Abelnes 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 189 m²
BRA-i: 175 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje og carport. Det er montert elbillader i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 1 763 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er skrånende og opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning. Deler av tomten består av naturtomt med fjell i dagen. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert og gruset. Det er oppført en forstøtningsmur i naturstein. Et uthus på eiendommens sørlige grense ser ut til å krysse grenselinjen mot naboeiendommen gnr. 32, bnr. 241. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet.

Byggeår

1976

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken, gang, bad og soverom. Kjeller BRA-i: Hall benyttet som kjellerstue, to soverom, bod, toalettrom, gang og vaskerom. Kjeller BRA-e: Vedbod. Eiendommen har en terrasse og en balkong i 1. etasje med et samlet areal på ca. 37 m². Terrassen fungerer som tak over vedboden. I tilknytning til kjelleren er det også en carport, men denne er ifølge tilstandsrapporten ikke medregnet i oppgitte arealer. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 23.05.1975, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Rommet i kjelleren som i dag er innredet som kjellerstue, er på tegningene byggemeldt som hall (tilleggsdel). En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Videre er det ikke byggemeldt med bod under terrasse. Dette er gjorten uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Dette er en enebolig over to plan fra 1976 som har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene. Blant annet er det meste av det elektriske anlegget og alle vannrør skiftet, og kjøkken og bad i hovedetasjen er modernisert. Boligen har en familievennlig planløsning med en sosial sone i første etasje og en egen kjellerstue med to soverom i underetasjen. 1. etasje: Stue: Stuen og kjøkkenet utgjør et åpent og sosialt areal med plass til både sofagruppe og spisebord. En murt pipe med peisinnsats er et sentralt element i rommet. Store vindusflater, hvorav noen er skiftet mellom 2019 og 2022, gir godt med lys og utsikt mot omgivelsene og Hidrasundet. Fra stuen er det utgang til en terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet ble installert i 2019 og har en innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. En kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og en uformell spiseplass. Det er montert en kjøkkenventilator over kokesonen. Fra kjøkkenet er det utgang til en balkong. Balkong og terrasse: Boligen har to uteplasser i første etasje, en terrasse og en balkong, på til sammen 37 m². Uteplassene utvider de sosiale sonene og gir fine muligheter for å nyte utelivet. Soverom: Denne etasjen har ett soverom. Bad: Badet ble oppgradert i 2019 med våtromsplater på veggene og belegg på gulvet. Rommet er innredet med badekar, toalett og en servantseksjon. Det er avdekket avvik knyttet til utførelsen av overflatene. Kjeller: Entré og kjellerstue: Inngangen til boligen er i kjelleretasjen. Her kommer man inn i en gang som leder videre til en kjellerstue, noe som gir en ekstra, adskilt sone for familien. Trappen til første etasje er plassert sentralt. To soverom: Kjelleren inneholder to soverom. Vaskerom: Vaskerommet er et praktisk rom med belegg på gulvet og trepanel på veggene fra 2019. Rommet er innredet med vask og har opplegg for vaskemaskin. Her er også sikringsskapet og fordelerskapet for vannrørene plassert. Toalettrom: I tillegg finnes et toalettrom i kjelleren. Rommet er uinnredet og har et totalt renoveringsbehov. Overflater: Gulv: Hovedsakelig klikkvinyl og belegg. Gulv ble lagt i de fleste rom rundt 2019, med unntak av kjellerstuen. Vegger: Malte plater og trepanel. Himling: Malte plater. Lagring: Boligen har en innvendig bod i kjelleren. I tillegg er det en vedbod under terrassen og en carport med elbillader installert i 2022. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Snøfanger | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Dør til vedbod | Ytterdøren har betydelige råteskader i bunn av dørblad/karm og er preget av alder og værslitasje. - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrommet er uinnredet, og det er påbegynt riving av overflater. Rommet brukes i dag som bod /lagringsplass, og er begrenset kontrollert pga innbo. