Raumnessaga 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026 ble godkjent på årsmøtet 25.02.2026. Kopi av regnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til megler. - Årsresultat for 2025: kr 67 485,- (overskudd). - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 905 674,- (hvorav kr 560 000,- i vedlikeholdsfond). - Disponibel midler pr. 31.12.2025: kr 792 944,-. - Sameiet har ingen langsiktig gjeld.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Lufting av hunder, katter og andre husdyr må skje under kontroll og ikke være til sjenanse for andre beboere. Det er ikke tillatt å lufte husdyr på fellesområder eller ved lekeplass/sandkasse for barn. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart. Det er ikke tillatt med utvendig fôringsplass for dyr/fugler.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad på sameiets område. Vaktmesteroppgavene ivaretas av styret og 2 beboere.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Ved ethvert eierskifte skal kjøperen motta og signere på et eksemplar av sameiets vedtekter, og eierskiftet skal skriftlig meddeles styret ved forretningsfører.

Felleskostnader

kr 6 627 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer bl.a. trappevask, TV/bredbånd (grunnpakke), a-konto oppvarming/fjernvarme (kr. 1.288,- pr mnd), kommunale avgifter, vannavgift Årnes vannverk, regnskap, revisor og fellesstrøm og 2 stk p-plasser (ca kr. 400,- per plass). Fjernvarme fordeles og faktureres etter faktisk forbruk opp mot innbetalt a-konto beløp.. Kostnader for lading av elbil faktureres den enkelte seksjonseier basert på strømforbruk og en andel av felleskostnadene for ladesystemet. Eiere av garasjeplass betaler en andel av driftskostnadene for garasjeanlegget via felleskostnader. I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger en 10-års vedlikeholdsplan og sameiet har avsetninger på vedlikeholdskonto og har avsetning til vedlikehold inkludert i den månedlige felleskostnaden. Behovet for avsetning til fremtidig vedlikehold er m.a.o. hensyntatt i felleskostnadene og kun eventuelt ekstraordinært vedlikehold må vurderes utenom. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Forsikringspolise

14051228

Sikringsordning

De andre sameierne har lovbestemt panterett i henhold til eierseksjonslovens § 25 i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekningen besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 143 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

I garasjekjeller medfølger det 2 parkeringsplasser, plass nr 5 og 6, som ligger ved siden av hverandre med en vegg i mellom. Begge har adkomst til medfølgende elbillader. Plass nr 5 er fritt omsettbar om behovet ikke er der (ca verdi antas rundt kr300.000,-) Den ene parkeringsplassen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Salg av boligseksjon utløser automatisk salg av denne garasjeplassen. Sameiet har installert ladeinfrastruktur for elbil/hybrid i garasjeanlegget.

Eiendom

Tomteareal er 3 247 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplener, beplantning og lekeapparater. Sameiet disponerer felles utearealer, gressplener og fellesanlegg. Utearealer, lekeapparater og avfallsdunker forvaltes i samarbeid med Glomma Park. Eiendommen har veirett over naboeiendommer for adkomst. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2016

