Bjøraltbakken 75

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 204 m²
BRA-i: 196 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

På tomten er det gruset innkjørsel og biloppstillingsplasser. Det er lagt opp nyere ladekurs for elbil til biloppstillingsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 741 m² på eiet tomt.

Eiet tomt beliggende i et etablert boligfelt. Tomten er plassert i svakt skrånende terreng og er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplasser. På baksiden av huset er det gressplen med beplantning i skråningen.

Byggeår

1990

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Kjeller: Entré, tre soverom, bad og to boder. 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, tre soverom og bad. Boligen har en veranda på 38 m² og en utvendig bod i kjelleretasjen på 8 m².

Standard

Eneboligen fra 1990 er fordelt over to plan med til sammen seks rom fordelt på kjeller og hovedetasje. Boligen har gjennomgått flere vesentlige oppgraderinger de siste årene: taket ble skiftet i sin helhet i 2022, det elektriske anlegget ble rehabilitert rundt 2017 med nye jordfeilautomater. Kjøkkeninnredningen er fra 2016. Begge bad er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Peisovnen i stuen, den romslige verandaen med utsikt over Hadelandet og den praktiske planløsningen over to plan gir boligen et godt utgangspunkt for en barnefamilie på Roa. Entré, 1. etasje: Inngangspartiet i 1. etasje er en isolert ytterdør i tre fra byggeåret. Herfra åpner det seg en romslig gang med lakkert trepanel på veggene, parkett på gulvet og god plass til å henge fra seg yttertøy. Trappen ned til kjelleren er synlig fra gangen, med håndløper og stående trespiler i lakkert furu. Gangen leder naturlig videre inn mot stuen og kjøkkenet. Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet og utgang til verandaen via en tofløyet terrassedør i tre med store to-lags isolerglassfelt, også oppgradert med Yale Doorman smartlås og integrerte lukkemekanismer. Vinduet mot verandaen slipper inn godt lys og gir utsikt over det åpne Hadelandslandskapet. En lukket peisovn, montert på en underlagsplate av kobber og tilkoblet elementpipe i porebetong, gir rommet varme utover det elektriske. Det er god plass til sofagruppe og spisebord i den åpne planløsningen. Fra stuen er det adkomst til en stor veranda i trekonstruksjon av impregnert trevirke med et samlet areal på 38 m². Av dette er 26 m² overbygd langs hele gavlveggen, støttet av takkonstruksjonens utstikk og bjelker. Gulvoverflaten er lagt med spaltede terrassebord i impregnert furu, og rekkverket er utført med stående trespiler, håndløper og toppbord i impregnert tre. Den overbygde delen gir ly for regn og gjør verandaen brukbar store deler av sesongen. Fra den åpne delen er det vid utsikt over det åpne Hadelandslandskapet med åser og jordbrukslandskap. Merk at rekkverkshøyden ikke tilfredsstiller dagens krav og må endres. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med IKEA-kjøkken installert rundt 2016. Innredningen har slette, lyse fronter med demping på skuffer og dører, og benkeplate i komposittstein med underlimt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøleskap. Over kokeplassen er det montert kjøkkenventilator som leder matos ut via kanal direkte gjennom yttervegg. Kjøkkenet har god arbeidsplass langs to vegger og vindu mot hagen. Hoved soverommet ligger i 1. etasje med panel på veggene og parkett på gulvet. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord og gir et lyst inntrykk med vinduer mot hagen. Soverom nr 2 1. etasje: Soverommet har parkett på gulvet. Rommet har to vinduer og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Bad, 1. etasje: Badet i 1. etasje er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Veggene er flislagt med hvit, marmor-imitert flis og kontrasterende grå fuger. Gulvet er flislagt med lyse, kvadratiske fliser og utstyrt med elektriske varmekabler. Innredningen består av et servantskap i mørkebrunt/sort treutseende med to brede skuffer, forkrommet ettgreps blandebatteri og hvit heldekkende porselensservant. Over servanten er det montert et speilskap med integrert lysarmatur på toppen. Det er et gulvmontert hvitt toalett og et buet dusjkabinett med skyvedører i frostet/semi-transparent glass. Himlingen består av slette, hvite Takess-plater. Rommet har ventil i himling for naturlig avtrekk, med tilluft via integrert luftespalte i dørterskelen. Kjeller, entré og gang: Kjelleren