Gunnars veg 26A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Forretningsfører opplyser: "Husdyr tillates kun etter godkjenning av styret, og samtykke fra de nærmeste leieboerne."

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. 

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.   Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper videreselge andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.   Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave.   For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 7 700 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 7 700,- per 05.03.26 er kr. 897,- avdrag kr. 1 092,- renter kr. 5 711,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel-tv og internett, sommer og vinterkostnader, samt lys og varme fellesarealer for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 263 463
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.03.2026

Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 65 Saldo per 05.03.2026: 4 742 336 Andel av saldo: 263 463 Første termin/første avdrag: 28.06.2022 ( siste termin 28.03.2042 ) IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN

Forsikringspolise

20627223

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap.   Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen.   Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Borettslaget har felles parkeringsplass både foran garasjene og foran hagene på rekkehus 26 som er til benyttelse for alle andelseierne. Denne leiligheten har privat elbil-lader ved biloppstillingsplass, samt at garasjeplass medfølger - klargjort for lader også der. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 8 600 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten til borettslaget er pent opparbeidet med grøntarealer med plener og beplantning samt noe naturtomt. Borettslaget har fellesareal med trær, lekeplass og parkeringsplass både foran garasjene og foran hagene på rekkehus 26 som er til benyttelse for alle andelseierne. Fine lekearealer med sandkasse, huskestativ og sklie, og sittebenker til felles benyttelse. Leiligheten har privat elbil-lader ved biloppstillingsplass, samt at garasjeplass medfølger. Hvert av rekkehusene benytter en del av borettslagets tomt til egen terrasse og hagedel. Slik er det også for denne boligen hvor det er etablert ny, romslig terrasse i 2016. Terrassen med tilliggende hagedel ligger fint til mot syd og er innrammet med hekk og levegger. Det er etablert markise over terrassen, med ny duk i 2024. Leiligheten har også et hyggelig overbygget inngangsparti, med utvendig adkomst til en kjekk bodplass. Hagedelen som benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier. Selv om bruken har vært slik siden byggeår, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det for ordens skyld oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. OPPFØRT/OPPARBEIDET UTENFOR TOMTEGRENSE Deler av hekk er opparbeidet utenfor borettslagets tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen, gnr. 64 bnr. 132, Skien kommune. Det vites ikke om borettslaget har mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen som er Skien kommune eller fra offentlige myndigheter. Det må likevel påregnes at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. Se vedlagte situasjonskart. USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. Grenland boligbyggelag opplyser at borettslagets eiendom er på tilsammen 8 600 m2, mens Eiendomsregisteret opplyser arealet til å være på 8 622,7 m2. Avvik kan forekomme.

