Ljøterudveien 87 og 89

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 573 m²
BRA-i: 365 m²
BRA-e: 208 m²
TBA: 137 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i carportløsning under låvebrua, og ellers i gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 370 902 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av én teig og har et totalareal på 371 daa. Dyrket mark: Fylldyrket jordareal på 54,5 daa iht. NIBIO. Jorda ligger i 3 skifter ved gården. Skiftet bak låven blir slått med gressklipper. Jorda er oppført med god jordsressurser - selvdrenert mineral jord. Rekvirent opplyser at jorda ble drenert i 1962 og 1970. Jorda består sandig og grusholdig leire (NIBIO - Kilden). Rekvirent opplyser at de tidligere dyrket jordbær. Jorda er tørkesterk og det ble ikke vannet. Jorda er leid ut til nabo og brukes til kornproduksjon. Leiekontrakten gikk ut i 2025, men leietaker driver ut 2026. Det ble opplyst at det er gode grasavlinger. Skog: Skogen har et produktivt areal på 308,1 daa og ligger i én teig. Hovedatkomstvei er veien opp til Åsen. Eiendommen har bruksrett til den og det betales en kubikkavgift. Veien har ikke tilfredsstillende snuplass og kurvatur for vogntog. I den siste tømmerdrifta ble tømmeret kippet ned til Ljøterudveien. Det er ikke utarbeidet skogbruksplan med miljøregistreringer. Det er innhentet skogdata fra Kongsberg kommune, se vedlegg i landbrukstaksten. Saldo skogfond pr 15.06.2026: 96328,- kr. Dette er et fond som skal brukes til investeringer i skogen, skogkultur, veier, mm. Det gjøres oppmerksom på at dette er en konto med saldo i bevegelse. Miljø: Det er registrert en MiS figur (Miljøregistrering i skog) ned mot Ljøterudveien på 7 daa. Skogen grenser til Damtjern naturreservat. Avvirkning: Det ble hogd 2201 m3 i 2021 og 2022. Forrige avvirkning var i 2003. Det er registrert utplanting av 15 100 granplanter. Langsiktig årlig avvirkningsvolum settes til 70 % av produksjonsevnen. 160 m3/år. Det må påregnes perioder hvor det ikke kan tas ut tømmer i forhold til hogstklassefordelingen. Befaring gjort av Øverby Skog AS: Skogsbilveien ble kjørt opp til Åsen og det ble tatt avstikkere inn i skogen. De hogstfeltene som ble befart var plantet. Skogen er veldig frodig med mye lauv. Det er behov for skjøtsel av lauvskogfelt. Det står igjen en del skog. NIBIO oppgir følgende bonitetsfordeling: Høy: 229,7 daa Middels: 78,4 daa. Produksjonsevne er beregnet til 231 m3/år. Jakt og fiske: Eiendommen har mulighet til å bli med i et jaktvald. Eiendommen er trukket ut fra jaktområdet etter ønske fra eier. Ny eier står fritt til å melde eiendommen inn igjen.

Byggeår

1973

Innhold

Våningshus: 1. etasje: Entré, kontor/soverom, bad/vaskerom, gang, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje: Gang, toalettrom, bad, tre soverom og bod. Kjeller: Gang, fire boder og fyrrom. Innvendig og utvendig adkomst til kjeller. Kårbolig: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, gang, soverom, bad, gang med vaskemaskin. 2. etasje: Loftestue/kontor, stue/soverom og bod. Kjeller: To boder. Bryggerhus: Baksterom/stue og stue. Hems over stuedel. Låve: Lagringslåve med underlåve som byr på isolert rom (tidligere melkerom), stall med 8 plasser, høylae og vognskjul/lager.

