Mokollveien 38C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 207 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 106 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer to utvendige parkeringsplasser, noe som gir både fleksibilitet og god komfort i hverdagen. Den ene parkeringsplassen er utstyrt med elbillader, noe som gjør det enkelt og praktisk å lade elbil hjemme. Dette er en etterspurt fasilitet som bidrar til en mer moderne og fremtidsrettet boligløsning. Med to parkeringsplasser har man også god kapasitet til både egen bil og besøkende, eller mulighet for flere biler i husstanden.

Eiendom

Tomteareal er 1 399 m² på eiet tomt.

Boligen ligger på en romslig eiertomt på hele 1 399 kvm som tilhører sameiet. Tomten er regulert som fellesareal, men i henhold til sameiets vedtekter disponerer hver leilighet sine egne uteområder, noe som gir en privat og komfortabel bruk av uteplassen samtidig som man nyter fordelene av et velordnet sameie. Til denne boligen følger et svært attraktivt uteområde som strekker seg over to sider av boligen. Her får man gode solforhold gjennom store deler av dagen, samt flere soner som inviterer til både avslapning og sosiale sammenkomster. Eiendommen har to solrike terrasser som gir flotte oppholdsplasser utendørs – perfekt for morgenkaffen, rolige ettermiddager i solen eller hyggelige sommermiddager med familie og venner. I tillegg til terrassene finner man en gressplen som gir gode muligheter for lek, hageaktiviteter eller bare å nyte rolige dager ute. Den grønne plenen skaper en lun og hyggelig ramme rundt boligen, og gir følelsen av god plass og luft rundt seg. At hagen går over to sider av boligen gjør at man får flere naturlige uteplasser og fleksibilitet i hvordan området brukes. Uteområdet oppleves som både romslig og funksjonelt, og kombinerer privat bruk med et pent og ryddig sameiemiljø. Dette gir en svært attraktiv ramme rundt boligen og gjør det enkelt å nyte gode dager ute – enten man ønsker rolige stunder i solen eller hyggelige sammenkomster i grønne omgivelser.

Byggeår

1993

Innhold

Leiligheten har en god og gjennomtenkt planløsning og inneholder vindfang, gang med garderobeløsning, romslig stue og kjøkken i åpen løsning, bad/vaskerom samt to delikate soverom. I tillegg medfølger en praktisk bod med egen inngang, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Allerede i vindfanget møtes du av en ryddig og innbydende entré med flislagt gulv som er både slitesterkt og praktisk i hverdagen. Videre inn i boligen finner du gjennomgående pene overflater med moderne 1-stavs laminatgulv som skaper en lun og helhetlig atmosfære. Vegger og tak er utført med malte plater i tidsriktige farger som gir et stilrent og harmonisk uttrykk gjennom hele leiligheten. Kjøkkenet fremstår moderne og funksjonelt med en stilren innredning med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Benkeplaten i laminat har nedfelt oppvaskkum, og den romslige kjøkkenøya gir både ekstra arbeidsplass og et naturlig samlingspunkt i rommet. Her er det også nedfelt platetopp, noe som gjør kjøkkenet både praktisk og sosialt i bruk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, platetopp og kjøl/fryseskap, noe som gir et helhetlig og ryddig uttrykk. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og oppleves lys og luftig med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og bidrar til en hyggelig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik markterrasse på hele 37 m². Terrassen er impregnert og vendt mot sydvest, noe som gir svært gode solforhold og gjør dette til en perfekt plass for avslapning, sosiale sammenkomster eller hyggelige sommermåltider utendørs. I tillegg har leiligheten en egen terrasse på ca. 10 m² mot nord, som gir flere uteplasser og gode muligheter til å nyte ulike solforhold gjennom dagen. Baderommet er moderne og delikat innredet med flislagt gulv med elektriske varmekabler som gir god komfort. Veggene har fliser og malte plater, mens taket har malte plater med downlights som gir et behagelig og godt lys. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjhjørne med stilrene glassvegger, speil med integrert belysning samt opplegg for vaskemaskin. Rommet fremstår både praktisk, funksjonelt og elegant. Leiligheten har to fine soverom med gode møbleringsmuligheter og en rolig atmosfære. Rommene egner seg godt både som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – alt etter behov. Boligen ligger i et stille, fredelig og svært barnevennlig område med lite trafikk. Her bor man i rolige omgivelser hvor barn kan leke trygt i nabolaget, samtidig som området oppleves oversiktlig og trygt. Nabolaget er etablert og populært, med hyggelig atmosfære og gode oppvekstvilkår. Dette gjør området attraktivt både for barnefamilier, førstegangskjøpere og andre som ønsker en rolig og komfortabel bosituasjon. Alt i alt er dette en gjennomført og moderne leilighet med flotte uteplasser, delikate materialvalg og en attraktiv beliggenhet. Boligen fremstår som svært innflytningsklar og gir en perfekt kombinasjon av komfort, stil og funksjonalitet.

