Stensgata 41B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt årsregnskap for 2024 og budsjett for 2025. Dokumentene kan oversendes interessenter ved forespørsel. * Årsresultat for 2024: overskudd på kr 163 277,- * Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 196 606,- * Egenkapital per 31.12.2024: kr 2 481 034,- * Sum omløpsmidler per 31.12.2024 var kr 1 129 215,- og kortsiktig gjeld var kr 61 657,-. Nye vedtekter for selskapet ble vedtatt på generalforsamling 27. mai 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hunder skal ikke gjøre fra seg på eiendommen. Hundebæsj skal uansett plukkes opp og fjernes umiddelbart. Hunden skal være i bånd når det er andre enn hundens familie i hagen, og de andre ikke har samtykket til at hunden kan være løs. Grevlingene som bor her, skal ikke forstyrres. Inngangene til hiet deres skal ikke blokkeres eller påvirkes på annen måte.

Beboernes forpliktelser:
Styret arrangerer dugnad vår og høst, og alle beboere oppfordres til å delta. Foreldre har ansvar for at leker og barnesykler ryddes inn i hageboden etter bruk.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, og godkjenning kan ta inntil to måneder. Overtakelse anbefales derfor lagt til etter at styregodkjenning foreligger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Husleien dekker blant annet internett og ordinære driftskostnader. Husleie: kr 5 000,- pr. måned. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 16.07.2026, og avhenger av de avtaler som aksjeselskapet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Det er pr. 16.07.2026 ingen lån registrert på aksjelaget.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.07.2026

Forsikringspolise

95391450

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning. Selskapet har legalpant for sine krav mot aksjonæren i henhold til borettslagsloven § 5-20.

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er generelt forbudt å parkere biler i bakgården. Unntak gjelder for kortvarig stopping for av- og pålessing, midlertidig parkering i maksimalt tre døgn på tre oppmerkede plasser i nordenden av bakgården for gjester og beboere med særlig behov, samt beboere ved feie/gatevask og håndverkere under arbeid. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 3 991 m² på festet tomt.

Aksjeselskapets festede tomt. Tomten er opparbeidet med adkomstarealer, gangsoner, grøntarealer og en felles hage med sittegrupper, tørkebås og trampoline til bruk for beboerne.

Byggeår

1929

Innhold

Leilighet i høy 1. etasje i et boligbygg med flere boenheter, som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, hall (bibliotek/kontor), bad, to soverom, stue/kjøkken, innvendig bod/teknisk rom og toalettrom. Kjeller BRA-e: Kjellerbod på ca. 12 m². Loft BRA-e: Loftsbod på ca. 7 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert mars 1928, samt endringstegninger for etablering av kjøkken fra 2013. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.

