Nye Vakås vei 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viste et underskudd på kr 368 079. Generalforsamlingen vedtok regnskapet 28. april 2025, og de disponible midlene ble overført til neste år. Generalforsamlingen har vedtatt at styret skal innhente pristilbud for montering av ekstra utekran(er), noe som kan medføre fremtidige kostnader. Styret informerer per 15.01.2026: Nye satser for felleskostnader gjelder fra 1.1.2026. Dagens eier er kjent med dette - informasjon ble sendt i november 2025. Styret har ikke planer om endring i felleskostnadene i 2026, heller ingen økning i fellesgjelden. Det er ikke planlagt kostnadskrevende tiltak i 2026. Det er ikke fastsatt dato for Generalforsamling 2026, men jeg antar at det gjennomføres ila april. Det er ikke sendt innkalling/melding om dette, men det blir sendt når styret har fastsatt dato. Styret har møter ca én gang per måned. Styreprotokoller er tilgjengelig for alle andelseiere på Bate.no - min side. Det samme gjelder ordensregler, vedtekter, regnskap mv Disponering av en parkeringsplass følger leiligheten. De er merket og dagens andelseier vet hvilke plass de disponerer. Det er mulig å kjøpe én ekstra plass. Det er til sammen fem gjesteparkeringsplasser i garasjeanleggene til bruk uten ekstra kostnad for andelseierne. TV/internett og energi til varmtvann og radiatorer betales i tillegg til øvrige kostnader. Andelseier er kjent med disse satsene. Borettslaget har ikke mottatt noen offentlige krav som ikke er innfridd. Det gjenstår opparbeidelse av en støttemur ved innkjøringen til borettslaget. Byggesøknad er til behandling i Asker kommune. Det er utbygger som skal bære kostnadene ved dette arbeidet, ikke borettslaget eller andelseierne. Det foreligger ingen kjente rettstvister som kan få negative økonomiske konsekvenser for andelseierne.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt.

Beboernes forpliktelser:
Styret arrangerer årlig dugnad.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 17 294 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 947 - A-konto renter: kr 9 947 (kr 20 054 minus justering på kr -10 107) - Telenor Frihet M (TV/internett): kr 660 - A-konto energi: kr 370 - A-konto varmt vann: kr 370 Borettslaget har et lån med en avdragsfri periode som utløper 30.03.2034. Fra denne datoen vil felleskostnadene for denne andelen øke med ca. kr 3 117 per måned for å dekke avdrag. Renter på lån er flytende og kan endres, noe som vil påvirke størrelsen på felleskostnadene. Det er opprettet IN-ordning som gir deg mulighet til å nedbetale deler av eller hele fellesgjelden. Ved nedbetaling av fellesgjelden vil felleskostnadene utgjøre: kr. 7.347/mnd. Oppvarming og varmtvann i leiligheten betales via fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at dette er en a-konto (stipulert forbruk), og vil avregnes mot faktisk forbruk. Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS. ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon.

Fellesgjeld

kr 2 523 294
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.01.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 32607739276, Rogaland Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.01.2026: 4.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 152 Saldo per 15.01.2026: 91 936 000 Andel av saldo: 2 500 000 Første termin: 30.03.2024Neste avdrag: 30.03.2034 ( siste termin 30.12.2063 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 2 540 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 2 540 000 Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2034 utgjøre ca kr 3 117,00 per måned for denne boligen. Lånenummer: 32607822475, Rogaland Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.01.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 15.01.2026: 642 571 Andel av saldo: 23 294 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.09.2029 )

Forsikringspolise

SP0005394188

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning for tap av felleskostnader.

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 107 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Denne andelen disponerer parkeringsplass 15 i felles parkeringsanlegg. Borettslaget har et elbil-ladeanlegg, og det er montert en ladeboks for elbil i felles garasjeanlegg. Utleie og salg av parkeringsplasser kan kun gjøres til andre andelseiere i borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 4 868 m² på eiet tomt.

Eiertomt på 4869 m² som tilhører borettslaget, Holmen Hage Borettslag. Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, beplantning, asfalterte gangveier og felles sittegrupper. Det finnes et lekeområde med gummibelegg og sklie, hvor sandkassen planlegges erstattet med terrassebord. Oppgitt tomteareal er beregnet fra matrikkelen basert på geometrisk beregning av grenselinjer, og matrikkelen tar forbehold om at grensepunkter kan avvike fra faktiske forhold.

Byggeår

2023

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to bad, tre soverom og innvendig bod. Leiligheten har to terrasser på henholdsvis 15 m² og 20 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 6 m² merket L3101 og garasjeplass 15 i garasje 1.

