Grøndalsbakken 140C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 02.12.2025 foreligger det ingen planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Det er bare tillatt å holde hund eller katt etter godkjenning fra styret og under forutsetning av at andre andelseiere ikke sjeneres. Tillatelse gis kun for innekatt. For dyrehold gjelder erklæring vedtatt av generalforsamling som skal underskrives av alle dyreholdere.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca 1 uke etter at boligen er annonsert på OBOS` internettside: www.obos.no. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 13 000

Felleskostnader

kr 7 459 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 480.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer oppvarming, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, TV, bredbånd, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, snørydding, gressklipping, styrehonorar, forretningsførsel mm. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 352 490
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.12.2025

Borettslaget har et lån i OBOS-banken med følgende betingelser pr. 02.12.2025: Lånenr: OBOS01-98207978647 Borettslagets restgjeld: kr 42.303.764,- Innfrielsesdato: 30.11.2051 Rente: 5,09 % - flytende rente Lånetype: Annuitetslån Borettslagets lån har ikke avdragsfrihet Borettslagets lån har ikke IN-ordning.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Borettslagets gjeld har ikke avdragsfrihet.

Forsikringspolise

6596202

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget eier og leier ut 60 garasjer. Garasjeleie/parkeringsleie og administrasjonskostnader belastes andelseier etter gjeldende satser. Det er også biloppstillingsplasser på borettslagets tomt. Garasje tildeles etter ventelisteprinsippet. Det er etablert ladeinfrastruktur for elbil i alle garasjene, hvor beboer selv bestiller ladestasjon og betaler for forbruk.

Eiendom

Tomteareal er 28 688 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på ca 28 723,2 m². Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Slakt vesthellende tomt opparbeidet med plen og noe beplantning samt felles lekeplass, fotballbane og uteområder. Kort vei til friareal. Gjesteparkering med flere biloppstillingsplasser. Mulighet for leie av garasjeplass. Felles inngangsparti ved 1. etasje med nytt trapperom og heisforbindelse til alle plan. Innkjøring, biloppstillingsplasser og interne gangstier er asfaltert. Det er grøntarealer utenfor balkongen og det er luftig mellom blokkene. Leiligheten har en flott innglasset balkong.

