Signes vei 7A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Siste tilgjengelige informasjon om borettslagets økonomi herunder felleskostnader og fellesgjeld, samt vedtak er innhentet fra forretningsfører på tidspunktet for oppdragsinngåelse. Det gjøres oppmerksom på at endringer vedtatt av borettslaget etter oppdragsinngåelsen ikke fremkommer.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget. Styret kan etter skriftlig søknad gi godkjenning på spesielle vilkår. Godkjenningen må foreligge før anskaffelse og innflytting. Søknadskjema fås ved henvendelse til styret. Dyret skal ikke luftes på borettslaget sin eiendom.

Beboernes forpliktelser:
Styret innkaller til dugnad ved behov, og det henstilles til alle andelseierne å ha en representant på dugnaden. Eier plikter å ha strøsand ved inngangen når det blir glatt ute.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Melding om nektelse må komme frem til erververen senest 20 dager etter at søknaden er mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt. Forretningsfører (Usbl) sørger for melding til styret for godkjenning.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Innskudd:
kr 250 000

Felleskostnader

kr 5 780 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 342.

Felleskostnader inkluderer

Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 429 042,- pr. 08.04.2026

kr 71 507
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 07.04.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 62728226965, Nordea Bank ABP, Filial i Norge Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.04.2026: 6.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 5.97 Saldo per 08.04.2026: 429 042 Andel av saldo: 71 507 Første termin/første avdrag: 30.06.2009 ( siste termin 30.11.2028 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP561501

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom en avtale med Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i egen tilliggende garasje med motorisert leddport. I tillegg er det parkeringsmuligheter på egen asfaltert gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 247 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en solrik og pent opparbeidet eiet tomt. Fellesarealene fremstår velstelte og innbydende, med asfalterte internveier, grønne plenområder, hekker og beplantning som skaper et trivelig og harmonisk bomiljø. Området er gjennomtenkt opparbeidet med fokus på både estetikk og funksjonalitet, noe som bidrar til et attraktivt og hyggelig nærmiljø for beboerne. På eiendommen finnes også et felleshus/gjestehus med tilhørende plenområde. Dette gir borettslaget en ekstra kvalitet og kan benyttes ved besøk av familie og venner eller til ulike sosiale sammenkomster. De romslige fellesområdene innbyr til både lek, rekreasjon og hyggelige møter mellom naboer, samtidig som de grønne omgivelsene bidrar til en rolig og avslappende atmosfære. Borettslagets tomt er fellesareal for beboerne, med mindre annet er særskilt avtalt. Dette gir tilgang til store uteområder som kan nytes av alle som bor i borettslaget. Til denne boligen hører en særdeles hyggelig og skjermet uteplass. Hagen er pent opparbeidet og danner en privat og lun ramme rundt boligen. Her kan man nyte rolige dager i grønne omgivelser, med gode solforhold gjennom store deler av dagen. Den tilhørende terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer og gir god plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster. Den skjermede beliggenheten gjør uteområdet til et fredelig fristed hvor man kan nyte morgenkaffen, lange sommerkvelder eller hyggelige stunder med familie og venner. Kombinasjonen av private utearealer og velholdte fellesområder gjør dette til et attraktivt bomiljø for både unge, voksne og eldre.

Byggeår

1995

Innhold

Lettstelt og innholdsrik vertikaldelt bolig, praktisk innredet på ett plan og spesielt godt egnet for deg som ønsker en enklere hverdag uten trapper. Boligen har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning bestående av: Entré/gang, lys stue med spiseplass, kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og innvendig bod. Planløsningen er godt tilrettelagt for en enkel og komfortabel hverdag, med rom som er lett tilgjengelige og en god utnyttelse av arealet. Fra stuen er det utgang til den solrike, vestvendte terrassen og den hyggelige hagen. I tillegg medfølger egen garasje med praktisk bod i bakkant, som gir gode oppbevaringsmuligheter og ekstra lagringsplass.

