Granåsvegen 61

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

85095476

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 35 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 096 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1096,00 m². Tomten er hellende og stedvis noe flat. I hovedsak naturtomt med store grøntarealer, lyng og spredte busker og trær. Det er anlagt steintrapp med naturstein opp til inngangen til hytta. Boligen ligger sørvendt. Gode solforhold og fin utsikt. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

1966

Innhold

Boligene går over ett plan og har følgende innhold: - Stue, kjøkken og 2 soverom. - Krypkjeller (ikke måleverdig areal). I tillegg består eiendommen av: - Terrasse på ca 3 kvm. - Anneks m/stue og 1 soverom på ca 11 kvm - Uthus m/bod og lager på ca 13 kvm. - Utedo på ca 1 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Fritidsboligen ble oppført i 1966 og har et totalt bruksareal på ca 35 kvm. I tillegg består eiendommen av et anneks fra ca 1991 og uthus fra 1968, samt utedo. Boligen har normal standard ut fra alder og konstruksjon, og fremstår normalt vedlikeholdt. Boligen har ikke innlagt strøm, vann og avløp. Det er installert solcelleanlegg. Selger har opplyst at tilkobling til strømnettet ligger nær tomtegrensen. Det er tilgang til sommervann, og det er tradisjonell utedo. Innvendige overflater er preget av tømmervegger og gulv av heltre. Et overbygd inngangsparti ønsker deg velkommen inn. - Stue og kjøkken Stua har god takhøyde og fremstår lys og luftig. Det er plass til sofagruppe og spisestue mm, og en flott gruepeis med kleber pryder rommet. Fra spiseplassen er det flott utsikt mot vannet og områdene omkring. Takstmann har kommentert at tidspunkt for rehabilitering av pipe nærmer seg, og har gitt pipe/ildsted TG2. Kjøkkenet har enkel standard med innredning i malt heltre og finér, og nedfelt stålkum. Gasskoketopp og liten, tradisjonell vedovn gir muligheter for matlaging. Det er tilgang til matkjeller via gulvluke under kjøkkengulv. Matkjelleren har støpt betonggulv og vegger i tre med metallnetting. Kjøkkenet mangler bruksfunksjoner som er forventet på et kjøkken i dag, og det vil være påregnelig med utskifting og utbedringer. Kjøkkenet har på bakgrunn av dette fått TG2. - Soverom De to soverommene har adkomst fra kjøkkenet. Begge soverom har plassbygde senger. - Øvrige rom Annekset har oppholdsrom med vedovn, og er innredet med sofa og lenestol mm. Skråhimling bidrar til god romfølelse. Det er lagringsplass i isolert bod i uthuset. I tillegg skåle for oppbevaring av ved. Parkering på egen tomt. ---------- Enkelte bygningsdeler har fått TG2 og det må, på en eldre hytteeiendom som dette, påregnes kostnader til enkelte utbedringer og oppgraderinger. Det anbefales alltid å lese og sette seg godt inn i det som er beskrevet i vedlagte Tilstandsrapport. ---------- Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Heltre gulvbord som er behandlet. Vegg: Ubehandlede tømmervegger og behandlet trepanel. Himling: Ubehandlet trepanel og takåser. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledning er av kobber som kommer rett fra utevann og inn på kjøkken. - Aavløpsrør av plast fra kjøkkenkum som går ut i et mindre sandfang bak hytten. - Naturlig ventilasjon - Solcelleanlegg, - Branntekniske forhold er i normal stand. Men det gjøres oppmerksom på at det er registrerte avvik i tilsynsrapport fra feier, noe er rettet på iflg. eier. Av ildsted er det en vedovn på kjøkken og en åpen gruepeis med kleber i stue (avvik registrert). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 1966 Tekking av eternittplater fra byggeår. Taket er besiktiget fra bakkenivå og stige fra takfot. Metall takrenne fra byggeår, kun på framsiden. Veggene har tømmerkonstruksjon (laftet tømmer) som er behandlet utvendig. Takkonstruksjonen har saltak med takåser og sperrekonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med doble rammer og glass. Bygningen har hovedytterdør i tre med glassfelt av enkle glass. Overbygd inngangsparti (inntrekt inngang). BYGGEMÅTE ANNEKS - BYGGEÅR UKJENT Ringmur av betong med sparestein. Laftet tømmer som er behandlet utvendig. Saltak med takåser og sperrer i