Kirkevegen 6B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 184 m²
BRA-i: 141 m²
BRA-e: 43 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittliggende garasje, eller i romslig gårdsplass opparbeidet med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 538 m² på eiet tomt.

Romslig og veldisponert tomt med gode solforhold. Tomten er tilnærmet flat, og pent opparbeidet med plen og grus, samt gårdsplass med belegningsstein og frittstående garasje. Stedvis tujahekk langs tomtegrenser. Pent, overbygget inngangsparti med støpt plate og tretrapp til boligens hovedinngang. Ytterdør av metall/kompositt og stilig belysning i tak Til boligen er det etablert en stor og deilig terrasse mot syd, med adkomst fra stuen via terrassedør i PVC. Terrassen er oppført i to nivåer, med fundamentering på stabile masser og spaltegulv av impregnert materiale. Pent rekkverk av glass og levegg av tre. Fin plass til flere soner for utemøblement, flott og moderne utebelysning, samt gode solforhold. Her kan sene sommerkvelder i rolige omgivelser! Belegningsstein også langs deler av boligens fasade mot øst, ved utvendig nedgang til kjeller. Kjellertrapp av malt mur/betong med støttemur og takoverbygg, samt rekkverk av tre. Det er sluk i betongdekke i bunn av trappen. Ytterdør i kjeller av metall/kompositt. OPPFØRT/OPPARBEIDET UTENFOR TOMTEGRENSE Tujahekk er stedvis oppført/opparbeidet utenfor eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommer med gnr. 221 bnr. 268 og 542. Selger har imidlertid ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart, hentet fra Grenlandskart den 29.10.2025. OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/GODKJENNING Se «Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest» vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning.  FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

1991

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Hovedetasje: - Entré - Stue/kjøkken - Bad - To soverom Kjelleretasje: - Gang m/teknisk rom - Stue - Bad/vaskerom - Soverom   Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at takhøyde i kjeller er ca. 2,07 m. På eiendommen er det for øvrig oppført en frittstående garasje på ca. 43 m² i 2023/24.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Terrassen er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under «Ferdigattest og brukstillatelse.»