nås via den innvendige rettløpstrappen i lakkert furu, med stående trespiler og barnesikringslister under trinnene. Inngangsdøren i kjellernivå er en isolert ytterdør i tre fra byggeåret med sidefelt i glass, oppgradert med Yale Doorman smartlås. Entréen og gangen i kjelleren er kledd med trepanel og har flislagt gulv. Herfra er det adkomst til bad, soverom og boder. Soverom, kjeller: Kjelleren inneholder ett godkjent soverom, dette er stort med god plass for seng og skrivebord. Det er to soverom til i kjellern disse er opprinnelig godkjent som disp rom og garasje. Bad, kjeller: Badet i kjelleren er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Gulvet er flislagt med lyse, kvadratiske fliser og elektriske varmekabler i undergulvet. Veggene er i hovedsak flislagte, mens veggen mot gangen og himlingen er utført med panel. Innredningen består av et servantskap med to hvite skuffer, ettgreps forkrommet blandebatteri og hvit heldekkende porselensservant. Over servanten er det montert et enkelt rektangulært speil uten ramme. Det er et gulvmontert toalett i hvit porselen med plastlokk og synlig sisterne. Dusjsonen er utstyrt med gulvkar og fastmonterte hengslede dører samt et dusjkabinett skrudd direkte på veggen. Rommet har mekanisk avtrekksvifte plassert i yttervegg. Lagring: Eiendommen har tre bodrom i kjelleren samt en utvendig sportsbod. Sportsboden har en enkel, uisolert tredør med finerplater på begge sider og standard mekanisk sylinderlås. Ekstern sportsbod er på 8 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.08.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1990. Bygget består av en underetasje og en hovedetasje. Byggegrunnen består av faste, tørre og stabile masser som morenejord, grus og sand. Boligen er fundamentert med en støpt betongsåle (bankett) på komprimerte masser. Grunnmuren og kjellerveggene er oppført i porebetong (Leca-blokker). Gulv på grunn i underetasjen er en støpt betongsåle. Underetasjen inneholder rom under terreng hvor veggene mot utvendig mur er utforede og isolerte. Etasjeskillet mellom underetasjen og hovedetasjen er et tradisjonelt trebjelkelag. Ytterveggene i hovedetasjen er oppført i tradisjonelt, isolert bindingsverk i tre, kledd med stående tømmermannspanel. Kledningen er montert direkte mot vindtettingen uten luftespalte. Underetasjens yttervegger er av pusset og malt porebetong. Tak: Yttertaket har saltaksform og er tekket med profilerte metallplater. Tekkingen, inkludert undertak, sløyfer og lekter, ble skiftet i 2022. Takkonstruksjonen er av tre, oppført med prefabrikkerte W-takstoler. Loftet ble etterisolert i 2022 til en samlet tykkelse på 25 cm. Det er ventilering i takutstikk og gavlvegger. Takrenner og nedløp er i sortlakkert aluminium, og overflatevann ledes bort fra grunnmuren i rør under bakken. Pipe/Ildsted: Elementpipe i porebetong (Leka) som er pusset og malt. I stuen er det installert en lukket peisovn. Sotluke er plassert i et soverom i kjelleren. Vinduer: Vinduer i malt trevirke med to-lags isolerglass fra byggeåret 1990. Dører: Hovedinngangsdør i underetasjen er en isolert ytterdør i tre fra 1990, oppgradert med elektronisk smartlås. Tofløyet terrassedør i tre i hovedetasjen, også med elektronisk smartlås. Uisolert bod-dør. Innvendige dører er fyllingsdører i heltre furu. Trapper/adkomst: Innvendig rettløpstrapp i lakkert furu mellom etasjene, med rekkverk i tre og håndløper på vegg. Barnesikringslister er ettermontert mellom trinnene. Balkong/terrasse: Utvendig veranda/terrasse i impregnert trevirke på 38 m², hvorav 26 m² er overbygd. Konstruksjonen er fundamentert på betongpilarer. Gulvet har terrassebord i furu, og rekkverket er av tre. VVS-installasjoner: Vannforsyning med kobberrør. Hovedstoppekran og trykkreduksjonsventil er plassert i bod i underetasjen. Innvendige avløpsrør i plast fra byggeåret, med lufting over tak. Varmtvannsbereder på 194 liter fra ca. 2006 er plassert i bod med sluk i kjelleren. Ventilasjon: Ventilasjon basert på naturlig oppdrift, supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad i underetasjen. Tilluft via ventiler i yttervegger og vinduskarmer. Badet i 1. etasje har ventil i himling med naturlig oppdrift. Tekniske detaljer: Elektriske varmekabler i begge baderomsgulv. Det er montert røykvarsler og slukkeapparat. Elektrisk anlegg: Boligen har et kombinert skjult og åpent elektrisk fordelingsnett med et 230 V IT-nettsystem. Sikringsskapet er plassert i kjelleren. Hovedoverbelastningsvernet består