tre. Tekket med torvtak. Pipe over tak er ubehandlet med sokkelbeslag (anbefaler behandling av pipe). Bygning mangler takrenner. Utvendig trapp i tre og stein. Vindu med kobla glass. Ytterdør er en tredør. BYGGEMÅTE UTHUS- BYGGEÅR 1968 Bygning antas stå på punkt av stein el.l. (ikke synlig fundament). Bindingsverk med behandlet panelkledning (noe slitt). Saltak med dels takåser og dels sperrer i tre. Tekket med eternittplater (snødekt). Asbest-spesialavfall. Ytterdører er en stalldør og en stalldør i tre. Vindu med doble rammer og glass. BYGGEMÅTE UTEDO - BYGGEÅR UKJENT Enkel utedo med punkt av stein. Bindingsverk med panelkledning (uisolert). Pulttak med sperrer i tre tekket med papp. Labankdør. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Registrert løs takplate. Eternittplater inneholder asbest (spesialavfall). > Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbefaler nærmere undersøkelser til våres når det er snøfritt. Lokal utbedring må påregnes. Ved utskifting av asbestholdig materiale krever dette ekstra tiltak (spesialavfall). Ved utskifting av tekking anbefales undertak kontrollert om det er behov for noen utbedringer/utskiftninger. - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Mangler takrenne og nedløp bakside. Takrenne framside mangler nedløp, Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Krav til snøfangere på taket avhenger av takets tekkemateriale og takvinkelen. Generelt gjelder følgende: Tak med glatt overflate (takplater, glatt takstein): Må ha snøfangere uansett. "En sikker adkomst til pipe for tilsyn/feiing av skråtak (mer enn 6 grader helling), hvor det ikke er tilgang via for eksempel loftsluke, krever arbeidsmiljøloven at det skal være en godkjent påmontert takstige". Ved manglende takstige til pipe må dette evt. ettermonteres da det er et krav fra feier og brannvesen. Utbedring og ettermotering av takrenner og snøfangere må påregnes. - Veggkonstruksjon Noe værslitt samt svertesopp enkelte steder. Registrert noe råte i 1 lafteknute overside mot øst. >Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes med tanke på råteskade samt normalt vedlikehold med tanke på rengjøring/skraping og overflatebehandling av tømmervegger. -Takkonstruksjon/loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Registrert fuktskjolder innvendig himling ved pipegjennomføring. >Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Isolasjon er ikke kontrollert, antar isolert etter normer og krav for byggeår. Tak/takkonstruksjon er befart utvendig fra bakken og innvendig fra rom i bolig. Ingen unormale svikt eller nedbøyninger ble oppdaget. Lufting av tak/loft er vanskelig å bedømme ut fra en visuell besiktigelse. Mangler ved lufting vises om vinteren med ising langs raft ved langvarig bruk/oppvarming, eier opplyser at det ikke har vært noe problemer med ising i deres eietid. - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er avvik: TG2 er satt ut i fra alder og slitasje som tilsier at utskifting av vinduer kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. Det mangler toppbeslag på enkelte vinduer og der er fare for at det lommer fukt/vann inn i vindus ramme og trekonstruksjon. >Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Tiltak: Utbedring med tanke på manglende toppbeslag må påregnes, anbefaler nærmere kontroll av tilstand ikring og på vindu når man får åpnet opp. Fungerer ellers med dagens tilstand, ut i fra alder kan man måtte skifte ut vinduer men det er vanskelig å si noe om når. -Dører Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er avvik: TG2 er satt ut i fra alder som tilsier at utskifting av dør kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. >Konsekvens/tiltak: Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Fungerer med dagens tilstand men utskifting av dører kan måtte påregnes. INNVENDIG - Overflater Overflateslitte gulv. Fuktmerker himling ved pipegjennomføring i stue. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Overvåk himling ved pipe, hvis utettheter må det gjøres utbedringer her. Fungerer ellers med dagens tilstand. Ifm eierskifte vil det være naturlig med oppgradering av noen innvendige overflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. >Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke registrert symptomer på funksjonssvikt, men vær oppmerksom dersom det registreres endringer. Det gjøres oppmerksom på at det er krypkjeller/blindkjeller uten adkomst og tilstand her er uavklart. -Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område hvor det er moderat til lav radonforekomst. -Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert avvik både på brannsikring, gassanlegg og ildsted hovedhytte og anneks, se egen tilsynsrapport fra feier. Eier opplyser at avvik brannsikring og gassanlegg nå er lukket, viser til egen dokumentasjon på dette. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Andre tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. Tilsyn med fyringsanlegg/ildsted og skorsteiner i boliger skal utføres etter risikovurdering av kommunes brann- eller feievesen, dokumentasjon fra siste tilsyn som ikke bør være eldre en fire år anbefales at framlegges/vedlegges denne rapport eller nytt tilsyn utføres før eierskifte. Viser også til Tilsyn utført 24.11.2022, registrert flere avvik her, eier opplyser at noen av disse er rettet (se rapport). Rehabilitering av pipe kan måtte påregnes men det er vanskelig å si noe om når. - Andre innvendige forhold Fuktutslag betonggulv. >Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fungerer med dagens tilstand. KJØKKEN - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. >Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Fungerer med dagens tilstand men utskifting av innredning må påregnes hvis man skal opp til dagens standard. TEKNISKE INSTALLASJONER -Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Visuell kontroll, undertegnede takstmann er ikke vvs-fagmann. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. >Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Visuell kontroll, undertegnede takstmann er ikke vvs-fagmann. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. >Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand. Det anbefales at grunnmur overvåkes for ytterligere forandringer, viser det seg at det er bevegelser i mur må det gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Terrengforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Snøras! >Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. For mer informasjon om fare for snøras anbefales gå inn på NVE sine sider. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Ingen bygningsdeler har fått TG3. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: Innvendig>Krypkjeller Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik at den kan inspiseres. Dette er en utsatt konstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at krypkjeller ikke har adkomst, det anbefales at det etableres adkomst og at krypkjelleren inspiseres før eierskifte da dette er en risikonstruksjon det har lett for å oppstå fukt, sopp og råteskade. - Tekniske installasjoner>Andre installasjoner Solcelleanlegg. Undertegnede takstmann er ikke fagmann så kun visuell kontroll er foretatt. Nærmere tilstand må evt vurderes av fagmann. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 05.12.2024 , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming ved hjelp av vedfyring. Boligen har mursteinspipe og det er installert vedovn i kjøkken og åpen gruepeis i stue. Mulighet for tilknytning av strøm - den ligger like ved hytta , ved vegen. .

Vei, vann og avløp

Eiendommen er IKKE tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Det er mulig å kjøpe seg inn i privat, godkjent renseanlegg. Eiendommen har tilgang på sommervann inne i hytta. Vann kommer fra oppkomme. Eiendommen har utedo. Eiendommen har adkomst via privat sommer- og vinterveg. Det må påregnes utgifter til vedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det må påregnes utgifter til brøyting av vegen vinterstid.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 3.585.-. I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 2.220.- - Eiendomsskatt med ca kr 1.365.- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Vedlegg til kjøpekontrakt

xxx

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 585
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet ca kr 1.365.-.