Standard

VÅNINGSHUS: Enebolig fra 1973 som strekker seg over to etasjer samt kjeller. Boligen ble bygget på i 1984 med stue, svalgang og terrasse med tak, samt at rommet med hems ved inngangen ble bygget ut. Det er standard fra byggeår og bygget er jevnlig vedlikeholdt og i normal stand iht. alder, men det må påregnes kostnad for vedlikehold og oppgradering. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, betong, spon, teppegulv og belegg. Vegger: Trepanel, malte plater og betong. Tak: Trepanel, mdfpanel og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har en fin størrelse og det plass til en koselig frokostplass. Spisestue/stue: Stuedelen i boligen består i dag av tre avdelinger. I praktisk tilknytning til kjøkkenet har man spisestue med god plass til spisebord. De to andre avdelingene er i dag innredet med salong. Fra stua har man en fantastisk utsikt dalen, og det er utgang til en vestvendt og solrik terrasse. Soverom: Boligen har til sammen fire mulige soverom. Ett av disse ligger i 1. etasje og er i dag brukt som kontor og garderoberom. Rommet har en fin størrelse og det er hems med plass ti madrasser. De tre andre soverommene ligger i 2. etasje. Hovedsoverommet har en fin størrelse og det er god plass til dobbeltseng. Fra dette soverommet er det utgang til balkong. De to andre soverommene har en fin størrelse som bruk til barnerom. Bad/vaskerom i 1. etasje: Badet inneholder innredning med servant, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvet er belagt med belegg og vegger med belegg/våtromstapet. Rommet er naturlig ventilert. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er foretatt hulltaking fra kontor/garderoberom uten å påvise unormale forhold. Bad i 2. etasje: I 2. etasje er det kombinert toalett og bad hvor det tidligere har vært dør mellom rommene, men denne er hektet av. Man kommer først inn i toalettrommet og innefor finner man badet som inneholder innredning med servant og dusjkabinett. Gulvet er belagt med belegg og det er plater på veggene. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er foretatt hulltaking fra soverom uten å påvise unormale forhold. Kjeller: Det er full kjeller under boligen med både innvendig og utvendig adkomst. Kjelleren består av fire boder og et fyrrom. Varmesentraler til vannbåren varme til radiatorer og varmtvann er plassert i fyrrommet. Det er installert pelletsanlegg som er fra 2003. Det var service på anlegget i 2025. Anlegget består av 3 tanker på ca. 1000 liter. Anlegget varmer opp begge husene på eiendommen gjennom radiatorer. Anlegget kan fyres med strøm, pellets og ved. Resterende kjellerrom er i dag benyttet som lager. I den ene boden er det plasser varmtvannstank som kan kobles til strøm hvis ønskelig. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: • Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Skifte ut plater med bulker/skader. Utvendige beslag har utettheter. Det registreres fuktighet i trevirke rundt pipa. Utettheter i utvendige beslag må utbedres. Det må gjøres tiltak for å hindre at det kommer fuktighet ned i taket. Tidspunkt for utskiftning av undertak og taktekking nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Kostnadsestimat: Under 20 000 • Utvendig - Vindski, israft og frontbord: Det er påvist råteskader. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Kostnadsestimat: Under 20 000 • Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. På en side av bygget er det ikke montert takrenner og nedløp. Nye renner og nedløp må monteres. Takrenner og nedløp må monteres for å føre tak vann vekk bra bygningen, om ikke dette monteres kan takvann feks. sprute opp på kledningen når den treffer bakken og forårsake råte i kledning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 • Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det registreres fuktighet rundt pipe. Konstruksjonene har skjevheter. Det registreres muselort på loftet. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Lufting/ventilering bør forbedres. Lokal utbedring må utføres. Det må gjøres tiltak for å få vekk fuktigheten, tiltak kan være å tette bedre rundt pipe eller bytte taktekking. Fuktighet i konstruksjonen kan lage store skader. Montere musefeller e.l. Lufting må forbedres over tilbygg stue. Kostnadsestimat er for nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat: Under 20 000 • Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det registreres enkelte skader på trevirke. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat: Under 20 000 • Utvendig - Utvendige trapper: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Trevirke i trappen er noe værslitt. Det er også avvik under HMS. Det er viktig å behandle utvendig tre trapper jevnlig med olje/lakk/beis eller maling. Kostnadsestimat: Under 20 000 • Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Rommene er fult møblert under befaringen, dette gjør at plasser er utilgjengelige for måling. Det registreres lokal knirk, svik, forhøyninger og svanker. Det registreres glippe mellom gulvlist og gulv enkelte plasser. