Sandbekkveien 883

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 172 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 475 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2 475,4 m². Tomten er både kupert og flatere arrondert, med en landlig og idyllisk beliggenhet inntil Skjeklesjøen. Det er flere bade- og fiskemuligheter i nærområdet. Eiendommen har ikke koordinatbestemt målebrev. Arealet kan avvike fra det oppgitte ved senere oppmåling. Eventuelt arealavviket aksepteres av kjøper. Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil ikke kunne medtas i beregning av utnyttelsesgrad og bebyggelig areal. Tomten er over to mål og det kreves derfor egenerklæring om konsesjonsfrihet påført samtykke fra kommunen for å få overført hjemmelen til kjøper.

Byggeår

1938

Innhold

Eneboligen går over to etasjer pluss krypkjeller, og inneholder følgende rom: 1. etasje: Gang med trapp, kjøkken og to stuer. 2. etasje: Gang med trapp, tre rom, rom med vask og to kott. Krypkjeller: Fire uinnredede kjellerrom. I tillegg har eiendommen et uthus/garasje over to plan. 1. etasje inneholder to boder, og på hems er det en bod. Lovlighet: Det foreligger ikke bygningstegninger fra Rakkestad kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En eldre enebolig fra antatt 1938, oppført i tømmerkonstruksjon og fordelt over to etasjer med krypkjeller. Boligen bærer tydelig preg av sin alder og har en enkel, tradisjonell planløsning med separate rom i begge etasjer. Standarden er i hovedsak fra byggeåret, og kjøper må påregne betydelig oppgradering av både innvendige overflater, tekniske installasjoner og bygningskroppen for øvrig. Det følger med et uthus/garasje i trekonstruksjon på eiendommen, med lagringsareal i to plan. I tillegg er det rom med tradisjonell utedo i uthuset. Eiendommen selges som dødsbo, og selger har ikke kjennskap til boligen, og det oppfordres til en grundig gjennomgang, gjerne med fagperson. Veranda: Adkomst til boligen skjer via en innglasset veranda med trepanel på vegger og himling. Verandaen har vinduer på tre sider og gir et lite buffer mot uteluft før man trer inn i selve huset. Gulvet er av betong. Dørene og vinduene her er eldre og bærer preg av sin alder. Entré: Fra verandaen kommer man inn i gangen i 1. etasje, der en malt tretrapp leder opp til 2. etasje. Gangrommet har trepanel på veggene, malt i grønn farge, og furugulv. Herfra er det direkte adgang til stuen og videre til kjøkkenet. En skapdør under trappen gir tilgang til et lite kott. Stue/spisestue: Stuen har furugulv og trepanel på vegger og himling. Rommet har vinduer mot hagen, som slipper inn godt med dagslys. En eldre vedovn med mursteinspipe er plassert i rommet. Pipen har ikke vært i bruk på mange år og må kontrolleres av fagperson før eventuell bruk. Stue nr. 2, eller spisestuen, ligger med gjennomgang fra stue 1, og har direkte inngang til kjøkkenet. I denne stuen er det en eldre parafinovn, og bruk av fyringsparafin til oppvarming er i hovedsak ikke tillatt etter gjeldende regelverk. Overflater og innredning er fra byggeåret. Kjøkken: Kjøkkenet ligger separat, med inngang både fra gang og spisestue. På kjøkkenet er det en plassbygd, malt kjøkkeninnredning med benkeplater og vask av metall. Rommet har vinduer mot hagen. Og det er plass til en spisegruppe på kjøkkenet, hvis ønskelig. Det er ikke avtrekk fra kjøkkenet. Innredningen er av eldre dato og enkel standard, og rommet bør oppgraderes i sin helhet. 2. etasje: Oppe i 2. etasje fordeler en gang med trapp seg til rommene. Etasjen har skråtak med trepanel i himlingen. Her er det tre større rom/soverom, i tillegg til trappegangen. Videre er det to mindre som under skråtaket, som fungerer som kott/boder. Rommene har belegg på gulv og trepanel på vegger, malt i grønne og hvite farger. Det er vedovner i flere av rommene i etasjen. Et av rommene har dessuten servant. Det er registrert fuktskader i ett av kottene i 2. etasje, og omfanget av dette bør undersøkes nærmere. Krypkjeller: Krypkjelleren er uinnredet og har betong i gulv og vegger/mur. Det er påvist synlig fuktighet på mur og gulv, og det er indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermuren. Kjelleren benyttes til lagring og har stoppekran for vannforsyningen. Uthus/garasje: På eiendommen er det et uthus/garasje i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning og saltak tekket med takstein. Bygningen har lagringsareal i 1. etasje og på et åpent loft med adkomst via innvendig tretrapp. Første etasje har tregulv, synlige bindingsverksvegger og lagringsarealer. Innvendige vegger består av en kombinasjon av panel, bordkledning og platekledning. Loftet har tregulv. Det er eldre elektriske installasjoner i bygningen. Overflater: Gulv: Furugulv og belegg. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: I hovedhuset er det kott i 2. etasje samt uinnredede kjellerrom i krypkjeller. Uthuset på eiendommen er oppført i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning og saltak tekket med takstein. Bygningen består av en første etasje og et åpent loft med adkomst via innvendig tretrapp, og benyttes som lagringsareal. Første etasje har tregulv, synlige bindingsverksvegger og lagringsarealer. Innvendige vegger består av en kombinasjon av panel, bordkledning og platekledning. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 09.07.2026 utført av Witek AS, ved bygningssakkyndig Kim Patrick Raknes Brest. Bygning: Boligen er en eldre enebolig fra 1938. Ytterveggene er utført i tømmerkonstruksjon kledd med eternittplater. Bygningen har støpt plate som fundament, og etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Gulv mot grunn og i rom under terreng er av betong, med vegger av betong/mur. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taket er et saltak med stålkonstruksjon og sutakplater, tekket med betongtakstein. Undertaket består av oljeimpregnerte trefiberplater. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe, vedovn, parafinovn og sotluke/feieluke. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass fra henholdsvis 1996 og 1998. Det er også malte vinduer med 1-lags glass. Dører: Det er malt hovedytterdør. Trapper/adkomst: Utvendig er det trapp i strekkmetall med stålrekkverk og trapp i trekonstruksjoner. Innvendig er det malt tretrapp. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør. Det er synlige avløpsrør av plast. Stoppekran er plassert i kjeller. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen skjer via vedfyring. Det er også en parafinovn. Garasje: Uthuset er oppført i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning og saltak tekket med takstein. Bygningen er uisolert og har eldre elektriske installasjoner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Eldre vinduer | Det er påvist råte på vinduer. Det er registrert sprekk i glassruten i ett vindu. Skaden reduserer vinduets funksjon og kan påvirke tetthet, isolasjonsevne og sikkerhet. Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Sprekt glass kan føre til redusert varmeisolasjon, risiko for videre sprekkdannelse og i enkelte tilfeller økt fare for personskade. Ruten anbefales skiftet for å gjenopprette vinduets funksjon og tetthet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Ytterdører | Det er påvist råte eller store skader i dører. Konsekvens/tiltak: Råte eller store skader i dører medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Dette kan føre til varmetap, fuktinntrengning og videre skade på tilstøtende konstruksjoner. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde dører. Omfanget av skadene bør vurderes, og årsaken til eventuell fuktpåvirkning må utbedres for å sikre en varig løsning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendige trapper | Det er registrert råteskader i deler av tretrappen. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak: Råteskader kan føre til redusert styrke og stabilitet i trappen, med økt risiko for videre nedbrytning og personskade ved bruk. Skadde trekomponenter bør skiftes ut, og årsaken til fuktpåvirkningen bør avklares og utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist fuktskader/ høy fuktighet i vegg på kott i 2 etasje. Konsekvens/tiltak: Fuktskader i bakenforliggende konstruksjon kan føre til skjult nedbrytning, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Det anbefales å avdekke omfanget, utbedre fuktkilden og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Rom under terreng | Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Synlig fuktighet på mur eller gulv i kjeller indikerer fuktinntrengning fra grunn eller konstruksjon. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av materialer. Det er viktig å undersøke årsaken til fuktinntrengningen, herunder drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å redusere fuktbelastningen, og eventuelle skader må utbedres for å sikre en varig løsning. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Varmtvannsbereder/tank | Det er opplyst om at varmtvannstank er defekt. Konsekvens/tiltak: Varmtvannstank bør skiftes ut. Det anbefales å skifte ut varmtvannstanken snarest for å sikre normal funksjon og redusere risiko for skader. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken: Overflater og innredning TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjøkken: Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring. Boligen har installert vedovn og teglsteinspipe, men pipen har ikke vært i bruk på mange år. Det anbefales at pipen kontrolleres av feiervesen eller annen kvalifisert fagperson før den tas i bruk. I den ene stuen er det installert en eldre parafinovn. Ovnens funksjon og tekniske tilstand er ikke kontrollert ved befaringsdatoen, og på grunn av gjeldende regelverk for fyringsparafin vurderes ovnen til å ha begrenset bruksverdi. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritbygninger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Selger har ikke kjennskap til eiendommens strømforbruk da boligen selges som et dødsbo og selger ikke har bebodd eiendommen. I følge arvinger, er ikke boligen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til eiendommen er offentlig, og stikkvei fra hovedvei, er privat. Utgifter for drift og vedlikehold av privat vei må bekostes av eier. Eiendommen har tilgang på vann fra privat vannkilde brønn. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Bygningen ikke har innlagt avløp, og at det er utedo på eiendommen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt og feiing. Prognose for 2026: - Eiendomsskatt: kr 6 070,- - Feiing: kr 470,- Totalt: kr 6 540,- Avgiftene fordeles på fire terminer per år.

Moderniseringer og påkostninger

Få moderniseringer er dokumentert siden byggeår. Utskifting av noen vinduer til 2-lags glass i 1996 og 1998.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Ifølge NGUs nasjonale aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et område med moderat til lav radonaktsomhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Konsesjon: Grunnet tomtens størrelse må ny eier søke om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom mv. Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 540
• Eiendomsskatt: kr 5 997