Tåsåsvegen 469

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 234 m²
BRA-i: 156 m²
BRA-e: 78 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har dobbeltgarasje oppført i 1999. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 239 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 239,40 m2 som er relativt flat. Tomten er opparbeidet med hageanlegg med plen og variert beplantning. Innkjøringen er asfaltert. Eiendommen ligger høyt og fritt i ei lita "gend" i Furnesåsen med vakker utsikt mot Hedmarken og Mjøsa. Eiendommen har nettopp blitt oppmålt og sammenslått med eiendommen som hadde gnr. 784, bnr. 27. Det er på kommunens kartsider opplyst at tomtegrensene er middels nøyaktige. Vi gjør oppmerksom på at i tilstandsrapporten er det oppgitt to gnr/bnr. Disse to matriklene ble sammenslått og tinglyst den 28.11.1995 og eiendommen har matrikkel gnr. 784, bnr 21.

Byggeår

1998

Innhold

Eneboligen over én etasje består av følgende rom: Vindfang, kjøkken, stue, tre soverom, bad, teknisk rom og toalettrom. Eiendommen har en terrasse på totalt 24 m², som inkluderer en overbygget terrasse og en terrasseplatting ved teknisk rom. Terrassen er orientert mot sør. I tillegg disponerer eiendommen en garasje på 45 m² med tilhørende bod, samt et uthus på 33 m² som består av to boder.