Standard

Svært påkostet bolig, her er tenkt på absolutt alt, med blant annet: Vedlikeholdsfri kledning skrudd med spesielle syrefaste skruer og terrassen er termofuru med skjult innfesting. Taket over inngangspartiet er solid eik(!) med innfelt led belysning. Garasje har epoxygulv og varmepumpe. Det er kun brukt solide isola-produkter i vindsperre, takpapp, undertakpapp. Deler av boligen har Plejd smartstyring i app, og mer kan tilkobles om ønskelig. Utvendig har boligen en stilren og moderne fasade, med stående panel og tak tekket med dobbeltkrummet betongtakstein. Tekrenner, nedløp og beslag av metall. Vinduer, ytterdører og terrassedør er byttet i forbindelse med fasadeendring. Endringene er utført som ufaglært arbeid i perioden mellom 2022 og 2025. Det er også foretatt drenering rundt huset med utløp til basseng på 7 m². Selger opplyser at arbeidene er gjort i tett dialog med entreprenør og sentralgodkjent firma, samt tømrere. Innvendig er boligen gjennomgående overflateoppusset, samt påkostet nytt kjøkken og nye våtrom, samt ny innvendig trapp og ny vedovn. Videre er boligen påkostet komplett rør-i-rør i hele boligen, ny varmtvannsbereder og varmepumpe i 2023. Elektrisk anlegg er byttet ut i sin helhet, fra og med utvendig TKS skap. Kjelleretasjen er innredet og har flislagte gulv med varmekabler. Det er utstedt ferdigattest for fasadeendring, tilbygg og bruksendring den 12.09.2025. ENTRÉ Boligen har en fin og romslig entré i hovedetasjen, med god plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Overflater består av belegg på gulv og slette veggflater, malt opp i en delikat og tidsriktig fargetone. Listefritt til vinduer, dør og malt tak med innfelte spotter. Pen, mørk ytterdør av metall/kompositt med glassfelt. Fra entré er det åpent inn til tilliggende stue/kjøkken. Det er også etablert en romslig entré/gang i kjeller, med pene overflater og teknisk rom. Her er det flislagt gulv med varmekabler og innvendig trapp av tre, med oppgang til stue i hovedetasjen. I trappeløpet er det innfelt belysning i vegg. Øvrige overflater består av veggpanel og malte, slette veggflater. Listefritt til takssplater med innfelte spotter i tak. STUE Innbydende og romslig stue med moderne overflater, flere store vindusflater og kjøkken i åpen løsning. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, og innvendig er det montert lameller for solskjerming. Terrassedør i PVC med utgang til en stor og deilig terrasse mot syd. Stue og kjøkken har laminat på gulv og tilhørende gulvlister. Slette veggflater, malt opp i en delikat og tidsriktig fargetone. Den ene veggen er kledd i moderne spileplater. Listefritt til vinduer og malt tak med innfelfelte spotter. Den åpne romløsningen gir gode soner for møblering og skaper et fint, sosialt samspill mellom sonene. God plass til sofagruppe, og spisestuen finner sin naturlige plass i fin tilknytning til kjøkkenet. Sentralt i rommet er det satt inn ny og moderne vedovn type Aduro i 2023, som sørger for lun og god varme. Pipe av lettklinkerelementer og pen underlagsplate i klart glass. I stuen er det også montert ny varmepumpe i 2023. Varmepumpen er montert over innvendig trapp av tre, med nedgang til kjeller. KJØKKEN Pent kjøkken i åpen løsning, med ny kjøkkeninnredning type Epoq fra 2024. Innredningen har glatte fronter med profilhåndtak, montert på folierte skrog. Integrerte hvitevarer og godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Stekeovn og mikro er plassert i praktisk arbeidshøyde, i høyskap. Lyse, vannfaste plater på vegg over lys benkeplate av laminat, med gode arbeidsflater. Nedfelt induksjonstopp og nedfelt benkebeslag i lys kompositt med ett-greps blandebatteri. Over kokesonen er det montert komfyrvakt og ventilator, med utlufting via yttervegg. Det er også lagt opp til vannstoppersystem i benkeskap, med føler under sokkel. BADEROM Delikat, flislagt bad i hovedetasjen pusset opp av fagfolk i 2023. Badet har varmekabler i gulv, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Pen servantinnredning med skuffer og heldekkende servant, samt praktisk speilskap med overlys. Overflater består av flis på gulv og vegger. Listefritt til malt tak med innfelte spotter. Elektrisk styrt vifte i yttervegg og tilluftspalte ved dør. Kombinert bad- og vaskerom, opplyst utført fagmessig i 2025. Bad/vaskerom er av god størrelse, med lyse fliser på gulv og vegger, samt stilige mørke detaljer. Det er varmekabler i gulv, gulvmontert toalett og åpen, dobbel dusj, samt opplegg for vaskemaskin. Mørk servantinnredning med skuffer og heldekkende, dobbel servantplate og stort speil med integrert belysning. Overflater består av flis på gulv og vegger. Listefritt til malt tak med innfelt belysning. Elektrisk styrt vifte i yttervegg og tilluftspalte ved dør. SOVEROM Boligen har tre soverom, herunder to i hovedetasjen og ett i kjeller. Soverommene i hovedetasjen er romslige, med pene overflater og god plass til soveromsmøblement. Hovedsoverommet har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Det andre soverommet benyttes i dag som barnerom. Det er laminat på gulv med tilhørende gulvlister og slette veggflater, malt opp i en lun og tidsriktig fargetone. Listefritt til vinduer og malt tak med innfelte spotter. Soverommet i kjeller er også romslig, med pene overflater og god plass til soveromsmøblement. Det er flislagt gulv med varmekabler, samt veggpanel og malte, slette veggflater. Listefritt til takssplater med innfelte spotter i tak. KJELLERSTUE I kjelleretasjen er det etablert en romslig og fin kjellerstue med flislagt gulv og varmekabler. Her er det god plass til sofagruppe og annet møblement. Øvrige overflater i lune og tidsriktige fargetoner, med veggpanel og malte, slette veggflater. Listefritt til takessplater med innfelte spotter i tak. GARASJE Det er oppført en frittstående garasje på eiendommen i 2023/24. Garasjen er oppført med støpt gulv og vegger oppført i bindingsverk isolert i hulrom og med utvendig stående panel. Taket er flatt, isolert og luftet. Taket er tekket med sveiset papp. Det er montert en leddport i metall med portåpner. Inngangsdør og vinduer av PVC med 2-lags glass. Garasjen har eget fordelingsskap til el og det er montert varmepumpe. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Bygningssakkyndige har ikke observert avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3. Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig: - Radon Tomteforhold: - Utvendige vann- og avløpsledninger - Andre tomteforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og ved. Boligen har varmekabler på bad i hovedetasjen og flislagte gulv i kjeller med varmekabler. Varmepumpe over trapp i hovedetasjen, samt varmepumpe i garasjen. Faglært arbeid er opplyst å være utført av Grabowski Varmepumper AS i 2023. Pipe av lettklinkerelementer, med ny vedovn type Aduro i stuen. Vedovn er opplyst å være montert av ufaglært i 2023. Videre opplyser selger at det er utført tilsyn av brann/feiervesen i 2024, og det ble ikke avdekket avvik som måtte utbedres. Varmtvannstank fra 2023 er montert på teknisk rom med sluk. Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport: «Boligen har sikringsskap plassert i entré med fordelerskap i garasje. 230v anlegg med automatsikringer med jordfeilbryter og overbelastningsvern. Selger opplyser at elektrisk anlegg er byttet ut i sin helhet fra og med utvendig TKS skap. Samsvarserklæring foreligger i boligmappa.no. Det er ikke oppdaget noe synlige feil på anlegget, og det er fremvist tilstrekkelig dokumentasjon. Kursliste bør henges opp i sikringsskap.» Selger opplyser videre, i vedlagte egenerklæringsskjema: «Nytt skap ute og all strøm i huset og garasje.» Faglært arbeid er opplyst å være utført av Spb Elektro i 2023. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. NORGERSPRIS Selger opplyser i vedlagte egenerklæringsskjema at det ikke er bestilt Norgespris på strøm. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,25% (forutsatt salgssum kr. 5 850 000,-), kr. 73 125,- Markedspakke, kr. 21 000,- Tilrettelegging, kr. 15 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 1 950,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Innhenting kommunal informasjon, kr. 3 272,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Totalt, kr. 123 692,- Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Skien kommune opplyser i e-post den 29.10.2025: «Hva beløpet blir neste år vet vi ikke før etter saksbehandlingen i bystyret i desember.»

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser at det ikke er foretatt radonmålinger, og at boligen heller ikke er utført med radonsperre. Videre opplyser bygningssakkyndige: «Området har ifølge radon aktsomhetskart moderat til lav forekomst av radon.» Se kartutsnitt i vedlagte tilstandsrapport. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 274