Schultz gate 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet er ikke formalisert med særskilt styre eller budsjett, regnskap og årsberetning.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse ved overdragelse. 

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 1 810 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Trappevask, strøm i fellesarealer, generell vedlikehold.

Fellesgjeld

Sameiet har p.t ingen fellesgjeld.

Forsikringspolise

16828619

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 57 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Rett til leie av parkeringsplass eller kjøpe parkeringsplass i ny parkeringskjeller når denne er utbygget i forbindelse med byggeprosjektet. Ved utbygging av eiendommen i Webergs gate 7/9, som berører Sameiet Schultz gate 38 sitt fellesareal, der seksjon X har rett til 1 p-plass og 1 bod, skal seksjon X gis rett til p-plass og bod i garasjekjeller dersom slik bygges og dersom slik også omfatter areal under sameiets fellesareal. P-plass og bod skal være i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. Uansett skal seksjon X beholde alle sine rettigheter til p-plass på sameiets grunn og en innendørs bod, samt, ved utbygging under sameiets fellesareal, holde utbygger ansvarlig for istandsettelse av sameiets fellesareal i samsvar med ny situasjonsplan. Rettighetene skal følge eiendommene. Det er forutsatt at rettighetshaver skal betale faste felleskostnader, men ikke kostnader til vedlikehold eller større investeringer. Alternativ parkeringsplass og bod-plass skal besørges for rettighetshaver i byggeperioden uten kostnader for rettighetshaver. * Dersom det nye bygget eller parkeringskjeller ikke blir godkjent eller bygget, bortfaller denne avtalen. Partene er enige om at avtalen ytterligere kan detaljeres når prosjektering er ferdig og utbygging godkjent.

Eiendom

Tomteareal er 453 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som tilhører sameiet. Det er planlagt fremtidig boligprosjekt på nabotomt, samt fellesarealet. Det foreligger rammetillatelse på nytt bygg på naboeiendom og det skal i den forbindelse foretas en arealjustering knyttet til grensene slik at byggeeiendommen får ett gårds- og bruksnummer. Dette inkluderer en del av parkeringsplassen som i dag er sameiets. Budgiver/kjøper aksepterer at de ikke kan motsette seg slike grensejusteringene.

Byggeår

1868

Innhold

Leiligheten har en effektiv og god planløsning bestående av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod. I tillegg nevnes - Takoverbygd balkong. - Rett til fremtidig bod i parkeringskjeller når byggeprosjekt står ferdigstilt (*Dersom det nye bygget eller parkeringskjeller ikke blir godkjent eller bygget, bortfaller denne avtalen.) - Rett til fremtidig leie/ kjøp av p.plass.

