Langetangen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 83 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på eiendommen, som er en naturtomt med parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 500 m² på festet tomt.

Festet tomt på ca. 1500 m². Tomten er en naturtomt som ligger høyt og fritt i et skrånende terreng, med gode solforhold og fin utsikt mot Samsjøen. Den er opparbeidet med en bålplass og har parkeringsmuligheter på egen grunn. Festeavtalen er inngått for 50 år fra 01.01.1977, med rett for fester til å fornye avtalen for ytterligere 30 år. Grunneier er Peter Lie. Årlig festeavgift er kr 7 031,- for 2026. Avgiften ble sist regulert 01.01.2026 i henhold til KPI, og kan reguleres neste gang 01.01.2031. Bortfester er interessert i innløsning av festetomten til kr 254,- per m². Grunneier har forkjøpsrett, men har frasagt seg denne ved dette salget. Tomten kan ikke inngjerdes uten dispensasjon.

Byggeår

1977

Innhold

Fritidsboligen er over én etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken og tre soverom. Fritidsboligen disponerer en bod og et toalettrom/utedo med utvendig adkomst på totalt 5 m². Eiendommen har flere verandaer og terrasser på til sammen 78 m². Dette omfatter en terrasseplatting mellom hytte og anneks på 24 m², en terrasseplatting på 20 m², en delvis overbygd veranda/terrasseplatting på 22 m² og en veranda/terrasseplatting på 12 m². I tillegg inkluderer eiendommen et frittstående uthus/anneks på 17 m², fordelt på anneks og bod, samt en tilhørende utvendig terrasseplatting på 5 m².

