Haugane 74

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

75869

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 111 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på tunet.

Eiendom

Tomteareal er 295 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, treterrasse og malte levegger i trevirke som grenser mot naboenhetene.

Byggeår

1977

Innhold

Boligen går over to plan med følgende innhold: Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, to soverom, bad, toalettrom, vaskerom og to boder. 1. etasje: Stue, kjøkken og kontor.

Standard

Innvendig er det gulv med belegg, veggene består av plater med malt strie, og innvendige tak har himlingsplater. Ubehandlet tretrapp med teppebelegg på trinnene. Rekkverket er i ubehandlet tre med stående spiler. Finèrdører, én formpresset dør med imitasjon av fyllingsdør, samt tredører med finérspeil til boder. VÅTROM Bad fra byggeår, innredet med belegg på gulv og baderomsplater på vegger fra 2003 ifølge eier. Rommet har badekar med dusjgarnityr, servantskap med nedfelt servant og overskap. Vaskerom innredet med betonggulv og panel på veggene. Opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i rommet. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning fra byggeåret med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat som er malt, og det er benkebeslag med utslagsvask og oppvaskkum. Frittstående hvitevarer er plassert i innredningen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom med belegg på gulv og strie på vegger. Innredning av toalett og enkel servant. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran er lokalisert på vaskerommet. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i yttervegger som var normalt for byggeåret. Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Øvrig oppvarming er elektrisk. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg i hovedsak fra byggeår med stedvise oppgraderinger. Anlegget har synlig og skjult installasjon. Normal standard på anlegget i henhold til alder. Sikringsskap med patronsikringer. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Byggemåte

