Vålbekken 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av regnskap for 2025. Årsresultatet for 2025 viste et underskudd på kr 67 546,-. Ifølge styret skyldes dette hovedsakelig nødvendig vedlikehold og er ikke dramatisk. Egenkapitalen var på kr 44 504,- per 31.12.2025. På årsmøtet 30. april 2026 ble det vedtatt å øke fellesutgiftene fra kr 3 000,- til kr 3 200,- per måned fra og med juni 2026. Økningen er for å dekke økte utgifter samt fremtidig vedlikehold.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Tillatt med dyrehold, godkjennes av styret i forkant.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Felleskostnader

kr 3 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 3 200,- per måned. Beløpet inkluderer utvendig og innvendig vedlikehold av fellesarealer, strøm til fellesarealer, vaktmestertjenester, bygningsforsikring, renovasjon, feiing og honorar til forretningsfører. På årsmøtet 30. april 2026 ble det vedtatt å øke fellesutgiftene fra kr 3 000,- til kr 3 200,- per måned. Endringen trer i kraft fra juni 2026.

Forsikringspolise

SP420557.15.1

Sikringsordning

Sameiet har ikke sikringsordning mot tap av felleskostnader. Sameiet har panterett i hver seksjon på kr 10 000,- for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Panteretten har prioritet etter 80 % av kjøpesummen, og sameiet plikter å vike prioritet slik at panteretten til enhver tid står etter 80 % av offentlig verditakst.

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Denne boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Garasjen er utstyrt med automatisk leddport og strøm. Garasjeplassen er avmerket med 0101 på garasjebygget og er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. Rettigheten er heller ikke vedtekstfestet, og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. I tillegg er det parkeringsplasser på fellesarealer. Sameiet har ikke tilrettelagt for elbillading.

Eiendom

Tomteareal er 5 491 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt er på 5491 m². Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet med store gressplener, asfalterte gangveier og beplantning som rognbærbusker og bjørk. Fellesarealene inkluderer også parkeringsplasser og garasjeanlegg. Tomtearealet er felles for sameiet. Eventuell bruk av deler av fellesarealet som uteplass eller hage er basert på sameiets interne avtaler eller praksis, og er ikke en formelt tinglyst rettighet. Tomtens grenser er av middels nøyaktighet og er ikke nyere oppmålt. Det gjøres oppmerksom på at tomtearealet kan avvike ved en eventuell fremtidig oppmåling. Kjøper overtar ansvaret for eventuelle avvik.

