Orrfuglvegen 47

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styreleder informerer: «.. Vi har ingen planer om økning av husleie. Vi fullrenoverte bygningsmassen i 2018.2019.". Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styreleder informerer:" Dyr skal søkes om. Kun lov med innekatt. Eller i bånd på utsiden samme som med hund. "

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. 

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.   Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper videreselge andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.   Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave.   For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 6 600 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 6600,- pr 04.03.2025 er kr. 6600,- felleskostnader Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til sommer og vinterkostnader, samt kabel-tv og bredbånd, lys og varme fellesarealer for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 246 876
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.03.2026

Lånenummer: 25518026472, Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.03.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 95 Saldo per 04.03.2026: 12 343 800 Andel av saldo: 246 876 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.09.2049 ) IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN

Forsikringspolise

85152799

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap.   Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen.   Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget har felles biloppstillingsplasser. LADER TIL EL-BIL Forretningsfører opplyser om EL BILLADER Det er i 2021 satt opp nye Elbilladere. For mer informasjon om dette henvises det til å ta kontakt med styrets leder (sist endret 15.09.21). Styreleder informerer: "Vi har 6 felles ladere i borettslaget. Man registrerer seg via app og betaler pr kw man lader. Er vel et lite måneds beløp og innmeldings gebyr. Ikke lov å lade i garasjer, eller på egen husvegg. (lader fra ladeselskapet vi bruker med laststyring kan bestilles til egen garasje for egen regning. Monteres av ladeselskapet). Venteliste på garasje". TILRETTELAGT PARKERING Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 23 242 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med hyggelige felles grøntområder, lekeplass med sittebenker og asfalterte internveier. Lekeplassen har hatt nyere vedlikehold i 2020 hvor lekeapparater har 10 års garanti og støtmatter har 20 års levetid. Inngangspartiet til boligen er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass og en utvendig trapp med trinn i betong og rekkverk i smijern opp til hoveddøren. Ved siden av inngangen er det en koselig uteplass med plass til noe utemøblement hvor det er skjerming mot fellesarealer. I gårdsplassen er det også en nyere utvendig bod med god lagringsplass. Selger opplyser at denne boligen disponerer egen hagedel på utsiden av terrassen og terrasse ved inngangsparti. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier. GBBL opplyser tomtearealet til å være på tilsammen 23 262 m2, mens Seeiendom.no opplyser arealet til å være på 23.242,1 m2. Avvik kan forekomme. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten.

