Granåsvegen 61

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

85095476

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 35 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 096 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1096,00 m². Tomten er hellende og stedvis noe flat. I hovedsak naturtomt med store grøntarealer, lyng og spredte busker og trær. Det er anlagt steintrapp med naturstein opp til inngangen til hytta. Boligen ligger sørvendt. Gode solforhold og fin utsikt. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

1966

Innhold

Boligene går over ett plan og har følgende innhold: - Stue, kjøkken og 2 soverom. - Krypkjeller (ikke måleverdig areal). I tillegg består eiendommen av: - Terrasse på ca 3 kvm. - Anneks m/stue og 1 soverom på ca 11 kvm - Uthus m/bod og lager på ca 13 kvm. - Utedo på ca 1 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Fritidsboligen ble oppført i 1966 og har et totalt bruksareal på ca 35 kvm. I tillegg består eiendommen av et anneks fra ca 1991 og uthus fra 1968, samt utedo. Boligen har normal standard ut fra alder og konstruksjon, og fremstår normalt vedlikeholdt. Boligen har ikke innlagt strøm, vann og avløp. Det er installert solcelleanlegg. Selger har opplyst at tilkobling til strømnettet ligger nær tomtegrensen. Det er tilgang til sommervann, og det er tradisjonell utedo. Innvendige overflater er preget av tømmervegger og gulv av heltre. Et overbygd inngangsparti ønsker deg velkommen inn. - Stue og kjøkken Stua har god takhøyde og fremstår lys og luftig. Det er plass til sofagruppe og spisestue mm, og en flott gruepeis med kleber pryder rommet. Fra spiseplassen er det flott utsikt mot vannet og områdene omkring. Takstmann har kommentert at tidspunkt for rehabilitering av pipe nærmer seg, og har gitt pipe/ildsted TG2. Kjøkkenet har enkel standard med innredning i malt heltre og finér, og nedfelt stålkum. Gasskoketopp og liten, tradisjonell vedovn gir muligheter for matlaging. Det er tilgang til matkjeller via gulvluke under kjøkkengulv. Matkjelleren har støpt betonggulv og vegger i tre med metallnetting. Kjøkkenet mangler bruksfunksjoner som er forventet på et kjøkken i dag, og det vil være påregnelig med utskifting og utbedringer. Kjøkkenet har på bakgrunn av dette fått TG2. - Soverom De to soverommene har adkomst fra kjøkkenet. Begge soverom har plassbygde senger. - Øvrige rom Annekset har oppholdsrom med vedovn, og er innredet med sofa og lenestol mm. Skråhimling bidrar til god romfølelse. Det er lagringsplass i isolert bod i uthuset. I tillegg skåle for oppbevaring av ved. Parkering på egen tomt. ---------- Enkelte bygningsdeler har fått TG2 og det må, på en eldre hytteeiendom som dette, påregnes kostnader til enkelte utbedringer og oppgraderinger. Det anbefales alltid å lese og sette seg godt inn i det som er beskrevet i vedlagte Tilstandsrapport. ---------- Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Heltre gulvbord som er behandlet. Vegg: Ubehandlede tømmervegger og behandlet trepanel. Himling: Ubehandlet trepanel og takåser. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledning er av kobber som kommer rett fra utevann og inn på kjøkken. - Aavløpsrør av plast fra kjøkkenkum som går ut i et mindre sandfang bak hytten. - Naturlig ventilasjon - Solcelleanlegg, - Branntekniske forhold er i normal stand. Men det gjøres oppmerksom på at det er registrerte avvik i tilsynsrapport fra feier, noe er rettet på iflg. eier. Av ildsted er det en vedovn på kjøkken og en åpen gruepeis med kleber i stue (avvik registrert). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1966 Tekking av eternittplater fra byggeår. Taket er besiktiget fra bakkenivå og stige fra takfot. Metall takrenne fra byggeår, kun på framsiden. Veggene har tømmerkonstruksjon (laftet tømmer) som er behandlet utvendig. Takkonstruksjonen har saltak med takåser og sperrekonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med doble rammer og glass. Bygningen har hovedytterdør i tre med glassfelt av enkle glass. Overbygd inngangsparti (inntrekt inngang). BYGGEMÅTE ANNEKS - BYGGEÅR UKJENT Ringmur av betong med sparestein. Laftet tømmer som er behandlet utvendig. Saltak med takåser og sperrer i tre. Tekket med torvtak. Pipe over tak er ubehandlet med sokkelbeslag (anbefaler behandling av pipe). Bygning mangler takrenner. Utvendig trapp i tre og stein. Vindu med kobla glass. Ytterdør er en tredør. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. BYGGEMÅTE UTHUS- BYGGEÅR 1968 Bygning antas stå på punkt av stein el.l. (ikke synlig fundament). Bindingsverk med behandlet panelkledning (noe slitt). Saltak med dels takåser og dels sperrer i tre. Tekket med eternittplater (snødekt). Asbest-spesialavfall. Ytterdører er en stalldør og en stalldør i tre. Vindu med doble rammer og glass. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. BYGGEMÅTE UTEDO - BYGGEÅR UKJENT Enkel utedo med punkt av stein. Bindingsverk med panelkledning (uisolert). Pulttak med sperrer i tre tekket med papp. Labankdør. