Skafstadveien 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes til interessenter ved forespørsel. Årsregnskapet for 2025 viser et resultat på kr 1 136 315,-. Arbeidskapitalen per 31.12.2025 var kr 1 883 311,-. Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 285 941,-, og disponible midler var kr 759 064,- per 31.12.2024. Budsjettet for 2025 forutsatte en 15% økning i felleskostnadene fra 1. juli 2025. Felleskostnadene er varslet å øke til kr 3 311,- fra 1. juli 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Sameiet avholder dugnad to ganger i året, på vår og høst. Ifølge vedtektene er sameiet ansvarlig for vedlikehold av skillevegger på terrasser, balkonger og takterrasser, men kostnaden for dette dekkes av den enkelte seksjon.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier. Sameiets styre skal imidlertid underrettes om alle overdragelser.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 126 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 3 126 per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, felleskostnader og grunnpakke for TV/bredbånd fra Telia. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Renter IN-lån: kr 119 - Avdrag IN-lån: kr 42 - Felleskostnader: kr 2 459 - TV/Bredbånd: kr 506 Fellesutgiftene er varslet å øke til kr 3 311 fra 01.07.2026. Sameiet vil bytte TV- og internettleverandør fra Telia til Altiboks i oktober/november 2026. Ettersom sameiet har lån med flytende rente, kan fellesutgiftenes størrelse påvirkes av renteendringer. Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene

Fellesgjeld

kr 18 017
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.03.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Bank: Boligbanken Lånenummer: 96660158429 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 24.03.2026: kr 470 458,- Andel av saldo: kr 18 018,- Antall terminer til innfrielse: 207 Type Rente: Flytende Rente: 7,9% Merknad: Felleslån Boligsameie Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på sameiets lån. Frist for å melde inn ønske om innfrielse er 15. mars og 15. september. Ved innfrielse påløper et gebyr til forretningsfører.

Forsikringspolise

36750324

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Plass i felles anlegg. Det er installert lader, iflg. eier. Dette er et tingsrettslig sameie, slik at garasjeplassene ikke er seksjonert.

Eiendom

Tomteareal er 6 407 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 6406,7 m². Tomten er flat og pent opparbeidet med plenarealer, internveier og beplantning. På fellesområdet finnes det også en lekeplass. Boligsameiet Epletunet er sameier i realsameiet Lier Hageby Fellesarealer, som har ansvaret for drift og vedlikehold av fellesarealene. Høyden på hekker skal ikke overstige 150 cm, og trær og busker i private hager skal ikke bli høyere enn 4 meter. Det er ikke tillatt med permanente gjerder rundt hagene. Denne eiendommer er målt til 111,9 m².

Byggeår

2021

Innhold

Leiligheten ligger på bakkeplan og består av følgende rom: Vindfang, gang, stue/kjøkken i åpen løsning, tre soverom, bad og en bod. Fra stue/kjøkken er det utgang til en markterrasse på 26,8 m². Eiendommen har også en markterrasse på den andre siden. Totalt terrasseareal er 33 m². Leiligheten disponerer en utvendig bod på 5 m² og en garasjeplass i felles parkeringsanlegg.

