Frankendalsbakken 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 398 505,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell skriftlig tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Dispensasjon fra denne bestemmelsen gis etter søknad bare i enkelte og spesielle tilfeller hvor det dreier seg om sanitetshunder, politihunder og ledsagerhunder for blinde. Slikt påkrevd hundehold må legimeteres. Den som en gang har fått tillatelse til hundehold må derfor undertegne en erklæring hvor hun/han påtar seg visse forpliktelser. Overtredelse av bestemmelsen kan medføre oppsigelse av leieforholdet. Når det gjelder kattehold, så er det bare lov å ha innekatt

Beboernes forpliktelser:
Som andelseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 6 232 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift, strøm i fellesarealer, grunnpakke Kabel-tv og bredbånd, Snørydding/sandstrøing, Hage/plenklipping, forretningsførsel, styrehonorar mm. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 03.02.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Endringer av felleskostnadene: 01.03.2026: kr 6 732 01.06.2026: kr 7 732 01.10.2026: kr 8 232

Fellesgjeld

Borettslaget har en total fellesgjeld på kr. 9 890 605,74,- pr 03.02.2026. Andel av fellesgjeld på kr.274 739,- pr 03.02.2026. Spesifikasjon av lån: Bank: Eika Boligkreditt AS Lånenummer: 25107000588 Lånetype: Annuitet Årlig rentesats: 4,95% per 03.02.2026 Antall terminer per år: 12 Saldo per 03.02.2026: kr 8 897 690 Andel av saldo per 03.02.2026: kr 247 158 Antall terminer til innfrielse: 167 Første termin: 30.12.2012 Første avdrag: 01.06.2015 Siste termin: 30.12.2039 Bank: Skagerrak Sparebank Lånenummer: 25102291509 Lånetype: Annuitet Årlig rentesats: 5,2% per 03.02.2026 Antall terminer per år: 2 Saldo per 03.02.2026: kr 992 916 Andel av saldo per 03.02.2026: kr 27 581 Antall terminer til innfrielse: 43 Første termin/første avdrag: 27.12.2021 Siste termin 27.06.2047

kr 274 739
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.02.2026

Forsikringspolise

SP0000562024

Sikringsordning

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det kan parkeres maks 1 bil til hver leilighet inne på gårdsplassen. Det kan også benyttes gateparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldene bestemmelser. Mulighet for lading i borettslaget, her har det blitt satt opp en del ladere av beboere selv på veggen til borettslagets bygninger. Dette må det søkes om for alle må følge de retningslinjer som er satt. De som ønsker garasjeplass må sette seg på liste, men her må en regne med å stå på venteliste i flere år, da borettslaget kun har 6 garasjeplasser. Gjesteparkeringsplass skal ikke brukes som fast parkeringsplass for beboere.

Eiendom

Tomteareal er 4 198 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på 4 198 m².   Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med beplantning og asfalterte områder.

Byggeår

1954

Innhold

2. etasje: Entré, 2 soverom, kjøkken, stue, bad og balkong. Kjeller: 2 boder. kaldt loft: Bod.