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det må gjøres nærmere undersøkelser for å avdekke grunnen til svanker/forhøyninger og svikt og knirk. Justere høyden på listverk. Kostnadsestimat er for ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: Under 20 000 • Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Skulle det bli et problem med stående vann mot grunnmur så må tiltak gjøres. Kostnadsestimat er for ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: Under 20 000 • Våtrom - 1.Etasje - Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det registreres flere avvik og at membran/tettesjikt på vegger er av eldre dato. En samlet vurdering av dette førere til TG3. Noen av avvikene er: Belegg er ikke ført opp bak platene på veggen, rørgjennomføringer er ikke tilstrekelig tettet, Det er sprekker i belegg og hjørnene på belegg er noe ufagmessig utført. Det er også flere avvik av mindre betydning. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 • Våtrom - 2.Etasje/loftsetasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det registreres flere avvik og at membran/tettesjikt er av eldre dato. En samlet vurdering av dette førere til TG3. Noen av avvikene er: Manglende bunnlist på plater, hjørner er ikke tilfredsstillende limt for å være sikker på at det er tett, belegg går ikke opp bakom vegg plater, skader på plater og rørgjennomføring er ikke tilfredsstillende tettet. Det er også andre mindre avvik. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: • Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Musesperre må etableres. Det registreres svertesopp på trevirke. Enkelte steder er det lite lufting av kledning og andre steder er det lufting, men det mangler musetetting. Bordkledning som går ned til/har kort avstand til terrenget har lettere for å begynne å råtne en kledning som har større avstand. Fjerne svertesopp. Det er viktig å behandle kledning og utvendig trevirke jevnlig med beis/maling for å unngå unødvendig slitasje på trevirke. • Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer må justeres. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Kledningen/lister går helt ned på vannbrettet. Det anbefales å lage spalte mellom kledning/lister og vannbrett. Det registreres enkelte bruksmerker/skader på vinduer. Vannbrett går ikke under alle vinduene, men mot vinduet noen plasser. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det er viktig å behandle utvendig trevirke jevnlig med beis/maling. Vinduer fungerer med bruksmerker, tiltak en kan gjøre er å pusse ned rundt skader, sparkle og male. Vannbrett må monteres under vinduer for å unngå at det kan komme fukt inn i bygget mellom vannbrett og vinduet. • Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Lakken løsner/flasser litt av på dørene. Enkelte dører mangler tettelist. Det må foretas lokal utbedring. Det er viktig å behandle utvendig trevirke regelmessig med beis/maling/lakk. Montere tettelist der det mangler for å unngå at det kan oppstå kald trekk. • Utvendig - Andre utvendige forhold: Det registreres svertesopp på utvendig trevirke. Fjerne svertesopp for så å male/beise bygget. • Innvendig - Overflater: Gulv glipper litt fra hverandre i enkelte skjøter. Det registreres enkelte skader/bruksmerker på overflater. Det registreres sprekker i betong. Det registreres fuktskjolder på overflater, under befaringen registreres det ingen fuktighet i disse. Konstruksjonen fungerer med skader/bruksmerker da dette kun er kosmetisk. Tiltak vil være å reparere overflater eller skifte de ut. Fuktskjolder må kontrolleres jevnlig, skulle det oppstå fuktighet her så må tiltak gjøres. Konstruksjoner fungerer med noen sprekker i betongen, tiltak vil være å tette de. Om sprekkene stadig skulle utvide seg må ytterligere undersøkelser og tiltak gjøres. Gulv fungerer med litt glipper/sprekker. Tiltak vil være å forsøke å få de tette igjen eller skifte gulv. • Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. • Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er gjennom målinger påvist fuktnivå i trevirke som er er helt i grenseland for når fuktskader/råte kan oppstå. Det er registrert fukskjolder i kjelleren. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør forsøkes å få ned fuktverdier noe for å unngå at det kan oppstå fuktskader. • Innvendig - Innvendige trapper: Det registreres litt knirk i trapper. Trapper fungerer med litt knirk. Tiltak kan være å demontere den for så å montere den på nytt. • Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører har enkelte skader/bruksmerker. Enkelte dører tar litt i karm. Dørene fungerer med bruksmerker/skader da dette kun er kosmetisk, tiltak en kan gjøre er å pusse ned rundt skader, sparkle og male. • Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Det er irr på rør. Enkelte rør er noe bøyde. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anlegget bør sjekkes av fagperson. • Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Anlegget bør sjekkes av fagperson. • Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. • Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. • Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Enkelte plasser rundt boligen er det ikke montert knotteplast. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg./kjeller vil og være avgjørende. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Fuktsikring av muren der det mangler må etableres inkl. klemlist. • Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Pilarer har enkelte skjevheter. Lokal utbedring må utføres. Rette opp pilarer. • Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Om sommer ved tørke og stort bruk av vann, kan det være noe farge i vannet. Dette gjelder også hvis det har vært mye nedbør. Foreta kontroll av brønnvann. Vannkvalitet må dokumenteres. • Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Spesialrom - 2.Etasje/loftsetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Helse, miljø og sikkerhet: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. KÅRBOLIG: Kårbolig er fra rundt 1740 og består opprinnelige av tømmerkasse som er påbygd og kledd etter byggeår. Boligen strekker seg over to etasjer, samt kjellerrom og krypkjeller. Boligen ble renovert i 1989 og er jevnlig vedlikeholdt og i normal stand iht. alder. Det må påregnes kostnad for vedlikehold og oppgradering. Innvendige overflater: Gulv: Furugulv, betong og belegg. Vegger: Trepanel og betong. Tak: Trepanel. Entré: Boligen har entré med trapp opp til 2. etasje og videre adkomst inn i stue i 1. etasje. Stue: Det er fin størrelse på stua hvor det er god plass til sofagruppe. I hjørnet av rommet er det installer peisovn. Det er utgang til delvis overbygget terrasse fra stua. Boligens 2. etasje består hovedsakelig av to rom; gang/kontor og stue/soverom. Disse rommene kan benyttes som stue. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er frittstående hvitevarer. På kjøkkenet er det også plass til et lite spisebord. Soverom: Det er ett soverom i boligens 1. etasje. Dette er et romslig soverom med stor skyvedørsgarderobe på hele den ene veggen. I boligens 2. etasje er det et stort rom som benyttes som stue. Dette kan benyttes som soverom dersom man ønsker det. Herfra er det også utgang til balkong. Bad: Badet er fra 1989 og inneholder innredning med servant, toalett og dusjkabinett. Rommet er naturlig ventilert. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom/gang: I gang med egen utgang er det montert vaskemaskin. Gulvet er belaget med belegg og det er sluk. Rommet er ikke bygd som et våtrom med tettesjikt/membran i våtsoner på veggen. Det registreres fuktskjolder på veggen, under befaringen registreres det ikke unormale verdier ved fuktsøk. Kjeller: Teknisk rom med varmtvannsbereder er plassert i kjellerrom under boligen. I en annen del av kjeller, med egen adkomst, er det rom innredet som grovkjøkken med bodrom innenfor. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: • Utvendig - Vindskier, israfter, frontbord: Det er påvist råteskader. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Kostnadsestimat: Under 20 000 • Utvendig - Dør til krypkjeller/kjeller: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. Døren(e) står foran utskiftning. Kostnadsestimat: Under 20 000 • Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er råte i stolper som også er med som bæring av takkonstruksjon. Råteskadet trekledning og konstruksjoner må skiftes ut. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Enkelte av terrassebordene er noe dårlig festet. Det er viktig å behandle terrassebord/rekkverk jevnlig med olje/lakk/beis eller maling. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 • Utvendig - Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Trevirke i trappen er noe værslitt. Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat: Under 20 000 • Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Rommene er fult møblert under befaringen, dette gjør at plasser er utilgjengelige for måling. Det registreres lokal svikt, knirk , svanker og forhøyninger. Det registreres fuktmålinger opp mot der det er fare for at fuktskader kan oppstå ved måling fra kjelleren. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det må gjøres nærmere undersøkelser for å avdekke grunnen til svanker/forhøyninger og svikt og knirk. Det bør gjøres tiltak for å få ned fuktverdier , for å hindre fare for fuktskader. Kostnadsestimat er for ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: Under 20 000 • Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales.¨ Kostnadsestimat er for ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat: Under 20 000 • Våtrom - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det registreres flere avvik og at membran/tettesjikt er av eldre dato. En samlet vurdering av dette førere til TG3. Noen av avvikene er: Knirk i gulv, manglende bunnlist, manglende lim i enkelte hjørner, rørgjennomføringer er ikke tette, det er sprekk i belegg, skader i taket. Det er også flere avvik, men disse er de viktigste. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: • Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. • Tekniske installasjoner - Varmesentral: Det er installert pelletsanlegg, anlegget er i den andre boligen og vurderingen er gjort i den rapporten. Det er montert radiatorer i denne boligen. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: • Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. Det er enkelte knekte taksten. Knekte takstein må skiftes. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Lokal utbedring må utføres. Pga. alder bør tekkingen byttes for å sikre seg mot utettheter. • Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det registreres enkelte bulker/skader på takrenner/nedløp. Det anbefales å skifte ut deler med skader. • Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det må påregnes noen skjevheter på vegger da gulvet har skjevheter. Det registreres svertsopp på utvendig kledning. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. • Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det registreres tegn etter skadedyr i synlige sperrer ved takutstikk. Det er ukjent om dette kan være en eldre skade eller om det er skadedyr der nå. Ytterligere undersøkelser må gjøres for å avdekke dette. Konstruksjonene har skjevheter. Lokal utbedring bør utføres. • Utvendig - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det registreres noe svertesopp på vinduer. Det er viktig å behandle utvendig trevirke jevnlig med beis/maling. Kledningen/lister går helt ned på vannbrettet. Det anbefales å lage spalte mellom kledning/lister og vannbrett. • Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dører må justeres. Lakken har løsnet flere steder. Det er viktig å behandle utvendig trevirke regelmessig. Det registreres enkelte små skader/bruksmerker. Dørene fungerer med bruksmerker/skader, tiltak en kan gjøre er å pusse ned rundt skader, sparkle og male. • Utvendig - Andre utvendige forhold: Det registreres generelt noe svertesopp på utvendig trevirke. Fjerne svertesopp for så å male bygget. • Innvendig - Overflater: Det registreres enkelte skader/bruksmerker på overflater. Det registreres muselortinnvendig. Det registreres rennemerker/fuktskjolder ved pipe. Under befaringen registreres det ingen unormale fuktverdier her. Det er en del sprekker i skjøter på gulv. Det registreres en del skjevheter i bygget. Konstruksjonen fungerer med skader/bruksmerke da dette kun er kosmetisk. Tiltak vil være å reparere overflater eller skifte de ut. Tiltak mot skjevheter er å rette de opp, det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Fuktskjolder må kontrolleres jevnlig, skulle det oppstå fuktighet her så må tiltak gjøres. Gulv fungerer med sprekker i skjøter. • Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ubrennbar plate foran en ovn er noe kort. Det må foretas lokal utbedring. Det må monteres en større plate foran ovn. • Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Etablere bedre lufting. Det registreres fuktighet i trevirke som er i kontakt med gulvet. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. • Innvendig - Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp. Det registreres noe knirk i trappen. • Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dørblad tar i karm. Enkelte dører må justeres. Dører har enkelte skader/bruksmerker. Dørene fungerer med bruksmerker/skader da dette kun er kosmetisk, tiltak en kan gjøre er å pusse ned rundt skader, sparkle og male. • Innvendig - Andre innvendige forhold: Det registreres fuktskjolder på veggen, under befaringen registreres det ikke unormale verdier ved fuktsøk. Fuktskjolder må kontrolleres jevnlig, om det skulle oppstå fuktighet her igjen spå må det gjøres tiltak. • Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anlegget bør sjekkes av fagperson. • Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Anlegget bør sjekkes av fagperson. • Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. • Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Enkelte plasser er ikke fuktsikring synlig, det er ukjent om dette er montert de plassene. Enkelte plasser mangler topplist og enkelte plasser er fuktsikringen montert for lavt i terrenget. Det registreres enkelte skader på knotteplasten. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det må monteres fuktsikring de plassene det eventuelt skulle mangle. Montere topplist på fuktsikringen. Justere terreng høyden der fuktsikringen går under bakken. Knotteplasten må utbedres der det er skader. • Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Det må foretas lokal utbedring. • Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Om sommer ved tørke og stort bruk av vann, kan det være noe farge i vannet. Dette gjelder også hvis det har vært mye nedbør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Foreta kontroll av brønnvann. Vannkvalitet må dokumenteres. • Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Kjøkken - Kjøkken - Overflater og innredning: Det registreres enkelte skader/bruksmerker på innredning og benkeplate. Kjøkkenet fungerer med skader/bruksmerker, tiltak vil være å skifte ut deler av innredning/benkeplate eller reparere den. • Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er brukt plast i veggen, dette fører til at det er 2 tettesjikt i samme vegg som igjen kan føre til kondensering mellom disse lagene. Ved renovering må plasten fjernes. Helse, miljø og sikkerhet: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Bryggerhus: Sjarmerende bryggerhus fra ca. 1896 som ble renovert i 1998. Denne bygningen er perfekt for sosiale samlinger og selskaper. Bryggerhuset inneholder to rom, et bryggerom med renovert baksteovn samt en egen stuedel. Det er laget hems over stuedelen med stige opp fra byggerommet. Det er innlagt strøm, og det er lagt vannrør fram til bygningen, men det er ikke lagt vann inn. Låve: Kjørebrulåve fra ca. 1937/1938. Låvebru i betong med lagerrom under og åpent areal som brukes som carport. Det er montert elbillader under låvebrua. Underloven er innredet med isolert lagerrom, tidligere melkerom fra da det var melkeproduksjon på gården. Det er innlagt vann og strøm. Det er også isolert stall med støpt gulv, med tre bokser og fem spiltaubåser. Det er luker som går ned til møkkakjeller i alle boksene med unntak av én. Selger opplyser om at gulv i møkkakjeller må skiftes/utbedres. Det er ikke undersøkt nærmere i forhold krav til størrelse og lovlighet vedrørende bokser og spiltau. Det er innlagt vann i drikkekar. I underlåven er det også høylae og vognskjul.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger som står i boligene medfølger i salget. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport utført av Dokken Takst AS datert 17.06.2026 og Landbrukstakst utført av Øverby Skog AS datert 19.06.2026. Våningshus - Ljøterudveien 89: Enebolig oppført i 1973. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker eller betong. Det er også enkelte pilarer. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Lakerte ytterdører og balkongdører i tre. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Vindski, israft og frontbord er i trevirke. Takrenner og nedløp er i plastbelagt metall og zink. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Pipe er beslått i overgang pipe-tak. Verandaer/balkong og utvendig trapp i trevirke. Kårbolig - Ljøterudveien 87: Enebolig oppført rundt 1740. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, betong og naturstein. Veggene har tømmerkonstruksjon og bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Lakkerte ytterdører og lakkerte balkongdører i tre. Døren ut fra kjeller er en innvendig dør med isopor på innsiden. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe, 3 stk vedovner og sotluke/feieluke. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein. Vindskier, israfter og frontbord er i trevirke. Takrenner og nedløp er i plastbelagt metall. Verandaer i trevirke. Utvendig trapper i trevirke og betong. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, samt kjellerrom innredet med grovkjøkken og bodrom. Bryggerhus: Fundament: Steinmur. Oppført i tømmer og bindingsverk. Utvendig kledning tømmer og stående kledning. Bygning har isolert gulv og tak. Taket er tekket med takstein og utstyrt med renner og nedløp. 2-lags vinduer. Bryggerhuset er innredet med bryggerrom med grue med bakerovn og kjøkkenkomfyr, samt oppholdsrom/stue med hems over. Teglsteinspipe med vedovn i stue. Lecamur rundt bakerovn hadde synlig sprekk. Rekvirent opplyser at de ikke har hatt branntilsyn på bygningen. El- anlegg. Det er lagt frem vannrør til bygning, men de er ikke tilkoblet. Kjeller med jordgulv og lav takhøyde. Atkomst via kjellerlem. Låve: Bygning fundamentert på betongmur og betongpilarer. Oppført i bindingsverk med stående utvendig kledning. Tømmer i stallen. Del av underlåve er isolert. Eldre tak belagt med eldre Eternittplater (Asbest) bølgeblikkplater. Manglende takrenner og nedløp. Mønepanner skiftet 2025. Kjørebrulåve med låvebru i betong med spennbetongbjelker. Under låvebru er det garasje med elbillader. Kjørebru brukes til lager - pga. av konstruksjon brukes det lett redskap. Underlåven er innredet med isolert lagerrom, isolert stall med 3 bokser og 5 spilltaubåser. Det er ikke undersøkt nærmere i forhold krav til størrelse og lovlighet vedr bokser og spilltau. Stall har støpt gulv. Innlagt vann i drikkekar. Luker som går ned til møkkakjeller i alle bokser unntatt 1. Høylae. Vognskjul. Møkkakjeller. Innlagt vann og strøm. Bygningen brukes til lager og tidligere til hestehold. Den har behov for vedlikehold, råte i nedre del av kledningsbord pga. vannoppslag.