Standard

Enetasjes vertikaldelt tomannsbolig fra 1995 med praktisk planløsning, to soverom og tilliggende garasje. Boligen har en romslig stue med direkte utgang til vestvendt markterrasse og hage, og en tradisjonell planløsning som utnytter arealet godt. Boligen selges som dødsbo og bærer preg av sin alder. Kjøkkenet og badet har et oppgraderingsbehov, og den som overtar vil ha mulighet til å sette sitt eget preg på boligen. Entré: Gangen er bred og gir god plass til av- og påkledning. Belegg på gulvet. Sikringsskap med 50 Amp. hovedsikring, automatkurser og jordfeilbryter er plassert her, samt tilkomst til kaldloft via luke med stige. Elektriske varmekabler i gulvet holder temperaturen oppe i kalde måneder. Stue: Stuen er boligens største rom og strekker seg mot vest med store vindusflater og terrassedør mot hagen. Luft-til-luft varmepumpen på veggen sikrer god temperaturregulering gjennom hele året. Parkett på gulvet. Det er plass til både sofagruppe og spisebord i den åpne overgangen mot spisestuen. Merk at gulvet har stedvis skader på parketten. Spisestue: Spisestuen ligger i åpen forbindelse med stuen og danner et naturlig skille mellom stue og kjøkken. Rommet har god plass til et større spisebord og gir oversikt over begge tilstøtende rom. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt rustfri oppvaskkum. Fliser på veggen mot overskapene. Det er opplegg til oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk over tak. Kjøkkenet er aldersslitt, og modernisering må påregnes. Soverom: Boligen har to soverom. Det ene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og har vindu mot hagen. Det andre soverommet er noe mindre, men rommer også en dobbeltseng. Begge rommene er stille og vendt mot rolige sider av tomten. Bad/vaskerom: Badet fungerer også som vaskerom og har fliser på gulvet med elektriske varmekabler, våtromsbelegg og fliser bak dusjkabinettet, samt takessplater i himlingen. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant i innredning, speil, overskap, klosett og opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i taket via loftsvifte og tilluft via dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt markterrasse på 26 m². Terrassen er delvis under tak og har levegg mot naboen. Herfra er det utgang til en opparbeidet hage med plen og beplantning. Terrassen er alderslitt og har et vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, parkett og belegg. Vegger: Malt tapet, malte plater og MDF-plater. Himling: Takessplater. Lagring: Kaldloft med gulv for lagring, tilkomst via luke med stige i gangen. Garasje på 16,8 m² med malt leddport med motor. Bod på 5,6 m² innerst i garasjen, med tett og malt dør mellom garasje og bod, og fra bod og ut. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom - Etasje 1 Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har høy alder og utgått brukstid. Det er flere sprukne gulvfliser, lite fall til sluk i plast under dusjkabinettet, samt noe motfall ved vaskemaskinen. Det er ikke godkjent oppkant ved dører, og det er ikke synlig membran i rommet. Det er også et sår i taket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Betongtakstein er over 30 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er også stedvis mosegrodd takstein. Det er tegn på utett taktekking, da det er observert skadet undertak i garasjen og fuktskjolder på loft. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er også bulket takrenne mot vest og grodde renner. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. I garasjen er det flere skadede plater (undertak), og noen plater er løse. På hovedloftet er det stedvis fuktskjolder og misfarget undertak. - Utvendig - Vinduer | Vinduer har alder, og det er økt risiko for at glass kan punktere. Enkelte vinduer mangler beslått vannbrett, noe som kan medføre en utett løsning ved slagregn. Innvendig er det stedvis sår og merker på vinduene. - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrassedøren har noen merker og sår. Slitt leddport. Begge boddørene subber mot terskelen, og det er noe fuktskade på døren ut fra boden. Inngangsdøren har normal slitasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Dekke på terrassen har en del sprekker. Terrassen er alderslitt som forventet for konstruksjonens alder. Noe løs og slitt levegg. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Asfalten i garasjen har enkelte svanker og kuler, samt motfall i bakkant. - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er skadet laminat på kjøkken og stedvis skadet parkett i stue. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det ble målt ca. 17 mm høydeforskjell i stue og 15 mm på kjøkken. - Innvendig - Innvendige dører | Det er sår i flere karmer og lister, samt hull i døren til soverommet fra gangen. - Kjøkken - Etasje 1 Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet er aldersslitt, og det er registrert skadet bunnplate i benkeskapet. Laminatgulvet har fuktskader. Det er risiko for skjulte skader. - Kjøkken - Etasje 1 Kjøkken - Avtrekk | Alderslitt ventilator. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid på 50 år for de innvendige vannledningene er oppbrukt. Det er også en drypplekkasje i boden. Takstmann stengte av vannet på befaringsdagen. Rørlegger må se på det. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid på 50 år for de innvendige avløpsrørene er passert. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det foreligger ingen informasjon om installasjonsår for varmepumpen. Ifølge opplysninger er det foretatt service i januar/februar 2026, og varmepumpen skal være i god stand. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - 2 | Det er en stor sprekk i ringmuren i hjørnet mot sørøst. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet levetid på 50 år for de utvendige avløpsledningene er passert. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Vertikaldelt bolig over en etasje fra 1995. Tilliggende garasje og bod. Opparbeidet og solrik tomt. Boligen ligger i et etablert boligfelt i Sandefjord. Det er kort vei til de fleste fasiliteter. Som det fremkommer i rapporten må det påregnes etterfølgende vedlikehold og påkostninger. Det er skadet undertak i garasjen, liten drypplekkasje fra kobber kobling i boden mm. Henviser for øvrig til rapportens punkter.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 41 187
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.