Jevnevegen 15A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Muligheter for parkering både i garasjen og på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 421 m² på eiet tomt.

Eiet tomt med asfaltert gårdsplass. Hage med plen og buskevekster.

Byggeår

2018

Innhold

Entré, to soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom og bod/teknisk rom. Platting på henholdsvis 9 m² og 12 m² ved inngangspartiet og utenfor stuen. I tillegg har boligen en utvendig bod på 5 m² og en frittstående garasje på 27 m² med bod på 5 m² i bakkant.

Standard

Denne vertikaldelte tomannsboligen fra 2018 har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 78 m². Boligen har alt på ett plan og fremstår moderne både utvendig og innvendig. I tillegg er det en frittstående garasje på ca. 27 m² med bod i bakkant på ca. 5 m². Entréen er praktisk med gulvvarme for ekstra komfort i det flislagte gulvet. I entréen er det god plass for yttertøy og sko, samt en romslig garderobe for det som ikke benyttes i det daglige. Fra entréen er det adkomst til alle rom med åpen løsning inn mot stuen. Stue og kjøkken er i åpen løsning. Her er det godt med vindusflate som gir naturlig lysinfall, med plass til både sofagruppe og større spisemøblement. Stuen er romslig og har vedovn som gir effektiv og hyggelig oppvarming. Fra stuen er det utgang til en platting på 12 m². Denne er oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Stue og kjøkken er i lyse behagelige farger med downlights i himlingen. Kjøkkeninnredningen er moderne med laminerte skrog og glatte fronter. Godt med skap og skuffer. Benkeplate av laminat med nedfelt stålvask og svanehals blandebatteri. Integrert platetopp med ventilator over og stekeovn under. Videre har innredningen integrert oppvaskmaskin og plass for frittstående kjøl- fryseskap. Det er montert lekkasjestopp med sensor under oppvaskmaskinen. Badet fremstår som delikat i mørke grå farger som gir en flott kontrast mot hvit høyglans. Badet har våtromsplater på vegger og MDF-panel med innfelte downlights i himling. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Badet har romslige innredning bestående av fire underskap med glatte fronter i hvit høyglans, servantplate av porselen og vegghengte skap med belysning over speilet. Vegghengt toalett og dushjørne med dører i herdet glass er også her inne. Det er også praktisk plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Boligen har to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass for dobbeltseng og tilhørende møblement. Her er det også en romslig garderobe som gir godt med oppbevaring for klær og annet. Soverom nummer to er litt mindre enn hovedsoverommet og er utstyrt med dobbel garderobe. Det tekniske rommet er funksjonelt med stoppekran, vannfordelingsskap, balansert ventilasjonsanlegg, varmtvannsbereder på 200 liter og sikringsskap med automatsikringer. Sluk i gulvet. Boligen har gode lagringsmuligheter i en utvendig bod med adkomst fra utsiden nær inngangspartiet. I tillegg er det en frittstående garasje på 27 m² er oppført i trekonstruksjoner over støpt plate på mark, med vegger kledd med liggende panel og mønet takkonstruksjon tekket med takstein. Garasjen har leddport i stål med elektrisk åpner og innlagt strøm med el-billader. Egen bod i bakkant av garasjen også. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Flis og laminat. Vegger: Malte MDF-panelplater. Himling: Malt MDF-panel med downlights i flere rom. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Synlige sanipexrør i vannfordelingsskapet. Rør-i-rør-system. Stoppekran og vannfordelingsskap er plassert på bod/teknisk rom. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. Bad/vaskerom har mekanisk avtrekk og tilluft under dørblad. Kjøkken har elektrisk avtrekksvifte over platetopp. - Varmtvannstank: 200 liter, plassert på teknisk rom med sluk ved bereder. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på teknisk rom. Skjult anlegg. El-billader i garasjen. Dokumentasjon på det elektriske anlegget fra minel Skogvang installasjon foreligger på boligmappa. - Branntekniske forhold: Det er installert komfyrvakt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

Fra Vingrom følges Torpavegen ca. 500 meter og man tar avkjørsel inn til venstre på Jevnevegen. Ta første avkjørsel til høyre. Boligen ligger på venstre hånd og vil bli merket med tilsalgsplakat av EiendomsMegler1.

Byggemåte

BYGGEMÅTE TOMANNSBOLIG - BYGGEÅR 2018 Bygningen er fundamentert på støpt betongplate på mark. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og utvendig kledd med liggende panel. Det er ett felt med stående kledning ved soveromsvinduene. Takkonstruksjonen er en mønet takkonstruksjon av takstoler med blindloft. Taktekkingen er av takstein. Takrenner , beslag og nedløp i metall Vinduer har 3-lags glass og malte karmer. Hovedytterdøren er i glatt utførelse med små vindusfelter med 2-lags isolerglass, og verandadøren har 3-lags glass og malte karmer. Platting på bakkeplan ved inngangsparti oppført i impregnerte trekonstruksjoner. 9 m2. Veranda utenfor stuen på bakkeplan oppført i impregnerte trekonstruksjoner. 12 m2. BYGGEMÅTE GARASJE - BYGGEÅR 2018 Garasjen er oppført i trekonstruksjoner over støpt plate på mark, med vegger utvendig kledd med liggende panel. Takkonstruksjonen er mønet og tekket med takstein. Den har leddport i stål med el-åpner og boddør på sidevegg. Garasjen er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Lite lufting bak kledning. Luftespalten i bunn på kledning er noe mindre enn dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. - Dører - 2 Dør til utvendig bod. Døra tar i karm. >Konsekvens/tiltak: Døra må justeres for å lukke avviket. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. >Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 16.02.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Det er gulvvarme i entrè/gang, bod/teknisk rom og bad, samt en vedovn i stuen tilkoblet stålpipe.

Vei, vann og avløp

Felles privat veg samt offentlig vann og avløp. Det gjøres oppmerksom på at private stikkledninger inn til boligene vedlikeholdes av eierne selv.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avgifter for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing etc.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut.

Radon

Boligen er oppført etter TEK17 og det ligger således en radonsperre i grunnen.

Sentrale lover

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.   Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 366