Melandveien 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 171 m²
BRA-i: 145 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje. Det er lagt opp strøm til garasjen. I tillegg er det gruslagt innkjørsel og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 132 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1132 m². Tomten er dels noe svakt skrånende og er opparbeidet med gressplen. Innkjørsel og gårdsplass er gruslagt.

Byggeår

1967

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad, to soverom og stue/kjøkken. Kjeller: Teknisk rom, bad (ikke godkjent), og to innredede rom (innredet som kjellerstue og soverom, ikke godkjent til varig opphold). Boligen har en terrasse på 21 m² med utgang fra stue, samt et overbygget inngangsparti. På eiendommen er det også oppført en frittstående garasje på 26 m². Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.12.1964. Dagens planløsning er endret innvendig i forhold til disse. Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 04.12.1964, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom i kjelleren definert som tilleggsdel (matbod, bod, vaskerom, brensel og disponibelt rom). Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Standard

Eneboligen fra 1967 er oppført over to plan og har gjennomgått en rekke oppgraderinger siden 2016 som gir den et vesentlig løft sammenlignet med byggeåret. Tak, vinduer, ytterdør, drenering, vann- og avløpsledninger og terrasser er alle skiftet ut i 2016, og luft-til-luft varmepumpe er installert i 2020. Inngangspartiet med overbygg, trapp og søyler ble oppført nytt i 2021. Kjelleren er innredet og tas i bruk som boligareal, men søknad om godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er til behandling hos kommunen. Første etasje har en åpen planløsning mellom stue og kjøkken, to rom og bad. I kjelleren er det kjellerstue, et rom innredet som soverom og bad. Entré: Gangen i 1. etasje er bred nok til at man ikke kjenner seg presset inn, og leder rett frem mot stuen. Trappen ned til kjelleren ligger til høyre når man kommer inn. Panelkledde vegger og tak er malt hvite, og laminatgulvet skifter til mørkere laminat inn mot stuen. Det er plass til å henge fra seg yttertøy langs veggen. Stue: Stuen er åpen mot kjøkkenet og gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Mot terrassen er det glassdør med tilgang ut, og vinduene på denne siden slipper inn godt dagslys. En vedovn er plassert ved veggen mellom stue og spiseplass. Luft-til-luft varmepumpen sitter på veggen og dekker oppvarmingsbehovet i etasjen. Veggene er kledd med panel malt hvitt, og taket har samme panelkledning med downlights. Laminatgulvet er mørkt og gir kontrast til de lyse flatene. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har en romslig U-form med god benkeplass langs tre vegger. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Flislagt backsplash i grått løper langs hele arbeidsveggen. Hvitevarene er integrerte og frittstående: induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kaffemaskin. Det mangler kjøkkenfront på ett skap, og kompletteringen rundt kaffemaskinen er ikke ferdigstilt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut håndterer dampavtrekket. Et stort vindu over benken mot hagen gir godt arbeidsys. Kjøleskap og oppvaskmaskin er inkludert i innredningen. Soverom (1. etasje): De to rommene i 1. etasje ligger på hver sin side av gangen. Begge har plass til dobbeltseng. Rommene har panelkledde vegger og tak malt hvit, og laminatgulv. Vinduene er fra 2016. Ett av rommene er innredet som hjemmekontor. Bad (1. etasje): Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2016 med nye rør og sluk, og ny elektrisk installasjon. Flisleggingen ble utført på egeninnsats. Rommet har flis på vegg og panel på innvendig tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Sanitærutstyret består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Badet har ingen ventilasjon, og strømopplegget til avtrekksviften er ikke ferdigstilt. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til disse forholdene. Terrasse: Terrassen fra 2016 ligger i tilknytning til stuen og har plass til loungemøbler og grill. Rekkverk i hvitt gir avgrensning mot hagen. Inngangspartiet med overbygg, trapp, repos og søyler ble oppført nytt i 2021. Det mangler rekkverk på den utvendige trappen. Kjellerstue: Kjellerstuen er innredet med panelkledde vegger og tak malt hvite, downlights i taket og laminatgulv. Trappen opp til 1. etasje med hvitmalt rekkverk og tregulv på trinnene er plassert sentralt i rommet. Det er plass til stor sofagruppe. Et lite vindu slipper inn noe dagslys. Rommet inngår i arealet som er under søknad om bruksendring. Soverom (kjeller): Et rom i kjelleren er innredet som soverom med plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Vegger og tak er panelkledd og malt hvitt, og gulvet har laminat. Rommet har et lite vindu med trevinduer beslått med aluminium og 3-lags glass fra 2019. Rommet inngår i arealet som er under søknad om bruksendring. Bad (kjeller): Badet i kjelleren er oppført etter teknisk forskrift 2017. Veggene er flislagt, og himlingen har panel. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er elektrisk styrt vifte, men rommet mangler tilluftsventilering. Det er påvist sprekker i fliser i dusjsonen. Rommet inngår i arealet som er under søknad om bruksendring. Garasje: På tomten står en frittstående garasje oppført i 1973. Det er lagt opp strøm til garasjen i 2016. Selger opplyser om ødelagt dør på siden av garasjen og generelt dårlig stand på kledningen. Garasjen er ikke tilstandsvurdert. Overflater: Gulv: Laminat i stue, gang og soverom i 1. etasje. Laminat i kjellerstue og soverom i kjeller. Flislagte gulv på bad i begge etasjer. Vegger: Panel i stue, gang, soverom og kjellerstue. Flis på bad i begge etasjer. Himling: Panel i alle rom. Panel på innvendig tak på begge bad. Lagring: Frittstående garasje på tomten på ca. 26 m², oppført i 1973, med strøm lagt opp i 2016. Selger opplyser om ødelagt dør på siden og generelt dårlig stand på kledningen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 05.08.2026 utført av bygningssakkyndig Marius Eriksen. Bygning: Boligen er en enebolig oppført i 1967. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Grunnmuren er av betong av eldre dato med støpt plate på grunn. Etasjeskillet er av trebjelkelag, mens etasjeskiller og bærende konstruksjoner i kjeller er av betong. I rom under terreng er gulv belagt med laminat og veggene har panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Byggegrunn er ikke vurdert. Tak: Taket er et saltak tekket med betongtakstein fra 2016 og har diffusjonsåpent undertak. Takkonstruksjonen er av A-takstoler i tre med undertak av rupanel, og det er kaldtloft. Loftet er etterisolert med blåseisolasjon. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass fra 2016. Kjellervinduene er trevinduer beslått med aluminium og har 3-lags glass fra 2019. Dører: Hovedytterdøren er malt og fra 2016. Trapper/adkomst: Det er lakkert tretrapp. Inngangspartiet er oppført nytt i 2021 og består av overbygget inngang med trapp, repos, rekkverk og understøttende søyler. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Balkong/terrasse: Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer, fra 2016. 1. etasje har et terrasse- og balkongareal på 21 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og noe kobberrør. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank og det er stoppekran i teknisk rom i kjeller. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. Det er ingen ventilasjon på badet i 1. etasje. På badet i kjelleren er det elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2020. Garasje: Garasjen er oppført i 1973 og har et bruksareal på 26m². Det ble lagt opp strøm til garasjen i 2016. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2: - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer kjeller - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater gulv - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjeller Bad - Ventilasjon TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder - Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Pipe/skorsteiner og ildsteder - Pipevanger: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. - Elektrisk anlegg - Strømopplegg til avtrekksvifte: Det er registrert at strømopplegg til elektrisk avtrekksvifte på bad i hovedetasje henger løst ned på veggen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe (montert i 2020), og det finnes en mursteinspipe med tilkoblet vedovn i stuen. Badet i første etasje og badet i kjelleren har begge flislagte gulv med elektriske varmekabler. Det foreligger avvik og anmerkninger fra det kommunale brannvesenet. Sotluken er registrert som defekt, og det påpekes at teglskorsteinen ikke skal tildekkes med brennbart materiale (brennbart materiale skal ikke være nærmere yttersiden enn 100 mm). På gulvet under sotluken/feieluken mangler det en ildfast plate. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 3 670,- - Eiendomsskatt: kr 4 884,- - Vann: kr 7 053,62 - Avløp: kr 11 457,60 - Feiing: kr 566,25,- Totalt: kr 27 631,47 Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år 2026 totalt; 28 570,60 kr

