Øvregata 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

94532727

Areal

BRA: 177 m²
BRA-i: 165 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering langs kommunal veg. Gode moglegheiter for å etablere parkering på eige eigedom.

Eiendom

Tomteareal er 1 163 m² på eiet tomt.

Tomta ligg i eit sørvestvendt skrått terreng. Den grensar mot kommunal veg i nordaust, og elles bebygde bustadtomter ikring. Godt opparbeida uteområde med støttemurar i stein og betong, større plen, og planta busker/tre. Gangveg med dekke av singel frå kommunal veg til tunet med inngangsparti til huset.

Byggeår

1929

Innhold

Bustadens strekk seg over tre plan og inneheld: Kjellar: Gang, bod, stove, WC, vaskerom og bad Hovudetasje: Vindfang, arbeidsrom, hall, stove/kjøkken 2. etasje: Gang, 3 soverom, stove og bad

Standard

Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Adkomst

Enkel tilkomst frå kommunal veg. Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising.

Byggemåte

UTVENDIG: Takkonstruksjonen er bygd opp med saltaksform med ei ark. Sperr og berande undertak av bord i trevirke. Taktekking av dråpeskifer. Takrenner og nedløp av plast. Møne- og sløysbeslag av metall. Pipeovertrekk av metall. Ytterveggar av tømmer. Utvendig vindtetting og liggande kledningsbord i trevirke. Tilbygg med bindingsverk i trevirke. Vindauge av trevirke med tolags glas. Takvindauge av trevirke med utvendige metalbeslag, og tolags glas. Nyare formpressa ytterdør med vindauge og fast sidefelt i 1. etasje. Ytterdør i underetasje av trevirke. Altandører frå 2011 og 2003 av trevirke med vindaugsfelt. Fritthengande balkong i 2. etasje. Dekke av PVC-duk og rekkverk av trevirke. Altan i 1. etasje med søyler, konstruksjon, dekke og rekkverk i trevirke. Utvendig trapp av betong langs huset. Kortare trapp i trevirke for utvendig tilkomst til altan. INNVENDIG: Golv med laminat og teppegolv. Veggar med panel, målte og tapetserte trefiberplater. Himling med målte trefiberplater og panel. Etasjeskille av bjelkelag i trevirke. Eit pipeløp av teglstein, med pussa og forblenda overflater. Peisinnsats i stove i 1. etasje. Vedovn i stove i underetasje. Innvendige trapper av trevirke mellom underetasje og 1. etasje, samt mellom 1.- og 2. etasje. Innvendige heiltre fyllingsdører, og dører av trevirke med finer. VÅTROM: Eldre vaskerom med betonggolv og pussa murveggar. Innvendige veggar med kledning av panel. Sluk i betonggolv med vasskranar over. Opplegg for vatn og avløp til vaskemaskin. Eldre bad i underetasje med vinylbelegg på golv. Panel og våtromsplater på veggar. Dusjhjørne med dusjveggar, blandebatteri og oppheng for handdusj montert på vegg. Vegghengt vask. Bad i 2. etasje med flislagt golv, og tapetserte trefiberplater på veggar. Vegghengt baderomsinnreiing med vask. Golvmontert toalett. Badekar med blandebatteri og oppheng for handdusj. KJØKKEN: Kjøkkeninnreiing med over- og underskap med profilerte frontar i trevirke. Benkeplate av laminat, med nedfelt vask av stål. Komfyr med avtrekksvifte over. Benkekjøleskap under benkeplate. Kjøkkenventilator over komfyr. SPESIALROM: Toalettrom i underetasje med belegg på golv, og panel av trevirke på veggar. Golvmontert toalett og vegghengt vask med underskap. TEKNISKE INSTALLASJONER: Hovudvassinntak med eldre hovudstoppekrane på vaskerom i underetasje. Vassrøyr av kopar. Avløpsrøyr av plast og eldre støypejarn. Bygningen er naturleg ventilert ved ventilar i ytterveggar, og ventilar i vindaugskarmar. Luft til luft-varmepumpe frå 2010 montert i hall i 1. etasje. Eldre varmtvasstank på omlag 200 liter, montert på golv i vaskerom i underetasje. Varmekabler i golv på bad i underetasje, bad i 2. etasje, samt vindfang og arbeidsrom i tilbygd del i 1. etasje. Skjult og synleg el-anlegg av ulik alder. Sikringsskap i 2. etasje med skrusikringar. Det er installert røykvarslarar og handsløkkingsapparat i bygningen. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn er truleg av planerte stadlege massar, og mogleg noko fjell. Av opphavleg alder er det med sannsyn etablert drenerande massar ved steinsett terreng ved utside grunnmur under terrengnivå, samt drenerande massar i byggegrunnen. Av alder er det ikkje etablert fuktsperre i konstruksjonar som ligg under terreng. Grunnmur av steinmur med mørtelmassar og pussa overflater. Støttemur i hage av natursteinmur. Støttemur mot kommunal veg av betong, med gjerde i trevirke oppå. Eigedommen ligg i eit sørvendt terreng. Terreng kring bygningen har fall bort frå og langs med bygningskonstruksjonen. Enkelte flatare parti ved inngangsparti i nord. Utvendige vass- og avløpsrøyr av ukjent alder og materiale. Eigedommen er tilknytt privat septiktank. UTHUS: Eldre uthus med grunnmur av natursteinsmur. Golv med konstruksjon og dekke av trevirke. Ytterveggar av bindingsverk og utvendig kledning av trevirke. Saltak av sperr og berande undertak av bord i trevirke. Taktekking av dråpeskifer. Ytterdører av trevirke. - Det er registrert enkelte roteskadar utvendige fasader ved bygningen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Tilbygg / modernisering: 1985 Tilbygd kjøkken, arbeidsrom og vindfang i 1. etasje. 1995 Ombygging Innreia kjeller til opphaldsareal Modernisering Bygningen er modernisert over år. 2011 Tilbygd karnapp til 1. etasje. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Tveit Takst v/Peder Tveit datert 03.11.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. TG 3: Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Rekvirent opplyser om pålegg om å utbetre/rehabilitere pipeløpet. Rekvirent opplyser om nyleg branntillaup innvendig i pipeløp. I den samanheng vart rekvirent oppmoda av Askvoll kommune om å gjennomføre tiltak/rehabilitere pipeløpet, slik at det stettar gjeldande krav. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Avvik for rekkverk og handlist gjeld begge trappeløp, men spesielt ved store opningar og lågt rekkverk i 2. etasje. Avvik for liten frihøgde i gangarealet til trappa gjeld begge trapper, men spesielt trappeløp til underetasje. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Varmepumpe luft til luft er defekt/fungerer ikke. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom vil kunne nyttast ulikt, og få ulik belastning av konstruksjonar knytt til type og mengde bruk. Av alder og konstruksjonsoppbygging stettar ikkje badet dagens krav og forventningar til våtrom, og det vil med stor belasting/aktivt bruk kunne oppstå skader eller følgeskader. Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom vil kunne nyttast ulikt, og få ulik belastning av konstruksjonar knytt til type og mengde bruk. Av alder og konstruksjonsoppbygging stettar ikkje badet dagens krav og forventningar til våtrom, og det vil med stor belasting/aktivt bruk kunne oppstå skader eller følgeskader. TG 2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikkje stadfesta om taknedløp er tilkopla røyr i grunnen. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Stadvis er det liten til ingen tilluft til lufta kledning ved overgang yttervegg/grunnmur. Enkelte kledningsbord er roteskada, då spesielt i nedre del av vegg. Dette gjeld i hovudsak veggar mot søraust. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Ved fleire isolerte deler av skrå himling er det avgrensa luftespalte mot kaldloft. Luftespalte på utsida av isolert del av konstruksjonen skal lufte ut eventuell fukt, samt sikre luftsirkulasjon for å hindre høg temperatur på taktekking med snøsmelting og isdannelse ved takutstikk/takrenner. Det er ikkje avdekt visuelle teikn til at konstruksjonen er svekka som følge av avgrensa lufting. Kring pipegjennomføring i yttertak er det registrert missfargingar av fuktinntrenging. Det vart målt 22 vektprosent fukt i trevirke/sperr som ligg inntil pipeløpet. Dette kan skuldast ein lekkasje i startfasen, eller periodisk inntrenging av vatn/fukt ved særskilde vertilhøve. Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Enkelte vindaugskarmar og sprosser flassar måling. Enkelte sprosser har roteskader. Eldre vindauge i gang i 1. etasje mot aust, har av tilstand og alder, passert forventa brukstid. Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dørblad till altandør i 2. etasje er påverka av fukt, og oppsvulma ved utvendig nedre del. Skift ut dørblad for å sikre vidare skade og potensielle følgeskader på tilstøytande konstruksjonar. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Golv i kjeller er av eldre dato, med enkelte knappe skilnader i høgde og planheit. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Enkelte mindre overflater har saltutslag. Fuktmålingar i påfora konstruksjonar, og overflater av panel ved nedre del av vegg under terreng i underetasjen, syner noko forhøga fuktverdiar. Dette er eit syptom på ein viss fukttransport i grunnmur/yttervegg under terreng. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dørblad tek i dørkarm. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Hovudstoppekrane er av eldre dato, og er ikkje funksjonsprøvd av eigar eller takstingeniør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Deler av støttemur er dekka av hekk, og visuell inspeksjon er derfor avgrensa. Sprekker, jordtrykk- eller setningsskader kan derfor ikkje utelukkast. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Symptom på mindre fuktinntrenging i grunnmur ved saltutslag. Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert symptom på mindre fuktinntrenging i grunnmur under utvendig terreng, ved tilstøytande konstruksjon/rom. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Enkelte skøytar av tapet i våtsone til badekar sprekk noko opp. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er målt 22 vektprosent fukt i del av bjelke i etasjeskille under badet. I høgareliggande del av bjelke er det målt 10 vektprosent fukt i trevirke. Den del av bjelken som syner forhøga fuktverdi, er missfarga ved mørkare felt i trevirket. Dette kan skuldast andre tilhøve enn lekkasje frå overliggande våtrom. Dette kan ikkje stadfestast med denne avgrensa inspeksjonen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Luft til luft-varmepumpe frå 2010 montert i hall i 1. etasje (defekt). - Varmekabler i golv på bad i underetasje, bad i 2. etasje, samt vindfang og arbeidsrom i tilbygd del i 1. etasje. - Vedomn i stova.

Vei, vann og avløp

Offentleg veg til tomtegrensa. Eigedomen er tilkopla kommunalt vassverk. Eigedomen er tilkopla privat septiktank. Opplysingar henta frå Norva 24 (mintak.no): Tank 303. Siste tømming 2023-06-09 09:49. Neste tømming Apr. - Juli 2025. Tanktype Slamavskiljar. Tankvolum 1 m³

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. I tillegg kjem kr. 100,- per tømming av restavfallsdunk på 140l.

Moderniseringer og påkostninger

1985 Tilbygd kjøkken, arbeidsrom og vindfang i 1. etasje. 1995 Ombygging Innreia kjeller til opphaldsareal Modernisering Bygningen er modernisert over år. 2011 Tilbygd karnapp til 1. etasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette.  Kjøpar tek over eigedomen slik og er sjølv ansvarleg for å utføre eventuelle tiltak. For meir informasjon vedrørande radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 347
• Eiendomsskatt: kr 6 333
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten 3,1 promille(sjekk din kommune). For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten 7 promille(sjekk din kommune) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) og særskilde skattegrunnlag (jf. overgangsregel i eigedomsskattelova).