Oreveien 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 329 m²
BRA-i: 282 m²
BRA-e: 47 m²
TBA: 112 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje i kjeller med nyere stålport.

Eiendom

Tomteareal er 2 127 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen ligger i et lett skrånende terreng. Tomtegrensen er dels nøyaktig oppmålt og dels mindre nøyaktig (grensen mot vest). Grensen mot nordøst følger Brastadvannet og er markert med hjelpelinje for vannkant. Det tas forbehold om arealets størrelse ved en eventuell fremtidig oppmåling. Det foreligger et eldre målebrev og dette er lagt med i salgsoppgaven som vedlegg.

Byggeår

1962

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Kjeller BRA-i: Hall m/trapp, boder, bod/garasje og vaskerom. Kjeller BRA-e: Garasje og 3 boder. Hovedplan BRA-i: Trapperom, gang, soverom, kjøkken, bad og 2 stuer. Hovedplan BRA-e: Bod utvendig. Loft BRA-i: Trapperom, loftsgang, ganger med garderobe, bad, 3 soverom og kontor. Terrasser og balkong på 108 m² på hovedplan. Balkong på 4 m² på loft. Eiendomsmeglers kommentar til lovlighet: Det foreligger ikke opprinnelige byggetegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av rom/fasader/vinduer opp mot lovlig godkjent bruk, og kan derfor ikke kommentere eventuelle avvik etc.  Det foreligger godkjente byggetegninger i forbindelse med fasadeendringer og tilbygg datert 26.06.1989 og 25.06.1999, men tegningssettet er ufullstendig da det mangler plantegning over underetasjen. Det er også et avvik mellom disse tegningene og dagens planløsning ved at rominndelingen på hovedplanet er annerledes. På eiendommen er det også etablert en utvendig bod på 4 m². Det foreligger ingen dokumentasjon/godkjenning av anretningen (bryggen) som er etablert ved Brastadvannet. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Eneboligen på Oreveien 39 er opprinnelig fra 1962, med et godkjent tilbygg fra 2003 som utvidet boligen med en ny stuedel, basseng og stor terrasse. Boligen strekker seg over tre plan: kjeller, hovedplan og loft. Til sammen gir dette en romslig enebolig med plass til hele familien, to vedovner, luft-til-luft varmepumpe og et uteareal som inkluderer basseng. Boligen bærer preg av sin alder og har et oppgraderingsbehov på flere punkter, særlig på bad og uteplasser. Den som overtar, får et solid grunnlag med god planløsning og store utearealer å bygge videre på. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist råteskader i flere av de største støttene i rekkverket, samt i enkelte deler av terrassedekket. På balkongen i tilknytning til stuen er det utettheter under døren, noe som har medført fuktskader på sponplaten under Sarnafil. Det er registrert råte i bunnen av bærestolpen under den utvendige boden på baksiden av boligen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det ble målt ca. 36 mm nivåforskjell på gulvet på soverommet mot øst på loftet. På stuegulvet ble det målt nivåforskjell mellom 15 og 20 mm. Det er registrert knirk og svikt i gulvoverflater i enkelte rom. Det er behov for utbedringer i taket i den eldre garasjen/boden. Det er spor etter mus i kjellergarasjene. - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipestokken er kledd inn på kontoret på loftet, og det er derfor ikke mulig å inspisere alle sider av pipevangen visuelt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Våtrom - Hovedplan - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Våtrom - Loft - Bad - Ventilasjon | Det er laget hull for avtrekk i taket, men det er ikke etablert et fungerende ventilasjonssystem i rommet. Dette medfører manglende ventilasjon utover muligheten for å lufte via takvinduet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Det er registrert enkelte bulker og utettheter i skjøtene på noen steder. - Utvendig - Nedløp og beslag | Belegget har løsnet, og det er rustdannelser på kilrennebeslaget. Takrennene har varierende fall. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er registrert råte i flere av de brede pynteklossene rundt på boligen. På den opprinnelige delen av boligen er kledningen montert utenpå den gamle kledningen. På framsiden av boligen er skråbordet i bunnen av kledningen løst. Ytterveggen i åpningen i den gamle garasjen er ikke tettet igjen på en fagmessig måte. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er ikke etablert luftespalter i gesimsene på boligen. Det er også registrert begrenset lufting i skråtaket, observert fra luken. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Takvinduene har punktert glass. Det er registrert begynnende råteskader på glasslisten på de eldste vinduene. - Utvendig - Dører | Det gjøres oppmerksom på dørenes alder. Isolerglassene har passert forventet levetid. Det mangler beslag under inngangsdøren. - Utvendig - Dører - 1 | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørvrider og lås er defekte. - Innvendig - Overflater | Det er registrert knirk i gulvet på hovedplan og på loftet. Det er registrert enkelte småskader på vegger, tak og gulv, som misfarging og overflateskader. I boden/tidligere garasje er det behov for utbedringer, og det er ikke støpt dekke i dette rommet. Boden rett innenfor inngangsdøren er heller ikke ferdigstilt. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Boliger i Norge bygget før 1970 har ingen eller liten fuktsikring for kapillært fuktoppsug fra grunn. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert irr på vannrørene. Nyere plastrør i kjelleren bør klamres bedre for å sikre stabilitet og redusere risiko for skader. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det bør etableres ventiler eller avtrekk i garasjen og bodene for å sikre tilstrekkelig ventilasjon i disse rommene. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Lekkasjevann renner rett ned i grunnen. Berederen er montert på en lecablokk. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert utettheter i toppen av fuktsikringen, noe som kan medføre redusert beskyttelse mot fuktinntrengning. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert enkelte sprekker i muren og på pussede overflater. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall på terrenget bort fra bygningen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det foreligger ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. - Kjøkken - Hovedplan - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har behov for vedlikehold. - Våtrom - Hovedplan - Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er utettheter rundt avløpsrøret under vasken i våtsonen. - Våtrom - Hovedplan - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Våtrom - Hovedplan - Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Loft - Bad - Overflater vegger og himling | Det er utettheter rundt avløpsrøret under vasken i våtsonen. - Våtrom - Loft - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater vegger og himling | Våtromsplatene er ikke montert i henhold til monteringsanvisningen. Platene skal stå i en bunnskinne som er limt til veggen, og det skal fuges mellom bunnskinne og våtromsplater. - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon | Det anbefales at avtrekket føres helt ut gjennom ytterveggen for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og unngå fuktproblemer i boden. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og trapper: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1962, med nytt tilbygg fra 2003. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående og liggende bordkledning. Etasjeskillere består av trebjelkelag og støpte gulv. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Vinduene på tilbygget har karmer av tre og er fra 2003, mens de øvrige vinduene og takvinduene har malte trekarmer fra 1989. Det finnes også enkelte kjellervinduer av eldre årgang. Boligen har malte balkongdører i tre, en skyvebalkongdør i malt tre og en inngangsdør med malte karmer av ukjent alder. Det er i tillegg montert en nyere stålport i garasjen og en enkel eldre kjellerdør i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe i 2021. Videre har boligen en eldre mursteinspipe med tilhørende vedovn, samt en elementpipe fra 2003 med vedovn i tilbygget. Det er installert panelovner på badet på hovedplanet og på badet på loftet. Det er varmekabler i gang og vaskerom i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei som ligger på naboeiendommen. Det foreligger ingen skriftlig avtale/tinglyst veirett, men veien har vært benyttet siden boligen ble oppført. Kostnader med vedlikehold av vei har vært bekostet av eier av Oreveien 39 (eiendommen som selges) Eiendommen er tilknyttet offentlig vannledning, og det er installert vannmåler. Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg. Septiktank (slamskiller) som ble etablert i 1990. Anlegget har overløp til grøft. Kommunen har en tømmeavtale for anlegget, og siste tømming ble utført 11. februar 2025 uten avvik.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Det gjøres oppmerksom på at boblebadet vil bli fjernet av selger før overtakelse. Det kan evt. kjøpes mot tillegg i pris. - Ifølge selger ligger deler av blomsterbedet med busker mot sør utenfor tomtegrensen. - Vei som går ned til Brastadvannet er gårdsvei for gårdene på Skeime og Dyngvold. Veien følger eiendommens vestre grense ned til vannet. - Lekehytte/hundehus blir fjernet før overtakelse. - Ved på eiendommen blir fjernet før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter, slamtømming og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 16 568,- i 2025 inkl. mva. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen har en tomt som har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 568