Standard

Leiligheten ligger i høy 1. etasje i et murgårdsbygg fra 1929, med bærende konstruksjoner i mur og betong og trebjelkelag i etasjeskillene. Planløsningen er endret fra opprinnelig tegning: kjøkkenet er etablert som åpen løsning mot stuen, og de to rommene er innredet i arealene der kjøkken og pikeværelse opprinnelig lå. Leiligheten består av entré, hall, stue, kjøkken, to rom, bad og toalettrom, samt innvendig bod/teknisk rom tilstøtende toalettrommet. Det er gjort oppgraderinger på bad og toalettrom i 2018, på kjøkken i 2013, og løpende vedlikehold frem til 2026. Vinduer og pipe er fra byggeåret. Entréen har terrazzogulv og brannklassifisert entrédør. Fra entréen er det adkomst til bad og videre inn i leiligheten via hall. Hallen har trestavs parkett og forbinder de øvrige rommene. Mellom hall og stue er det etablert en tofløyet dør med glassfelt. Innvendige dører er av varierende type og utførelse, hovedsakelig finerte dører og malte fyllingsdører. Stuen har takhøyde på ca. 2,76 meter og trestavs parkett. Rentbrennende vedovn er plassert i stuen, tilknyttet teglsteinspipe fra byggeåret. Vedovnens alder er ikke kjent. Tidløst kjøkken med hvite, slette fronter og benkeplate i heltre. Nedfelt oppvaskkum i keramikk med blandebatteri, skiftet i 2026. Integrerte hvitevarer: induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin (ny Greida-oppvaskmaskin montert i 2026). Vegghengt kjøkkenventilator med kullfilter/omluft over platetoppen. Lekkasjesikring med automatisk vannstopper montert. Kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2013. De to rommene har trestavs parkett og vinduer mot bakgården. Begge rom har garderobeskap. Det ene rommet har i tillegg innredning med skrivebord og bokhyller. Badet ligger i direkte tilknytning til entréen og ble oppgradert i 2018. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Veggene er flislagte. Himlingen består av malte plater med downlights. Innredning: servantseksjon med toppmontert servant (skiftet i 2025), skuffer og speil. Innebygd badekar med dusjløsning og dusjforheng i dusjsonen. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Elektrisk håndkletørker. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i avsatt nisje. Ventilasjon via naturlig avtrekk via ventil i vegg, tilknyttet byggets felles avtrekks- og ventilasjonssystem. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til dokumentasjon av vanntett sjikt. Toalettrommet ble modernisert i 2018. Gulvet er flislagt med gulvvarme; termostaten er plassert i tilstøtende innvendig bod/teknisk rom. Veggene er utført med en kombinasjon av fliser og malt våtromstapet. Vegghengt servant med blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Ventilasjon via naturlig avtrekk via ventil i vegg, tilknyttet byggets felles avtrekks- og ventilasjonssystem. Overflater: Gulv: Terrazzogulv i entré. Trestavs parkett i hall, stue, kjøkken og de to rommene. Flislagt gulv med gulvvarme på bad og toalettrom. Vegger: Malte plater, tapet og enkelte synlige betongvegger. Flislagte vegger på bad og toalettrom (toalettrom har kombinasjon av fliser og malt våtromstapet). Himling: Malte plater. Takhøyde i stue er ca. 2,76 meter. Lagring: Leiligheten disponerer én kjellerbod på ca. 12 m² og én loftsbod på ca. 7 m² (loftsboden har skråtak). I tillegg er det innvendig bod/teknisk rom tilstøtende toalettrommet, der fordelerskap og termostat for toalettrommets gulvvarme er plassert. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduene har høy alders- og bruksslitasje. Det er opplyst om en mindre sprekk i glasset på et stuevindu, tidvis kondens, generell slitasje samt at enkelte vinduer kan være trege å åpne. Alle vinduene lar seg åpne og lukke. Vinduene er planlagt utbedret i regi av aksjelaget, men finansieringsløsningen er foreløpig ikke avklart. - Overflater - gulv | Gulvene har et tidstypisk preg og viser slitasje som følge av alder og bruk, med stedvis hakk og merker. - Overflater - vegger og himlinger | Overflatene har et tidstypisk preg og viser slitasje som følge av alder og bruk. Det er registrert eldre tapetserte og malte overflater, hvor tapeten er overmalt flere ganger. Overflatene har stedvis ujevnheter, bruksslitasje og eldre preg. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er ikke mottatt dokumentasjon som viser om pipen er rehabilitert eller informasjon om pipens innvendige tilstand. - Innvendige dører | Dørene har ulik alder og slitasjegrad. Enkelte dører tar i karm ved lukking, og det er påvist stedvis flassende/avskallet maling på dørblader og/eller karmer. - Innvendige vannledninger | Det mangler tettemuffe rundt varerør/rørgjennomføring under kjøkkenvasken. Vannledninger og avløpsrør er delvis synlige i himling i kjeller, men rørføringen fremstår noe uoversiktlig. - Bad - Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Fremlagt faktura sannsynliggjør at det er utført heldekkende sveisemembran på gulvet, men dokumentasjonen angir ikke produktvalg, membransystemets fullstendige oppbygging, og dokumenterer ikke utførelsen ved sluk og rørgjennomføringer, dørterskel eller overgangen mellom gulv, vegger og hjørner. - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist bom/hulrom under flere fliser i dusjsonen. Det ble ikke registrert større sprekker eller tydelige tegn til løse fliser på befaringstidspunktet, men bom i fliser indikerer manglende eller redusert vedheft mellom flis og underlag. Bak servantseksjonen er det registrert hull i fliser etter tidligere montert utstyr; hullene er tettet med silikon. - Bad - Ventilasjon | Badet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk fra rommet. Rommet mangler også tilfredsstillende tilluft. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold gjør dette fysisk vanskelig. Det er registrert varierende utslag ved fuktsøk på overflater, og det er påvist bom/hulrom under flere fliser på vegg i våtrommet. Tilstanden i tilliggende konstruksjoner er derfor usikker. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Toalettrommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk fra rommet. Rommet mangler også tilfredsstillende tilluft. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Kjøkken - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1929 med bærende konstruksjoner i mur og betong. Fasadene er pusset og malt, med sokkelparti forblendet med naturstein. Bygget har et trebjelkelag i etasjeskille. Leiligheten har malte trevinduer med koblet glass fra byggeåret. Entrédøren er brannklassifisert med brannmotstand B30, men dørens alder er ikke kjent.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er etablert gulvvarme på badet og på toalettrommet. Videre har leiligheten rentbrennende vedovn i stuen tilknyttet teglsteinspipe fra byggeåret. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler aksjeselskapet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selskapet har iverksatt et pågående rehabiliteringsprosjekt for fasader, yttervegger, yttervinduer, tak og inngangsdører, med planlagt ferdigstillelse i 2027. Det er foreløpig ikke opptatt felleslån eller vedtatt konkrete økninger i felleskostnadene som følge av dette. Selskapet har også satt ned et utvalg som skal utrede mulighetene for å kjøpe ut deler av fellesareal og boder til de enkelte leilighetene. For denne enheten vil det da gjelde mulighet for å eventuelt kjøpe ut bodareal under og potensiale for å bygge seg ned med en underliggende etasje til leiligheten. Ytterligere informasjon ligger som vedlegg til salgsoppgaven, konferer megler ved spørsmål. En aksjeleilighet er en del av et boligaksjeselskap. Du kjøper en aksje med tilknyttet rett til å leie en leilighet i selskapet. Du blir medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene. Eierforholdet reguleres av Lov om aksjeselskaper av 13.juni 1997 nr. 44, i tillegg til deler av borettslagsloven.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Festetid

Festetid: 50 år. Nye vilkår tinglyst 05.02.1982.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er ikke opplyst eller dokumentert at bygget er utført med radonsperre eller andre radonreduserende tiltak.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.