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, to bad, bod, stue/kjøkken og to soverom. Fra stuen er det utgang til en innglasset veranda på 33 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² og 2 plasser i garasjekjeller.. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Det foreligger tegninger, som stemmer med dagens bruk. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Delikat og særdeles flott selveierleilighet med ekstra stor, innglasset balkong og slående utsikt over Glomma, uten gjenboere! Innholdsrik og romslig leilighet med to bad og påkostede løsninger med materialvalg av høy kvalitet. Ved oppføringen ble det investert om lag 1,06 millioner kroner i tilvalg og ekstrautstyr, inkludert kjøp av en ekstra parkeringsplass i garasjeanlegget. Resultatet er en bolig som skiller seg tydelig fra standardleveransen, med en rekke gjennomførte kvalitetsløsninger og spesialtilpassede detaljer. Fra den oppvarmede garasjen i underetasjen, der det i dag følger 2 parkeringsplasser med elbil-lader, kommer man seg via heis til leilighetsplanet tørrskodd. Enkel adkomst med trappefri adkomst. Leiligheten er romslig, med ekstra god takhøyde, og ligger i toppetasjen. Den innglassede balkongen er på 33 m² og vender mot syd og vest. Leiligheten ligger i frontrekken av bygget, uten nabo mot syd, og har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys gjennom hele dagen. Planløsningen er åpen mellom kjøkken og stue, to soverom, to flislagte bad og en innvendig bod. Standarden er høy, og her nyter man godt av vannbåren oppvarming (radiatorer i alle rom unntatt badene som har vannbåren gulvvarme), balansert ventilasjon. Energiklasse B. Entré: Entréen er romslig og godt planlagt, med en romslig skyvedørsgarderobe, der speilflatene på skapdørene gir ekstra lys og dybde til arealet. En hyggelig velkomst til denne innholdsrike og oppgraderte leiligheteten! Stue: Stuen er romslig og godt opplyst, med store vindusflater mot syd og vest og direkte utgang til den innglassede verandaen. Takhøyden er 244 cm, noe som bidrar den virkelig gode romfølelsen!. Vannbåren gulvvarme og radiatorer sørger for jevn varme, og balansert ventilasjon sørger for et godt inneklima. I stuen er det plass til en stor sofagruppe og separat spiseplass, og åpningen mot kjøkkenet gjør dette til et lyst og innbydende oppholdsareal! Vinduene mot Glomma slipper inn lyset fra syd og vest gjennom store deler av dagen. Lyse, slette veggflater gjør det lett for ny eier å sette sitt eget preg her. Det er gjennomgående parkett i alle tørre rom. Kjøkken: Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og spiseplassen og er spesialdesignet for denne leiligheten. Den flotte Sigdal innredningen i mørk utførelse har profilerte fronter og inkluderer benkeskap, overskap, glasskap med dimbar belysning, et benkehjørneskap med karusellfunksjon og store skuffer. Benkeplatene har laminerte overflater med sort underlimt kjøkkenvask (ingen kant) og ett-greps kran med uttrekkbar tut. I våtsonen mellom kjøkkenbenk og overskap er det dekorative fliser, og det er benkeskapsbelysning samt ekstra med stikkontakter under overskapene som gjør det praktisk. Veggene har mursteinsfliser som kombinert med blanke glassfliser skaper en spennende kontrast. En praktisk kjøkkenøy tilfører ekstra oppbevaringsplass, samtidig som den fungerer som en naturlig romdeler mellom kjøkken og stue. Integrerte hvitevarer: stort kjøleskap, komfyr med dampfunksjon og pyrolyse og kombi ovn og mikrobølgeovn i høyskap, helintegrert oppvaskmaskin i benk og nedfelt 80 cm induksjonstopp. Alle hvitevarer er integrerte kvalitetsprodukter fra Electrolux. Kraftig vegghengt ventilatorfra Faber har utlufting via vegg. Lekkasjestopper og komfyrvakt er installert. Veranda: Den innglassede verandaen på 33 m² er leilighetens store trekkplaster. Den vender mot syd og vest men også lys fra øst. Her er det utvendig solskjerming med screens på alle vinduer, fast solskjerming (åpen eller skjermet) mot øst samt seks motoriserte screens mot sør og vest som kan styres individuelt for optimal sol- og temperaturregulering. Legg merke til 2 stk utvendige persienner (elektriske) på stuevinduene. Praktisk om screens ikke er nede så får man allikevel skjermet stuen. Himling med panel og downlights gir fint stemningslys på kvelden. Betonggulv. Rekkverket av glass og aluminium slipper lyset og utsikten til. Verandaen er tilgjengelig fra kjøkken og gir plass til en stor sittegruppe og spisebord utendørs. Her kan man sitte lunt og skjermet under tak en kjølig dag, eller åpne opp og slippe solen inn når sommeren er på sitt beste. Utsikten mot Glomma og den grønne elvebredden er vid og åpen, og gjør at man kan senke skuldrene og finne roen ved å følge med på elvas skiftninger. Hovedsoverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og har slette, malte vegger i moderne fargekombinasjoner. En-suite løsning, med praktisk adkomst til tilliggende bad. Et stort garderobeskap langs hele ene veggen ivaretar behovet for garderobeplass. Soverom 2 / ekstra stue: Det andre rommet er i dag innredet som en ekstra stue, og planløsningen viser at rommet opprinnelig kunne velges som bibliotek eller soverom. Rommet har parkettgulv og vinduer som slipper inn godt med lys. Plass til seng og arbeidsplass, dersom det er ønske om et ekstra soverom . En-suite bad: Badet ved soverommet er innredet med klassiske fargevalg i svart og hvitt, er flislagt og har gulvvarme (fjernvarme). Malt himling med downlights. Innredningen inkluderer vegghengt baderomsinnredning med to servanter ("his & hers"), vegghengt speil med belysning og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dobbel dusj plassert langs vegg med skyvbare dører og to veggmonterte dusjarmaturer med regndusj og hånddusj. Skukrenne langs vegg. Avtrekksventil i himling tilknyttet balansert ventilasjon. Bad/vaskerom: Rommet har adkomst fra entrèen. Innredet med flislagt gulv med gulvvarme (fjernvarme), flislagte vegger og malt himling med downlights. Her er det valgt en stil med naturtoner i brunt og beige. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantskap med overliggende servant og ett-greps armatur, vegghengt speil med belysning og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne på gulv med plassbesparende, innfellbare dører og veggmontert hånddusj. Slukrenne ved vegg i dusjsonen. Nisje med speilskyvedører gir plass til vaskemaskin og tørketrommel, samt plass til tørking av klær - en praktisk løsning! Avtrekksventil i himling tilknyttet balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: En-stavs oljet eikeparkett i stue, kjøkken, entré og soverom. Flislagt gulv på bad 1 og bad 2. Vegger: Malte plater og malte betongvegger. Flislagte vegger på bad 1 og bad 2. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Himling: Malte plater. Malt og nedsenket himling med downlights i entre, stue, kjøkken, bad 1 og bad 2. Nedsenket panelt himling med downlights på balkong. Lagring: Innvendig bod med skyvedør. Ekstern bod i kjeller på 5 m². Bad 1 har nisje med speilskyvedører for vaskemaskin og tørketrommel samt tørkeplass for klær. Diverse: Leiligheten er utstyrt med Yale Doorman smartlås med appstyring og mulighet for fjernåpning, som gir enkel og fleksibel adgangskontroll. Brannsikring: Sprinkelanlegg. Brannslukningsapparat. Luftbehandling: Balansert ventilasjon - eget anlegg for leiligheten (Flexit). El: 400 V. anlegg. Automatsikringer. Overspenningsvern. Jordfeilbryter. Elbillader: Det medfølger Easee elbillader koblet på felles ladestruktur i sameiet. Laderen kan brukes av begge p-plasser da de ligger ved siden av hverandre og lader er plassert i midten. Avregnes etter forbruk på egen regning. Kort oppsummert: • Toppleilighet i 4. etasje • Hjørneleilighet med svært gode lysforhold • Åpen og luftig planløsning med lang siktlinje mot terrasse og Glomma • Flott utsikt over Glomma • Stor sørvendt, innglasset terrasse på 33 m² • Sol fra morgen til kveld • Om lag 1,06 millioner kroner investert i tilvalg og ekstrautstyr • Gjennomført høy standard med eksklusive materialvalg • Spesialdesignet Sigdal-kjøkken • To moderne bad • Yale Doorman smartlås med appstyring • Oppgradert balansert ventilasjon med digital styring og ukeprogram • To parkeringsplasser med elbillader • Sportsbod • Veldrevet sameie med godt bomiljø For beskrivelse av tilstandsgrad (TG), se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Leiligheten har for øvrig kun TG1, ingen TG2 og TG3. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

