Jønholtdalen 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styreleder informerer:" Det er pr nå ingen planer om rehabilitering, men det nye styret må vurdere om det snart skal settes igang med å bytte vinduer. Slik det så ut på åres budsjett ligger det ikke an til noen särlig ökning på fellesutgiftene...". Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde dyr uten skriftlig tillatelse fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen kan ha husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. 

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.   Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave.   For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 7 646 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 7 646,- per 30.01.2026 er kr. 1 024,- avdrag kr. 715,- renter kr. 4 852,- felleskostnader kr. 0,- Avregning radiator (Techem 22021459) ( -2.219,00 i Jan. 26) Tilleggsytelser: kr. 300,- Fellesutgifter balkonger kr. 50,- Dugnad kr. 705,- Fyring I tillegg kr. 702, - til akonto radiator per måned. Felleskostnader til sammen kr.8 348,- per måned. Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til brøyting - strøing, samt i tillegg til tv og internett for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 166 730
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.01.2026

Lånenummer: 71778035639, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.01.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 30.01.2026: 1 573 290 Andel av saldo: 65 558 Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 30.09.2035 ) Lånenummer: 12111645068, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.01.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 43 Saldo per 30.01.2026: 995 694 Andel av saldo: 41 490 Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 30.09.2036 ) Lånenummer: 12111645076, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.01.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 30.01.2026: 996 447 Andel av saldo: 41 521 Første termin/første avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 31.12.2036 ) Lånenummer: 12135773628, DNB BANK ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.01.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 30.01.2026: 435 812 Andel av saldo: 18 160 Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.12.2037 )

Forsikringspolise

SP0003218610

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Jønholtdalen IV Borettslag har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen. Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 8 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Felles parkeringsplass i borettslaget. Styreleder informerer:" Det er innstallert 2 stk ladere på fellesarealet". Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 3 096 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Området består av flere borettslag, og mellom dem er det opparbeidet et stort og pent, felles grøntareal. Felles grøntareal er hovedsakelig opparbeidet med plen, trær og beplantning, men det er også etablert områder for lek og ballspill, samt sittegrupper. Det er asfaltert ved inngangspartiene. Ifølge Grenland Boligbyggelag er borettslagets tomt 3 077kvm stor, mens Seeiendom.no opplyser arealet til å være 3 096 kvm. Avvik kan forekomme.

Byggeår

1960

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Leiligheten ligger i 3. etasje i leilighetsbygget og består av følgende rom: - Gang - Stue - Kjøkken - To soverom - Bad/vaskerom I tillegg disponerer leiligheten to boder i felles kjeller på totalt 8 kvm BRA-e. Bygningssakkyndig gjør oppmerksom på: "2 boder i kjelleren på 4m2 og 4m2 er ikke medtatt i areal målingen som BRA-i, men er tatt med som BRA-e. Innglasset balkong på 9m2 er tatt med i arealberegningen som BRA-b. Det er oppgitt areal etter ny arealstandard NS 3940:2023. Leiligheten kan ha sjakter, og piper som tas med som internt bruksareal. Bodarealer som ligger i fellesarealer med disposisjonsrett kan endres av boligselskapet.". De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.  

