossjordet - endring fra forretning til boligtomter (plan-ID 041R2) - status: vedtatt 20.12.1989 - Omkjøringsvei - Hvittingfoss rv8 (plan-ID 173R) - status: vedtatt 08.03.1989 Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Parkering på tomt.

Tomteareal er 1 608 m² på festet tomt.

Festet tomt beliggende i et lett skrånende terreng. Tomten har en enkel opparbeidelse med grøntarealer, diverse beplantning, hekk og store, skjermende trær, samt gruset adkomst og innkjøring. Deler av tomten bærer preg av manglende bearbeidelse og vedlikehold. Det er oppført en forstøtningsmur i betong på eiendommen.

Enebolig over ett plan og kjeller som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, stue, to soverom, kjøkken, bad og trapperom. Kjeller: Vaskerom, kjellerrom/boder, ett kledd rom. Terrasse på 6 m² ved inngangspartiet. Terrasse på 11 m² med adkomst fra stue/terreng.

Enebolig over ett plan med kjeller, oppført i ca. 1951. Boligen har behov for en omfattende oppgradering og oppussing av samtlige rom, overflater og tekniske installasjoner for å møte dagens krav til standard og funksjonalitet. Entré: Entréen har gulvbelegg, trepanel på veggene og malt trehimling. Herfra er det direkte adkomst til oppholdsrommene i første etasje, samt til trapperommet med tretrapp som fører ned til kjelleretasjen. Stue: Stuen har laminatgulv, tapetserte vegger og malte plater i himlingen. Rommet er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe samt en parafinovn tilknyttet mursteinspipe. Fra stuen er det utgang via balkongdør til en murt terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet er fra byggeår og er innredet med glatte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator. Bad: Badet i første etasje er fra byggeår og inneholder badekar, klosett og servant med innredning. Rommet har gulvbelegg, vegger med fliser og malt strie, samt malte plater i himling og mekanisk avtrekk. To soverom: Første etasje inneholder to soverom. Rommene har overflater med teppe og belegg på gulv, samt tapetserte vegger og himlingsplater. Terrasser: Ved inngangspartiet er det en terrasse i trekonstruksjon, og fra stuen er det utgang til en murt terrasse med trerekkverk og trappeadkomst ned til hagen. Innredet rom i kjeller: I kjelleren finnes et rom innredet med tregulv, betong og trepanel på veggene. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren er fra byggeår og er utstyrt med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Rommet har betonggulv, vegger av plater og mur samt trehimling. Overflater: Gulv: Laminat, teppe, betong og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og fliser. Himling: Malte plater, trepanel, himlingsplater og malt strie. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist råte på vinduer. Noen glassruter som er punktert eller sprukne. Enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører Det er påvist råte, og store skader i dører. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er slitasje på overflater. Skjevheter og svekkelser i konstruksjon. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1 Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen og i rekkverk. Det er påvist større skader og deformasjoner. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater. Det er påvist omfattende svelling og råte i overflater. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Mer enn halvparten av forventet levetid er passert på ildsted/ pipe. Åpen rørutløp fra pipe i kjellerstue. Manglende dør på feieluke. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet er under 5 år og vurderingen baseres på den. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det skal nevnes at det er målt høy fuktighet i andre vegger i kjeller. Det er fritt vann på åpne gulv, og kjeller bærer preg av svært høy fuktighet. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst. - Innvendige trapper Trappen er eneste trapp mellom etasjene. Trappen vurderes å ikke tilfredsstille forskriftens krav til interntrapp (hovedtrapp) i en boenhet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - 1.etasje Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist lekkasjer, og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Kjeller Vaskerom Rommet har store fukt og råte skader. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist høyt/kritisk fuktnivå. - 1.etasje Kjøkken Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har skader. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er manglende eller defekt avtrekk. - Innvendige vannledninger Det er påvist lekkasje fra vannledninger. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). - Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. - Terrengforhold Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper gode forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er en del sverte-/overflatesopp, og synlig slitasje på utvendig kledning, anbefaler vask og overflatebehandling. Det er spredte råteskader. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er åpenbar risiko for helse, miljø og sikkerhet på grunn av avvik i pipe/skorsteiner og ildsteder. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har dårlig funksjonalitet da den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) iht. gjeldende forskrift om brannforebygging.

Evt. hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen består av en frittstående enebolig over 1 plan og kjeller. Grunnmuren er av betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og har liggende bordkledning. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Taket er av saltakstype med kaldtloft, og er tekket med betongtakstein.

Varmepumpe og parafinovn. Det er installert luft-til-luft varmepumpe, og det er mursteinspipe med parafinovn. Det foreligger anmerkninger fra brann- og feievesenet på skorstein og røykløp: hengsler og lukkemekanisme på sotluke er defekt, teglskorsteinen har slitte fuger og anbefales rehabilitert før eventuell bruk, og skorsteinen er innkledd over fliser på kjøkken slik at den ikke er tilgjengelig for inspeksjon på alle sider. Ildsted og skorstein er meldt som ikke i bruk, og feiertjenesten må kontaktes dersom det skal tas i bruk igjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

I følge egenerklæring datert 24.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det opplyses å være utfordringer tilknyttet vanntilførsel. Dårlig vanntrykk, og ukjent rørgate og tilstand. Utbedring/ utskifting av rør må påregnes. Det opplyses å være utfordringer tilknyttet avløp. Ukjent rørgate og tilstand. Utbedring/ utskifting av rør må påregnes.

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 8 432,- i 2025.

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6. Ifølge tinglyst påtegning datert 16.05.1953 har fester rett til etter festetidens utløp å innløse tomten etter verdien på innløsningstidspunktet med fradrag for verdiøkning som følge av påkostninger og forbedringer bekostet av festeren eller dennes forgjengere, så fremt bortfester ikke vil forlenge festekontrakten på rimelige vilkår eller overta bygningene på tomten etter lovlig skjønn.

Neste regulering er i 2031. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Festeavgiften ble sist regulert i mai 2001 etter markedsverdi, og neste regulering finner sted i mai 2031. Det er ifølge bortfester ikke foretatt engangsløft etter 01.01.2002. Det er en pågående tvist vedrørende innbetaling av festeavgift. Selger håndterer denne tvisten.

Festetiden løper til: 01.06.2050 Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Festetiden er 99 år, og regnes fra 01.06.1951.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelsesdato. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.