Byggeår

1975

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og har alle rom på en flate og består av følgende rom: Entré/ gang, soverom, våtrom, stue og kjøkken. Flott innglasset balkong med utgang fra stuen. Leiligheten har også en innvendig bod. De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Dette er en leilighet med en arealeffektiv planløsning og et godt utgangspunkt for å skape et personlig hjem. Boligen har en nøktern standard og gir en ny eier muligheten til å modernisere etter eget ønske. Leilighetens fremste kvalitet er den store, innglassede og vestvendte balkongen på 15 m², som fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året. Oppvarming via sentralfyring er inkludert i felleskostnadene. Entré: Velkommen inn! Entréen gir adkomst til leilighetens øvrige rom og har plass til oppbevaring av yttertøy. Fra gangen er det også tilgang til en praktisk innvendig bod. Stue: Stuen er romslig og lys og den gir flere møbleringsmuligheter. Stuen blir oppvarmet via radiator tilknyttet sentralvarmeanlegget. Fra stuen er det utgang til den romslige balkongen som er innglasset. Balkong: Leiligheten har en stor, innglasset balkong på 15 m². Med sin vestvendte plassering og skyvefunksjon i glassfeltene, fungerer dette som et ekstra oppholdsrom fra tidlig vår til sen høst. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra byggeåret 1975 med slette fronter og laminert benkeplate. Benkeplaten er utstyrt med en helbeslått oppvaskkum med to kummer. Det er tilrettelagt med plass og opplegg for frittstående hvitevarer, og ventilator er koblet til byggets sentralavtrekk. Innredningen har noe slitasje og har et godt potensial for den som ønsker å sette sitt eget preg på rommet og skape sitt drømmekjøkken. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Også her er det radiator for oppvarming. Bad: Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant, dusjkabinett og en vegghengt vaskekum. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rommets overflater og tettesjikt er av eldre dato og har behov for oppgradering og modernisering. Dagens løsning med dusjkabinett er en fornuftig måte å begrense vannbelastningen på. Innvendige overflater: Gulv: Hovedsakelig linoleum og belegg. Belegg på bad. Vegger: Hovedsakelig malt betong, malte tapeter og malte trefiberplater. Malte trefiberplater på bad. Himling: Malt betong i alle rom. Oppbevaring: Leiligheten disponerer en innvendig bod på 3 m² samt en ekstern bod i kjeller på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarer som fremkommer på bilder og står fremme på visning medfølger. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.11.2025. Bygning: Leilighet i 3. etasje i boligblokk bygget i 1975. Bygningen er fundamentert på støpte betongsåler til fast byggegrunn over en grunn bestående av elveavsetning med høy sandsortering. Grunnmuren er av betongkonstruksjoner med kjellergulv av støpt betong. Bygningen er oppført i betong- og stålkonstruksjoner. Fasaden er kledd med malte fasadeplater i metall, og enkelte yttervegger er av trekonstruksjoner. Innvendige bærevegger, leilighetsskillevegger og etasjeskiller er av betong. Innvendige lettvegger er av trekonstruksjoner. Brann- og lydskillevegger mot naboleiligheter er antatt utført etter gjeldende krav for byggeåret. Tak: Flat takkonstruksjon antatt utført med betongdekke med overliggende isolasjonsjikt. Taktekkingen består av helsveiset takpapp eller folie. Taket er bygget med fall mot sluk og har innvendige taknedløp. Det er etablert et drenssystem for håndtering av tak- og overvann. Vinduer: Vinduene er i tre med 3-lags isolerglass ned produksjonsår 1998. Det registreres misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. Dører: Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert dør av nyere dato med ukjent produksjonsår. Balkongdøren er i tre med 3-lags isolerglass fra 1998. Det ble registrert slark i vrider balkongdør. Ytterdør tar i karm/terskel og har behov for justering Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten skjer via felles trappegang eller heis. Balkong/terrasse: Vestvendt innglasset balkong på 15 m² oppført i betong- og stålkonstruksjoner. Innglassingen ble gjort etter byggeåret og har vinduer med åpne- og skyvefunksjon, samt innvendig solskjerming. Gulvet er av betong. VVS-installasjoner: Vannledningene er av kobber og avløpsrørene er av plast, begge fra byggeåret. Sluk på våtrom er av plast med klemring i plast. Varmtvann produseres via fjernvarme. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet består av mekanisk avtrekk via et sentralavtrekkssystem, med tilluft via vindusventiler eller aktiv lufting. Det er avtrekk fra våtrom via to ventiler og fra kjøkken via kjøkkenventilator, alt tilknyttet sentralanlegget. Tilluft til bad skjer via spalte under dørbladet. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer via sentralvarme med radiatorer i stue og soverom, samt en stråleovn på våtrom. Radiatorene er tilknyttet et vannbårent system som forsynes av fjernvarme. Det er installert nye radiatorer og termostatventiler på et ukjent tidspunkt etter byggeår. Brannsikkerhetsutstyr inkluderer etablert håndslukker og røykmelder. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i felles trappegang. Anlegget har automatsikringer og elektronisk strømmåler. Det er kun framlagt samsvarserklæring på installasjon av elektronisk strømmåler. Det er ikke fremlagt samsvarerklæring på bytte av sikringer i sikringsskap. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elanlegget utenom sikringsskap er fra opprinnelig byggeår uten dokumentasjon og med bakgrunn i dette og alder kan ikke feil utelukkes. Er det foretatt kontroll av det lokale el tilsyn i løpet av de siste 5 år - Nei Er det gjennomført arbeider etter opprinnelig byggeår? - Ja Byttet til automatsikringer. Ny elektronisk strømmåler. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Ja Er det manglende kursfortegnelse? - Nei Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei Er kabler utilstrekkelig festet? - Ja Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Ikke besvart Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Ikke besvart ...................... Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Overflater | Overflater på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Det opplyses videre at det registreres ujevn og dårlig utførelse av gulvstøp. Overflater bærer preg av slitasje og det er registrert hull i belegg etter tidligere avløpsrør. Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger i påvente av en oppgradering. Videre anbefales det å tette igjen hull i gulv fra tidligere avløpsrør. - Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk | Det er kun registrert godkjent tettesjikt på gulv med bruk av belegg. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Utførelse av belegg under klemring er ikke synlig på denne type sluk/utførelse. Tettesjikt bærer preg av slitasje og det er registrert hull i tettesjikt etter tidligere avløpsrør. Gjennomføringer av vann- og avløpsinstallasjoner i vegg har ikke tilfredsstillende tetting. Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger i påvente av en oppgradering. Videre anbefales det å tette igjen hull i gulv fra tidligere avløpsrør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og dører | Det ble ikke påvist punkterte glass. Punktering av glass er et aldringsfenomen og er tidvis vanskelig å påvise. Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer, påregnelig. Det registreres misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. Det ble registrert slark i vrider balkongdør. På grunn av alder er enkelte pakninger løsnet og er harde, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Ytterdør tar i karm/terskel og har behov for justering. Justeringer/smøring anbefales. Overflatebehandlinger må påregnes. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter. Laminert benkeplate og helbeslått benkeplate med to kimer og avrenningsfelt med 1-greps blandebatteri. Plass og opplegg for frittstående hvitevarer. Vannstoppeventil ikke etablert (krav fra 2010). Komfyrvakt ikke etablert (krav fra 2010). Innredningen vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand alder tatt i betraktning og ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Det anbefales å ettermontere vannstoppeventil og komfyrvakt med tanke på sikkerhet. - Kjøkken - Avtrekk | Ventilator tilknyttet sentralavtrekkssystem, avtrekk funksjonstestet med tilfredsstillende avtrekksfunksjon. Det må legges til at denne typen avtrekk har begrenset funksjon og muligheter. Det er registrert mye fett på kullfilter under ventilator. Rengjøring av ventilator anbefales utført. - Avløpsrør | Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsrør som er fra byggeåret har nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå. Avløpsrør fra leiligheten og ut til offentlig kloakk er ikke vurdert. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er sameiet/borettslaget sitt ansvar. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning. - Vannledninger | Ved prøving av to tappesteder samtidig ble det registrert et trykkfall. Vannrør som er fra byggeåret har nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er borettslaget sitt ansvar. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. På generelt grunnlag anbefales regelmessig testing av hovedstoppekran for å kontrollere at den stenger ved en eventuell lekkasje. - Elektrisk | Det er kun framlagt samsvarserklæring på installasjon av elektronisk strømmåler. Det er ikke fremlagt samsvarerklæring på bytte av sikringer i sikringsskap. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elanlegget utenom sikringsskap er fra opprinnelig byggeår uten dokumentasjon og med bakgrunn i dette og alder kan ikke feil utelukkes. Deler av det elektriske anlegget er fra byggeåret, og har utlevd sin normale levetid. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, ujordete stikkontakter med videre og har installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Derfor anbefales det en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. - Ventilasjon | Mekanisk ventilasjons tilknyttet sentralavtrekksystem. Det må legges til at denne typen avtrekk har begrenset funksjon og muligheter. Det har etablert innglasset balkong, denne er bygget tett slik at det hindrer naturlig ventilering ved bruk av vinduer med tilluftsventil. Når balkongen er lukket, vil dette medføre at all tilluften som kreves grunnet mekanisk avtrekkk strømme over tilluftsventilen i soverom, dette merkes som trekk. Det er også endret og/eller tettet lufteventil på vinduet i stue. Etablere lufteventil på balkong ut mot fri, vider anbefales det å utbedre lufteventil på vindu i soverom for optimal ventilering. Rengjøring av ventilator og avtrekksventiler på bad anbefales utført. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med sentralvarme og radiatorer og er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Det er opplyst at radiatorer ble skiftet i 2021 - 2022. Badet blir oppvarmet med vegghengt stråleovn. .................... Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 12.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 13 652
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale, leiligheten står ledig for kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

- Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Megler gjør derfor oppmerksom på at selger/arvinger ikke har bebodd eiendommen i nyere tid eller at de ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i salgsoppgaven. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtakelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. - Skap i kjellerbod medfølger og blir ikke fjernet av selger. Hvitevarer som står fremme på visning medfølger. - Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.? 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

- Tilbygget nytt inngangsparti og ettermontering av heis i 2021 - Utskifting av radiatorer i 2021 - Innbygging av terrasser i 2011 - Nytt brannvarslingsanlegg - Nye entrédører i 2019 - Oppussing av gangene innvendig - Asfaltert utenfor alle blokkene i 2009/2010 - Porttelefonanlegg installert i 2008

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-3 flg. Utleie krever styregodkjennelse. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året uten styregodkjennelse, jfr. § 5-4 i Lov om borettslag.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På områdeanalyse som megler har mottatt fra Ambita er området der eiendommen ligger et område med moderat til lav aktsomhetsgrad, samt at deler av eiendommen ligger i område med høy aktsomhetsgrad. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.