Frydenhaug

Skogerveien 12

Hyggelig enebolig med meget god beliggenhet og fin skjermet hage - garasje

Prisantydning

kr 3 900 000

Totalpris

kr 3 998 590

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 3 900 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 97 500
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 98 590

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

141 m2

Postnummer:

3041 Drammen

Eierform:

Selveier

Tomt:

721 m2

Energimerking:

BRA-i:

111 m2

Byggeår:

1931

Rom:

3

Soverom:

2

BRA:

141 m2

Postnummer:

3041 Drammen

Eierform:

Selveier

Tomt:

721 m2

Energimerking:

BRA-i:

111 m2

Byggeår:

1931

Rom:

3

Soverom:

2

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Dette er en fin enebolig som bærer preg av godt vedlikehold. Den ligger høyt og fint på tomten og med en koselig skjermet hage. 1. etasje: Entré, gang/ trapperom, kjøkken, romslig stue med peis. 2. etasje: Gang/ trapperom, stort bad, 2 soverom, walk-in garderobe, loftsareal. Kjelleretg: Gang m/trapp, kjellerstue med varmekabler, vaskekjeller, bod/lagerrom. Frittliggende garasje. Boligen ligger attraktivt og sentralt på Frydenhaug med flotte turområder som nær nabo. Fryd­en­haug har all­tid vært et barne­venn­lig og ak­tivt bo­lig­om­rå­de. Her bor man sentralt, samtidig som man ikke bor midt i byen. Fra boligen er det ikke mange minutters til blant annet matbutikk, bussholdeplass, skole og idrettsanlegg. Det er heller ikke langt inn til sentrum og Bragernes Torg.

Kart

Kart over Skogerveien 12

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Boligen ligger attraktivt og sentralt på Frydenhaug med flotte turområder som nær nabo. Fryd­en­haug har all­tid vært et barne­venn­lig og ak­tivt bo­lig­om­rå­de. Her bor man sentralt, samtidig som man ikke bor midt i byen. Fra boligen er det ikke mange minutters til blant annet matbutikk, bussholdeplass, skole og idrettsanlegg. Det er heller ikke langt inn til sentrum og Bragernes Torg. Skole: Både barneskole og ungdomsskole er i barnevennlig avstand. Flere barnehager i området. Det er heller ikke lang vei til Drammen videregående skole og andre utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Sørøst-Norge på Union Brygge. Rekreasjon: Området har en rekke muligheter for sport- og fritidsaktiviteter hele året. Noen få minutters gangavstand til Teglverkstomta med bl.a. park, ballspill og akebakke. Fra boligen er det også kort vei til flotte tur- og aktivitetsmuligheter i marka og idylliske gåturer langs elvepromenaden. Flotte ski- og turløyper til Hellashytta eller Blektjernstua og videre ut i hele Drammens løypenett videre inn i marka. Blekktjern er også et fint sted å bade på sommertid og man kan spille volleyball i sola. Ellers er det kort vei til fotballbane, idrettshall, skøytebane, svømmehall, tennisanlegg og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg i. Handel: Dagligvarehandelen kan gjøres blant annet ved Coop Extra Austadveien (med post i butikk), Kiwi XL på Strømsø Senter eller Rema 1000 i Tollbugata, alle i kort avstand fra boligen. Strømsø senter har 16 butikker og spisesteder og dekker de fleste daglige behov. Her har du bla. apotek og nyåpnet treningssenter. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Drammen sentrum en handlegate hvor du finner ulike butikker, apotek, vinmonopol og treningssenter. Transport: Nærmeste bussholdeplass i svært kort gangavstand fra boligen ligger i Markusveien og Skogerveien. Her går det busser inn mot sentrum eller videre i området. Kun en kort kjøretur, eller sykkeltur ned til Drammen togstasjon med lokal-, regions- og flytog-forbindelse videre. Ca. 12-15 min. gangavstand til stoppested for ekspressbusser på Bangeløkka. Enkel adkomst er det også til Bangeløkka med påkjøring til E18 - Oslo/Kongsberg/Vestfold.

Reguleringsplan

Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Hele eiendommen på 721,8 m² er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Eiendommen er berørt av et automatisk fredet kulturminne (bergkunst), registrert i matrikkelen som arkeologisk lokalitet (lokalitetsnr. 13191). Eiendommen berøres av hensynssone H570_1, Bevaring kulturmiljø. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 18.16.1 skal det vises særlig hensyn til kulturmiljøer og kulturminner. Videre, i henhold til § 18.16.2, skal totalskadede kulturminner (forfall/skade) gjenoppbygges som kopi innenfor det taptes kulturminnets volum, høyde og takform. Eiendommen berøres av hensynssone H730, Båndlegging etter lov om kulturminner. I henhold til kommuneplanens bestemmelser skal det foreligge positiv uttalelse fra Buskerud fylkeskommune før det gis tillatelse til eller forekommer noen form for inngrep i grunnen eller andre tiltak, herunder fradeling, innenfor båndleggingssonen. Eiendommen berøres av hensynssone H310, Ras- og skredfare. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 18.6.1 kreves det i forbindelse med utarbeidelse av regulering og før søknad om tiltak nærmere fagkyndig utredning/undersøkelse. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger. Det er igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 3301 20250013). Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 111
  • Bruksnummer: 540
  • Kommunenummer: 3301 - Drammen

Areal

BRA: 141 m2
BRA-i: 111 m2
BRA-e: 30 m2
TBA: 19 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har parkering i egen garasje og på asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 721 m2 eiet tomt.

