Trudvangveien 44C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr 142 423,-, som ble overført til egenkapital.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke spesifisert i borettsalgets vedtekter om det er tillatt eller ikke tillatt med husdyrhold. Spør megler for mer informasjon.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å vedlikeholde grøntområde og gårdsplass som naturlig tilhører andelsleiligheten. I tillegg har andelseieren ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsrør frem til fellesledningen, samt rensing av sluk på balkong eller veranda.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Ved eierskifte har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett, og deretter medlemmer i OBOS. Internt i borettslaget rangeres andelseiere etter botid. For OBOS-medlemmer gjelder ansiennitet. Forkjøpsretten avklares av OBOS.

Innskudd:
kr 30 000

Felleskostnader

kr 7 467,50 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 7 467,50 per måned. Dette inkluderer blant annet kabel-TV og bredbånd fra Telenor (Komplett Mini), kommunale avgifter, garasjeleie, styrehonorar, festeavgift, finanskostnader, drift og vedlikehold m.m. Felleskostnadene kan endres som følge av renteendringer på borettslagets lån, da lånet har flytende rente.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 3 625 991,- pr. 22.04.2026 og lånevilkårene er: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207686743 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 22.04.2026: kr 3 625 991,- Andel av saldo: kr 302 166,01 Innfrielsesdato: 30.08.2043 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,49% IN-ordning: Nei

kr 302 166,01
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.04.2026

Forsikringspolise

6607355

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen har en gjensidig oppsigelsestid på 6 måneder. Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen for krav på felleskostnader, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 133 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i rekke med motorisert leddport, hvor garasjeleie er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget disponerer i tillegg felles utendørs parkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 5 618 m² på festet tomt.

Borettslaget har en festet tomt på 5618 m². Grunneier er Tønsberg kommune og det er borettslaget som administrerer avtalen rundt festekontrakten. Fellesarealene inkluderer grøntområder, gårdsplass og utendørs parkeringsplasser. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1967

Innhold

Rekkehusleilighet over tre plan som består av følgende rom: Andre etasje BRA-i: Vindfang, bad, kjøkken, to soverom, garderobe og hall med trapp. Første etasje BRA-i: Stue. Kjeller BRA-i: To boder, vaskerom og hall med trapp. Garasje BRA-e: Garasje på 17 m². Balkong på 9 m² med utgang fra et soverom. Terrasse på mark på 27 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1966, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. I andre etasje er en vegg mellom to soverom fjernet for å etablere et garderoberom. Endring av planløsning og fjerning av vegg kan være søknadspliktig.