Byggeår

1965

Innhold

Boligen består av følgende rom:    1. etasje:  Vindfang, gang, stue, kjøkken og bad/vaskerom 2. etasje:  Gang, toalettrom og 3 soverom   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Det er utført noen endringer i planløsningen når det gjelder vindfanget som er utvidet mot bodareal, samt at det er etablert toalettrom og stue/soverom i 2. etasje. Tiltakene er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Boligen fremstår som en delikat og godt oppgradert endeleilighet beliggende i rolig og trivelig nabolag på Bølehøgda. Leiligheten ligger fint og barnevennlig til i rekkehuset i enden av Gunnars veg, uten gjennomgangstrafikk. Leiligheten har et helhetlig uttrykk med smakfulle løsninger og pene overflater over to plan. Av oppgraderinger kan nevnes blant annet nytt flott kjøkken og bad i 2022/23, ny varmepumpe i 2025, nytt piperør i 2022 og oppgradert el-anlegg i 2019. Terrasse fra 2016 med tilliggende hagedel ligger fint og usjenert til mot syd, pent innrammet med hekk og levegger. Leiligheten har privat elbil-lader ved biloppstillingsplass, samt at garasjeplass medfølger. Det er i regi av borettslaget byttet tak i 2015 og det er etterisolert/etablert ny fasade på nordvegg i 2022. Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett/laminat/gulvbord/flis på gulv, tapet/mdf panel/malt panel på vegger og malte plater/malt panel i tak. 1. etasje VINDFANG/GANG Med adkomst fra det hyggelige inngangspartiet kommer man inn i boligens gangarealer som består av vindfang og trappegang. Hovedinngangsdøren er byttet i 2016, og det er glassdør inn mot trappegangen som kan lukkes inntil om ønskelig. Vindfanget har meget god oppbevaringsplass i flere skyvedørsgarderober. Romslig trappegang med åpen trapp opp til 2. etasje som inneholder gang, 3 soverom og toalettrom. STUE Leiligheten har en lys og hyggelig stue med store vindusflater mot syd. Stua har gode soner for møblering, med plass til både sofagruppe og spisestue. Stua har vedovn med glassdør for optimal peiskos og lun varme på kjølige dager. Ved ovnen er det dekorativ skiferstein samt nisje med plass til ved, og det er installert nytt piperør i 2022. Stua har også ny varmepumpe fra 2025 for en jevn og behagelig varme. Det er installert kabel-tv og internett som er inkludert i de oppgitte felleskostnadene. Over stuevinduene er det markise for solskjerming, med ny duk fra 2024. Fra stua er det utgang til en deilig, sydvendt terrasse på hele 30 m2 som gir god plass til diverse utemøbler, grill og blomster. Terrassen ligger usjenert til, med egen hagedel som er pent innrammet med hekk. På hver side av terrassen er det levegger som skjermer for vær, vind og innsyn, og det er etablert rekkverk i moderne design med liggende spiler mot hagen. KJØKKEN Inntil stua ligger det lyse, delikate kjøkkenet med innredning fra IKEA. Kjøkkenet er pusset opp i 2022, med håndtaksløst design som fremhever kjøkkenets minimalistiske og strømlinjeformede estetikk. Her er det godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, og egen seksjon med høyskap hvor det er integrert stekeovn i praktisk arbeidshøyde. Kjøkkenet har gode arbeidsflater på laminerte benkeplater, og over benken er det hvit Subwayflis som beskytter veggen mot vannsprut og stekefett ved matlaging. Kjøkkenet har alle hvitevarer integrert, som oppvaskmaskin, koketopp, stekeovn og kjøl/fryseskap, og over koketoppen er det ventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har god belysning både fra vindu og under overskapene. BADEROM Leiligheten har et deilig bad med et varmt og eksklusivt uttrykk. Badet er renovert i 2023 av Rørlegger`n AS, med store, moderne fliser og varmekabler i gulvet. Badet har innredning med dype skuffer og heldekkende servant, høyskap og speil med integrert belysning. Her er også dusjkabinett og veggmontert toalett, samt opplegg for og plass til vaskemaskin. Down-light belysning i tak. Ventilasjon består av el- ventil i vegg. 2. etasje SOVEROM Leiligheten har tre gode soverom i 2. etasje, alle med romslige garderobeløsninger og god plass til møblering. Et av soverommene er i dag innredet som stue. Rommet er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. TOALETTROM Det er etablert eget toalettrom i 2. etasje ifbm. soverommene. Rommet med belegg på gulvet og malte veggoverflater er innredet med servantskap og toalett. Toalettrom mangler ventilasjon. Toalettrommet er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Ingen avvik registrert. TG IU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig: Takkonstruksjon/Loft TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Veggkonstruksjon Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Innvendige trapper Spesialrom 2. etasje toalettrom: Overflater og konstruksjon TG2. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling (07.05.2025) står det om følgende saker under arbeid og planlegging: - Takrens Grenland boligbyggelag opplyser om følgende rehabiliteringer i senere tid: - Fasaderehabilitering inngangspartier i løpet av 2022. Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. - Vedovn og varmepumpe i stua - Varmekabler på badet - VV tank på 200 liter etablert i krypkjeller fra 2023.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 40 342
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

ERVERV AV ANDEL Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten: "Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap ombygget de senere år/2019. Ledningsnett og strømskap i all hovedsak fra byggeår. 3 x 50 amp. inntakssikring. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov. Det er kun foretatt en visuell befaring av det elektriske anlegget, og dette kan derfor ikke betraktes som en godkjenning. Gjør oppmerksom på at samsvarserklæring skal følge boligen, dersom det er gjort noe på det elektriske etter 1999." NORGESPRIS Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  STYRELEDER Gro Augestad Mobil: 91748636 E-post: groaug@gmail.com MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,4 % (forutsatt salgssum 3 500 000), kr. 52 780 Markedspakke, kr. 23 390 Tilrettelegging, kr. 16 900 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 500 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545 Innhenting kommunal informasjon, kr. 1 889 Oppgjørshonorar, kr. 7 900 Boligopplysninger forretningsfører, kr. 4 485 Eierskiftegebyr forretningsfører, kr. 6 725 Eierskiftegebyr forretningsfører garasje, kr. 1 000 Avslag medlemsfordel GBBL, kr. 5 000 Totalt, kr. 113 114   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger bør utføres." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.