De integrerte hvitevarene på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Electrolux integrert kjøleskap - ERN3213AOW. Electrolux integrert oppvaskmaskin - ESL8520RO. Electrolux integrert kompaktovn med mikrofunksjon, varmluft og grill - EVY7800AOX. Electrolux integrert stekeovn med dampfunksjon (Crisp Steam/intervall-damp) og pyrolytisk selvrens - EOP840X. Electrolux patetopp 80cm som har en rekke praktiske egenskaper som forenkler matlagingen - HOD870F.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.08.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter fra 2016. Bygget har etasjeskiller av betong og er jevnlig vedlikeholdt. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass. Tilfeldige utvalgte vinduer er funksjons testet uten anmerkning. Dører: Inngangsdøren er en slett og malt branndør med sertifisering EI, 30/35db. Terrassedøren er av treverk med 3-lags glassfelt. Det er malte profilerte innvendige dører. Skyvedør til bod og bibliotek. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til sydvendt veranda på ca 33 m². Verandaen har betong gulv og har rekkverk av glass og aluminium. Veranda er innglasset. Spotter i tak, stikkontakt og 2 stk elektriske persienner på stuevindu. Screens utvendig på innglasset veranda. VVS-installasjoner: Vannledninger av plast (rør i rør) besiktiget i rørskap. Avløpsrør av plast. Badet har smøremembran og slukrenne ved vegg i dusjsonen. Badet har slukrenne langs vegg og smøremembran. Vannrørene er installert med et rør-i-rør system og avløpsrørene er av plast. For sikkerhet er det installert lekkasjestopper og komfyrvakt for skadebegrensning og sikker bruk. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Avtrekksventilen for ventilasjon er plassert i himling. Tekniske detaljer: Boligen har vannbåren varme via radiator og gulvvarme. Besiktiget i rørskap. Boligen har sprinkelanlegg og røykvarslere. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Hovedbryter på 40 Amp, 400 V. Anlegg. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Tilknyttet fjernvarmeanlegg. Vannbåren gulvvarme på begge bad. Radiatorer i de fleste rom. Varmtvann i forbindelse med fjernvarme. Eget forbruk avregnes mot akonto innbetaling i felleskostnadene.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på godt under 10 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det tilkommer kostnader for oppvarming via fjernvarme som avregnes mot felleskostnadene (akonto innbetalt).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk (Årnes vannverk). Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei. Stikkledninger fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet.
Vannmåler: Inngår i felleskostnader.