Standard

Dette er et rekkehus over tre plan med en praktisk planløsning og et godt utgangspunkt for å skape et hjem tilpasset egne ønsker. Boligen ligger i det etablerte og familievennlige boligområdet Solvang, med kort vei til skole, barnehager og turområder. Entré: Inngangen er i boligens andre etasje. Her kommer du inn i et vindfang og videre til en hall med trapp ned til stuen. Hallen gir tilgang til etasjens øvrige rom og har plass til oppbevaring av yttertøy. Sikringsskapet er plassert i vindfanget. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2015 og har en innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet har plass til en liten spiseplass ved vinduet, og er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Soverom: Boligen har to soverom i andre etasje. Det ene soverommet har utgang til en balkong. Begge rommene har vinduer fra 2018 som slipper inn godt med dagslys. Det ene soverommet har tidligere vært to soverom, så dette kan med enkle grep gjøres om til opprinnelig løsning. Balkong: Fra det ene soverommet er det utgang til en balkong på 9 m². Her er det plass til en liten sittegruppe. Garderobe: Praktisk garderobe med rikelig oppbevaringsplass. Bad: Badet i andre etasje har elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvstående toalett og en servantinnredning. Badet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Stue: En trapp leder ned til første etasje, som i sin helhet består av stuen. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord. Det er montert vedovn for ekstra varme på kalde vinterdager. Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse og hagen. Terrasse: Terrassen på 27 m² er av belegningsstein og ligger usjenert til med utgang fra stuen. Her er det god plass til utemøbler, og den er en fin overgang til hagen. Kjeller: I kjelleren er det en hall, et praktisk vaskerom og to boder. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og en servantinnredning. Vaskerommet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, furu, fliser og belegg. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Boligen har to boder i kjelleren. I tillegg medfølger en garasjeplass i en felles garasjerekke. Garasjen er på 17 m², oppført i 2006, og har motorisert leddport. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Gulvet er av brennbart materiale og mangler ildfast plate foran ildstedet. - Andre etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert sprukket flis og det er benyttet harde fuger i hjørner. Det er også hull i fliser etter montert utstyr. I overgang mellom gulv og sluk er det ikke synlige tegn til membran. Våtrommet har høy alder og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller tilstand av tettesjiktet. På denne bakgrunn er det stor usikkerhet knyttet til funksjonen. Våtrommet bør oppgraderes for å sikre tilfredsstillende tetthet ved videre bruk. Samlet TG 3 er satt på grunn av registrerte avvik, alder og usikkerhet knyttet til tettesjiktet. - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har ikke tett våtsone. Gulv og vegger er uten membran, noe som er vanlig for byggeåret, men som ikke tilfredsstiller dagens krav. Ved bruk eller lekkasjer vil det være risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Tilstandsgrad 3 er satt på grunn av alder og manglende fuktsikring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Avviket er begrunnet med høy alder og redusert gjenværende brukstid. Betongtakstein og undertak fra denne perioden vil naturlig ha økende vedlikeholdsbehov over tid. - Utvendig - Vinduer - Kjeller | Vinduene er over 35 år gamle. Det er ikke registrert funksjonssvikt på befaringsdagen. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av usikker fremtidig funksjon og økt risiko for fremtidige skader. - Utvendig - Hovedytterdør | Ytterdøren har høy alder. Det er ikke registrert funksjonssvikt, men alderen medfører økt risiko for slitasje på pakninger og beslag, noe som kan svekke dørens tetthet og funksjon over tid. Døren gir en del knirkelyder ved lukking og åpning. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassebord og rekkverk på balkongen viser tegn til slitasje og begynnende algevekst. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert saltutslag på vegger og gulv. Fuktindikator viser forhøyede verdier i både gulv og vegger. Forholdet indikerer fuktpåvirkning i konstruksjonen. Fukt i gulv og vegger henger sammen med manglende eller svekket beskyttelse mot fukt fra grunnen, som drenering og fuktsikring rundt bygget. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er ikke registrert tilstrekkelig ventilasjon til det fri i krypkjelleren, samt at det er målt fuktverdier på over 20 vektprosent i bjelkelaget. Det er opplyst at borettslaget er i gang med tiltak for å bedre ventilasjonen i krypkjellerne. Det er nylig etablert ventilasjonskanaler under boligene. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karmen ved åpning og lukking, noe som skyldes alder og bruksslitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene har høy alder, og redusert gjenværende brukstid innebærer økt sannsynlighet for lekkasjer over tid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Innvendige avløpsledninger i støpejern har høy alder, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Slike rør kan over tid være utsatt for innvendig korrosjon og avleiringer, noe som kan redusere rørets funksjon og levetid. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannstanken har høy alder, og redusert gjenværende brukstid innebærer økt sannsynlighet for svikt over tid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Drenering og utvendig fuktsikring er fra byggeåret og har nådd og overskredet normal forventet levetid. Det er registrert fuktpåvirkning på innvendig side av grunnmuren, noe som viser at fuktsikring og drenering ikke har tilstrekkelig effekt. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Hulltaking vurderes ikke som hensiktsmessig da tilliggende konstruksjoner består av mur og åpen trevegg. Det er påvist tegn til fukt i kjellergulvet, som skyldes fukt fra grunnen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen er bygget slik at selve konstruksjonen ikke er tilgjengelig for kontroll. Det ble ikke registrert tegn til fukt fra underliggende side på befaringsdagen. - Andre etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført. Våtsonen vender mot naboleilighet og yttervegg, samt høyt på vegg i stuen. Øvrige vegger er kontrollert med veggskanner, hvor det ble registrert rørføringer. Hulltaking vurderes derfor som uforsvarlig, da dette kan skade tettesjikt og installasjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehusleiligheten er fra 1967 og har en bindingsverkskonstruksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning fra nyere tid. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Taket har en sperrekonstruksjon og er tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2018, og eldre kjellervinduer. Bygningen har en teak hovedytterdør, en malt hovedytterdør i kjeller og en skyvebalkongdør i malt tre fra 2018. Garasje: Garasje i rekke fra 2006 har vegger i bindingsverkskonstruksjon kledd med stående trekledning, tak med W-takstoler tekket med takstein og motorisert leddport. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med en kombinert vedovn. Det er elektriske varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 86 791
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2018/2019: - Vinduer på kjøkken, stue og soverom byttet til malte trevinduer med 2 lags isolerglassruter. - Balkongdør soverom 2.etg og skyvedør i stue er byttet til 2 lags isolerglass. - Ny utvendig kledning i tillegg til utforing med 5 cm ekstra isolasjon. 2015: - Oppgradert kjøkken med ny innredning, benkeplate, oppvaskmaskin, vannstoppsystem og kjøkkenventilator. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Skadedyrarbeid/soppkontroll utført.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan bruken av boligen overlates med styrets godkjenning i inntil tre år ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste eller sykdom. Andelseier som bor i boligen selv kan overlate bruken av deler av boligen uten styrets godkjenning.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.