Standard

Det såkalte "Centraltrykkeriet" ligger i det som opprinnelig var "Schultz tobakksfabrik". Bygget ble oppført i 1868 og som i dag har verneklasse B i Drammen kulturminne-register. Bygget ble renovert i 2005 i forbindelse med at det ble bruksendret med flere leiligheter. Bildene som er brukt i salgsmaterialet er fra tidligere erverv. Kjøper må forvente at objektet har mer slitasje enn det som fremkommer av bildene. Gulvene er av merbau parkett i alle rom unntatt entré og bad som har flislagte gulv. Lys og åpen stue med videre forbindelse til takoverbygd balkong på ca. 5,5 kvm. Kjøkken: Pen hvit og takhøy kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Integrert komfyr/topp. Det er røropplegg til oppvaskmaskin, og montert avtrekksvifte over komfyr. Vegg over kjøkkenbenk er pent flissatt, samt del av benkeplate. Downlights i himling. Entré med dørtelefon ved hoveddør. Denne leiligheten kan man flytte rett inn i og er en hyggelig og arealeffektiv sentrumsleilighet med nærhet til det meste.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Grunnmur av leire, jord og løsmasser. Grunnmur oppført av naturstein og tegl. Utvendig Yttervegger over grunnmur av tegl/skallmur med murpuss utvendig. Saltak tekket med stålplater som er lakkert. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Montert snøfangere. Vinduer med energiglass. Glass i vinduer er datostemplet 2005. Bygningen har malt hovedytterdør. Brannklasse B30, lydklasse 35 Db. Bygningen har malt balkongdør i tre. Takoverbygd terrasse på ca 6 m² oppført i stål/ trekonstruksjon med adkomst fra stue. Rekkverk med stående spiler. Rekkverkshøyde er 90 cm. Innvendig Gulvoverflater med parkett og fliser. Bindingsverk i innvendige delevegger. Vegg overflater med malt strie og fliser. Himlinger har malt strie. Trebjelkelag av eldre dato. Boligen har lakkert tretrapp i felles gang. Trapp/trinn er aldersslitte. Hvite profilerte innerdører. Tekniske installasjoner Rør av kobber og plast. Montert vannmåler. Rørskap var låst befaringsdagen, ikke besiktiget. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder på 200 liter er montert i boden. Ringeklokke med dørtelefon ved hoveddør. Skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Elektriske panelovner og gulvvarme på bad. Strømmen var koblet fra befaringsdagen, ikke kontrollert. Montert røykvarsler og brannslokningsapparat. Det er også montert husbrannslange i boden. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Per-Ove Fredsvik den 31.03.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Elektrisk anlegg: Ukjent alder på installasjon. Boligen ble seksjonert og oppgardert i 2005 jf tidligere salgsoppgave. På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma. Svarte merker i stikk. Panelovn i stue er revet av og står løst på parkett. Løse ledninger ved sikringsskap mv. Kontroll og utbedringer må påregnes. Det foreligger ingen dokumentasjon på el anlegget. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold: Det må anskaffes et 6 kg brannslukningsapparat for å tilfredsstille gjeldene krav til slukkeutstyr i boligen. Kostnadsestimat: Under 10 000. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Balkongdør: Skade på dør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Skader og stor slitasje på parkett. En del merker etter tidligere oppheng og noe slitasje er registrert. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Innvendige dører: Skader/avflakking på overflater på dører. Bad - overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Hull etter tidligere oppheng. Skade i flis. Bad - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Dusjvegg er montert til gulv med silikon, dette hindrer fri avrenning til sluk utenfor dusjvegg. Elastiske fuger i overgang gulv/vegg er stedvis dårlige og mangelfullt. Bad - sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Bad - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Skader på innredning og servant. Bad - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Stue/kjøkken - overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen har en slitasjegrad som krever noe oppgraderinger. Vannledninger: Rørskap bør åpnes og kontrolleres. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.  Ref informasjon fra tidligere eiere: - Noe fukt i kjeller. I regi av sameiet ble det i ca 2016 sanert i kjeller for hussopp. Utført av Miljøteknikk AS og Tømrer Helge Frøiland. - Utbedring av murpuss på fasade gjort av sameiet, ca 2016. - Lekkasje i tak, utbedret i regi av sameiet, ca 2018. Eiker Blikk og tak AS. - Downlights byttet til Elko LED, ca 2017. Finn Haugen Elektroentreprenør AS. Ny informasjon: Det er avdekket saltutslag på vegg i trappeoppgangen. Den aktuelle veggen er ytterveggen som er vendt mot leilighetens balkong. Det kan være at fukten kommer fra kondens fra naboens varmepumpe i etasjen over salgsobjektet. Sameiet og dermed kjøper må forvente fremtidig kostander til vedlikehold av det nevnte forhold. Det anbefales også at naboen i etasjen over leder kondensvannet vekk fra bygningskroppen.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner og varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 7 500 kWh. opplyst av Glitre Energi Nett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2022. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Ukjent alder på installasjon. Boligen ble seksjonert og oppgardert i 2005 jf tidligere salgsoppgave. På grunn av alder på anlegget og manglende el-kontroll de siste 5 år anbefales det å utføre en el-kontroll av ett autorisert elektro firma. Svarte merker i stikk. Panelovn i stue er revet av og står løst på parkett. Løse ledninger ved sikringsskap mv. Kontroll og utbedringer må påregnes. Det foreligger ingen dokumentasjon på el anlegget. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Ledig for overtagelse. Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Bildene som er brukt i salgsmaterialet er fra tidligere erverv. Kjøper må forvente at objektet har mer slitasje enn det som fremkommer av bildene. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23.   Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Sparebank 1

Avgiftsbeskrivelse

Kommunen har oppgitt 29 864,- i kommunal avgift for seksjonen. Selger forteller at den høye kommunale avgiften er begrunnet med mislighold fra tidligere leietaker. Da leiligheten ble solgt i 2017 oppga kommunen et forbruk tilsvarende 10 754,- i vann og avløp. Naboleiligheten med samme størrelse har et forbruk tilsvarende ca 8 000,-. Kommunale avgifter vil variere iht eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp og samarbeid renovasjon. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 083
• Informasjon om eiendomsskatt: Drammen kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.