Byggeår

2000

Innhold

Leiligheten inneholder følgende rom: 1. etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, to soverom, entré, gang og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Seksjonen disponerer en utvendig bod på 5 kvm som ligger ved uteplassen. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Videre disponerer seksjonen en garasjeplass på 23 kvm i felles garasjeanlegg, med tilhørende bod. Det er ikke avklart om plassen juridisk sett tilhører boenheten. Parkeringsarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En romslig selveierleilighet i 1. etasje i et seksjonert rekkehus fra 2000, med alle rom på ett plan og en vestvendt terrasse på 20 m² som er delvis overbygget. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom, entré og gang, og overflater som i hovedsak er fornyet i perioden 2006–2010. Vedovnen i stuen og luft/luft-varmepumpen gir gode oppvarmingsmuligheter. Badet er oppgradert i nyere tid (2009) og har elektrisk gulvvarme. Kjøkkenet og vaskerommet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Entré: Inngangspartiet er overbygget under en svalgang med PVC-fliser på gulvet og en asfaltert passasje frem til ytterdøren. Selve ytterdøren er en laminert dør med glassfelt og kikkehull. Inne i entréen åpner det seg en bred gang med parkett på gulvet. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Til høyre ligger kjøkkenet, til venstre det ene soverommet og rett frem leder gangen videre mot stuen og det andre soverommet. Entréen gir god plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Stuen er romslig og har plass til både sofa- og sittegruppe. Vedovnen, plassert på fliser med en synlig steinforblendingspipe som strekker seg opp mot taket, gir rommet et fint uttrykk. Luft/luft-varmepumpen er montert på veggen og supplerer oppvarmingen. Store vinduer mot vest, med utvendige persienner, slipper inn godt med dagslys, og terrassedøren med glassfelt gir direkte utgang til den vestvendte terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet er et eget rom med plass til spisebord. Innredningen har laminerte fronter og skrog med laminerte benkeplater og oppvaskkummer i kompositt. Over komfyrplassen sitter en ventilator tilknyttet boligens sentralavtrekk. Fliser på veggene over benkeplater med mykfug. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og åpne løsninger for hvitevarer med plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt terrasse på 20 m², hvorav 10 m² er overbygget under ovenforliggende terrasse. Den overbygde delen gir ly for regn og gjør terrassen brukbar i mer variabelt vær. Rekkverket er beiset med håndløper, og det er en levegg mot syd. Gulvet har PVC-fliser lagt over betongheller. Terrassen har også adkomst fra terrenget. Soverom: Boligen har to soverom. Det største soverommet har direkte adkomst fra stuen. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og garderobeskap. Det andre soverommet er noe mindre, men med god plass til både seng og garderobeskap. Begge rommene har parkett på gulvet. Bad: Badet har adkomst fra både soverom og gang, og er flislagt på gulv og vegger med himlingsplater i taket. Elektrisk gulvvarme gir komfort under beina. Innredningen består av servant i innredning, gulvmontert WC og dusjhjørne med glassdører. Badet er oppgradert i nyere tid, opplyst å ha vært pusset opp rundt 2009 men har nå et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet ligger i tilknytning til badet og gangen. Her er det vaskekum, gulvmontert WC og varmtvannsbereder med volum 116 liter. Skapinnredning under vaskekum med VVS-installasjoner. Opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med elektrisk panelovn. Vaskerommet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Vinylbelegg og parkett. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Lagring: En innvendig bod. Inntilbygget utebod med adkomst via terrassen. Garasjeplass med tilhørende bod i felles garasjeanlegg fra 2000. Garasjen har PVC-fliser lagt over betonggulv, mursokler under vegger, yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning, innervegger kledd med trepanel, himling med åpen løsning, metall leddport tilknyttet automatikk, saltak tekket med betongtakstein, renner og nedløp i metall, monterte snøfangere ved takflate mot nord og innlagt strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.05.2026. Bygning: Selveierleilighet beliggende i 1. etasje i et seksjonert rekkehus over to etasjer, oppført i 2000. Bygget har normal standard ut ifra alder og konstruksjon, og er jevnlig vedlikeholdt. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med utvendig liggende kledning, og det er ingen opplysninger om isolering. Fasadene har ikke etablert lufting bak kledningsbordene. Skillevegger mot naboleiligheter og etasjeskillet mot naboleilighet i 2. etasje har brann- og lydkrav, men dokumentasjon for utførelsen er ikke fremlagt/ukjent. Gulvkonstruksjonen i 1. etasje er støpt plate på mark, og det er ukjent om det er isolering under betonggulvet, fuktsperre mot grunnen eller radonsperre. Grunnmurene er utført med istøpte, isolerte ringmurselementer og er utvendig forblendet med metallbeslag. Det er ukjent hva slags såler som er brukt under grunnmurene og om fundamentene er frostsikret. Byggegropen er utført uten etablert dreneringssystem, og det er ingen synlige utvendige fuktsikringer. Byggegrunnen består av breelvavsetninger med høy sandsortering. Tak: Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret, med ukjent undertak/sekundærtekking. Bygningen har en saltakkonstruksjon med kaldtloft og prefabrikkerte taksperrer, ventilert ved spalter langs raft. Det er ukjent hva slags undertak, isolering, dampsperre og eventuelle branntiltak som er brukt. Takrenner og nedløp er av metall fra byggeåret. Det er montert stigetrinn til pipe og snøfangere. Pipeløpet er helbeslått over tak. Pipe/Ildsted: Boligen har en innvendig ett-løps elementpipe med synlige pipevanger kledd med steinforblending. Pipeløpet er helbeslått over tak og har et toppdeksel/regnskjerm. Det er en sotluke i gangen. En vedovn er tilknyttet i stuen, plassert på fliser, med et toppmontert røykrør som har feieluke. Vinduer: Vinduene er fra byggeåret og har isolerglass og helsprosser. Det er montert utvendige persienner ved stue mot vest og på kjøkkenet. Vannbrettene har metallbeslag. Dører: Ytterdøren er en laminert dør med glassfelt og kikkehull. Terrassedøren har glassfelt. Begge er fra byggeåret. Innerdørene har formpressede dørblad og er også fra byggeåret. Trapper/adkomst: Inngangspartiet er overbygget under en svalgang. Gulvet har PVC-fliser og en asfaltert passasje til ytterdøren. Malte tresøyler under overbygget/svalgangen er plassert på støpte betongfundamenter. Fellesarealene inkluderer trapper, svalganger og heis/trapperom. Balkong/terrasse: Terrassen mot vest er på ca. 20 m², hvorav ca. 10 m² er overbygget. Den er delvis overbygget under en ovenforliggende terrasse og har adkomst fra stue og terreng. Terrassen er fra byggeåret og har gulv med PVC-fliser lagt over betongheller. Rekkverket er beiset og har en håndløper. Det er en levegg mot syd. Tresøyler under overbygget og den ovenforliggende terrassen er plassert på betongpilarer. Det er bordkledning under den ovenforliggende terrassen. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger fra byggeåret. Vanninntaket er en PE-ledning, og avløpsrør er i PVC-plast. Stoppekran og vannmåler er montert i en skapinnredning på vaskerommet. De innvendige vannførende rørene består av Cu-rør med åpne koblinger, samt PEX-rør til servanter. Synlige avløpsrør er av PP- eller PVC-plast. Varmtvannsberederen på 116 liter er fra byggeåret og plassert på vaskerom med sluk. Ventilasjon: Boligen har sentralavtrekk som styres fra kjøkkenventilatoren, med avtrekk fra bad og vaskerom. Aggregatet er sannsynligvis plassert på kaldtloft. For øvrig er det naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduskarmene. Tekniske detaljer: Oppvarming består av en luft/luft varmepumpe av ukjent alder i stuen, elektrisk gulvvarme på badet og en elektrisk panelovn på vaskerommet. Garasje: Garasjeplass med tilhørende bod i felles garasjeanlegg, opplyst byggeår 2000. Gulvet har PVC-fliser lagt over betonggulv. Det er mursokler under veggene. Ytterveggene er i bindingsverk med utvendig liggende kledning, og innerveggene er kledd med trepanel. Himlingen har en åpen løsning. Garasjen har en metall leddport med automatikk. Taket er et saltak tekket med betongtakstein, med renner og nedløp i metall. Det er montert snøfangere på takflaten mot nord, og det er innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Inntak med jordkabel. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre. Egen jordfeilbryter tilknyttet kurs 4. Kurser er merket. 230V/400V anlegg med 25A hovedsikringer. Måler og overbelastningsvern er opplyst å være plassert i tavlerom. Tavlerom er ikke besiktiget. Skjult og åpent ledningsnett. Elektrisk gulvvarme på bad. Funksjon og tilstand må vurderes av fagkyndig. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2000 Elektrisk anlegg fra byggeåret. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Ingen opplysninger. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Anlegg fra byggeåret. Ingen opplysninger om installasjoner etter byggeår. Samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider etter 1.januar 1999 må fremlegges. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Ingen opplysninger. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Ingen opplysninger om sikringer som løser ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Ingen opplysninger om brann/branntilløp eller varmgang/skader ved elektrisk anlegg. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges. Se også kommentarer under HMS-forhold vedr avvik. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Enkelte nedløp med noe bulker og frostspreng. Beslag, renner og nedløp anses å ha overskredet alder for middels levetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Jevnlig kontroll av renner/nedløp anbefales. Evt kostnader for vedlikehold anses å ligge under boligsameiets ansvar. Fleksible rør anbefales montert for vekkleding av takvann fra grunnmurer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tett utførelse hindrer ventilering bak kledningsbord, ingen påviste følgeskader. Dokumentasjon for utførelse av brann-/lydskille er ikke fremlagt. Tett utførelse uten påviste følgeskader, forholdet bør sjekkes jevnlig. Lusinger eller musebånd bør sjekkes ut for hele boligen grunnet fare for inntrengning av skadedyr. Supplering med musebørste hvor lusinger/musebånd mangler anbefales. Dokumentasjon for utførelse av brann-/lydskille må fremlegges. Se også kommentarer under HMS-forhold vedr avvik. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Vinduer | Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet vinduenes alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Tettelister bør byttes ved åpningsbare vinduer, mistet noe tettefunksjon. Utfra varmetapsbetraktning bør punkterte glass vurderes utskiftet hvis dette påvises. Evt kostnader for utvendig vedlikehold anses å ligge under boligsameiets ansvar. - Dører | Tettelister har mistet noe tettefunksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Tettelister bør byttes ved dører, mistet noe tettefunksjon. Evt kostnader for utvendig vedlikehold anses å ligge under boligsameiets ansvar. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjonene har skjevheter. Levegg har slark. Gulvet har ujevnheter og skjevheter, noe som kan skyldes mangelfull frostisolering og telehiv. Overflatebehandlinger med slitasje og avflassinger. Ovenforliggende balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon som ikke er besiktiget. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Leveggens slark bør utbedres for å hindre ytterligere svekkelse og økt risiko for skade. Ujevnheter og skjevheter i gulvet bør rettes opp, og eventuell mangelfull frostisolering bør undersøkes og utbedres for å redusere risiko for telehiv og følgeskader på konstruksjonen. Overflatebehandlinger med slitasje og avflassing bør fornyes for å beskytte materialene mot fukt og forringelse. Konstruksjonen over innredede boligrom bør undersøkes nærmere for å avklare eventuell risiko for fukt- og vannskader, da usikkerhet rundt utførelsen kan medføre økt fare for skader på underliggende eller aktuell leilighet. Kontroll av tettesjikt ved ovenforliggende terrasse forutsettes utført i regi av boligsameiet. - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende dokumentasjon for tilstand, vedlikehold etc for fellesarealer. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget må fremlegges. - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Anmerket av feier at det er påvist riss/sprekker under 2 mm, observert fra sotluke. Brannsikring mot gulv under sotluke mangler. Det må foretas lokal utbedring. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Brannsikring mot gulv under sotluke bør monteres. Sprekker og riss i pipe bør vurderes og eventuelt utbedres av fagkyndig, da slike skader kan medføre økt risiko for røyk- og branngjennomgang til omkringliggende konstruksjoner. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagkyndig. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fuger. I øvre deler av vegghjørner er det benyttet mørtelfuger, mørtelfuger med noe riss. Det anbefales å bruke elastisk fugemasse i disse områdene for å ta opp bevegelser og redusere risikoen for sprekkdannelser. Det er registrert utetthet ved skruehull, samt grovt utskjært dørlist i forbindelse med gjennomføring av strømledning. Utførelsen medfører redusert tetthet og fremstår som lite fagmessig utført. Det bør benyttes elastisk fugemasse i hjørner for å ta opp bevegelser og redusere risikoen for sprekkdannelser. Utettheter ved skruehull og grovt utskjært dørlist bør utbedres/tettes for å sikre tilstrekkelig tetthet og et fagmessig resultat. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Høydeforskjell sluk/terskel ble målt til 16 mm og tilfredsstiller ikke krav i teknisk forskrift (minimum 25 mm over sluk ved gulv foran terskel) Det er registrert 2 fliser med marginale avskallinger. Flis ved toalett har en gjennomgående sprekk. Mykfuger i overgang mellom gulv og vegg har sprekker og slitasje. Flisfuger og mykfuger med noe riss/sprekker og misfarging. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og terskel for å oppfylle kravene i teknisk forskrift, slik at risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom reduseres. For å etablere fall til sluk iht til dagens forskrift må gulvet rehabiliteres. Skadde og sprukne fliser bør skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen. Mykfuger og flisfuger med riss/sprekker og slitasje bør utbedres eller fornyes for å sikre tilstrekkelig tetthet og forhindre vanninntrengning. Misfargede og slitte fuger bør vurderes rengjort eller utbedret for å opprettholde et hygienisk og funksjonelt gulv. Fliser må skiftes. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Fuger bør skiftes ut. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Manglende dokumentasjon for sluk, tettesjikt og utførelse. Slukmansjett eller membran kunne ikke påvises. Slukløsningen fremstår å være fra byggeåret og halvparten av bruks/levetid for sluk er oppbrukt. Normal forventet levetid på plastsluk er ca 50 år. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og slukløsning. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, anbefales det å overvåke tilstanden nøye og vurdere ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuell risiko for lekkasjer. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og usikker utførelse er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, noe som kan medføre kostbare utbedringer på sikt. Våtrommet synes å ha fungert i 17 år uten tegn til skader, men tilstanden bør overvåkes. Dusjkabinett kan evt vurderes hvis nødvendig. Ingen tiltak som anses prekært. Jevnlig kontroll av overflater anbefales. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforholdene ved gulvet fremstår ikke å tilfredsstille krav i teknisk forskrift etter TEK97 med krav 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket ( tilsvarer 16 mm). Høydeforskjell sluk/terskel ble målt til 0 mm og tilfredsstiller ikke krav i teknisk forskrift (minimum 25 mm over sluk ved gulv foran terskel). Det bør foretas utbedring av fallforholdene på gulvet slik at de tilfredsstiller kravene i teknisk forskrift. Manglende fall og utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og terskel øker risikoen for at vann kan renne ut av våtrommet ved lekkasje, noe som kan føre til fuktskader i tilstøtende rom, samt skade på dørkarm og terskel. For å etablere fall til sluk iht til dagens forskrift må gulvet rehabiliteres. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Manglende dokumentasjon for sluk, tettesjikt og utførelse. Overskredet forventet levetid for våtrom. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Normal forventet levetid på plastsluk er ca 50 år. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av sluk og tettesjikt. På grunn av overskredet forventet levetid for våtrommets overflater og manglende dokumentasjon, er det økt risiko for skjulte skader og lekkasjer som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Videre undersøkelser og jevnlig tilstandskontroll anbefales for å redusere risikoen for fremtidige skader. Vaskerommet synes å ha fungert i 26 år uten tegn til skader, men tilstanden bør overvåkes. Ingen tiltak som anses prekært. Jevnlig kontroll av overflater anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Stoppekran ikke merket. Enkelte Cu-installasjoner med noe irring. Manglende endemuffer ved røravslutninger varerør inne i kjøkkenbenk. Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. PEX plastrør har levetid på opptil 50 år. Stoppekran bør merkes for å sikre rask avstengning ved lekkasje. Endemuffer må monteres ved avslutninger for varerør i kjøkkenbenk for å hindre lekkasjer og fuktskader. Lekkasjevakt anbefales montert i alle rom med vanninstallasjoner for å redusere risikoen for vannskader. Det bør vurderes kontroll og eventuell utbedring av irrede kobberrør, da dette kan føre til lekkasjer over tid. Alderen på røropplegget tilsier økt risiko for plutselige skader og lekkasjer, og det bør vurderes utskiftning ved oppgradering av våtrom. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Avløpsrør | Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Stakemulighet for avløpsanlegget kunne ikke påvises, evt staking fra sluk. Ikke påvist kloakklufting. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Det må undersøkes om det er stakemulighet for avløpsanlegget, evt stakemulighet fra sluk. Lufting av avløpsanlegget bør lokaliseres. Det anbefales at avløpsledningene vurderes av fagkyndig, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og driftsproblemer. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. Tilstand ved bunnledninger bør kontrolleres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Begrenset ventilasjon med enkelte veggventiler. Mer enn halve levetiden på ventilasjonsaggregatet anses oppbrukt. Et ventilasjonsaggregat har en forventet levetid på omtrent 25 år. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Flere veggventiler bør monteres. Anlegget må kontrolleres av fagkyndig. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Ingen opplysninger om evt service. Normalt serviceintervall varmepumper hvert 2.år. Normal levetid luft/luft varmepumper 12-15 år. Det anbefales å få gjennomført service og tilstandsvurdering av varmepumpen av fagkyndig, da det ikke foreligger opplysninger om tidligere service og alder er ukjent. Konsekvensen av manglende service og høy alder kan være redusert effekt, økt energiforbruk eller plutselig driftsstans. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder tilkoblet veggstikk. Eldre bereder fra byggeåret (26 år), ingen opplysninger om feil/mangler. Beredere anbefales utskiftet etter 20 år. Det bør etableres fast el-tilkobling i henhold til gjeldende forskrifter, og berederen bør vurderes for utskifting på grunn av alder. Konsekvensen av manglende fast tilkobling og høy alder på berederen er økt risiko for funksjonssvikt, lekkasje eller elektriske feil, noe som kan føre til vannskader eller driftsstans. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tilnærmet flatt terreng ved synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Behov for noe terrengjusteringer. Fallet fra grunnmuren skal helst være 1:20 og minst 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmuren. Terrenget skal da ligge helst 15 cm eller minst 6 cm lavere 3 meter fra muren enn inne ved grunnmuren. Utbedringer evt i sameiets regi. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Anlegget er 26 år gammelt. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år. Dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget må/bør fremskaffes, herunder offentlige betingelser vedr vann/avløp for eiendommen. Opplyst om fungerende anlegg, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. Kostnader for vedlikehold av utvendig vann- og avløpsledninger anses å ligge under boligsameiets ansvar. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Innvendige dører | Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Skinner og skuffer i innredningen er noe ute av posisjon. Skinner og skuffer bør justeres eller repareres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje eller skade på innredningen. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for at deler går i stykker. - Vaskerom - Overflater vegger og himling | Utetthet ved rørgjennomføringer. Gjennomføringer bør tettes eller fuges for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. - Kjøkken - Overflater og innredning | Manglende endemansjetter ved røravslutninger varerør i kjøkkenbenk. Kjøkken uten lekkasjevakt, ikke krav ved byggetidspunktet. Endemansjetter bør monteres. Lekkasjevakt og komfyrvakt anbefales montert (ikke krav). TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Saltakkonstruksjon med kaldtloft. Utførelse fremstår med prefabrikkerte taksperrer. Adkomst til kaldtloftet sannsynligvis via leilighet i 2.etasje, evt luke i gavl. Ikke inspisert. Ukjent vedr undertak, isolering og dampsperre. Ventilert loft ved spalter langs raft. Ukjent vedr evt branntiltak ved takkonstruksjonen forbundet med seksjonering. Takkonstruksjon og evt loftsrom er ikke vurdert. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Installasjoner med beliggenhet mot naboleilighet/seksjonseringsvegg og innervegg mot vaskerom med fuktbestandinge overflater. Hulltaking er ikke fysisk mulig. Ingen tegn til fuktproblematikk ved våtrommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking vurdert som unødvendig. Vaskerommets gulv- og veggflater blir ikke utsatt for fritt vann ved normal brukssituasjon. Deler av tilstøtende rom utført med fuktbestandige overflater, ingen påviste tegn til fuktrelaterte følgeskader. Ingen tegn til fuktproblematikk ved vaskerommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med fra moderat til lav radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. Opplyst om siste feiertilsyn 03.10.2024. Anmerkning om pulverapparat eldre enn 10 år. Eiendommen ligger innenfor definert gult støysoneområde i forhold til fylkesvei angitt ved naturbasekart fra Miljødirektoratet og ved støysonekart fra Statens Vegvesen. Opplyst ved NVE sine kartsider og naturbasekart fra Miljødirektoratet at eiendommen ligger i aktsomhetsområde med marin leire (NVE Atlas / naturbasekart fra Miljødirektoratet). Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor). Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæring er ikke fremlagt. Skillevegger og etasjeskille mot naboleilighet med brann- og lydkrav, dokumentasjon for utførelse er ikke fremlagt. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er behov for tiltak. Det bør gjennomføres radonmålinger for både hoveddel og eventuell utleiedel, samt vurderes tiltak dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere helserisiko for beboere. Evt radonmålinger bør ligge under sameiets regi. Nytt brannslukningsapparat må monteres. Krav til apparat med minimum kapasitet 6 kg og at apparatet ikke er eldre enn 10 år. Det bør vurderes tiltak for å redusere støy fra fylkesvei, da eiendommen ligger i gul støysone, for å sikre tilfredsstillende bokomfort og redusere helserisiko. Det anbefales å innhente ytterligere informasjon om ras- og skredfare, samt vurdere nødvendige sikringstiltak, da eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for marin leire, noe som kan medføre økt risiko for skred. Manglende fullstendig kontroll av dagslys- og volumkrav gir usikkerhet om oppholdsrommene tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav, noe som kan påvirke både bokomfort og lovlighet. Videre kontroll bør gjennomføres for å avklare dette. Det anbefales å gjennomføre elsjekk av autorisert installatør og innhente samsvarserklæring, for å redusere risiko for brann og sikre at det elektriske anlegget er i forskriftsmessig stand. Samsvarserklæringer må fremlegges. Se under elektrisk anlegg for øvrige utbedringer. Det bør innhentes dokumentasjon på at skillevegger og etasjeskille mot naboleilighet tilfredsstiller gjeldende brann- og lydkrav. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om konstruksjonenes egnethet, noe som kan gi økt risiko for spredning av brann og utilstrekkelig lydisolasjon. Branntiltak ved takkonstruksjonen må dokumenteres, utførelsen ved loftsrommet må kontrolleres. Fremskaffelse av dokumentasjon for brannsikkerheten anses å ligge under sameiets regi. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med hjelp av elektrisitet og vedfyring. Vedovn og luft-til-luft varmepumpe på stue. Elektrisk gulvvarme på bad. Panelovner på enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Ved tilsyn av brann- og feiervesen, 03.10.2024 ble følgende anmekninger gitt: - Riss (sprekk under 2mm) sett fra sotluke. - Pulverapparat over 10 år.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Vedlikehold av de interne stikkveiene er sameiets sitt ansvar.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.   Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 923
• Eiendomsskatt: kr 2 562
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget. Se kommunens nettsider for mer informasjon.