Bygningen har betonggrunnmur. Støpt gulv mot grunn, og etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har stående bordkledning. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner og nedløpsrør er utført i lakkert aluminium eller stål. Snøfangere er montert over gangsoner. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med luftet kaldloft. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse på terreng, oppført i trekonstruksjon. Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran er lokalisert på vaskerommet. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon ved ventiler i yttervegger som var normalt for byggeåret. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg i hovedsak fra byggeår med stedvise oppgraderinger. Anlegget har synlig og skjult installasjon. Normal standard på anlegget i henhold til alder. Sikringsskap med patronsikringer. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Finn Sæle Barlund datert 22.01.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Følgende punkt har fått TG3 i tilstandsrapporten (store eller alvorlige avvik): - På grunn av feil utførelse ved gjennomføring av lufterør og ventilasjonsrør kondenserer det i luftehatten på taket, noe som fører til kondensavrenning/vann ned i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder stedvis i undertaket. Ved måling under befaringen ga ikke skjoldene utslag for fukt og stammer trolig fra før tekkingen ble skiftet, men det anbefales jevnlig ettersyn for eventuell utvikling. Det er symptomer på aktivitet fra skadedyr i form av mus på loftet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Ved hulltaking i rom under terreng er det målt høyt fuktnivå i veggkonstruksjonen. Måling på 22 vektprosent er tilstrekkelig høyt til at råtesopp kan leve, og til at muggsopp kan vokse. Det er påvist lukt av muggsopp fra veggen. Det er montert dampsperre på vegg under terreng. Dette er frarådet i preaksepterte ytelser, da det anbefales at konstruksjonen skal kunne tørke ut innover for å redusere risikoen for fuktskader. Saltutslag er påvist på åpen mur i bod. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Utette skjøter på veggplater. Kutt/rift i gulvbelegget. Drypplekkasje fra blandebatteri. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke tettesjikt på gulv eller vegger i rommet. Ved vannsøl/lekkasje vil vann trenge ut i tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist feil utførelse i overgangen mot lufterør som er ført over tak. Det er observert kondensvann på/ved røret. Kostnadsestimat: Under 20 000 Følgende punkt har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Omrammingen skal ikke være tilstøtende vannbrettet under vinduet. Listverket må ha minimum 6 mm klaring for å sikre at vanndråper kan renne bort. Dersom disse kravene ikke følges, kan det føre til fuktopptak og økt fuktbelastning på listverket og trekarmen i vinduet. Ifølge egenerklæringsskjema er det feil på et vindu på soverom hvor det er manglende beslag innvendig. Videre er det opplyst om fukt i noen vinduer/vinduskarmer. Avviket kan resultere i økt behov for vedlikehold av vindu og listverk, og i verste fall medføre råteskader. Ved enkelte vinduer er det observert påbegynnende råte på listverket. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør i 1.etasje bærer preg av noe oppsprukket overflatebehandling. Værslitte karmer og sprekker kan føre til fuktopptak, råteskader og redusert levetid på dørene. Fukt i bunn av balkongdørbladet kan over tid gi skader i terskel og tilstøtende konstruksjoner. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler på terrassen. Deler av konstruksjonen ligger i kontakt med jord. Det er en del slitasje i terrassebordene. - Innvendige overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe stedvis slipp i belegg ved skjøter. Skader i himlingsplater. Uferdig belistning rundt ytterdør. - Målt høydeforskjell på gulv på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist knirk stedvis i gulvet i 1. etasje. Det gjøres oppmerksom på at etasjeskille og gulv på grunn kan ha større avvik enn det som ble registrert ved befaringen, da det kun er utført stikkprøver i to eller flere rom i hvert plan. 100 % av gulvflatene er derfor ikke undersøkt. Stikkprøvene ble utført i stue/kjøkken og soverom i 1.etasje, og i gang og soverom underetasje. - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte innvendige dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Det er registrert symptom på at bygningen har/eller har hatt aktivitet fra skadedyr i form av mus. - Vaskerommet mangler tettesjikt, og det må derfor påregnes fukt i tilstøtende konstruksjoner ved vannsøl eller eventuelle lekkasjer. - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Vesentlig fuktskjolder/avskalling ved servant. - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Flottøren fungerer ikke og bør utbedres. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber med denne alderen har økt risiko for tæringsbrudd og vannlekkasjer, grunnet materialets forventede levetid og påvirkning fra vannkvalitet og andre forhold. Det ble ikke registrert lekkasjer ved befaringen, men det er observert irr på rør, noe som kan indikere begynnende korrosjon og økt risiko for fremtidige skader. - Ventilasjonsrøret er ikke ført ut til friluft, og det er et brudd i overgangen mot bjelkelaget. Det er også et rør som tilsynelatende kommer fra naboenheten, som er avsluttet inne på kaldloftet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tilstandsgrad for varmepumpen er satt basert på dens alder eller antatt alder, dersom nøyaktig informasjon ikke er tilgjengelig. Varmepumper har generelt en forventet levetid på 10–20 år, avhengig av type og kvalitet. Levetiden påvirkes av flere faktorer, inkludert regelmessig service og vedlikehold, lokale klimaforhold, bruksintensitet og korrekt installasjon. Som kjøper må du være oppmerksom på at slike installasjoner kan slutte å fungere uten forvarsel, spesielt dersom de nærmer seg eller har passert forventet levetid. - Varmtvannstanken er over 20 år. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Følgende punkt har fått TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen, og det er ikke gitt opplysninger om at oljetank har eksistert på eiendommen. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er åpninger i brannskillevegg mellom boenhetene på kaldtloft, og gips er ikke ført helt opp til undertaket. - Eiendommen ligger i følge NGU i et område med moderat til lav forekomst av radongass.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Det er installert luft til luft varmepumpe. Øvrig oppvarming er elektrisk.

Strømforbruk

Straumforbruk 2025: 7 684 kWh. Nettleige kjem i tillegg. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei til tomtegrensen. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Frende Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk.   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

2003: Skiftet baderomsplater, og satt opp baderomsinnredning. Fagmann heter Frank Gangeskar. Gjelder kun vegg. 2006: Skifte av tak, beslag og avløp, utført av Terje Edvardsen. 2024: Ytterdør skiftet i 2024, utført av Riksbygg AS. Ellers kun enkeltbord i bordkledning, som er utført. Skifte av kjøkkenskap, skifte av innerdør og maling av vegger og dørkarmer, ukjent når dette er utført.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikkje kjent at det ligg føre offentlegrettslege reglar som hindar utleige av heile eigedomen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 202
• Eiendomsskatt: kr 6 071
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille. For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).