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Registrert løs takplate. Eternittplater inneholder asbest (spesialavfall). > Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbefaler nærmere undersøkelser til våres når det er snøfritt. Lokal utbedring må påregnes. Ved utskifting av asbestholdig materiale krever dette ekstra tiltak (spesialavfall). Ved utskifting av tekking anbefales undertak kontrollert om det er behov for noen utbedringer/utskiftninger, slik at man unngår skjulte skader og fremtidige problemer. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Mangler takrenne og nedløp bakside. Takrenne framside mangler nedløp, og bortleding av vann. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utbedring og ettermontering av takrenner og nedløp bør utføres for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann og redusere risiko for fuktskader på grunnmur og fasade. Godkjent adkomst til pipe for feier må etableres for å ivareta krav til sikkerhet og unngå pålegg fra feier- og brannvesen. Snøfangere må monteres for å tilfredsstille dagens krav da det er eiers ansvar å å sørge for god nok sikring av tak slik at folk og dyr ikke skades. Det er kun krav til snøfangere på steder hvor folk ferdes under, men det er fornuftig å montere snøfangere på hele taket. Det forhindrer at tung snø på deler av taket gir skjev belastning på takkonstruksjonen. Krav til snøfangere på taket avhenger av takets tekkemateriale og takvinkelen. Dette avhenger av hvilken ny tekking som blir montert. Generelt gjelder følgende: Tak med glatt overflate (takplater, glatt takstein): Må ha snøfangere uansett. "En sikker adkomst til pipe for tilsyn/feiing av skråtak (mer enn 6 grader helling), hvor det ikke er tilgang via for eksempel loftsluke, krever arbeidsmiljøloven at det skal være en godkjent påmontert takstige". Ved manglende takstige til pipe må dette evt. ettermonteres da det er et krav fra feier og brannvesen. -Takkonstruksjon/loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Registrert fuktskjolder innvendig himling ved pipegjennomføring. >Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Isolasjon er ikke kontrollert, antar isolert etter normer og krav for byggeår. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjolder ved pipegjennomføring, samt for å vurdere tilstanden til isolasjon og lufting i takkonstruksjonen. Manglende kontroll og dokumentasjon av isolasjon og lufting medfører økt risiko for skjulte skader, fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Videre kan utilstrekkelig lufting føre til kondensproblemer og råteutvikling. Tak/takkonstruksjon er befart utvendig fra bakken og innvendig fra rom i bolig. Ingen unormale svikt eller nedbøyninger ble oppdaget. Lufting av tak/loft er vanskelig å bedømme ut fra en visuell besiktigelse. Mangler ved lufting vises om vinteren med ising langs raft ved langvarig bruk/oppvarming, eier opplyser at det ikke har vært noe problemer med ising i deres eietid. - Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør monteres beslag på vinduene for å hindre fukt- og vanninntrengning, som kan føre til råteskader i vindusramme og omkringliggende trekonstruksjon. Videre anbefales nærmere kontroll av vinduenes tilstand, spesielt rundt områder med sprekker og slitasje, for å vurdere behov for utbedring eller utskifting. -Dører Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. TG2 er satt ut i fra alder som tilsier at utskifting av dør kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. >Konsekvens/tiltak: Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Fungerer med dagens tilstand men utskifting av dører kan måtte påregnes. INNVENDIG - Overflater Overflateslitte gulv. Fuktmerker himling ved pipegjennomføring i stue. Overvåk himlingen ved pipegjennomføringen for å avdekke eventuelle lekkasjer eller videre fuktutvikling. Dersom det oppdages utettheter, bør nødvendige utbedringer gjennomføres for å unngå fuktskader og mulig råte i konstruksjonen. Overflateslitte gulv fungerer med dagens tilstand, men oppgradering eller vedlikehold bør vurderes for å sikre varig bruk og estetisk standard. -Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert avvik både på brannsikring, gassanlegg og ildsted hovedhytte og anneks, se egen tilsynsrapport fra feier. Eier opplyser at avvik brannsikring og gassanlegg nå er lukket, viser til egen dokumentasjon på dette. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Andre tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre en fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport eller nytt tilsyn utføres før eierskifte. Viser også til Tilsyn utført 24.11.2022, registrert flere avvik her, eier opplyser at noen av disse er rettet (se rapport). Rehabilitering av pipe kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. - Andre innvendige forhold Matkjeller under kjøkkengulv. Adkomst via gulvluke. Her det det støpt et betonggulv og en løs tilpasset metallkasse som kan tas ut for adkomst krypkjeller. Fuktutslag betonggulv. Ikke utslag på gulvkonstruksjon (trevirke). Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til fuktutslag i betonggulvet. Vedvarende fukt kan føre til skader på konstruksjonen, økt risiko for mugg- og soppdannelse, samt redusert innemiljø. KJØKKEN - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. >Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Fungerer med dagens tilstand men utskifting av innredning må påregnes hvis man skal opp til dagens standard. - Avtrekk Ingen ventilator eller annet avtrekk over gasskomfyr. Rommet har kun naturlig avtrekk. Tiltak: Det bør etableres mekanisk avtrekk over gasskomfyren for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for opphopning av matos og gass, noe som kan medføre dårlig inneklima. TEKNISKE INSTALLASJONER -Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Visuell kontroll, undertegnede takstmann er ikke vvs-fagmann. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Visuell kontroll, undertegnede takstmann er ikke vvs-fagmann. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør etableres fuktsikring av mur for å redusere risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen. Manglende fuktsikring kan føre til økt fare for fuktskader, mugg og forringelse av bygningsmaterialer. - Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Ringmur er noe innpresset enkelte steder, dette er mest synlig på innsiden i krypkjeller. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Dersom det oppdages bevegelser eller økte skader, bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsak og omfang. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Veggene har tømmerkonstruksjon (laftet tømmer) som er behandlet utvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å kartlegge omfanget av råteskader i lafteknuter og bunnstokker. Lokal utbedring av råteskader samt normalt vedlikehold med rengjøring, skraping og overflatebehandling av tømmerveggene må påregnes for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risiko for ytterligere råte- og soppangrep. Kostnadsestimat kan avvike da man ikke vet omfang før man får undersøkt nærmere. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anbefales å vurdere oppretting av gulv dersom skjevhetene oppleves som sjenerende eller forverres over tid. Det er ikke registrert symptomer på funksjonssvikt, men vær oppmerksom dersom det registreres endringer. Dette punktet må ses i sammenheng med krypkjeller, tas forbehold om kostnadsestimat da men ikke vet helt tilstand før man får sjekket opp nærmere i krypkjeller. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er etablert adkomst til krypkjeller siden forrige befaring, dette er via matkjeller. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er manglende fuktsperre på bakken. Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det bør etableres bedre ventilering av krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Skadet treverk som er virker for å være angrepet av noe råte eller sopp må påregnes fjernet og erstattes med nytt materiale. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av utilgjengelige deler av krypkjelleren, gjerne med bistand fra fagkyndig, for å avdekke eventuelle skjulte skader. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fukt- og råteskader i bjelkelag, sviller og tilstøtende trekonstruksjoner, samt forverring av eksisterende skader. Kostnadsestimat kan avvike. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: - Tekniske installasjoner>Andre installasjoner Solcelleanlegg. Det er komfyrplate som går på gass med opplegg til gasstank i kjøkkenbenk. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i moderat til lav aktsomet. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 19.05.2026 , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming ved hjelp av vedfyring. Boligen har mursteinspipe og det er installert vedovn i kjøkken og åpen gruepeis i stue. Mulighet for tilknytning av strøm - den ligger like ved hytta , ved vegen. .

Vei, vann og avløp

Eiendommen er IKKE tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Det er mulig å kjøpe seg inn i privat, godkjent renseanlegg. Eiendommen har tilgang på sommervann inne i hytta. Vann kommer fra oppkomme. Eiendommen har utedo. Eiendommen har adkomst via privat sommer- og vinterveg. Det må påregnes utgifter til vedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det må påregnes utgifter til brøyting av vegen vinterstid.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 3.585.-. I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 2.220.- - Eiendomsskatt med ca kr 1.365.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Vedlegg til kjøpekontrakt

xxx

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 585
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet ca kr 1.365.-.