Standard

Denne gjennomgående og arealeffektive leiligheten fra 2023 byr på en gjennomført høy standard og en praktisk planløsning. Her er det enstavs parkett, balansert ventilasjon og vannbåren varme som sikrer et behagelig inneklima. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er et sosialt midtpunkt med utgang til to private terrasser, som til sammen utgjør 35 m². Entré: Innbydende entré malt i moderne, tidsriktig farge, noe som er gjennomgående for leiligheten forøvrig. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy i de tilhørende garderobeskapene med profilerte fronter. Bod: Fra entréen er det praktisk adkomst til bod med god oppbevaringsplass. Bad: Leiligheten har to bad. Moderne, innbydende bad med store fliser i naturfarger. Det er gulvvarme og downlights i tak. Innredningen består av vegghengt wc, servant i hvit skuffeseksjon med speil og høyskap, samt fossefalldusj med innfellbare glassdører. Badet har opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkkenet har en stilren innredning fra HTH (2023) med glatte fronter, benkeplate i steinkompositt og underlimt kum i kompositt. Den praktisk kjøkkenøyen gir ekstra benk- og skapplass, samt spiseplasser. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert stekeovn, kjøl/frys, oppvaskmaskin og en induksjonstopp med integrert bordvifte. Det er installert komfyrvakt og automatisk vannstopper. Stue: Den åpne og sosiale løsningen mellom kjøkken og stue bidrar til at leiligheten føles lys og luftig. De store vindusflatene slipper inn godt med dagslys. I tilknytning til kjøkkenet er det mulighet for koselig spiseplass. I tillegg er det god plass for stor sofagruppe og tv-møbler. Hovedsoverom med eget bad: Stort, koselig hovedsoverom med god plass for dobbeltseng og nattbord. Det er satt inn flere garderobeskap med god oppbevaringsplass. Rommet har direkte adkomst til et eget, privat baderom. Badet er fra 2023 og har flislagte overflater, gulvvarme og en baderomsinnredning med glatte fronter og innfliset speil. Videre er det utstyrt med et vegghengt toalett, servant og en dusj med innfellbare glassdører. Soverom: Leiligheten inneholder ytterligere to soverom, begge med garderobeskap og enstavs parkett på gulv. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Det ene rommet har utgang til uteplass. Overflater: Gulv: Enstavs parkett. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Sparklet og malte plater og malte betongelementer. Generell himlingshøyde i stue/kjøkken og soverom er målt til ca. 2,68 m. Oppbevaring: Leiligheten har god lagringsplass med garderobeskap i entré og på alle soverom. I tillegg er det en praktisk innvendig bod, samt en ekstern bod på 6 m² i bygningens kjeller. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.11.2025. Bygning: Fireroms andelsleilighet i boligblokk oppført i 2023. Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger er i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein og malt trepanel. Etasjeskiller er i betong. Tak: Takkonstruksjonen er et flatt oppforet betongdekke. Yttertaket er tekket med takpapp/folie. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2023. Dører: Eiendommen har en entrédør i brannklasse EI-30 med 40 desibel lydmotstand med elektronisk dørlås, en skyvedør til terrasse med trelags isolerglass produsert i 2023, og en terrassedør med trelags isolerglass produsert i 2023. Innvendige dører er profilerte. Trapper/adkomst: Adkomst via felles trapper i betong og personheis. Det er dørcalling ved inngangen. Det er gangadkomst til leiligheten fra felles garasjeanlegg via dør fra felles gang. Balkong/terrasse: Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon på 15 m² med adkomst fra stue/kjøkken, med terrassebord på bjelkelag. Det er også en terrasse i trekonstruksjon på 20 m² med adkomst fra stue/kjøkken, med terrassebord på bjelkelag. VVS-installasjoner: VVS-installasjonene består av avløpsrør i plast og ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i begge bad. Dreneringsrør fra fordelerskap har utløp via klosett til bad. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap. Bygningen har felles varmtvann. Ventilasjon: Det er installert et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, med avtrekk i bad, bod og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Det er luftespalte med lufttilførsel under dører. Tekniske detaljer: Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Bygningen har felles sprinkleranlegg. Det er montert en ladeboks for elbil i felles garasjeanlegg. Ekstern bod i kjeller: Ekstern bod på 6 m² i kjeller. Ingen ytterligere konstruksjonsinformasjon er oppgitt. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er vurdert på en forenklet måte, dersom det er mer enn 5 år siden det er utført kontroll av det lokale el-tilsynet. Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Byggeår. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtromsgulv – Bad I | Det er observert en skade i del av en flis mellom klosett og dusjdøren. Forholdet fremstår å være av kosmetisk betydning, flisen må ev. utskiftes i sin helhet. TG 2 er satt for å belyse forholdet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Hulltaking – Bad I | Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. - Hulltaking – Bad II | Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Det er elektriske varmekabler i gulv på begge bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Andel fellesformue

kr 10 079
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.   Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud.   Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.