Standard

Leiligheten er ombygd og renovert innvendig og ble ferdigstilt i 2024. Det er ferdigattest på dette. Det følger med 5 m2 bod med egen inngang. Innvendige ser leiligheten bra ut, og det ble ikke påvist vesentlige avvik. Ute er det enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Ellers normal slitasje. UTVENDIG: Taktekkingen består av betongtakstein og er vurdert fra takfot med stige ved inngangspartiet. Det er utført takfornying i form av vask og maling av taksteinen, men årstallet for dette er ukjent. Enkelte takstein er byttet. Takrenner og beslag i belagt stål fra byggeår. Det er ikke krav til snøfanger på dette taket på grunn av lite fall, men det anbefales å montere snøfanger. Yttervegger er oppført i bindingsverk og kledd med stående og liggende bordkledning. Fasader er vurdert fra bakkenivå. Det er et lukket saltak, og derfor er ikke undertak, sperrer, isolasjon eller lufting vurdert. Det ble ikke påvist avvik i leiligheten. Utvendige vindskier og takfot har normal slitasje. Mot nordvest er det en luke på veggen som er spikret fast, og det er ikke forsvarlig å demontere lister og luke fra stige. For utvidet kontroll bør det settes opp stillas. Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Malt inngangsdør fra byggeåret og nyere terrassedør med 2-lags glass. Utgang fra stue til 37 m² impregnert og sydvestvendt markterrasse. Det er også 10 m² terrasse mot nord. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av 1-stav laminat og fliser i vindfang og gang. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. VÅTROM: Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017, og dette er dokumentert med ferdigattest. Rommet ble ferdigstilt i 2024 ifølge eldre tidligere salgsoppgave. Veggene har fliser og malte plater. Taket har malte plater med downlights. Fliser på gulv og elektriske varmekabler (ikke funksjonstestet). Det ble målt 30 mm høydeforskjell fra gulv ved dør til sluk i nedsenket gulv i dusjen. Det er fall i dusjen. Det er plastsluk med klemt membran. Membran er dokumentert med ferdigattest. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger, speil med lys og opplegg til vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte i vegg og tilluft via dør. Hulltaking er foretatt fra soverom mot dusjen og det ble målt 5 % fuktkvote som er tørt. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum og stor øy med nedfelt platetopp. Integrert komfyr, oppvaskmaskin, platetopp og kjøl/fryseskap. Vannstoppersystem i benkeskapet. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør-system). Det er foretatt besiktigelse i rørskapet på hovedsoverommet. Stoppekran er plassert i skapet, og det er installert vannstoppersystem i rørskapet. Luft-til-luft varmepumpe i stue. Elketriske varmekabler i vindfang og gangen ifølge eier (ikke funksjonstestet). Varmtvannstanken har et volum på ca. 120 liter og er plassert på kjøkkenet. Sikringsskap i gangen med 63 Amp. hovedsikring, overspenningsvern og 12 automatkurser med jordfeilautomat. Elbillader. Se vedlagte boligsalgsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leiligheten er ombygd og renovert innvendig og ble ferdigstilt i 2024. Det er ferdigattest på dette. Det følger med 5 m2 bod med egen inngang. TG 3- STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Vinduer Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er råteskadet vindu på hovedsoverommet. Toppkarmen er skadet og har blitt tettet med fugemasse. Kostnadsestimat: Under 20 000 Vinduet vil bli byttet av selger. TG 2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Vinduer - 1 Utvendig - Dører Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken - Etasje 1 - Stue/kjøkken - Avtrekk Våtrom - Etasje 1 - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - 2 Se vedlagte boligsalgsrapport.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe i stue. Elektriske varmekabler i vindfang og gangen.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger pr. dd ingen fellesutgifter for leiligheten. Det er kun deling av brøyteutgifter.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Leiligheten ble renovert i 2024.

Renovert

2024

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 429