Standard

Dette er en lettstelt og arealeffektiv eierleilighet fra 2021, beliggende på bakkeplan med alt på ett plan. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med en åpen sone for stue og kjøkken, tre soverom og utgang til markterrasser på begge sider. Boligen holder en gjennomgående nyere standard, har balansert ventilasjon og er klassifisert med energiklasse B. Entré: Entré med flislagt gulv og downlights i tak. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i stor skyvedørsgarderobe. I taket er aggregatet til det balanserte ventilasjonsanlegget montert. Fra entréen leder en gang deg videre inn i leiligheten, hvor gulvet veksler over til eikeparkett som løper gjennom resten av boligen. Bad: Fra entréen er det praktisk adkomst til badet. Pent og moderne bad fra byggeår med store fliser i naturfarger. Rommet er utstyrt med et vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og fossefalldusj, servant med skuffeseksjon og to speilskap. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Belysningen består av LED-downlights i taket og lys over speilet. Det er litt lite fall fra toppen på flis med dørterskel (8 mm) og kanten på nedsenket dusjnisje. Kjøkken: Lekkert kjøkken med glatt innredning fra Marbodal, type Arkitekt plus i en lys grå farge, som komplementeres av en mørk laminatbenkeplate. Alle hvitevarer er integrerte: stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. En uttrekkbar ventilator er plassert over kokesonen. Stue: Den åpne kjøkken- og stueløsningen bidrar til at leiligheten føles lys og luftig. Her får man en koselig spiseplass i tilknytning til kjøkkenet med plass til tilhørende møblement. Videre er det god plass for sofagruppe og tv-møbler i annen del av rommet. En peisovn, installert i 2022, gir en lun atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys, og er utstyrt med Zipscreen for solskjerming. Uteplasser: Leiligheten har markterrasser på begge sider. Hovedterrassen, med utgang fra stuen, er utvidet til 26,8 m² og gir god plass for loungegruppe, spisegruppe og grill. Her kan du nyte den vidstrakte utsikten. Den andre uteplassen er tilgjengelig fra et av soverommene. Begge uteplassene er oppført i impregnert treverk. Soverom: Leiligheten inneholder 3 soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og stor skyvedørsgarderobe på hel vegg. Det andre soverommene passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Det siste soverommet har direkte utgang til fin og usjenert uteplass/terrasse. Overflater består av: Gulv: 13 mm 1-stavs hvitlasert eikeparkett. Keramiske fliser 30x60 cm i vindfang og 30x30 cm på bad. Vegger: Sparklede og malte gipsplater. Keramiske fliser på bad. Himling: Hvitmalte gipstak. Lagring: Leiligheten disponerer en utvendig, frittstående sportsbod på 5 m² som er uisolert med åpent stenderverk. Det medfølger også en garasjeplass i felles parkeringsanlegg. I tillegg til en utvendig sportsbod, har leiligheten en praktisk innvendig bod for ekstra lagring. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.04.2026. Bygning: Bygningen er oppført i 2021. Tomten er flat. Pipe/Ildsted: Det ble montert peisovn i stuen av Mur og pipeservice AS i 2022. Vinduer: Vinduer er i tre med energiglass i henhold til forskriftskrav, og er ferdig malt fra fabrikk i mørk grå eller sort utførelse både innvendig og utvendig. Det er montert Zipscreen for solskjerming på stuevinduene. Dører: Dører er i tre med energiglass i henhold til forskriftskrav. Balkong/terrasse: Det er en markterrasse på begge sider av leiligheten, oppført i impregnert treverk. Terrassen utenfor kjøkken/stue er utvidet fra 10,8 m² til 26,8 m². Totalt terrasse- og balkongareal (TBA) er 33 m². VVS-installasjoner: Innvendige vann- og avløpsrør er fra 2021. Hovedstoppekran er lokalisert. Lekkasjevann i fordelerskap ledes til sluk. Avløpsanlegget er skjult og det er WC med innebygget sisterne. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med et anlegg fra 2021. Det er montert et ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner i taket i vinfang. På kjøkkenet er det en uttrekkbar ventilator med avkast via sjakt til tak. Tekniske detaljer: Oppvarming og varmtvann dekkes av fjernvarme. Det er montert røykvarslere og en godkjent brannslukker i leiligheten. Utvendig frittstående bod: Uisolert og med åpent stenderverk. Elektrisk anlegg: Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist i 2021 Det elektriske anlegget ble installert i 2021 I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse. I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse. Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. Kabler er tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette. Det er fremlagt samsvarserklæring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk | Det er gitt TG 2 på grunn av manglende fremlagt dokumentasjon på membran på badet. Solon Eiendom bekrefter at de var ansvarlig for å gjennomføre en uavhengig kontroll, men har ingen dokumentasjon på dette. Risikoen kan være hvis arbeidene ikke er utført etter teknisk forskrift TEK 17, kan det oppstå lekkasjer. Konsekvensen hvis arbeidene ikke er utført etter teknisk forskrift TEK 17 bli vannskader. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert, er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming og varmtvann dekkes av fjernvarme. Det er montert peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Glitre opplyser følgende: Målernummer: 7359992926422290 Siste kontroll av anlegget: 2022 Foreligger det pålegg på anlegget: Nei Årsforbruk: 3.500 kWh

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 36 345

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Landkreditt Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene som faktureres direkte til seksjonen inkluderer vann og avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Andre gebyrer som renovasjon dekkes via felleskostnadene. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 2 621,98 - Avløp: kr 2 849,42 Totalt: kr 5 471,40 Årsprognose for 2026 for faste avgifter for vann og avløp er kr 3 340,75. Forbruksbaserte avgifter kommer i tillegg. Fastledd vann kr 1829,65 Fastledd avløp kr 1511,10 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 16.12.2025 viste et årsforbruk for 2025 på 25 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Renovasjon faktureres felles til sameiet og er inkludert i felleskostnadene. Det er ikke spesifisert gebyr for feiing/tilsyn i mottatte dokumenter men dette fakturers direkte til eier.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 000
• Informasjon om eiendomsskatt: Der er ikke eiendomsskatt i Lier kommune.