Rodeløkka 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett. Kopi av disse er vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er ikke tillatt. En andelseier/beboer som har et særlig behov for å holde dyr, kan søke styret om dispensasjon fra forbudet. Et samtykke kan ikke omfatte rett til hold av flere dyr. Dersom samtykke gis, skal det fastsettes vilkår. Det er ikke tillatt å mate villdyr eller eierløse dyr på borettslagets eiendom. Til tross for forbud mot husdyrhold har beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere. Dette må avklares med styret.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere oppfordres til å delta på fellesdugnader. Vask av fellesarealer utføres av et innleid firma. Andelseier er ansvarlig for at innvendig VVS- og el-arbeid utføres av autoriserte håndverkere, og plikter å fremlegge dokumentasjon til styret etter utført arbeid.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest medlemmer i Halden Boligbyggelag har forkjøpsrett. Forkjøpsretten kunngjøres via boligbyggelagets hjemmeside og ved oppslag i borettslaget. Fristen for å melde interesse er 20 dager. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nær familie.

Felleskostnader

kr 7 175 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 7 175,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, kabel-TV, renhold av fellesarealer, brensel (fyring) og varmtvann. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 059,- - Renter: kr 2 251,- - Avdrag: kr 1 512,- - Renhold fellesareal: kr 115,- - Kabel TV: kr 599,- - Brenselkostnad III: kr 467,- - Varmtvann III: kr 172,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Borettslaget har planer om å skifte ut heisen i høyblokka og om å etablere flere el-billadere på borettslagets tomt. Kjøper må påregne en økning i de månedlige felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 534 176
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.11.2025

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12122399328 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 12.11.2025: kr 14 388 553,- Andel av saldo: kr 164 089,- Antall terminer til innfrielse: 65 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05% Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12136382045 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 12.11.2025: kr 22 103 533,- Andel av saldo: kr 196 788,- Antall terminer til innfrielse: 91 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05% Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16368581333 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 12.11.2025: kr 5 788 097,- Andel av saldo: kr 51 532,- Antall terminer til innfrielse: 75 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,95% Merknad: Grønt lån Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15160303368 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 12.11.2025: kr 13 677 199,- Andel av saldo: kr 121 768,- Antall terminer til innfrielse: 66 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

81563694

Sikringsordning

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Areal

BRA: 70.9 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 2.9 m²
BRA-b: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det er felles biloppstillingsplasser på eiendommen. Borettslaget disponerer for øvrig garasjer og carporter, disse leies ut etter borettslagets interne retningslinjer. Borettslaget har også tilrettelagt med el-billadere.

Eiendom

Tomteareal er 18 362 m² på eiet tomt.

Tomten er felles for borettslaget og består av store, velstelte plenarealer med lekeområder, busker, trær og asfalterte gangveier og biloppstillingsplasser.

Byggeår

1972

Innhold

Andelsleilighet i 4. etasje med adkomst via heis eller trapp. Boligen består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg innglasset balkong på 20 m². Leiligheten disponerer også en bod i kjeller på 2,9 m². Det er fremlagt tegninger av høyblokken datert 15.12.1970. Disse viser et etasjeplan som omfatter alle etasjene. Tegningene stemmer med slik leiligheten fremstår i dag. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Andelsleilighet i boligblokk oppført i 1972. Leiligheten er koselig og fremstår med normal standard. Lyst og trivelig. Bygget har gjennomgått flere vesentlige oppgraderinger i senere år, inkludert etterisolering av fasade og utvidelse av balkonger i 2011, utskifting av vinduer og balkongdører i 2013, samt rehabilitering av bad og utskifting av vann- og avløpsstammer i 2018. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra Staal og Sønn, type Nettoline, med over- og underskap og laminert benkeplate med nedfelt vask. Ventilator med kullfilter. BAD: Badet har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en servant med skuffer, speilskap, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i vegg er ikke funksjonelt. Overflater for øvrig: Gulvoverflater: Gulvbelegg i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Vegg-til-vegg-teppe på innglasset balkong. Vegger: Malt tapet i entré, stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Himling: Slettmalte flater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 3 m². I tillegg er det felles sykkelparkering i kjelleren. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se kart på Finn.no.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.11.2025. Bygning: Bygningen er en andelsleilighet oppført i 1972. Bygningen har støpt betongfundamentering og grunnmur av betong/blokker, med bærende konstruksjoner i betong. Leiligheten ligger i 4. etasje. Yttervegger mot det fri er etterisolert og påmontert fasadeplater. Etasjeskillere har bærende konstruksjoner i betong. Planavvik målt på gulv i 4. etasje viser høydeforskjell på opptil 0.5 mm på strekker under 2 meter og opptil 10 mm over lengre strekker. Det er en bod i kjeller på 2.9 m². Eiendommen har offentlig tilknytning for vann og avløp. Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligblokken, datert 15.12.1972. Det foreligger ferdigattest på fasadeendring (datert 24.11.2011), for omlegging/tilkobling av overvannsledning (datert 23.04.2013) og for utskifting av vann- og avløpsstammer (datert 06.03.2018). Tak: Takets oppbygning, tekking, nedløp og beslag er ikke vurdert da dette er felles for borettslaget/sameiet. Vinduer: Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer, datostemplet fra 2013. Vinduene er av type fastkarm og toppsving med lufteventiler i toppen. Dører: Isolert ytterdør av typen Trenor, brannklassifisert B-30. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på 20 m². Balkongen er fundamentert på en metallramme med betonggulv og vegger, og har skyvevinduer som kan åpnes. Veggflatene er en kombinasjon av metallbeslagkledning, sementfiberplater og malt betong. Det foreligger ferdigattest på utvidelse av balkonger datert 24.11.2011. VVS-installasjoner: Innvendige vann- og avløpsrør er fra 2018. VVS-anlegget består av et rør-i-rør-system med rørskap plassert på bad. Avløp og sluker er i plast. Hovedstoppekranen er lokalisert i rørskapet på badet, som har drenering mot rom med sluk. Varmtvann er felles for leilighetene. Det er vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er ikke etablert automatisk lekkasjestopper på kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduene. Badet har mekanisk avtrekk i vegg. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming med radiatorer koblet til fellesanlegg og varmekabler på bad. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger. Det elektriske anlegget ble installert i 1972. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Anlegget er dels åpent og dels skjult, med totalt 6 kurser inkludert hovedsikring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2: - Bad - Overflate vegger og himling - Bad - Overflate gulv - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Kjøkken - Andre rom - WC og innvendige vann- og avløpsrør - Ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming via radiatorer koblet til fellesanlegg. Det er varmekabler på bad og flislagt gulv med gulvvarme. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 17 551
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene og betales av borettslaget.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018: - Oppgradering av vanntilførsel på kjøkken Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Nytt varmeanlegg (varmtvannstanker, 2 varmepumper og brønnpark) 2023: - Lagt nye rør for kulvert under langblokka - Utbedring av loft, høyblokka - Ny trapp med rekkverk mellom blokkene 2022: - Nye radiatorer 2020: - Utvidelse av innkjøring fra Kullveien 2019: - El-bil ladestasjon 2018: - Oppgradering av rør/avløp og bad/våtrom 2017: - Nytt garasjeanlegg 2016: - Nye inngangsdører i langblokka og nødlys i høyblokka 2013: - Koblet til kommunens kloakknett 2011: - Nye fasader, etterisolering og nye balkonger

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.