Granlunden 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 249 m²
BRA-i: 214 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 90 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt samt i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 010 m² på eiet tomt.

Ca. 92 m² av tomten e regulert til hensynsone frisikt og ca. 72 m² er regulert til vei. Grensene mot nordøst og sørøst er registrert som usikre/mindre nøyaktige i matrikkelen. Oppmålingsforretning hos kommunen kan være aktuelt for å få fastsatt nøyaktige grenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1961

Innhold

Enebolig over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, mellomgang med trapp, to bad, vaskerom, tre soverom og stue/kjøkken. 1. etasje BRA-e: Garasje og to boder. Loft BRA-i: Loftstue. Terrasse på terreng med basseng Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er mindre avvik på bruk og rominndeling i 1 etg. Ene soverom på tegninger er nå bad til hovedsoverom. Lite bad som på tegninger er nå del av soverommet som ligger ved. Rom på tegninger som er Bi inngang/vask er i dag brukt som gjesterom/kontor. Det er mindre avvik på materialbruk på fasader ift fasadetegninger.

Standard

Arkitekttegnet familiebolig med svømmebasseng, gjennomført design og attraktiv beliggenhet på Vaulen Velkommen til Granlunden 14 – en særegen og gjennomført enebolig hvor moderne arkitektur møter husets opprinnelige sjel på en sjelden vellykket måte. Opprinnelig oppført i 1961, men i 2022 transformert gjennom en omfattende oppgradering og et arkitekttegnet tilbygg signert Manuela Hardy. Resultatet er en bolig som fremstår både moderne, varm og innbydende, med gjennomgående kvaliteter og spennende arkitektoniske grep. Her er det skapt et hjem som kombinerer funksjonalitet og estetikk på beste vis. Gjennomgående materialvalg som behandlet støp, eik, parkett og rene linjer binder rommene sammen og gir boligen en eksklusiv og helhetlig karakter. Allerede ved ankomst merker man at dette er noe utenom det vanlige. Den originale teakdøren er bevart som en vakker referanse til boligens historie, mens fasaden i sandfarget tegl og sortbeiset trekledning gir et moderne og tidløst uttrykk. Hjertet i boligen er det åpne allrommet hvor kjøkken, spiseplass og stue smelter sammen til et sosialt og innholdsrikt samlingspunkt. Kjøkkenet fra 2022 har stilrene eikefronter, integrerte hvitevarer. Herfra flyter rommet naturlig videre inn i stuen, som ligger i det arkitekttegnede tilbygget. Stuen imponerer med ekstra takhøyde, skråtak og store vindusflater som slipper lyset inn og skaper nær kontakt med hagen. Brede skyvedører visker ut skillet mellom ute og inne og åpner mot den store terrassen. Uteområdet er som skapt for både avslapning og sosialt samvær. Den romslige treterrassen omkranser et nedsenket svømmebasseng og byr på integrerte sitteplasser og flere hyggelige soner. Hekker og beplantning gir gode solforhold og en privat atmosfære, mens bassengområdet gjør eiendommen til et naturlig samlingssted gjennom sommerhalvåret. Boligen rommer fire gode soverom, hvor hovedsoverommet fremstår som en privat suite med egen utgang til hagen og direkte adgang til eget bad. Dette badet ble etablert i 2024 og holder en høy standard med flislagte overflater, gulvvarme, dusjnisje og stilrent inventar. I tillegg finner man et oppgradert hovedbad, et praktisk vaskerom og et fleksibelt gjeste- eller kontorrom som enkelt kan tilpasses familiens behov. Loftsetasjen byr på en luftig loftstue som fungerer perfekt som TV-stue, ungdomsavdeling eller hjemmekontor. Granlunden ligger i et etablert og svært populært boligområde på Vaulen. Her bor man i et familievennlig nabolag med kort vei til Vaulen badeplass, flotte turområder, skoler, barnehager, idrettsanlegg og gode servicetilbud. Beliggenheten kombinerer nærhet til sjøen med enkel tilgang til Stavanger sentrum. Dette er en bolig for deg som ønsker noe mer enn bare et hus. Her får du en gjennomført arkitektonisk helhet, flotte uteoppholdsarealer, høy bokvalitet og en sjelden kombinasjon av karakter, historie og moderne komfort. Velkommen til Granlunden 14 – en bolig som må oppleves. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Takkonstruksjon/Loft | Kaldtloftet på eldste del opplevde begrenset luftet/ventilert, deler av skråtakskonstruksjonen her og den som er synlig på eldste del er ikke etablert med lufting. Deler av takkonstruksjonen er synlig på innside/kaldtloft og i knekott, skråtakskonstruksjon uten lufting som ikke var uvanlig byggemåte på 1970/80 tallet. Ved slik løsning uten lufting av skråtakskonstruksjonen kan det oppstå kondensering med påfølgende dannelse av svertesopp i skille mellom isolasjon og sutak. Dette kan identifiseres her sett i knekott mellom isolasjonen og undertak/sutaksplater. Observasjoner av blåmann på rupanel/sutakspanel etter tidligere kondens/fukt. Sett på kaldtloft er enkelte vegger og tak mot oppvarmet rom ikke isolerte/vindtettet. - Mindre del av bordkledningen | Deler av bordkledningen/bygningsdeler kommer for nær eller under terreng/underlaget. Tilfeldig valgte steder er ikke duk/Tyvek klemt eller teipet i nedre del, kan flappre/lage lyd ved vind og trekke inn under. - Originale vinduer i edeltre | Vinduer i edeltre/teak fra byggeår, er bra behandlet men klemmer ikke godt på pakninger/ramme, ikke god isolasjonsevne. - Originale ytterdører | Originale ytterdører i edeltre/teak, er bra behandlet men klemmer ikke godt på pakninger/ramme, slitasje på terskel. - Utvendige trapper | Hovedtrapp i betong med skiferstein på, smijernsrekkverk. Enkelte stein er løse, riss og avskallinger av fuger. Smijernsrekkverk med enkelte rust på overflater. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp i tre bakside. - Enkelte gulv | Enkelte sprikker/riss i slipte betong/tynnpuss entre/gang, fargeforskjell/falming av parkett på gjesterom. - Etasjeskiller eldste del/soveromsdel | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm målt i gulv på eldste/laveste del bak trapp til loft. - Krypkjeller | Krypkjeller under trebjelkelag på deler av boligen, opplevdes på befaringsdagen tørr, det er støpt mot grunn. Synlige steder er etasjeskillen/bjelkelaget kledd pent under og rørgjennomføringer tettet med teip/mansjett. Det er enkelte ventiler i mur men krypkjelleren kan med fordel luftes bedre, åpne eksisterende ventiler/etablere nye. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Eier har bilder/materialbruk av overflater under utførelsen, konfr evt eier. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet, er tilnærmet flatt. Det er påvist at noen fliser har bom/hullyd under. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Eier har bilder/materialbruk av overflater under utførelsen, konfr evt eier. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Enkelte borrede hull på vegger/fliser. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist at noen fliser har bom/hullyd under. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - 1. Etasje Bad 2 - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Eier har bilder/materialbruk av overflater under utførelsen, konfr evt eier. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. - Innvendige vannledninger | I ett av fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. I det andre ledes dette til bad, drensåpng ved toalett. - Innvendige vannledninger/kobber. | Alder på - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Enkelte riss… - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vurdering er basert på alder avløpsrør. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg/avløp er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Basseng | Basseng. Denne er ikke nærmere vurdert pga manglende kompetanse på området. Konfr evt fagpersoner eller eier om bruk og funksjon. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Ingen ildsteder, klargjort for ildsted med takgjenmomføring av stålpipe. Settes ikke TG. - Tomteforhold - Septiktank | Iflg eier/egenerklæringsskjema er septiktank fjernet. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp i tre bakside. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - El-anlegg: Kursfortegnelsen framstår uoversiktelig med overstrykninger/tilførsler, og det mangler kursfortegnelse i el-skap i bod/basseng. - Brannslukking: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig med grunnmur i betong og bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med stående bordkledning i tre og fasader i teglstein. Etasjeskillere er i tre, med støpt gulv i stue. Takkonstruksjonen er et saltak av sperr, tekket med glasserte teglstein og sedum.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe (2022) og elektrisitet samt gulvvarme på vaskerom og bad ved hovedsoverom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Vegghengt eikehylle på soverom samt pendel lamper i stue medfølger ikke i handelen

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Eier har foretatt radonmåling i 2009 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier for radontiltak. Det er ikke utført radonmåling etter dette og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 678