av en 2-polet 63 A. Det elektriske anlegget og sikringsskapet ble vesentlig oppgradert og rehabilitert rundt 2017 av det registrerte elinstallatørforetaket Øistad Elektro AS, og det er i den forbindelse installert moderne Eaton NdRBM jordfeilautomater med integrert 30 mA jordfeilbryter. Det er også etablert en nyere ladekurs for elbil ført ut til biloppstillingsplassen. Det foreligger en fersk, formell elsikkerhetsrapport fra en periodisk elkontroll utført av det autoriserte foretaket Elservice ved installatør Marius Næss den 04.08.2026 (rapport nr. 222/2026). Fysiske målinger med kalibrert testutstyr bekrefter at isolasjonsresistansen i anlegget er fullt ut tilfredsstillende uten jordfeil, at samtlige jordfeilautomater løser ut forskriftsmessig på tid og strøm, og at kontinuiteten i alle jordforbindelser og utjevninger er målt og godkjent med hovedjord tilkoblet i kjellerboden. Under den visuelle kontrollen og termograferingen ble det ikke registrert noen tegn til unormal varmeutvikling, termiske skader eller svidde komponenter i sikringsskap eller koblingsbokser, og det faste anlegget vurderes generelt å være i god driftsmessig stand ut fra sin alder og oppbygning. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad, kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Bad, 1. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Vanntett sjikt, membran og sluk, 1. etasje bad | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det er beregnet en totalrenovering av badet under generell punktet, slik at utbedringskosten under membranen kan ses bort ifra. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er hensiktsmessig å lage et luftesjikt ved bytte av kledningen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. - Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg. Det er registrert forhøyede fuktverdier i den utlektede kjellerveggen. Dette skyldes gjerne at konstruksjonen har et tettesjikt (plast) på innsiden av muren mot terrenget. Dette er en løsning som normalt ikke anbefales i dag, ettersom den kan fange fukt på innsiden av veggen. Det er verdt å nevne at det tar tid før slik innelukket fukt utvikler seg til faktiske fukt- og råteskader. For å være på den sikre siden og unngå fremtidige skader, anbefales det likevel å gjøre nærmere undersøkelser. På sikt bør veggen åpnes opp, slik at konstruksjonen får puste og fukten ikke forblir innestengt. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. - Dokumentasjon for våtrom, kjeller bad | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Vanntett sjikt, membran og sluk, kjeller bad | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. - Dokumentasjon for våtrom, 1. etasje bad | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tilliggende konstruksjoner våtrom, kjeller bad | Det er en murvegg bak dusjsonen, noe som forhindret utførelse av hulltaking for fuktsøk i den tilstøtende konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong eller terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er installert elektriske varmekabler i gulv på badet i kjelleren og badet i 1. etasje. I stuen i hovedetasjen er det installert en lukket peisovn tilkoblet en elementpipe. Det er registrert en anmerkning fra det kommunale brannvesenet om at pakning i ovnsdøren mangler eller er mangelfull. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 678,12 - Avløp: kr 12 298,44 - Renovasjon: kr 5 917,56 - Feiing: kr 480,- - Eiendomsskatt: kr 3 842,04 Totalt: kr 29 216,16 Årsprognose for 2026 er kr 21 291,21. Beløpet inkluderer ikke renovasjonsgebyr.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2022: - Yttertaket skiftet ut i sin helhet, inkludert komplett undertak, sløyfer, lekter og tilhørende tettedetaljer. Arbeidet ble utført av Vigga Bygg. - Etterisolering av loftsrommet over den utvendige terrassen med ytterligere 10 cm mineralull og montering av raftepapp. 2017: - Vesentlig oppgradering og rehabilitering av det elektriske anlegget og sikringsskapet, utført av Øistad Elektro AS. Det ble installert jordfeilautomater og etablert ladekurs for elbil. 2016: - Montering av ny kjøkkeninnredning fra IKEA med slette, lyse fronter, benkeplate i komposittstein med underlimt oppvaskkum, samt integrerte hvitevarer. 1996: - Omgjøring av garasje til soverom. Ukjent årstall: - Innredet soverom i tidligere vaskerom.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 374,12
• Eiendomsskatt: kr 3 842
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.