Standard

Eneboligen fra 1998 presenterer et gjennomtenkt interiør med en praktisk planløsning, fordelt over én etasje. Her finner man en moderne standard i flere rom, som gir en innbydende ramme for dagliglivet. Boligen er utstyrt med en effektiv bergvarmepumpe som bidrar til et komfortabelt inneklima og lave driftskostnader. Entré: Velkommen inn! Du ønskes velkommen inn i et praktisk vindfang som leder videre inn i boligens romslige gang. Herfra får du tilgang til de øvrige rommene i boligen. Kjøkken: Stort og lekkert kjøkken som ble oppgradert i 2021. Rommet fremstår med moderne og stilren kjøkkeninnredning med sporfreste fronter, elegant stein benkeplate og fliser over kjøkkenbenk. Rommet er utstyrt med rustfri oppvaskkum, opplegg for oppvaskmaskin og de fleste hvitevarene er integrerte hvitevarer. En effektiv kjøkkenventilator med avtrekk ut er integrert i koketoppen. Rommets størrelse gir også god plass til en koselig spiseplass. Stue: Den romslige stuen gir flere gode møbleringsmuligheter og gir plass til flere soner. Stuen har varierte gulvoverflater med blant annet parkett i deler av rommet. Veggene er utført med murt forblending, malt puss, panel og malt strie, og taket har trepanel. For ekstra varme og hygge finnes to elementpiper med både peisovn og vedovn, samt elektrisk gulvvarme (folie varme) under parketten. Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse på 24 m² som er orientert mot sør, samt en terrasseplatting direkte på terreng. Den delen av stuen som er utvidet mot sør i 2011, er ikke byggesøkt eller godkjent. Soverom: Boligen har tre soverom med innbydende overflater. Her er det fliser, laminat, belegg eller parkett på gulv, murt forblending, malt puss, panel eller malt strie på vegger, og trepanel i tak. Rommene har malte formpressede dører. På det største soverommet er det en stor skyvedørsgarderobe. Bad: Det romslige badet er flislagt og utstyrt med vannbåren gulvvarme, innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og praktiske dusjvegger/hjørne. Veggene er flislagte og taket har panel. Det er påvist mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer i sluk, membran og tettesjikt, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. Membranen er 27 år gammel, noe som er eldre enn forventet brukstid, med økt risiko for forvitringer, skader og fuktskader. Det er også avvik i fallforhold til sluk i henhold til byggeårets forskrifter, og det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Hulltaking er ikke utført på grunn av tilliggende konstruksjoner, og badet har kort restlevetid. Toalettrom: Toalettrommet er flislagt og utstyrt med toalett og håndvask. Rommet har kun naturlig avtrekk, og mekanisk avtrekk bør etableres. Teknisk rom: Det praktiske tekniske rommet, tilbygget i 2015 og registrert som fritatt for søknadsplikt, er utstyrt med sluk, kum og opplegg for vaskemaskin. Rommet har et moderne varmesystem med bergvarmepumpe installert i 2017, som forsyner vannbåren gulvvarme og en dobbeltmantlet varmtvannsbereder for både forbruksvann og gulvvarme. Innvendige overflater: Gulv: Fliser, laminat, belegg og parkett i del av stue. Vegger: Murt forblending, malt puss, panel og malt strie. Fliser på bad. Himling: Trepanel. Eiendommen tilbyr omfattende lagringsløsninger. Innendørs finnes et praktisk teknisk rom (tilbygget i 2015) med sluk, kum og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det en frittstående garasje (bygget i 1999) med støpte gulv, murte vegger og tretakskonstruksjoner tekket med takstein, samt garasjeporter, lys og strøm. Denne garasjen ble tilbygget med en utvendig bod i 2006. Et uthus (bygget i 2004) fungerer som lager og hobbyrom, også med støpte gulv, murte vegger, tretakskonstruksjoner tekket med takstein, lys og strøm, og ble tilbygget med en bakre del for hobbyrom i 2012. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet "Byggemåte" i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. I denne boligen er det integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskapet er frittstående. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.10.2025. Bygning: Enebolig oppført i 1998 i én etasje. Bygget har murkonstruksjon med Siporex blokker, med utvendig tegl og farget puss. Fundamenteringen på opprinnelig del består av murt ringmur med støpt plate på mark. Tilbygget har prefabrikkerte ringmurselementer med støpt plate på mark. Det er synlig grunnmursplast på ringmuren på den opprinnelige delen. På tilbygget er det normalt ikke etablert drenering. Stuen ble utvidet mot sør i 2011 ved ombygging av tidligere terrasse, og et teknisk rom/vaskerom ble tilbygget i 2015. Tak: Saltak med takstoler, isolert med mineralull. Taktekkingen er av betongtakstein på et undertak av sutakplater. En liten lekkasje ved pipe ble utbedret rundt år 2000. Taket er utstyrt med pipe med fotbeslag og topplate, luftehatt i metall, gradrenner, samt lakkerte takrenner og nedløp i stål. Pipe/Ildsted: Boligen har to elementpiper, med peisovn og vedovn i stuen. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Vinduer har noe bruksslitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. Vinduer med sidehengsler har noe sig og går mot karmen. Dører: Ytterdør i teak, terrassedør med isolerglass, og en malt ytterdør med glassfelt i tilbygget. Innvendige dører er malte formpressede dører. Trapper/adkomst: Støpt trinn ved inngangspartiet. Balkong/terrasse: Overbygget terrasse på 24 m² og terrasseplatting direkte på terreng. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, med plastrør i inntak. Avløpsrør er av plast. En dobbeltmantlet varmtvannsbereder fra 2017 varmer forbruksvann og vann til gulvvarme. Det er et teknisk rom med sluk og kum. Eiendommen har vann fra grunnboret brønn og privat avløpsanlegg. Gråvann ledes til kum-slamavskiller med infiltrasjon, mens kloakk går til tett tank. Rørene til slamavskilleren ble skiftet i 2009. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventilasjonsrør ført over tak fra loftet. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut, som er installert i koketoppen. Bad har elektrisk avtrekksvifte og toalettrom har naturlig ventilering. Tekniske detaljer: Oppvarming skjer med en bergvarmepumpe installert i 2017, som forsyner vannbåren gulvvarme. I tillegg er det vedfyring og elektrisk gulvvarme (folie) i stuen. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. ................. Garasje: Garasje bygget i 1999 og tilbygget med utvendig bod i 2006. Bygget har støpte gulv, murte vegger og tretak-konstruksjoner tekket med takstein. Den har garasjeporter, lys og strøm. Easee elbillader montert i garasjen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Uthus: Uthus bygget i 2003/2004 og tilbygget med hobbyrom i 2012. Bygget har støpte gulv, murte vegger og tretak-konstruksjoner tekket med Plannja plater. Det er lys og strøm. Det er opplyst at det ved overvann på jordet på oversiden har det kommet inn vann i tilbygget. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. ...................... Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Det foreligger en godkjent el-tilsynsrapport som er under 5 år gammel, og anlegget har derfor fått TG 1. Takstmannen har ikke elektroutdanning. Det må påregnes oppgraderinger av eldre deler av anlegget. En el-kontroll er gyldig i 5 år, og ny kontroll bør gjennomføres når denne perioden er utløpt. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja ..................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både membran- og slukløsning. Tilstandsgrad 3 er satt ut fra alder på membran. Membranen er 27 år gammel, noe som er eldre enn forventet brukstid (20-25 år), og risikoen for skader er økt. Ukjent og udokumentert utførelse, samt manglende membranmansjetter på rørgjennomføringer i gulv og vegger, utgjør en risiko for fuktskader og bør sjekkes ytterligere. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Når disse blir gamle, øker risikoen for lekkasjer. Skader på tak kan medføre lekkasje og skader og bør sjekkes ytterligere. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er slitasje med avskalling i gradrenner. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. Gradrenner må utbedres, da de kan medføre utettheter i taket. - Utvendig - Vinduer | Vinduer har bruksslitasje på pakninger, tettelister, skinner og låsemekanisme. Vinduer med sidehengsler har noe sig og går mot karmen. Vedlikehold og noen utskiftninger må påregnes. - Utvendig - Dører | Dører fra byggeåret har bruksslitasje på pakninger, tettelister, hengsler og lukke-/låsemekanisme. Noe utskiftninger og vedlikehold må påregnes. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 | Terrasseplatting er slitt og krever vedlikehold og overflatebehandling. - Innvendig - Overflater | Det er bom i noen enkelte fliser (hul lyd ved banking), som indikerer at de er løse eller dårlig festet. Dette bør utbedres. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegget for vannbåren varme. Termostatene på gulvvarmen fungerer ikke optimalt og bør sjekkes/utbedres. Selv om anlegget fungerer i dag, kan skader plutselig oppstå på grunn av alder. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnen. Vannkvaliteten må dokumenteres. - Våtrom - 1.etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er en dør av ikke-fuktbestandig materiale i våtsonen, 65 cm fra dusjveggen. Uegnede materialer må fuktbeskyttes eller skiftes ut. Det bør brukes dusjdører eller dusjkabinett for å beskytte døren. - Våtrom - 1.etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til kravene på byggetidspunktet. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet, noe som kan øke risikoen for vannansamling. Det er fare for fuktskader hvis vann renner ut av rommet, og dette bør sjekkes nærmere. - Våtrom - 1.etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon, og det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Dette kan føre til fuktskader ved høy luftfuktighet og bør sjekkes ytterligere. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres. - Spesialrom - 1.etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrommet har kun naturlig avtrekk, mens NS 3600 krever mekanisk avtrekk. Mekanisk avtrekk bør etableres. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt en høydeforskjell på ca. 17 mm fra stue til gang, og mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Dette er utenfor toleransekravene. Det kan være synlige skjevheter, men det er sjelden økonomisk rasjonelt å rette opp som et enkeltstående tiltak. Tiltaket kan vurderes ved en fremtidig renovering. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid (normalt 50 år) er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. Utskiftning er naturlig ved oppgradering av våtrom. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid (normalt 50 år) er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - 2 | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Septiktank | Gråvannstank/slamavskiller og septiktank er nedgravd og ikke tilgjengelig for kontroll. Tanken er 27 år gammel og har begrenset normal brukstid. Den bør kontrolleres nærmere ved tømming. Skader kan medføre forurensning og funksjonssvikt i avløpssystemet. - Våtrom - 1.etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende murvegger. Badet er 27 år gammelt og har kort restlevetid. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe med varme fra bergvarme fra borehull, installert i 2017, som forsyner vannbåren gulvvarme. Det er også elektrisk gulvvarme (folievarme) i stue der det er parkett. I tillegg finnes vedfyring med peisovn og vedovn i stue. En dobbeltmantlet varmtvannsbereder sørger for oppvarming av forbruksvann og vannbåren gulvvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. ................... Boligen har to elementpiper, med peisovn og vedovn i stuen. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste feiing utført 05.09.2024 Siste tilsyn utført 30.09.2021