Eiendomstype

Landbruk

Oppvarming

Det er installert pelletsanlegg. Anlegget varmer opp begge husene på eiendommen gjennom radiatorer. Anlegget kan fyres med strøm, pellets og ved.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat adkomst vei fra kommunal vei som kun går på egen eiendom. Vann: Privat brønn. Fallvann. Avløp: Privat. Septikkummer med spredegrøfter.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Nedgravd dieseltank i stål på 6000 liter. 1973. Den er ikke tom, iht. informasjon fra selger. Tilstand er ikke kjent. Kjøper overtar ansvaret rundt dette, og forpliktelser som følger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Boligselgerforsikring er begrenset til å gjelde kun våningshus. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter slam, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Det faktureres i dag kommunale avgifter for én bolig. Det tas forbehold om at kan komme endringer på dette i fremtiden mtp. at eiendommen består av to adresser. Det har tidligere blitt fakturert for eiendomsskatt, men etter at fribeløpet ble hevet, så falt denne utenfor. Det tas forbehold om at dette kan komme etter salg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Odelsrett: Det er odelsrett på eiendommen. Det foreligger odelsfraskrivelse fra alle kjente odelsberettigede. Dette er likevel ingen garanti for at det kan eksistere andre odelsberettigede. Odelsrett må hevdes av eventuelle odelsberettigede innen 6 mnd. fra overdragelse/tinglysing av skjøte. Dersom odelsrett benyttes annulleres avtalen mellom kjøper og selger så snart dom på odelsløsning foreligger. Kjøper bærer selv økonomisk risiko for eventuelle tap i den forbindelse.    Ytterligere informasjon kan fås av megler. Det hviler odel på eiendommen. Alle odelsberettigede har fraskrevet seg odel, og selger mener å ha kontroll på alle de odelsberettigede, men dersom odelsløsning allikevel skulle benyttes iht. odelsloven § 40, er selger forpliktet å tilbakeføre kjøpers tap/differansen mellom kjøpesummen og odelstakst når dette er endelig fastsatt. Det gjøres kjøper oppmerksom på at det ikke er stilt noen odelsgaranti, og evt. krav om dette må komme som ett forbehold i budet. Hvis det tas forbehold vil beløpet (20 % av kjøpesummen) stå som sikkerhet for kjøpers eventuelle tap som følge av at odelsløsningssummen blir satt lavere enn kjøpesummen. Dersom tapet blir større enn tilbakeholdt beløp er dette kjøperens fulle og hele økonomiske risiko. Kjøper må selv bære sakskostnader i forbindelse med et eventuelt krav om odelsløsning. Dette gjelder også eventuelle tap av påløpte kostnader til dokumentavgift og tinglysningsgebyrer. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt. Det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig ved like fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes.
Konsesjon: Konsesjon: «Konsesjonslovens § 9 og § 9a lyder slik: § 9. Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment. Eiendommen er konsesjonspliktig og er underlagt bo- og driveplikt ihht Konsesjonslovens og jordlovens bestemmelser. Vedrørende konsesjon gjelder følgende ved dette salg: Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. Hver av partene kan i så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. Hvis den situasjon skulle oppstå at kjøper ikke får konsesjon begrunnet i de forhold som er vist til i konsesjonslovens øvrige bestemmelser herunder § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd, skal oppgjøret til selger foreligge som avtalt i § 1 i kontrakten, men da 2 måneder fra endelig avslagsvedtak er truffet. Nødvendig sikkerhet for kjøpesum må i et slikt tilfelle opprettes som tredjemannspant i eiendommen, og selger forplikter seg til å undertegne på pantedokument for tredjemannspant, dersom partene ikke innen 2 uker fra endelig konsesjonsavslag blir enige om annen sikkerhet.  Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord som skal nyttes til landbruksformål, skal det i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. En slik vurdering av prisen skal også gjennomføres ved erverv av ubebygd eiendom som skal nyttes til landbruksformål, med mindre eiendommen er en ren skogeiendom. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden.  Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget.
Boplikt: Eiendommen er underlagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjonslovens § 5, 2. ledd og §6 (boplikten) og jordlovens § 8 (driveplikten).

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 180