Skramstadsæterveien 242

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 158 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje eller på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 808 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 807,9 m². Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen, overbygget terrasse mot øst, samt åpen treplatting i tilknytning til inngangsparti mot vest.

Byggeår

1995

Innhold

Eneboligen over 1½ plan består av følgende rom: 1. Etasje: entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom og teknisk rom 2. Etasje: loftstue, bad og tre soverom Overbygget terrasse på 14 m². Balkong mot øst i andre etasje. Eneboligen disponerer frittstående garasje på 27 m², overbygget Moelven-brakke på 11 m², carport på 19 m² og treplatting ved inngangspartiet på 8 m². Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til Skramstadsæterveien 242! Hall/Entre 1. etasje: Fra inngangspartiet mot vest, som har en åpen treplatting på 8 m², kommer man inn i en hall. Rommet har elektrisk gulvvarme. Det er flislagt gulv, men det er registrert løse fliser, manglende fugemasse og enkelte bruddskader, så utbedringer må påregnes. Stue 1. etasje: Stuen i første etasje har en åpen løsning mot spisestuen, mens det er en separat løsning mot kjøkkenet. Rommet har elektrisk gulvvarme og laminatgulv som er opplyst lagt i 2025. Varmekilder inkluderer en luft/luft varmepumpe fra 2018 og en vedovn fra 2024, plassert på en metallplate. Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse. Overbygget terrasse: Fra stuen er det adkomst til en overbygget terrasse på 14 m² som vender mot øst. Terrassen har også tilgang fra terrenget. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet er fra byggeåret og har en innredning med laminerte fronter og skrog, samt laminerte benkeplater. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og en ventilator over komfyrplassen har avkast via yttervegg. Veggene over benkeplatene er flislagt. Rommet har elektrisk gulvvarme. Det er ikke installert komfyrvakt eller lekkasjevakt. Bad 1. etasje: Baderommet i første etasje er fra byggeåret, med fliser på gulv og vegger, og himlingsplater i taket. Det er elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med et gulvmontert toalett, et dusjhjørne og en servant i en ny innredning fra 2024. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk. Våtrommet er vurdert til å ha behov for rehabilitering for å møte dagens krav, spesielt med tanke på tettesjikt. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har fliser på gulvet, trepanel på veggene og elektrisk gulvvarme. Det er utstyrt med en vegghengt servant og har opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk og gir videre tilgang til teknisk rom. Rommet er ikke utført i henhold til dagens krav for våtrom og anses å måtte rehabiliteres for å tilfredsstille disse. Teknisk rom: Rommet er tilgjengelig fra vaskerommet og har malt betonggulv med sluk, og vegger med trepanel. Her er boligens tekniske installasjoner samlet, inkludert vanninntak med stoppekran, vannfordelere med PEX- og Cu-rør, varmtvannsbereder og sikringskap. Det er også klargjort med røropplegg for sentralstøvsuger, men sentralenheten er ikke montert. Loftstue 2. etasje: I andre etasje finner man en loftstue. Rommet har skråhimlinger, noe som gir redusert målbart areal. Fra loftstuen er det utgang til en balkong. Balkong: Fra loftstuen er det utgang til en åpen balkong på 3 m² som vender mot øst. Rekkverket er 0,9 meter høyt. Tre soverom: Boligen har tre soverom, alle plassert i andre etasje. Rommene har skråhimlinger, som gir redusert målbart areal grunnet takhøyde under 1,9 meter i deler av rommene. Bad 2. etasje: Baderommet i andre etasje er fra byggeåret og har fliser på gulv og vegger, samt trepanel i himlingen. Rommet er utstyrt med servant i innredning, gulvmontert toalett og badekar. Det er elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk. Våtrommet er vurdert til å ha behov for full rehabilitering for å tilfredsstille dagens krav til tetthet og utførelse. Overflater: Gulvoverflater: Boligen har en kombinasjon av laminat, vinylbelegg og fliser. Laminatgulvet i stuen er fra 2025. Vegger: Veggene har hovedsakelig behandlet og ubehandlet trepanel. Himling: Himlingene består av trepanel og himlingsplater. Lagringsplass: Innvendig finnes det lagringsmuligheter på rafteloft med tilkomst fra badet, samt et kaldtloft med tilkomst via en gjenskrudd himlingsluke. Utvendig er det en frittstående garasje på 27 m² fra 2008 med