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp og har private anlegg: Vann: Eiendommen har privat vannforsyning fra grunnboret brønn. Det er installert vannpumpe i borehull og trykktank i teknisk rom. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer fint i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Avløp: Privat avløpsanlegg med tett tank/kum for kloakk. Gråvann føres ut i kum- slamavskiller eller lignende med infiltrering i grunnen. Septiktanken tømmes i kommunal regi, og utgiftene for dette er oppgitt i kommunale gebyrer.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Vi gjør oppmerksom på at i tilstandsrapporten er det oppgitt to gnr/bnr. Disse to matriklene ble sammenslått og tinglyst den 28.11.1995 og eiendommen har matrikkel gnr. 784, bnr 21. - Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris (Se mer under punktet "Energi") - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer feiing, renovasjon og slam. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2024: - Feiing: kr 478,- - Renovasjon: kr 5 584,- - Slam: kr 6 361,- - Eiendomsskatt: kr 4 116,- Totalt: kr 16 539,- Vi har fra Ringsaker kommune mottatt prognose for 2025: Årsprognose for 2025 er kr 13 651,-. (Vi gjør oppmerksom på at opplysninger vedr. denne eiendommen ble innhentet i september 2025)

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2021: - Kjøkken og overflater oppgradert. - Utskifting av sikringer til nye med jordfeilvarsling på hver kurs, utført av KB elektro. 2017: - Varmepumpe (bergvarme) installert og deler av anlegget bygget om. - Dobbeltmantlet varmtvannsbereder installert. 2016: - Utbedring av teleskade på hjørne av bod med markisolering og fiberpuss. 2015: - Tilbygg med teknisk rom/vaskerom. 2012: - Tilbygg til uthus (bakre del med hobbyrom). 2011: - Ombygging av tidligere terrasse til utvidet stue mot sør. 2010: - Rehabilitering av pipe med stålrør fra Sheidel.. 2009: - Utbedring av avløpsrør til kloakkum og slamavskiller, utført av Olav Dobloug. 2006: - Tilbygg til garasje (utvendig bod). 2004: - Oppsetting av bod uthus, utført av Olav Heggelund.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er opplyst i tilstandsrapporten at det er foretatt radonmåling av denne boligen i tidsrommet fra 02.12.2016 til 03.02.2017. Verdiene av målingen den gang lå innenfor anbefalte grenseverdier siden tiltaksgrensen er til 100 Bq/m3. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle senere utbedringstiltak som må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 423
• Eiendomsskatt: kr 4 116
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten beregnes ut fra eiendomsskattegrunnlaget som på denne eiendommen er kr 1 029 000,-