Standard

Velkommen til Frankendalsbakken 16 presentert av Eiendomsmegler 1 v/ Morten Skorge! Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde. Området består hovedsakelig av boligbebyggelse og har kort avstand til sentrum med alt av butikker. Kort vei til skoler og barnehager. Leiligheten ligger i 2. etasje i en firemannsbolig tilknyttet Framveien Borettslag v/ LABO borettslag. Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang. Vel inne ankommer man leilighetens entré. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy. Innvendige gulvflater består av laminat og belegg. Veggene er utført med tapet, trepanel, malte plater og strie. Innvendige himlinger har malte plater og trepanel. Stue: Stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Rommet byr på gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Det er installert vedovn som skaper ekstra varme og hygge på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 8 m². Her kan man nyte varme sommerdager. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er plass til frittstående hvitevarer med plass til kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har et stort vindu som gir gode lysforhold, og det er plass til et frokostbord. Bad: Badet har vegger kledd med fliser. Himling er utført med himlingsplater og gulvet er flislagt. Det er elektriske varmekabler i gulvet som gir ekstra komfort året rundt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Tilluft via spalte ved dørterskel og ventil i vindu. Soverom: Leiligheten har to romslige soverom med fleksible bruksmuligheter. Rommene egner seg godt som hovedsoverom, gjesterom, barnerom eller hjemmekontor – alt etter behov.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter med byggeår fra 1954. Leiligheten ligger i 2. etasje i en firemannsbolig med hovedkonstruksjon i tre. Bygningen og leiligheten fremstår som normal for bygningstype og byggeår, med standard, materialbruk og utførelse tilsvarende alder og normal bruk. Utvendige bygningsdeler er i hovedsak borettslagets ansvar. Registrerte avvik på slike bygningsdeler er beskrevet som del av bygningens samlede tilstand og innebærer normalt ikke kostnadsansvar for den enkelte andelseier. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2004. Soveromsvindu er byttet i 2024 og er av 3 lags glass. Utvendig beslått med aluminium for økt værbestandighet og redusert vedlikeholdsbehov. Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkong er utført med tett konstruksjon og har gulv av trallverk. Balkongen har rekkverk og overliggende håndløper i tre. Tekking under balkonggulvet er ikke synlig/besiktiget da trallverket dekker tekkingen. Rekkverkshøde er målt 94cm. Boligen har etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt ca. 37 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca 2 m. Boligen har mursteinspipe med tilknyttet vedovn i stue. Det er etablert sotluke/feieluke. Feieluke er plassert på kaldt loft samt i vaskerom i kjeller. Pipe og ildsted fremstår i hovedsak funksjonelle ved visuell besiktigelse. Leiligheten har adkomst via malt tretrapp i felles trappeoppgang. Trappen er utført med belegg på trinnene. Trappekonstruksjonen fremstår funksjonell ved visuell besiktigelse. Leiligheten disponerer to boder i kjeller med oppgitte arealer på henholdsvis ca. 6 m² og ca. 12 m². I tillegg disponeres en lagringsbod på kaldt loft. Bodene fremstår som enkle lagringsrom. Lagringsboden på kaldt loft har lav himlingshøyde, og arealet har ikke målbar romhøyde over 1,9 meter. Flere bygningsdeler er fra byggeåret, og det må påregnes avvik sammenlignet med nyere løsninger og dagens krav. Det kan ikke utelukkes at enkelte eldre bygningsdeler har eller vil få behov for utskifting eller oppgradering. Noen bygningsdeler er gitt tilstandsgrad TG2, selv om de fortsatt er funksjonelle. TG2 er benyttet der bygningsdeler har passert mer enn halvparten av forventet brukstid eller der det er registrert forhold som tilsier økt vedlikeholds- eller oppgraderingsbehov. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. som er plasser på bad. Avløpsrørene i leiligheten ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen og er ikke tilgjengelige for full visuell befaring. I kjeller er deler av avløpsledningene synlige og kan observeres. Leiligheten er oppført med naturlig ventilasjon. Luftutskifting skjer gjennom trykk- og temperaturforskjeller mellom inne- og uteluft. Friskluft tilføres via ventiler i yttervegger og/eller vinduer, samt gjennom dørspalter. Avtrekk skjer gjennom ventiler i våtrom og kjøkken, hvor det i tillegg er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og baderomsvifte. Systemet er enkelt, stillegående og har få bevegelige deler, og fremstår i funksjonell stand ved befaring. Leiligheten har egen varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Berederen er plassert i felles trappegang i kjeller, men er dedikert til den aktuelle leiligheten. Det er etablert sluk i gulv i området der berederen er plassert. Leiligheten har el-skap plassert i felles trappegang. Det elektriske anlegget er fra byggeår, med senere oppgraderinger. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og kursene er merket. Hovedsikring er på 32 A. Det er installert varmekabler på bad/vaskerom. Leiligheten har brannslukker og røykvarsler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig – Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kledning og belistning rundt vinduer er lagt tett mot vannbrett og beslag uten luftspalte. Dette kan gi fuktansamling og risiko for råte. Utvendig – Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert slitasje og avflassing i maling, særlig i nedre del av dørbladet mot terrasse. Forholdet indikerer behov for overflatebehandling på kort sikt for å hindre videre fuktopptak og nedbrytning av treverk. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tekking er ikke kontrollert grunnet manglende tilgjengelighet. Innvendig – Overflater: Det er observert uferdige områder på soverom, samt overganger mellom gulv og vegg som ikke er utført fagmessig. Dette gjelder blant annet manglende eller utilstrekkelig avslutning/lister og synlige skjøter. Innvendig – Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Selv om området har moderat til lav risiko, kan radonnivåer variere avhengig av grunnforhold og ventilasjon i bygningen. Uten måling er nivåene i boligen ukjente. Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen er av eldre dato, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er ikke utført innvendig kontroll av pipeløpet i forbindelse med befaringen, og det foreligger ikke dokumentasjon på nyere tilstandsvurdering. Innvendig - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Manglende håndløper på veggside vurderes som avvik i forhold til dagens krav til sikkerhet og brukervennlighet for trapper i fellesarealer. Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Boligen har innvendige, malte glatte dører. Dørene fremstår generelt funksjonelle, men med varierende grad av slitasje. Innvendig - Andre innvendige forhold: Den ene kjellerboden har felles føringer for vann og avløp som opptar plass og reduserer bruksarealet. Lagringsbod på kaldt loft har lav himlingshøyde, og arealet har ikke målbar romhøyde over 1,9 meter. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre: 2009. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei dersom støvsuger benyttes på en kurs i stuen , blir det overbelastnin. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank: Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales en kontroll av det elektriske anlegget i trå med NEK 405-2-3. Kjøkken - Etasje - Kjøkken 8,5 m2 - Overflater og innredning: kjøkkenskap er det etablert gjennomføringer for vann- og avløpsrør. Rundt rørgjennomføringene er det foretatt lokale tettinger. Eier opplyser at tiltakene er utført for å hindre matos fra leiligheten under. Tetting rundt rørgjennomføringer i kjøkkenskap fremstår ikke fagmessig utført. Utførelsen er ujevn og gir ikke en varig eller teknisk korrekt løsning. Våtrom - Etasje - Bad 3,2 m2 - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtrom - Etasje - Bad 3,2 m2 - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG 3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målingen er gjort i stuen. Det foreligger betydelig avvik i gulvets planhet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med vedovn i stue, varmekabler på bad og for øvrig panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 16.09.2015. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring. Brannvesenet hadde sist feiing 03.06.2024.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Selger av denne eiendommen har inngått avtale med Norgespris. Konsekvensen av dette er at Norgespris følger målepunktet. Dersom en bolig med Norgespris bytter eier eller leietaker, vil boligen fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, som på denne boligen er til 31.12.2026. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 12 713
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. - Andelseieren er en juridisk person - Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Ifølge opplysninger mottatt av kommunen ligger eiendommen i et område som har middels til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.