Eiet tomt. Boligen ligger i skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantninger, og har asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Det er natursteinsmur på eiendommen.

Byggeår

1931

Innhold

1. etasje: Entré, gang/ trapperom, kjøkken, romslig stue. 2. etasje: Gang/ trapperom, stort bad, 2 soverom, walk-in garderobe, loftsareal. Kjelleretg: Gang m/trapp, kjellerstue, vaskekjeller, bod/lagerrom Frittliggende garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.05.1938 og 02.08.1984. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I kjelleren er et rom i dag innredet til kjellerstue, mens tegningene viser bryggerhus og boder. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Dagens planløsning i 1. og 2. etasje er i tillegg endret i forhold til disse.

Standard

Boligen bærer preg av et jevnlig og godt vedlikehold og gir et hyggelig inntrykk. Gulv: Keramiske fliser på baderom, parkett i stue og soverom, laminat på kjøkken og i vindfang. Det er tepper i kjellerstue. Vegger: Keramiske fliser på baderom, forøvrig vesentlig malte og tapetserte flater. Kjøkken Dette er romslig og med rikelig skap og benkeplass. Det er god plass til spisebord ved vindu. Kjøkkeninnredningen er fra 2015. Her har man takhøy innredning fra JKE med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er fliser over kjøkkenbenken. Det medfølger oppvaskmaskin og ventilator. Bad/WC Badet er stort og flislagt. Det er utstyrt med badekar med dusj, servant i innredning og toalett. Det er varmekabler i gulvet. Stue Romslig stue med god plass til flere sittegrupper. Det er godt med lys inn og utsikt ut gjennom rikelige vindusarealer. Muret peis med ovnsinnsats for de kalde dagene. Fra stuen er det også utsikt til terrassen. Terrasse Denne er på 19 kvm og vender mot nordvest. Det er lagt fine fliser på gulvet og rekkverket ble skiftet i 2020. Garasje Denne er frittliggende. Det er plass til 1 bil og i tillegg rikelig med lagring. Det er gjennomført løpende vedlikehold med utskifting av enkelte vinduer. Pipe er rehabilitert/foret. Det er utført takfornying og utskifting av renner/ beslag. Rekkverk på terrasse er nylig skiftet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Bad 2. etasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på deler av taket. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ved utskifting av kledning kan det avdekkes eldre skader i området rundt vinduer og nederst mot murkrone. Noe sprekkdannelser i panel, som skyldes normal uttørking. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Ytterdøren er gammel og har oppnådd forventet levetid. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist bom og dårlige fuger på det flislagte terrassegulvet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Innvendig - Overflater - gulv: Overflatene har en del slitasje utover det som er normalt for alder, og oppgraderinger bør påregnes. - Overflater - vegger og himlinger: Overflater har stedvis en slitasjegrad som tilsier behov for oppgraderinger. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Høydeforskjeller på gulvene er gjennomgående i alle etasjer. - Dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Kjøkken - Overflater og innredning: Normal bruks- og aldersslitasje er observert. Det må påregnes normalt vedlikehold av overflater, hengsler og bevegelige deler. - Avtrekk: Avtrekksviften har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på deler av taket. - Rekkverk terrasse/balkong: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk innvendig trapp (åpninger): Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverk innvendig trapp (høyde): Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Håndløper i trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverk forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1931. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag og elementdekke. Taket er tekket med betongtakstein fra 1988 og har undertaktekking av takpapp. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft. Vinduene er malte og utstyrt med 2-lags isolerglass, med unntak av ett blyglassvindu og et eldre vindu med dobbelt glass i trappesjakt. Ytterdøren er i treverk. Garasje: Byggeår 1983. Bygget er ikke tilstandsvurdert da det var fullagret ved befaring.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe og det er mursteinspipe med nyere foringer fra 2017. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via privat avstikker fra offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er berørt av hensynssone H570 (Bevaring kulturmiljø) og hensynssone H730 (Båndlegging etter kulturminneloven). Videre er eiendommen registrert med automatisk fredet kulturminne (bergkunst), lokalitetsnr. 13191. Tiltak som kan påvirke kulturminnet eller tilhørende sikringssone kan kreve særskilt behandling og godkjenning fra kulturminnemyndighetene. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende bestemmelser og undersøke eventuelle begrensninger for framtidige bygge- og terrengtiltak. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

  • Balkong / Terasse
  • Garasje / P-plass

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med lav/moderat radonforekomst. Kommunens aktsomhetskart angir usikker aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 14 829

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?