Standard

Lys og tiltalende 3-roms leilighet beliggende fint til i 3.etasje. Leiligheten er gjennomgående, med god planløsning og utgang fra stue til vestvendt innglasset balkong på 9m2. Leiligheten disponerer også to boder i kjeller. Overflater består av laminat gulv, vegger har overflater av malte mdf plater og malt strie. Tak har overflater av malte mdf plater. Overflater er renovert i tidsrommet 2017-2021 opplyser eier. Flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin, pusset opp i regi av borettslaget i 2006. Radiatorvarme og felles opplegg for oppvarming av varmtvann. tv og internett er inkludert i felleskostnadene ENTRÉ Pen entré ønsker deg velkommen inn i leiligheten. Her er det praktisk plass til sko og yttertøy og et garderobeskap med speil fronter hvor det er ytterligere oppbevaringsplass. Lyse overflater og fint laminatgulv, som er gjennomgående til stuen og gir et helhetlig uttrykk. STUE Lys og pen stue av god størrelse med utgang til vestvendt innglasset balkong på ca. 9kvm. Stuevinduene slipper inn godt med naturlig lys. Romløsningen skaper fine, definerte soner for møblering, hvor du får god plass til både spisestue og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til vestvendt innglasset balkong på 9m2. KJØKKEN Pent og romslig kjøkken med Epoc kjøkkeninnredning fra 2018. Kjøkkenet har profilerte fronter, laminat benkeplate og godt med skap/benkeplass. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, induksjonstopp og stekeovn (TG2). Oppvaskmaskin er frittstående. Det er montert automatisk vann stopper og komfyrvakt. Eier opplyser at hjulet på stekeovnen er veldig sensitivt, bør sjekkes og evt. repareres. BADEROM Pent, flislagt baderom som er opplyst å være pusset opp i regi av borettslaget i ca 2006. Badet har varmekabler i gulv og vegghengt toalett (med ny toalettskål fra 2020). Videre er baderommet utstyrt med dusjkabinett (2017). Lys innredning (2017) med nedsunket servant med speilskap. På badet er det for øvrig etablert opplegg for vaskemaskin. Overflater består av flis på gulv og vegger, samt malt mdf-panel i himling. SOVEROM Leiligheten har to soverom. Soverommene er av god størrelse, med pene overflater og god plass til soveromsmøblement. Oppvarming via radiatorer under soveromsvinduer. Begge soverommene har skyvedørs garderobeskap for klesoppbevaring. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Bygningssaksyndig har ikke observert avvik på boligen som har fått tilstandsgrad 3. TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Vinduer - Dører Innvendig - Innvendige dører Bad - Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Ventilasjon Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling 09.04.2025 står det om følgende saker under arbeid og planlegging: De viktigste sakene som styret har arbeidet med - Ferdigstilling av arbeidet med separering av kloakk og spillvann - Vannskade i leilighet - Velikeholdsrapport for Borettslaget, samt drone rapport om takene - Nye varmekabler i takrennene - Kontroll av alle sikringsholdere i alle leilgheter - Bytte av strøm leverandør til El-bil ladere Fremtidsplaner Borettslaget har ingen store vedlikeholdsplaner for 2025, da vi i inneværende år har hatt store utlegg med separering av kloakk og spillvann. Styreleder opplyser om følgende, den 03.02.2026: «1. Det er pr nå ingen planer om rehabilitering, men det nye styret må vurdere om det snart skal settes i gang med å bytte vinduer. 2 Slik det så ut på årets budsjett ligger det ikke an til noen særlig økning på fellesutgiftene. 3 Borettslaget stiller seg positivt til dyrehold, etter søknad 4 Det er innstallert 2 stk ladere på fellesarealet. Ellers kan jeg anbefale vår hjemmeside; jonholtdalen4.no» Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme og elektrisitet. Bygningssakskyndig informerer: "Varmtvann (forbruksvann) leveres via Fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av sameie. Vannbåren varme i radiatorer." Forretningsfører informerer: Oppvarming - avregning av energikostnad skjer en gang pr. år. Det kreves inn akontobeløp av andelseier hver måned. Ved salg av andel vil avregning bli utført i ettertid. Borettslaget har en avtale med Techem Norge AS om avregning av energikostnader tilknyttet oppvarming av boligen. I forbindelse med eierskifter, skal radiatormålerne leses av, og eierskifte meldes Techem. Eierskifteskjemaer kan hentes på Techem sine hjemmesider: Eierskifteskjema (techem.com). Eierskiftet og avlesningene sendes til Techem på følgende adresse: kundeservice@techem.no. Sett Borettslagets navn og «Eierskifte» i emnefeltet. Melding om eierskifte er nødvendig for at beboerapp som viser energiforbruk, skal virke.".   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Selger informerer om at strømregningene har ligget på et snitt på rundt ca. kr. 570,- de siste tre månedene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 93 773
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

EIERFORHOLD Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. STYRELEDER Terje Norli Telefon: 91602874 E-post: jonholtdalen4@mittpbbl.no ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Bygningssakskyndig informerer:" Elektrisk anlegg med automatsikringer.". MEGLERVEDERLAG Provisjon kr 45 000,- Avslag medlemsfordel GBBL kr - 5 000,- Avslag medlemsfordel LOfavør kr - 3 000,- Avslag provisjon Sparebank1 kunde kr - 5 000,- Markedspakke Andel standard med Effekt kr 21 350,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 15 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 200,- Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar - første visning gratis - deretter kr. 2 500,- kr 0,- Boligopplysninger boligbyggelag kr 4 485,- Infoland Andelsleilighet kr 1 889,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Andre utgifter Eierskiftegebyr, Selger kr 6 725,- Sum andre utgifter kr 6 725,- Sum provisjon, vederlag og andre utgifter kr 92 994,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1. Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper må være spesielt oppmerksom på at det er en særskilt risiko knyttet til et eventuelt økonomisk krav etter avhendingsloven, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at det ikke er utført radonmåling.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.