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Nytt inngangparti oppført med overbygg, trapp, repos og rekkverk 2020: - Underetasje og kjeller ombygget og innredet til boligrom, inkludert ny kjellerstue, soverom og bad - Oppført bad i kjelleren - Installasjon av luft-til-luft varmepumpe 2019: - Nye kjellervinduer i tre med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags glass 2016: - Oppført bad i 1. etasje, med rør- og slukarbeider utført av Østfold VVS AS og elektriske arbeider utført av El-Geniet AS - Ny kjøkkeninnredning med glatte fronter og integrerte hvitevarer - Nytt taktekke med betongtakstein og diffusjonsåpent undertak - Etablering av ny drenering rundt hele boligen med tilbakefylte drenerende masser - Nye utvendige vann- og avløpsledninger i plast - Nytt elektrisk anlegg lagt opp i hele huset, utført av El-Geniet AS - Nye malte vinduer med 2-lags glass og ny ytterdør - Nye terrasser på terreng - Strøm lagt opp til garasjen Ukjent årstall: - Innvendig trapp utvidet og skiftet ut Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Loft isolert og halvparten lagt med plank for lagring

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Iht. Norges geologiske undersøkelse (NGU) er eiendommen i et område med aktsomhetsgrad moderat til lav for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 632
• Eiendomsskatt: kr 4 884