Byggeår

1973

Innhold

Boligen består av følgende rom: Kjeller: Gang med trapp, vaskekjeller, 2 boder 1. etasje: Vindfang, entré, stue m/trapp, kjøkken 2. etasje: Gang m/trapp, bad, toalettrom, 3 soverom I tillegg er det oppført utvendig bod ved inngangspartiet. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Boligen fremstår som en romslig rekkehusleilighet over to plan pluss kjeller beliggende i et meget hyggelig borettslag på Gulset. Boligen har opp gjennom årene hatt flere oppgraderinger. Blant annet ble bad, kjøkken og sikringsskap oppgradert i 2009 og utvendig bod ble bygget ny i 2012. Boligen ble etterisolert, skiftet taktekking, skiftet de fleste vinduer, inngangsdør og kledning i 2018. Innvendige flater består av gulv med belegg, betong, laminat og teppe. Veggene har tapet, malt tapet, malte plater og både malt og ubehandlet strie. Noe panel i kjeller. Taket er malt betong. For øvrig må det påregnes oppussing, noe som gir gode muligheter til å skape et hjem etter egne ønsker og behov. Boligen ligger usjenert til i enden av blindvei uten gjennomgangstrafikk. Sydvendt og lun terrasse med gode solforhold og uten innsyn. Kort vei til skoler, barnehager, butikker og idrettsanlegg, samt flotte turområder rett utenfor døren. Bussforbindelse rett i nærheten ENTRÉ Hyggelig entre som ønsker velkommen inn, hvor det er plass til sko og yttertøy. STUE Boligen har en lys og romslig stue med god plass for både sofagruppe og spisebord. Stuen har gode vindusflater som slipper rikelig med naturlig lys inn. Fra stuen er det utgang til en deilig terrasse- og hagedel med god plass til diverse utemøblement. Terrasse har markise for skjerming, montert i regi av borettslaget. Det er levegger mot nabo, og hagedelen er pent innrammet med hekk på den ene siden og beplanting av buskvekster. Hagedelen er vendt ut mot skogholt. KJØKKEN Romslig kjøkken med hyggelig spiseplass i forbindelse med vindu. Kjøkkenet har god skapplass i innredning med profilerte fronter, og det er benkeplater av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Ventilator i skap over komfyr. På kjøkken er det laminat på gulv og ellers malte overflater. 2.etg: SOVEROM Boligen har tre gode soverom i 2.etg, som alle har laminat/belegg på gulv og ellers malte overflater. To av soverommene har garderobeskap for klesoppbevaring. TOALETTROM Boligen har separat toalettrom i 2. etg med belegg på gulv, malte plater på vegger og malt tak. Her er det frittstående toalett og vask på vegg. BADEROM Badet er opprinnelig fra byggeår, men fikk oppgradering i 2009 med varmekabler, gulvbelegg, ny innredning og dusjkabinett. Rommet har elektriske varmekabler. Lys og pen innredning med heldekkende servant og skap som gir god oppbevaringplass. Speilskap med overlys på vegg over vask. KJELLER VASKEKJELLER/BODER Inntil trappegangen er det en eldre vaskekjeller med betong på gulv, malt pusset mur/panel på vegger og malte plater i tak. Her er det også opplegg for og plass til vaskemaskin. Vaskerommet er fra byggeår og har vært i daglig bruk, men trenger oppgradering om det skal møte dagens krav. Kjelleren har også godt med bodplass. Varmtvannsberederen er plassert i bod ved siden av vaskekjeller. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Våtrom - Kjeller - Vaskerom TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Utvendige trapper - Andre utvendige forhold Innvendig - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom Under Terreng Tekniske installasjoner - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Forstøtningsmurer - Utvendige vann- og avløpsledninger 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Ventilasjon Spesialrom - 2. Etasje - Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling 22.05.2025 står det om følgende saker under arbeid og planlegging: -Viktige saker styret har behandlet -Vann og avløp. -Ulovlig hotellvirksomhet på området. -Ulovlig framleie. -Endring av vedtekter. -Starte opp julegrantenning/julesamling. Saker under arbeid og planlegging -Asfaltering på nedre parkering og blomsterbed ved rekke 2. -Vedlikehold av garasjeanlegg. -Trefelling Forretningsfører opplyser 04.03.26 om følgende rehabiliteringer i senere tid: Nye varmtvannsberedere 2001, HMS alle 50 stk 2016 Ny verandadør og stuevinduer 2008 Sikringsskap er oppgradert til automatsikringer 2009 Nye uteboder 2012 Nye stoppekraner og jording 2013 16 nye Pplasser, tot.20 ved Orrfuglv.50, mot Maihaugen 2013 Nye Grunnvannspumper i 40 og 41.2019 Masseutskifting 500 mm/asfaltering foran inngangspartiet/adkomstvei, kantstein plen/mur Orrfuglv. 1-12 utført 2015 Masseutskifting dybde 500 mm/asfaltering foran inngangsparti, komplett grøft til kum, acodrain renner ved inngangsparti nr. 25-32 utført 2017 Ferdigstillelse uteområdet mellom 24-25, med kantstein 2020 Totalrehabiltering 2018-2019 Nye småvinduer Ny utgangsdør Nye ledlamper inngangsparti Nye kjellervinduer Lektet ut, etterisolert, ny kledning, malt Nytt tak over inngangsparti, nylakkert rekkverk Ny taktekking Nye luftehatter og takrenner Nye store markiser til alle leilighetene Charge 365 ladestasjoner 2019 Delvis masseutskifting/asfaltering vei og foran inngangspartier fom Orrfuglv. 33-50. (2020) Laget vei fra rundkjøring ved nr. 50 til P-plass. (2020) 2020 vedlikehold nye lekeapparater 10 års garanti/støtmatter 20 års levetid. 2025: Asfaltert nedre parkeringsplass Styreleder opplyser om følgende, den 10.03.2026: «Vi har ingen planer om økning av husleie. Vi fullrenoverte bygningsmassen i 2018.2019. Vi har 6 fellesladere i borettslaget. Man registrerer seg via app og betaler pr kw man lader. Er vel et lite månedsbeløp og innveldings gebyr. Ikke lov å lade i garasjer, eller på egen husvegg. (lader fra ladeselskapet vi bruker med laststyring kan bestilles til egen garasje for egen regning. Monteres av ladeselskapet). Dyr skal søkes om. Kun lov med innekatt. Eller i bånd på utsiden samme som med hund. Venteliste på garasje. Dugnad 1-2 ganger i året.» Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. - Det er varmekabel på bad, oppvarming ellers med panelovner. - 200 liter varmtvannstank fra 2000 plassert i kjeller. Bygningssakskyndig informerer: "Boligen har sikringsskap plassert i trappegang i kjeller fra byggeår. Det er skiftet til ny innmat med automatsikringer og overbelastnings vern i 2009, og ny strømmåler i 2018." Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 25 069
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

ERVERV AV ANDEL Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFO Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Selger har opplyst at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon.  Bygningssakkyndig opplyser blant annet i tilstandsrapporten: "Boligen har sikringsskap plassert i trappegang i kjeller fra byggeår. Det er skiftet til ny innmat med automatsikringer og overbelastnings vern i 2009, og ny strømmåler i 2018.." STYRELEDER Ronny Malmhaug Mobil: 95185626 E-post: romalmha@online.no MEGLERS VEDERLAG Provisjon av salgssum 1,90 % minimum 45 000,- kr 45 000,- 1. visning gratis, deretter visningshonorar kr 2 700,-, per visning / Overtagelsehonorar kr 0,- Avslag medlemsfordel GBBL kr 5 000,- Avslag medlemsfordel LOfavør kr 5 000,- Markedspakke Andel standard med Blikkfang kr 23 390,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 16 900,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 500,- Boligopplysninger boligbyggelag kr 4 485,- Infoland Andelsleilighet fra kr 1 889,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Andre utgifter Eierskiftegebyr, Selger kr 6 725,- Sum andre utgifter kr 6 725,- Sum provisjon, vederlag og andre utgifter kr 99 334,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. xxx,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser at boligen har flere avvik med tanke på HMS, blant annet er bygget er utført uten Radon sperre. Det er ifølge egenerklæring foretatt radonmålinger i regi av Borettslaget for ca 30 år siden , men dette er ikke dokumentert.  Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.