Konglefaret 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
På årsmøtet 22. april 2025 ble regnskapet for 2024 godkjent, og budsjettet for 2025 ble tatt til orientering. På ekstraordinært årsmøte 8. oktober 2024 ble det vedtatt å ta opp et lån på inntil 1 000 000 kr for å finansiere oppgradering av infrastruktur. Låneopptaket vil medføre en økning i felleskostnadene. Styret vil varsle beboerne når økningen trer i kraft.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold må normalt godkjennes av sameiets styre før innflytting. Se sameiets ordensregler.

Beboernes forpliktelser:
I henhold til vedtektene er enhver eier pliktig til å sitte i styret. Styresammensetningen går på omgang blant eierne basert på en rullerende liste.

Styregodkjennelse:
Den enkelte sameier rår som eier over seksjonen og kan fritt foreta salg, pantsettelse og utleie. Det kreves ikke styregodkjennelse, kun eierskiftemelding til forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 204 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 3 204,- per måned og inkluderer driftskostnader og tilleggsytelser for Telia. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Driftskostnader: kr 2 904,- - Tilleggsytelser: Telia: kr 300,- På ekstraordinært årsmøte 08.10.2024 ble det vedtatt at sameiet skal ta opp et lån på inntil kr 1 000 000,- for å finansiere etablering av infrastruktur for elbilladere, nytt avfallssystem og skifte av inngangsdører. Låneopptaket vil medføre en økning i fellesutgiftene i løpet av 2026. Styret vil varsle beboerne når økningen trer i kraft.

Forsikringspolise

86221514

Sikringsordning

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det er ikke opplyst om særskilt sikringsordning.

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger én merket biloppstillingsplass på sameiets asfalterte parkeringsplass. Det er vedtatt etablering av infrastruktur for ladeanlegg for elbil.

Eiendom

Tomteareal er 4 121 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på ca. 4121 m². Tomten ligger i et flatt og skrånende terreng, og er opparbeidet med plen, asfaltert parkeringsplass og asfalterte gangbaner frem til inngangspartiene. All bruk av motorkjøretøy på plenen er forbudt. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme ved en eventuell oppmåling.

Byggeår

1976

Innhold

Leiligheten ligger i sokkeletasje og består av følgende rom: Entré, bad/vaskerom, to soverom, stue og kjøkken i åpen løsning. Terrasse på ca. 27 m². Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 3 m².