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Deler av nedløpet er skadet eller bulket. Takrennene viser ellers tegn på alder og værslitasje. - Utvendig - Kledning på brystvegg ved garasje | Kledningen på brystvegg over tak på garasje er slitt og bærer preg av alder og værslitasje. - Utvendig - Vinduer | Vinduer på vaskerom, to av soverommene, badet, toalettrommet og i stuen er av eldre dato og viser tegn til slitasje som følge av alder og værpåvirkning. - Utvendig - Dører | Terrassedøren er vanskelig å låse/åpne og bærer preg av alder og værslitasje. Ytterdør til vaskerom bærer preg av alder og brukslitasjer. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Glassfiber på balkongen har overskredet halvparten av forventet levetid. Det er registrert sprekker/riss i betongdekket som utgjør terrassen. - Innvendig - Overflater | Malte takplater i himlingene er ikke tilstrekkelig festet. Gulvet i 1. etasje er ufagmessig utført, og det er ujevnheter og gliper på store deler av gulvet. Gulvet i kjelleren er ikke ferdigstilt med feielister og lignende ved innerdører. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert knirk i etasjeskillet. Det er målt en høydeforskjell på 19mm gjennom hele rommet i stuen. - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipen er en eldre mursteinspipe. Det er dårlig trekk i pipen, og det hender at røyk slår inn i boligen. - Innvendig - Rom Under Terreng | På grunn av byggets alder vurderes utførte vegger i rom under terreng som en risikokonstruksjon. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er påvist noe knirk i trappen. Trappen bærer preg av alder og bruksslitasje. - Innvendig - Innvendige dører | De innvendige dørene i 1. etasje er av eldre dato og har synlige tegn til slitasje og bruk. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Egenerklæringen opplyser om forekomst av sølvkre (insekter) på badet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist at grunnmuren har noen sprekkdannelser. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Forstøtningsmuren har mindre sprekker og bærer preg av alder og værslitasjer. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot boligen, og det er ikke tilstrekkelig motfall fra grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Septiktank er ikke besiktiget og bare vurdert ut fra alder. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Skruer som er festet til vinkellist i hjørne bryter membranen/våtromsplatene. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Belegget har overskredet halvparten av forventet levetid. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Speil og servant henger ikke i lodd på baderomsveggen. Det ble målt med laser en høydeforskjell på 8mm over ca. 20cm på servanten. Ellers er badekar og toalett i god stand og har kun normal alders- og bruksslitasje. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjeller Vaskerom - Overflater Gulv | Belegget på gulvet har overskredet mer enn halvparten av forventet levetid. - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er påvist noe forhøyet fuktighet i bunnsvillen mellom bod og vaskerom. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige trapper: Det mangler håndløper på utvendige trapper.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to etasjer, oppført i 1976. Bygningen har grunnmur i pusset lecablokker, og øvrig bærekonstruksjon i tre. Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trekledning. Etasjeskiller er utført i trekonstruksjon. Yttertaket er et saltak av takstoler i tre, og taket er tekket med teglstein fra 1997. Vinduer er utført i trekonstruksjon med 2-lags isolerglass, og vindu på ett av soverommene, kjøkkenet og i stuen er av nyere alder, fra ca. 2019-2022. Ytterdører, inkludert hoveddør, terrassedør, balkongdør, dør til vaskerom og dør til vedbod, er i trekonstruksjon.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyrting. Det er installert varmepumpe i boligen, og det er gulvvarme på badet. Det er peis i stue og hall tilknyttet en eldre mursteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen har tinglyst rett til å føre vann- og kloakkledning over gnr. 32, bnr. 5 frem til offentlig ledning. I henhold til eldre byggesøknadsopplysninger ledes drens- og overvann til terreng via rør.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 16 722,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 17 213,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd og/eller tomten har et større areal enn 2 mål. Dersom tomten er ubebygd betinges konsesjonsfriheten av at tomten blir bebygd innen fem år. Unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 722