Andel fellesformue

kr 33 324
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser om følgende rundt boligens tilbehør: Følger med om ønskelig: - Alle hyller i bodene - Pulten på biblioteket - Sofagruppe på terrassen (bord, sofa 2 stoler) + spisebord Medfølger ikke: - Alle vegglamper - Kamera ved inngangsdøren - Ladeledningen til bilen, (den fulgte med bilen), elbillader blir hengende. Selges utenom: - To nattbord/kommoder kr 500,- - Gul stol i stuen kr 500,- - Sort kommode i gangen kr 500,- - Sovesofa på biblioteket, Lampolett, kr 10 000,- - Håndlaget tilpasset spisebord med to ileggsplater (plass til 8) på kjøkkenet samt lampen som henger over, kr 9 000,- - Raufoss Safehouse Våpen og Pistolskap (FG godkjent) kr 3 000,- (fungerer fint som en safe og kjøper slipper hullene i murveggen). Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Fremtind forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. Eiendomsskatt faktureres hver seksjon.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Installert infrastruktur for elbillading på alle 44 parkeringsplasser - Utbedring av mangler fra overtakelse, herunder asfaltering i nedkjøring til parkeringskjeller og tetting av tak over inngangsparti i Raumnessaga 20 - Reparasjon av avfallsbeholder for mat Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2020: - Lagt opp kurser til solskjerming på terrassen samt montert ekstra stikkontakt, utført via Scandic Markiser

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Sameier som ønsker korttidsutleie plikter på forhånd å orientere styret om når, hvor lenge og hvem som skal leie, med kontaktopplysninger.

Radon

I leiligheter som ligger i 3.etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 2 562
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten utgjør 1,88 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 1 158 000 i 2025.