Standard

Dette er en praktisk og arealeffektiv 3-roms leilighet i bygningens sokkeletasje. Planløsningen er godt utnyttet med en åpen løsning mellom stue og kjøkken, to soverom og et kombinert bad og vaskerom. Leilighetens store fortrinn er den svært romslige og delvis overbygde terrassen som strekker seg langs hele bygningens langside mot sydvest. Entré: Inngangspartiet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Her er det plass til yttertøy og sko i et garderobeskap og på åpne hyller. I gangen er også den nyere varmtvannstanken fra 2023 plassert i et skap, komplett med et automatisk vannstoppsystem for ekstra trygghet. Fra gangen er det tilgang til en praktisk innvendig bod/garderobe. Stue: Stuen har en åpen og sosial planløsning mot kjøkkenet, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater og utgang til terrassen gir rommet en lys og åpen karakter. Rommet er enkelt å møblere etter egne behov. Kjøkken: Kjøkkenet er en del av den åpne løsningen og har en Norema-innredning fra ca. 2007. Innredningen har glatte, hvite fronter og en benkeplate i laminat. Det er integrert keramisk platetopp og stekeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin. En praktisk hjørneløsning gir godt med skap- og benkeplass. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor, delvis overbygget terrasse på ca. 27 m². Den strekker seg langs hele leilighetens langside og vender mot sydvest. Terrassen har god plass til flere sittegrupper og er utstyrt med fire motoriserte markiser som gir fleksibel solskjerming. To soverom: Leiligheten har to soverom. Begge rommene har plass til seng og er utstyrt med skyvedørsgarderober for effektiv oppbevaring. Vinduene vender ut mot den overbygde terrassen. Bad/vaskerom: Badet er fra 2006/2007 og har fliser på gulv og vegger, med elektrisk gulvvarme. Rommet er utstyrt med servant, toalett, vegghengt skap og har opplegg for vaskemaskin. I 2022 ble det installert et nytt dusjopplegg med nye glassdører og blandebatteri. Rommet har mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Det er elektrisk gulvvarme i flislagt gulv i entré og på bad/vaskerom. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malt betong. Lagring: Leiligheten har godt med lagringsplass. I entréen er det hyller, hengeplass og et garderobeskap, samt en innvendig bod/garderobe. Begge soverommene er utstyrt med skyvedørsgarderober. I tillegg medfølger en ekstern bod på ca. 3 m² i felles bodrom. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Innvendige dører - Sokkeletasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Sokkeletasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Sokkeletasje Kjøkken m/spiseplass og åpen løsning - Avtrekk - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Se www.ringerike.kommune.no for opplysninger om barnehager, skoler og fritidstilbud i kommunen.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.04.2026. Bygning: Boligblokk med fire etasjer, bygget i 1973. Bærende konstruksjon i betong. Yttervegger som utfyllende trekonstruksjoner i bindingsverk. Bærende konstruksjon i betong, der bærende konstruksjon utvendig er forblendet med teglstein. Støpt plate for 1. etasje. Bygget er ikke utført med radonsperre. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Selve vinduene er fra byggeår, men isolerglass er skiftet i ca 2008 og 2011. Dører: Ytterdør til leilighet som brann- og lyddør. Terrassedør med 2-lags isolerglass fra 2006. Innvendige dører er finerte lettdører i malt utførelse. Trapper/adkomst: Inngang i sokkeletasje med felles trappeoppgang til leiligheter. Balkong/terrasse: Delvis overbygget terrasse på ca 27 m² på hele langsiden av leiligheten mot sydvest. Terrassen har spaltegulv av terrassebord og ukjent fundamentering. Rekkverk i trevirke med port. Fire stk motoriserte terrassemarkiser. VVS-installasjoner: I garderobeskap for gang er det synlig metall hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Det er et automatisk vannstoppsystem. Synlige vannføringer er i kobber/metall, og hel eller deler av vannføringer er opplyst fornyet internt i leiligheten i ca 2006. Synlige avløpsrør er i plast, og deler av avløpsanlegget er fornyet mellom 2006 og 2008. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2023, plassert i garderobeskap i gang med lekkasjebrett i metall og sensor for vannstoppsystem. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken via felles sentralavtrekk. Det er også mekanisk avtrekk internt i leiligheten for luftutskifting/luftsirkulering, med motor for anlegget plassert i skap i gang. Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm, hovedsakelig ved hjelp av panelovner og gulvvarme. Det er varme i gulv på bad/vaskerom og i flislagt gulv i entré. Installasjoner inkluderer røykvarslere og et brannslukningsapparat fra 2011. Det er Telia for TV og internett med avtale via sameie, samt en frakoblet porttelefon. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i felles trappegang utenfor leiligheten med 1-fas hovedsikring (skrusikringer) og jordfeilautomater for kurser. Strømmåler med fjernavlesning. Anlegget er en kombinasjon av skjult og åpent, delvis trukket i kanaler. Arbeider på anlegget er utført etter 1999 av tidligere eier med fagbrev, men det er ikke fremlagt samsvarserklæring. På grunn av manglende dokumentasjon anbefales en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, hovedsakelig med panelovner og gulvvarme. Det er elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom og i flislagt gulv i entré.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Norgespris er ikke bestilt for denne eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Andel fellesformue

kr 38 648
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann og avløp. Beregnet beløp for 2026: - Vann: kr 4 243,50 - Avløp: kr 7 542,68 - Eiendomsskatt: kr 1 933,- Totalt: kr 13 719,18 Eiendommen har vannmåler. De oppgitte kostnadene er basert på et beregnet årsforbruk på 65 m³. Faktiske kostnader vil avhenge av reelt forbruk. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Bygget ny terrasse utenfor leiligheten. 2023: - Ny varmtvannsbereder (ca. 200 liter) og vannstopper installert. 2022: - Installert nytt dusjopplegg, glassdører til dusj og blandebatteri, utført av Hønefoss Rørleggerbedrift. 2006: - Oppgradert våtrom med varmekabler i gulv, smøremembran og nye fliser for gulv- og veggflater. - Nye vannføringer til kjøkken og bad. - Ny innmat i sikringsskap med jordfeilautomater. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2008: - To felles vaskerom ble demontert. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2006: - Ny varmtvannsbereder installert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Takstmannen anbefaler at det gjennomføres målinger. Ifølge tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre. Reguleringsplanen for området (Sykehusområdet, plan-ID 3305 283-01) stiller krav om at det skal gjennomføres bygningsmessige tiltak for å redusere inntrenging av radongass i bygninger for varig opphold. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 786,18
• Eiendomsskatt: kr 1 933