innlagt strøm. I tillegg er det en overbygget Moelven-brakke på 11 m² med innlagt strøm, som benyttes til bod og lager, samt en carport på ca. 19 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.10.2025. Bygning: Enebolig bygget i 1995. Fundamenteringen består av armerte og støpte såler under Leca grunnmurer. Gulvet på grunn i 1. etasje er en støpt betongplate med 5 cm isolasjon og fuktsperre mot grunnen. Grunnmurene er oppført med Lecablokk med utvendig pussbehandling og U-blokkskifte mot murkronen. Etasjeskilleren mot 2. etasje er et trebjelkelag. Ytterveggene er i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Siste utvendige overflatebehandling ble utført i 2023. Tak: Taket er en halv-valmet takkonstruksjon med prefabrikkerte A-taksperrer fra byggeåret 1995. Taktekkingen er betongtakstein fra byggeåret, og det er opplyst om lokale utskiftninger av knekte takstein. Det er ukjent hva slags undertak og sekundærtekking som er brukt. Taket har malte vindskier og isbord med metallbeslag. Renner og nedløp er i metall og er fra byggeåret. Pipe/Ildsted: Boligen har en innvendig ett-løps elementpipe med pusset og malt pipevange og brannmur. Pipen er fotbeslått og pusset over tak, med montert regnskjerm/toppdeksel. Det er en sotluke i stuen i 1. etasje. En vedovn fra 2024 er tilknyttet i stuen på en metallplate, med toppmontert røykrør med feieluke. Vinduer: Vinduene er fra byggeåret 1995 og har isolerglass. De har vannbrett, delvis med metallbeslag, og luftespalter i overkarmen. Vinduene har hovedsakelig utvendige løse sprosser. Dører: Ytterdøren er en laminert dør med glassfelt fra byggeåret. Terrassedørene har også glassfelt og er fra byggeåret. Innerdørene er fra byggeåret og har dørblad i heltre, hvorav enkelte er malt i 1. etasje. Trapper/adkomst: Adkomst til eiendommen er via en felles privat, gruset innkjøring. Ved inngangspartiet mot vest er det en treplatting av ukjent årstall, plassert ned mot terreng med gulv av ubehandlet impregnert terrassebord. Innvendig er det en tretrapp mellom etasjene med rekkverk, håndløper på vegg, og åpne opptrinn med montert avstandslekt. Trappetrinnene har lakkerte overflater. Balkong/terrasse: Det er en overbygget terrasse på 14m² mot øst i 1. etasje, bygget på et ukjent tidspunkt. Den er fundamentert med impregnert trevirke plassert mot terreng, og har gulv av impregnerte terrassebord. Veggene er i bindingsverk med liggende kledning, og taket er et sperretak tekket med shingel. I 2. etasje er det en åpen balkong på 3m² mot øst fra byggeåret. Trebjelkene er festet i veggen med stålvinkler, og den støttes av malte tresøyler. Gulvet er av impregnerte terrassebord, og det er et tettesjikt av båndtekking under. VVS-installasjoner: Vanninntaket er en PE-slange fra en felles privat vannkilde. Innvendige vannrør fra byggeåret består av PEX-rør med åpne fordelere og Cu-rør med åpne koblinger. Avløpsrørene er synlig utført i PP- eller PVC-plast, med bunnledninger av samme materiale. Eiendommen har et privat avløpsanlegg med kummer og spredegrøfter. Varmtvann produseres av en 198 liters bereder fra 1995, som er plassert i teknisk rom og tilkoblet med Cu-rør. Ventilasjon: Boligen har en kombinasjon av naturlig og mekanisk ventilasjon. Det er naturlig ventilasjon via veggventiler og spalter i vinduskarmer. Et mekanisk sentralavtrekk med aggregat i rafteloftet i 2. etasje betjener begge bad, vaskerom og kjøkken. Kjøkkenet har i tillegg en ventilator over komfyrplassen med avkast gjennom yttervegg. Tekniske detaljer: Oppvarmingen består av elektrisk gulvvarme i stue, kjøkken, hall/entre, bad og vaskerom i 1. etasje. I tillegg er det en luft/luft varmepumpe fra 2018 i stuen og en vedovn fra 2024. For brannsikkerhet er det utplassert et brannslukningsapparat fra 2024, røykvarslere i begge etasjer, og en brannstige på fasaden mot nord. Det er klargjort med røropplegg for sentralstøvsuger, men sentralenheten er ikke montert. Garasje: Enkel garasje bygget i 2008. Den har støpt plate på mark og mursokler under yttervegger. Ytterveggene er i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Bygget har en leddet garasjeport med automatikk, to vinduer og en malt ytterdør. Taket er et saltak tekket med betongtakstein, med renner og nedløp. Det er innlagt strøm. Moelven-brakke / carport: Byggeår er ukjent. Bygget består av en overbygget Moelven-brakke (11m²) i tilknytning til en åpen carport (19m²). Fundamenteringen er med Lecablokk, hovedsakelig punktfundamentert, og gulvet er jord/grusmasser. Ytterveggene er i bindingsverk med liggende kledning. Brakken har en ytterdør med glassfelt og to vinduer, mens carporten har to åpne vindusfelt. Overflatene i brakken er belegg på gulv og malte plater på vegger og i himling. Taket er en sperretaksløsning tekket med bølgeblikkplater, delvis med renner/nedløp. Brakken har innlagt strøm og oppvarming med panelovn. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. 3-fase 230V anlegg med 63A hovedsikringer. Ukjent plassering av Inntaksskap. Sikringsskap med automatsikringer, overspenningsvern, jordfeilbryter og digital måler, plassert i teknisk rom. Merkede kurser og kursfortegnelse. Hovedsakelig skjult ledningsnett. Elektrisk gulvvarme opplyst ved stue, kjøkken, hall/entre, bad og vaskerom i 1.etasje. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1995 Elektrisk anlegg fremstår fra byggeåret. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ingen opplysninger. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ja Ventilasjonsanlegget er utkoblet/defekt. Ved forsøk på tilkobling via stikkontakt oppstod det kortslutning, og kursen tilknyttet ventilasjonsaggregatet løses ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Anlegget bør kontrolleres av fagmann. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ukjent Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk ut. hvert av Ventilasjonsanlegget må kvalifisert/autorisert fagpersonell for å sikre forsvarlig drift og inneklima. Kortslutning ved tilkobling indikerer også mulig elektrisk feil, noe som kan medføre brannfare og bør utbedres umiddelbart. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik: Renner/nedløp med ujevnheter og deformasjoner. Nedløp med noe frostspreng og malingssøl. Manglende snøfangere. Vannbrettbeslag med stedvis med avflassinger. Påvist noe stor glippe mellom pipebeslag og takstein, med risiko for vanninntrengning. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Andre tiltak: Avvik i beslagløsninger må utbedres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utbedring av avvik iht beskrivelse ovenfor. Utskiftninger av enkelte nedløpsrør kan vurderes. Snøfangere anbefales ved alle taksider, særlig ved områder med gangtrafikk. Snøfangere bør monteres ved alle takflater grunnet fare for skjevbelastninger. Jevnlig kontroll av renner/nedløp anbefales, ut fra alder påregnelig med utskiftning av renner og nedløp samt beslag i nær fremtid. Kostnadsestimat for ettermontering av snøfangere. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. Det er irr på rør. Stoppekran ikke merket. Enkelte Cu-installasjoner med noe irring. Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner. Påvist drypplekkasje fra vannførende fordelerstokker til PEX-rør i teknisk rom. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. PEX plastrør har levetid på opptil 50 år. Utette rørkoblinger må skiftes/utbedres. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Andre tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Stoppekran bør merkes. Lekkasjevakt anbefales montert i alle rom med vanninstallasjoner. Drypplekkasje fra PEX-fordelerstokker i teknisk rom må utbedres. Påviste rørkomponenter bør utbedres/skiftes snarest for å hindre vannskader. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. Kostnadsestimat for utbedring/utskiftning av utette rørkomponenter, samt kontroll utført av fagmann. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke/er utkoblet. Ventilasjonsanlegget er utkoblet/defekt. Ved forsøk på tilkobling via stikkontakt oppstod det kortslutning, og kursen tilknyttet ventilasjonsaggregatet løses ut. Ventilasjonssystemet fremstår med manglende tilluftsventiler i enkelte oppholdsrom og soverom. Det foreligger ingen dokumentasjon for anlegget. Ukjent vedr service av ventilasjonsanlegget. Et ventilasjonsaggregat har en forventet levetid på omtrent 25 år. Anlegget må sjekkes av fagperson. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Dersom tiltaket ikke utføres vil ikke anlegget funger, med dårlig innemiljø som resultat. Balansert ventilasjonsanlegg må skiftes/utbedres av fagfolk. Ventilasjonsanlegget må gjennomgås og utbedres av kvalifisert/autorisert fagpersonell for å sikre forsvarlig drift og inneklima. Manglende tilluftsventiler i oppholdsrom og soverom bør etableres for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning. Det bør fremskaffes dokumentasjon på anlegget og dets utførelse, samt gjennomføres service dersom dette ikke er gjort. Konsekvensen av manglende eller defekt ventilasjon er dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader, mugg- og råtedannelse, samt redusert komfort og helse for beboere. Kortslutning ved tilkobling indikerer også mulig elektrisk feil, noe som kan medføre brannfare og bør utbedres umiddelbart. Kostnadsestimat for utbedringer, samt kontroll utført av fagmann. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ja Ventilasjonsanlegget er utkoblet/defekt. Ved forsøk på tilkobling via stikkontakt oppstod det kortslutning, og kursen tilknyttet ventilasjonsaggregatet løses ut. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk ut. hvert 5.år. Kursfortegnelsen bør gjennomgås og skiftes utbedres. Ventilasjonsanlegget må kvalifisert/autorisert fagpersonell for å sikre forsvarlig drift og inneklima. Kortslutning ved tilkobling indikerer også mulig elektrisk feil, noe som kan medføre brannfare og bør utbedres umiddelbart. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El- anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kostnadsestimat for kontroll utført av fagmann. Kostnader knyttet til elektriske feil ved ventilasjonsanlegget er medtatt under punktet for ventilasjon. Kostnadsestimat for kontroll av det elektriske anlegget, utført av fagmann er medtatt. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. - Våtrom - 1.Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Omfang av løse gulvfliser, fuger med riss/sprekker. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Baderommet anses å måtte rehabiliteres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. - Våtrom - 1.Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Rommet anses ikke å oppfylle krav til våtrom med tetthet og ivaretagelse av lekkasjevann som tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Levetidsbetraktninger som våtrom kommer ikke til anvendelse. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Vaskerommet anses å måtte rehabiliteres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. - Våtrom - 2.Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rørsjakt er delvis revet i forbindelse med rørutskiftning og er provisorisk forblendet med sponplater. Gulvfliser fremstår å være ført over plastsluk, og utførelsen fremstår som ufagmessig. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Baderommet anses å måtte rehabiliteres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Vindskier med noe lokal råte og slitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tekking og undertak. Takflater med omfang av mose-/algevekst. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for tekking med betongtakstein eller tegl ca 50 år. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vindskier med råte og slitasje bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og potensielle fuktskader på konstruksjonen. Mose- og algevekst på takflatene bør fjernes for å redusere risikoen for fuktansamling og nedbrytning av taktekkingen. Etter fjerning bør tilstanden på tekkingen kontrolleres for eventuelle skader. Regelmessig kontroll og vedlikehold av taktekking og undertak anbefales, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for lekkasjer og følgeskader på bygningen. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Tett utførelse hindrer ventilering bak kledningsbord, ingen påviste følgeskader. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon mot vest. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Musesperre må etableres. Det bør vurderes tiltak for å bedre ventileringen bak kledningsbordene for å unngå fuktskader og redusert levetid på kledningen. Det anbefales å montere musebånd eller tilsvarende sperre i nedre kant av konstruksjonen for å hindre inntrengning av skadedyr. Forholdet bør følges opp jevnlig for å oppdage eventuelle følgeskader på et tidlig tidspunkt. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist andre avvik: Tilkomst til kaldtloft er ikke tilrettelagt ved befaringen. Museekskrementer observert i rafteloft. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tilkomst eller forbedret tilkomst til kaldtloft bør etableres. Kaldtloftet bør besiktiges i sin helhet. Behov for tiltak forbundet med veps og skadedyr. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagmann. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. Kostnader for evt utskiftninger eller utbedringer er ikke medtatt da dette avhenger av ytterligere undersøkelser. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. Vinduer med noe justeringsbehov. Flere vinduer med fuktmerker etter kondens. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet vinduenes alder. Bøyd vindussprosse i nedkant av vindu er påvist. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer må justeres. Andre tiltak: Tettelister bør byttes ved åpningsbare vinduer, mistet noe tettefunksjon. Vinduer med noe justeringsbehov. Tiltak mot kondensering vinduer anbefales med bedre ventilering eller lufterutiner. Utfra varmetapsbetraktning bør punkterte glass vurderes utskiftet hvis dette påvises. Utskiftning av bøyd vindussprosse anbefales. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Tettelister har mistet noe tettefunksjon. Dør med noe justeringsbehov. Åpningsmekanisme med noe slark. Overflater med noe slitasje og vedlikeholdsbehov. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet dørens alder. Metallbeslag er ikke montert utvendig under ytterdør ved inngangsparti. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Dører må justeres. Tettelister bør byttes ved dører, mistet noe tettefunksjon. Dører med noe justeringsbehov. Behov for utvendig vedlikehold. Utfra varmetapsbetraktning bør punkterte glass vurderes utskiftet hvis dette påvises. Metallbeslag under dører bør monteres. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Provisorisk tettede åpninger, deler av terrassen fremstår å være uferdig. Overflatebehandlinger med slitasje og avflassinger, samt lokal skade på terrassegulv. Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader. Terrassen kan forventes å være noe utsatt for telehiv grunnet mangelfull frostisolering og fundamentering, men uten synlige tegn på skader. Terrassegulv utført med 21 mm terrassebord på senteravstand 60 cm bjelkelag anses underdimensjonert. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tiltak: Andre tiltak: Utbedringsbehov ved provisorisk tettede åpninger, samt ferdigstillelse av uferdig arbeider. Overflater med betydelig vedlikeholdsbehov, ny overflatebehandling må påregnes. Utbedringer anbefales hvor trevirke stedvis ligger mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader, anbefalt min 15 cm til terreng. Terrassen fremstår å kunne være noe i bevegelse sommer/vinter grunnet telehiv, justeringer kan påregnes. Gulv ved terrasse utført med 21 mm terrassebord bør vurderes skiftet til tykkelse 28 mm. Jevnlig kontroll av terrasser anbefales. Kostnader vedr evt utbedringer kan påregnes. - Utvendig - Balkong 2.etasje | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Overflatebehandlinger med slitasje og avflassinger. Rekkverk ved terrasse målt til 0,9m (krav byggeår 0,9 m, dagens krav 1,0 m). Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tiltak: Overflater med vedlikeholdsbehov, ny overflatebehandling må påregnes. Jevnlig kontroll av terrasser anbefales. Kostnader vedr evt utbedringer kan påregnes. - Utvendig - Utvendige trapper | Det er avvik: Ubehandlede terrassebord. Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader. Terrassen kan forventes å være noe utsatt for telehiv grunnet mangelfull frostisolering og fundamentering, men uten synlige tegn på skader. Tiltak: Beisbehandling av terrassebord anbefales. Utbedringer anbefales hvor trevirke stedvis ligger mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader, anbefalt min 15 cm til terreng. Terrassen fremstår å kunne være noe i bevegelse sommer/vinter grunnet telehiv, justeringer kan påregnes. - Innvendig - Overflater | Det er avvik: Flere fliser i hall/entre er løse, dels manglende fugemasse, samt at det er påvist flere fliser med bruddskader. Tiltak: Omlegging/utskiftning av løse og skadede fliser må påregnes. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales gjennomført radonmålinger. Evt tiltak må vurderes etter gjennomførte målinger. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Overflater pipevanger/brannmurer med enkelte riss. Brannsikring mot gulv under sotluke mangler. Andre tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Utbedring av avvik som beskrevet ovenfor. Brannsikring mot gulv under sotluke bør monteres. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagmann. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er avvik: Noe slitasje på trinn og overflater, samt rester av tape/lim etter tidligere sklisikring. Trapp med noe knirk. Tiltak: Det bør utføres vedlikehold og eventuell utbedring av trinn og overflater, samt fjerning av tape- og limrester anbefales. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører med justeringsbehov. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Utbedring av avvik iht beskrivelse ovenfor. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Det er avvik: Aktivitet etter mus eller maur kunne påvises ved denne befaringen. Tiltak: Evt aktivitet må observeres over tid. Tiltak for bekjempelse av skadedyr må påregnes. Kostnader for evt tiltak er ikke medtatt. - Innvendig - Teknisk rom | Det er avvik: Overflater med noe slitasje. Tiltak: Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ikke påvist kloakklufting. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Lufting av avløpsanlegget bør lokaliseres. Det må undersøkes om det er stakemulighet for avløpsanlegget, evt stakemulighet fra sluk. Tilstand ved bunnledninger bør kontrolleres. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Normalt serviceintervall varmepumper hvert 2.år. Ingen opplysninger om evt service. Normal levetid luft/luft varmepumper 12-15 år. Andre tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Dokumentasjon for service må fremlegges. Tidspunktet for utskiftning nærmer seg, basert på levetidsbetraktninger. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Eldre bereder, ingen opplysninger om feil/mangler. Beredere anbefales utskiftet etter 20 år. Bereder tilkoblet veggstikk. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Utskiftning av bereder bør vurderes grunnet elde. Det anbefales bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. Funksjon og tilstand ved berederen bør vurderes av fagmann. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmurer med noe omfang av avskallinger, riss og sprekker, dels gjennomgående sprekker. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. Lokal utbedring må utføres. Lokale tiltak med reparasjoner av sprekker/riss. Jevnlig kontroll av grunnmurer anbefales. Grunnmurer som var tildekket eller utilgjengelige ved befaringen bør kontrolleres. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tilnærmet flatt ved synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Fallet fra grunnmuren skal helst være 1:20 og minst 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmuren. Terrenget skal da ligge helst 15 cm eller minst 6 cm lavere 3 meter fra muren enn inne ved grunnmuren. Behov for noe terrengjusteringer. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten. Anlegget er 30 år gammelt. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år. Spredegrøfter eller infiltrasjonsanlegg har en normal levetid på 25-30 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget må/bør fremskaffes, herunder offentlige betingelser vedr vann/avløp for eiendommen. Ut fra alder kan skader plutselig oppstå. Vannprøve anbefales. Funksjon og tilstand vedr vann- og avløpsanlegg må vurderes av fagmann. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagmann. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning. - Kjøkken - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er avvik: Kjøkkeninnredning fra byggeåret med normal bruksslitasje. Umoderne løsninger. Kjøkken uten lekkasjevakt, ikke krav ved byggetidspunktet. Tiltak: Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. Lekkasjevakt og komfyrvakt anbefales montert. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - 1.Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking vurdert som unødvendig. Vaskerommets gulv- og veggflater blir ikke utsatt for fritt vann ved normal brukssituasjon. Deler av tilstøtende rom utført med fuktømfintlige overflater, ingen påviste tegn til fuktrelaterte følgeskader. Ingen tegn til fuktproblematikk ved vaskerommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Dato for siste feiing: mars 2025. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Adkomst via fylkesvei. Felles privat innkjøring med naboeiendom. Gruset adkomst og tomt. Opplyst at vegadkomsten til eiendommen er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Opplyst at eiendommen er tilknyttet privat vann fra brønn. Felles vannkilde og hydroforanlegg med naboeiendommen. Vannkilden er ei kaldkjølle som ligger ca. 2-300 meter sør for huset, på andre siden av Gamle Skramstadsæterveien. Vannpumpe og trykktank er opplyst plassert på naboeiendommen. Opplyst at vannkilden/retten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Opplyst at eiendommen har privat avløpsanlegg via slamavskiller, med overløp til grøft e.l.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   SSöderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, slam og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 243
• Eiendomsskatt: kr 4 521
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1 117 900,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.