Standard

Fritidsbolig fra 1977 med lafteplankekonstruksjon, fundamentert på trepilarer (stolpefundament) til grunnen. Gulvkonstruksjon med tradisjonelt trebjelkelag og stubbeloft, åpent kryperom med punktfundamentering. Takkonstruksjon som åstakkonstruksjon med lufting i gavler, mønt himling i stue/kjøkken og flat himling med loft ellers. Taket er tekket med asfaltshingel på undertak av rupanel. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall og plast. Vindskier og toppbord av trevirke. Yttervegger i tre med lafteplank. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør og terrassedør med 2-lags isolerglass og profilert utførelse utvendig. Enkel labankdør for bod. Innvendige dører er profilerte tredører. Oppvarming med vedfyring og parafin via to ildsteder: murt peis med peisinnsats i stuen, og kombinert peisovn/parafinovn med dagtank og ildfast plate på gulv i gangen. Hytta har 2 stk. elementpiper. Sotlukestein er inne i sotluke. Ventilasjonen er naturlig. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Naturlig avtrekk fra kjøkken. Strøm: 12-volt solcelleanlegg for belysning med opplading av batterier via solcellepanel. Pumpe for vann fra borehull driftes av strøm fra aggregat plassert i uthus/bod. Vann og avløp: Eiendommen har ikke innlagt vann. Vann fra borehull med utekran montert på utsiden av boden. Gråvann fra kjøkken og vask i gang føres ut i terreng via avløpsrør i plast. Eiendommen er ikke tilknyttet avløpsanlegg. Snurredass montert i bod med utvendig adkomst og avtrekk fra kammer ført over tak. Hytta er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. Frittliggende uthus/bod oppført i 2004, fundamentert til stein, betong og tresøyler på mark. Vegger av lafteplank, gulvkonstruksjon med tradisjonelt trebjelkelag og stubbeloft, innvendige gulv av tre, himling med trepanel. Profilerte dører med glassfelt, vinduer med 2-lags isolerglass. Saltakkonstruksjon for uthuset og pulttak for boden, tekket med asfaltshingel. Bygget har ikke takrenner og nedløp. Lovligheten av byggets bruk er ikke vurdert. KJØKKEN: Enkelt hyttekjøkken med glatte fronter, heltre benkeplate og kjøkkenkum i stål. Plass for gasskomfyr ved siden av benkeskap. Naturlig avtrekk fra kjøkken. Avløp fra kjøkkenkum føres ut av hytta som gråvann. VASKEKROK (GANG): Vaskekrok for personlig hygiene i gangen, med servantskap, ovenpåliggende servant og speilskap. Avløp fra servant er ført ut på terreng som gråvann. Servant er ikke tilkoblet innlagt vann. Overflater: Gulv: Tregulv. Vegger: Lafteplank. Himling: Panel i soverom og gang. Mønt himling (skråhimling) i stue/kjøkken, med takhøyde fra 201 cm ved langveggene til 283 cm under åsen i mønet. Takhøyde 200 cm i rom med flat himling, 196 cm under falske dragere. Lagring: Hovedbygget har en bod med utvendig adkomst. Frittliggende uthus/bod oppført i 2004 inneholder en bod og et gjesterom, begge med utvendig adkomst. Aggregat for vannpumpe er plassert i uthuset/boden. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - 1 - Innvendig - Pipe og ildsted - 2 - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tomteforhold - Terrengforhold - Kjøkken - Stue/kjøkken - Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på veranda er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.05.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 1977. Hytta er fundamentert med trepilarer (stolpefundament) til grunnen. Yttervegger er i tre med lafteplank. Gulvkonstruksjon med tradisjonelt trebjelkelag og stubbeloft. Åpent kryperom med punktfunamentering. Tak: Tak som åstakkonstruksjon. Lufting i gavler. Mønt himling i stue/kjøkken, flat himling med loft ellers i hytta. Taket er tekket med asfaltshingel. Undertak av rupanel. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall og plast. Vindskier og toppbord av trevirke. Pipe/Ildsted: Hytta har 2 stk. elementpiper. I stue/gang er det kombinert peisovn/parafinovn med dagtank og ildfast plate på gulv. I stue er det murt peis med peisinnsats. Sotlukestein er inne i sotluke. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdør og terrassedør med 2-lags isolerglass med profilert utførelse utvendig. Enkel labankdør for bod. Innvendige dører er profilerte tredører. Trapper/adkomst: Trapp av trevirke for adkomst til/fra terreng ved veranda på nordsiden, fundamentert direkte på mark. Trapp av trevirke for adkomst til terrasseplatting mellom hytte og uthus/bod, fundamentert på terrasse. Balkong/terrasse: Veranda og terrasse på totalt 78 m² rundt hyttas sør-, vest- og nordside. Den er delvis overbygget mot vest, med adkomst fra stue. Konstruksjoner og overflater er av trevirke med terrassebord på gulvflater, fundamentert på pilarer av betong, lettklinkerblokker på mark og direkte liggende på stein/fjell. I tillegg er det en terrasseplatting mellom hytte og uthus/bod på 24 m², fundamentert på søylesko festet i stein/fjell og tresøyler direkte på stein/fjell. VVS-installasjoner: Eiendommen har vann fra borehull med utekran montert på utside av bod, men har ikke innlagt vann. Eiendommen er ikke tilknyttet avløpsanlegg. Gråvann fra kjøkken og vask i gang føres ut i terreng via avløpsrør i plast. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring og parafin, ved hjelp av ildsteder. Det er et 12-volt solcelleanlegg for strøm til belysning etc., med opplading av batterier via solcellepanel. Pumpe for vann fra borrehull driftes av strøm fra aggregat plassert i uthus/bod. Snurredass er montert i bod med utvendig adkomst, med avtrekk fra kammer ført over tak. Hytta er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. Uthus/bod: Frittliggende uthus med enkel bod på byggets bakside, oppført i 2004. Bygget er fundamentert til stein, betong og tresøyler på mark, med enkel fundamentering. Vegger er av lafteplank. Gulvkonstruksjon er med tradisjonelt trebjelkelag og stubbeloft. Innvendige gulv er av tre, og himling er med trepanel. Dørene er profilerte med glassfelt. Vinduene har 2-lags isolerglass. Taket er en saltakkonstruksjon for uthuset og pulttak for boden, tekket med asfaltshingel. Vindskier og isbord/toppbord er av trevirke. Bygget har ikke takrenner og nedløp. Elektrisk anlegg: Det er et 12-volt solcelleanlegg for strøm til belysning etc., med opplading av batterier via solcellepanel. Pumpe for vann fra borrehull driftes av strøm fra aggregat plassert i uthus/bod. Aggregatet er også koblet til stekeovn, samt to stikkontakter i hytta,

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming er basert på vedfyring og parafin ved hjelp av ildsteder. I stue/gang er det en kombinert peisovn. I stue er det en murt peis med peisinnsats.

Strømforbruk

Det er ikke innlagt strøm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning er fra borehull med utekran. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Gråvann fra kjøkken og vask føres ut i terreng.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 565,- pr. pipeløp.   Følgende gjelder for eiendomsskatt: - Skattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er nedjustert til 1,5 promille, det gis et bunnfradrag på kr 400.000,- pr. godkjente boenhet og boliger oppført etter 2022 fritas for eiendomsskatt.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Lagd bålplass 2022: - Maling av hytte og anneks 2021: - Installert badestamp 2004: - Oppføring av frittstående anneks med bod

Regulering av festeavgift

Avgiften ble sist regulert 01.01.2026 i henhold til KPI, og kan reguleres neste gang 01.01.2031

Festetid

Festeavtalen er inngått for 50 år fra 01.01.1977   Når festetiden løper ut, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst.   Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca kr 15.000, - (2024-verdi) pr. mål.   Partene kan deretter kreve festeavgiften oppregulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks.  Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med én enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 565
• Eiendomsskatt: kr 873