Bentsegutua 52

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 199 m²
BRA-i: 132 m²
BRA-e: 54 m²
BRA-b: 13 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering for en bil i garasje samt for en bil i carport. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 893 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 2 893 m². Tomten er stor og åpen med romslig plen som er perfekt til lek og spill for store og små. Tomten er noe skrånende med enkelte flate partier. Gruset innkjøring og gårdsplass. Biloppstillingsplasser foran garasje. Diverse beplantning av busker og bed. Deler av tomten er naturtomt med stedets naturlige vegetasjon mede blant annet "berg i dagen". Eiendommen har landlig beliggenhet og grenser til landbruksareler. Eiendommen har adkomst via privat veg. Det fremkommer ikke at adkomstretten er tinglyst. På eiendomskartet megler har mottatt fra kommunen er det opplyst at tomtegrensene er mindre nøyaktige/lite nøyaktige/middels nøyaktige. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, spisestue, tre soverom, bad og bod. Kjeller: To boder. Boligen har en innglasset balkong på 13 m² og en terrasse på 37 m². I tillegg inneholder eiendommen en frittstående bygning på 54 m² med garasje, carport og bod. ..................... Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Bentsegutua 52! Velholdt og innholdsrik enebolig med hovedplan og kjeller med ukjent byggeår. Boligen har en romslig og åpen planløsning i 1. etasje, tre soverom, og direkte utgang til innglasset terrasse og en stor åpen terrasseplatting mot syd. Boligen er ombygget og tilbygget i flere omganger, med tilbygg mot sydøst og vest fra perioden 2011–2014. De siste årene er det gjort en rekke konkrete oppgraderinger, og her kan nevnes følgende: 9 vinduer i 1. etasje er skiftet i 2025 og 2026, den innglassede terrassen fikk nytt sperretak med metallplater og renner i 2026, og garasjen ble tilbygget med carport og bod i 2025. Kjøkkenet har fått ny induksjonstopp og stekeovn i 2025. Boligen har elektrisk gulvvarme i vindfang og på bad, luft/luft-varmepumpe fra 2011 i stuen, og vedovn med brannsikring mot gulv. Kjelleren inneholder bod, teknisk bod og trapperom. Entré: Velkommen inn! Inngangspartiet mot vest er tilbygget i perioden 2011–2014 og gir en ryddig overgang mellom ute og inne. Gulvet i vindfanget er lagt med flis og har elektrisk gulvvarme, et praktisk grep som holder kulden ute gjennom vinteren. Herfra åpner det seg en gang som leder videre inn i boligen, med dører til soverom, bad og soveromsgang. Veggene er kledd med malt panel, og formpressede innerdører gir et helhetlig uttrykk gjennom hele etasjen. Stue: Fra gangen kommer du inn i den åpne stue- og spisetuedelen, som strekker seg gjennom tilbygget mot sydøst og gir plass til både sofagruppe og stort spisebord. Vedovnen med brannsikring mot gulv med metallplate står plassert mellom kjøkkenet og spisebordet og gir lun varme og hyggelig atmosfære på kalde dager. Luft/luft-varmepumpen fra 2011 er montert på veggen i stuen. Mot syd er det utgang til den innglassede terrassen gjennom terrassedør med glassfelt fra 2011. Vinduene mot syd og vest, ni stykker totalt i 1. etasje skiftet i 2025 og 2026, slipper inn godt med dagslys. Veggene er kledd med malt panel, og gulvet er parkett gjennom hele den åpne delen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue og spisestue og er innredet med lyse fronter, laminerte skrog og laminerte benkeplater. Over kjøkkenbenken er det "kitchenboard" med overgangslist. Oppvaskkum i metall. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp og stekeovn fra 2025, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator over komfyrplass med avkast via yttervegg. Komfyrvakt er montert. Soverom: Boligen har tre soverom i 1. etasje. Hovedsoverommet har malt tregulv og plass til dobbeltseng. Her er det også sotluke på teglpipe. Det andre soverommet har parkett og vindu mot hagen. Det tredje rommet er det minste av de tre, med begrenset volum, og egner seg best som barnerom eller kontor. Bad: Kombinert bad og vaskerom i 1. etasje med utførelse fra 2012. Gulv med fliser og elektrisk gulvvarme. Vegger med baderomsplater. Himling med MDF-panel og downlights. Utstyrt med gulvmontert WC, servant i innredning og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk på yttervegg. Det er påvist at noen fliser har bom. Selv om badet fungerer fint i dag har rommet et oppgraderingsbehov. Innglasset terrasse: Direkte fra stuen er det adkomst til den innglassede terrassen mot syd, en glassveranda på 13 m² med sperretak tekket med metallplater, renne og nedløp ombygget i 2026. Gulvet er lagt med impregnerte terrassebord, oljebehandlet i 2026. Skyvbare terrassedører i aluminium åpner mot den åpne terrassen. Rommet gir ly for vind og forlenger utesesongen merkbart. Åpen terrasse: Fra den innglassede terrassen og fra terreng er det adkomst til den åpne terrasseplattingen mot syd på 37 m². Gulvet er lagt med impregnerte terrassebord og har stående rekkverk. Herfra er det vid utsikt over jordene mot syd. Tretrappen ned til terreng mangler håndløper, og rekkverket er noe lavt i forhold til gjeldende krav. Kjeller: Kjelleren nås via innvendig tretrapp fra 1. etasje. Her er det bod, teknisk bod og trapperom/gang. Teknisk bod inneholder varmtvannstank og stoppekran med vannmåler. Kjellergulvet er støpt betong, veggene er pusset murverk. Himlingshøyden i kjelleren er 2,00 m. Overflater: Gulv: Parkett, flis og malt tregulv. Elektrisk gulvvarme i vindfang og på bad. Vegger: Malte MDF-plater og malt panel. Himling: Malt trepanel og MDF-takpanel. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje. Bod og teknisk bod i kjeller. Ekstern garasjebygning på 54 m² som inneholder blant annt bod for lagring. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.08.2026. Bygning: Enebolig med 1. etasje og kjeller. boligen har ukjent byggeår, men ble ombygget mellom 1960-70-tallet. Deler av stue mot sydøst med arkløsning og inngangsparti mot vest fremstår tilbygget i perioden 2011-2014. Yttervegger er oppført med utvendig stående kledning, uten etablert lufting bak kledningsbord. Det er ingen opplysninger om isolering eller årstall for utførelse. Grunnmurer ved opprinnelig del er av parallellblokk og dels naturstein, mens grunnmurer mot syd og øst er av Lecablokk. Det er ukjent om det er såler under grunnmurer eller frostsikring. Etasjeskillere mot kjeller er av trebjelkelag med ukjent isolering. Det er påstøp ved baderom. Tilbygget mot øst i 1. etasje har støpt gulv på grunn, med ukjent isolering og fuktsperre. Kjelleren har støpte gulv og vegger av pusset murverk. Det er krypkjeller under deler av bygningen, men denne har ikke inspeksjonsmulighet. Tak: Boligen har saltakskonstruksjon. På opprinnelig del med kaldtloft er det opplyst å være uklassifisert skurlast. Himlinger isolert med sagflis og mineralull, himling uten dampsperre. Taket er tekket med taksteinsprofilerte metallplater av ukjent alder. Undertaket er et bordtak fra byggeåret. Taket har renner og nedløp i metall av ukjent alder. Det er montert snøfangere mot vest og stigetrinn til pipe. Pipen er helbeslått over tak. Pipe/Ildsted: To innvendige ett-løps teglpiper fra byggeåret. Pipen mot syd er helbeslått. Deler av pipevanger og murkrager er innkledd. Sotluker i kjeller og soverom i 1. etasje. Det er tilknyttet en peisovn i stuen. Teglpipen mot nord er ikke i bruk og er avsluttet på kaldtloft. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Totalt 9 vinduer i 1. etasje er skiftet i 2025 og 2026. Tre vinduer har isolerglass fra 2011. Kjelleren har varevindu fra byggeåret og innmurt glassbyggerstein. Dører: Innerdører med formpressede dørblad og heltredører i kjeller av ukjent alder. Ytterdøren er laminert. Terrassedør med glassfelt fra 2011. Innglasset terrasse med skyvbare terrassedører i aluminium av ukjent alder. Trapper/adkomst: Tretrapper til inngangsparti og terrasseplatting, plassert på terreng. Innvendig er det en tretrapp mellom etasjene med åpne, lakkerte opptrinn. Trappen har ikke rekkverk/håndløper på vegg. Balkong/terrasse: Innbygget terrasseplatting mot syd (glassveranda) på ca. 13 m², ombygget i 2026. Gulv med impregnerte terrassebord og glassede skyveterrassedører. Åpen terrasse på ca. 37 m² med adkomst fra terreng og glassveranda, fundamentert på støpte pilarer. VVS-installasjoner: Vanninntak med PE-rør, stoppekran og vannmåler i teknisk bod. Forbruksvann til bad og kjøkken med rør-i-rør-system, samt noen åpne kobberinstallasjoner. Synlige avløpsrør i PVC og soil. Varmtvannsbereder på 150 liter av eldre, ukjent årgang er plassert i teknisk bod. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduskarmer. Mekanisk avtrekk på bad og ventilator over komfyr med avkast via yttervegg. Tekniske detaljer: Luft/luft varmepumpe fra 2011 er montert i stuen. Boligen har brannslukningsapparat fra 2026, røykvarslere og komfyrvakt. Garasje: Garasje av ukjent byggeår med tilbygget carport og bod fra 2025. Fundamentering med systemblokk, frostsikret med XPS-isolasjon. Støpt plate på mark i garasjen, og gulv med terrassebord i bod. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Saltak tekket med taksteinsprofilerte metallplater. Innlagt strøm med stigerskap fra 2025. 4 vinduer på vegger i opprinnelige del, 1 dør, 1 labankdør. Leddport med automatikk til garasjen. Innvendig vegger med sponplater og uisolert åpent bindingsverk i bod og carport. Himlinger med gips, åpen himling med synlige taksperrer, undertak i bod/carport fremstår med armert plastduk Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. ..................... Elektrisk anlegg: Inntak med luftstrekk. 3-fase 230V anlegg med 63A hovedsikringer. Sikringsskap med jordfeilautomater, overspenningsvern og digital måler er plassert i soveromsgang. Anlegget har en blanding av skjult og åpent ledningsnett og fremstår som betydelig oppgradert i 2012. Det er elektrisk gulvvarme i vindfang og på bad. Det er etablert stigerskap med jordfeilautomater til garasjen fra 2026. Arbeidet er opplyst utført som egeninnsats av faglært elektriker, men samsvarserklæring foreligger ikke. ................... Iht. tilstandsrapporten har følgende elementer fått tilstandsgrad 2(TG2) eller tilstandsgrad 3(TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Tekkingens alder er ikke kjent, men anses å ha oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. Forventet brukstid vurderes å være passert på undertak. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Jevnlig kontroll av tekkingen anbefales. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Nedløp med noe frostspreng. Beslag, renner og nedløp anses å ha overskredet alder for middels levetid. Det mangler snøfangere på deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Dels montert snøfangere ved vestre takflate, utførelse kan medføre skjevbelastninger. Nedløp med frostspreng bør utbedres eller skiftes for å hindre lekkasjer og følgeskader på bygningen. Jevnlig kontroll av renner/nedløp og beslag anbefales. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Snøfangere anbefales ved alle taksider, særlig ved områder med gangtrafikk. Snøfangere bør monteres ved alle takflater grunnet fare for skjevbelastninger. - Takkonstruksjon/Loft | Begrenset ventilering ved raft, mineralull med tett utførelse mot raft. Uten gangbaner for inspeksjon. Sagflisisolering med lav isolasjonsevne. Ujevn sagflistykkelse. Konstruksjonsløsning utsatt for varmluftslekkasjer fra underliggende rom. Misfarginger påvist på undertak, årsak kan settes i sammenheng med fuktig miljø, kondens og varmluftslekkasjer fra underliggende rom, omfanget vurderes lokalt i området ved himlingsluke men kan ikke utelukkes for øvrige deler av kaldtloft. Museekskrementer observert ved loftsluke. Enkelte vepsebol. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Etablering av luftespalte mellom isolasjon og bordtak mot raft anbefales. Det bør etableres gangbaner for sikker inspeksjon og vedlikehold av loftet. Isolasjonen bør forbedres for å oppnå bedre varmeisolasjon og redusere varmetap. Ujevn sagflistykkelse og lav isolasjonsevne gir økt risiko for kuldebroer og energitap. Det bør utføres tiltak for å tette varmluftslekkasjer fra underliggende rom, samt vurdere behov for dampsperre for å redusere risiko for kondens og fuktskader. Misfarginger på undertak bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle fukt- eller kondensskader, da dette kan føre til råte og soppdannelse. Museekskrementer og vepsebol bør fjernes, og det bør iverksettes tiltak for å hindre skadedyr i å komme inn på loftet, for å unngå lukt, helsefare og ytterligere skader på konstruksjonen. - Takkonstruksjon v/tilbygg | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Aktuelle takkonstruksjoner er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Kaldtloft uten tilkomst. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon om mulig. Tilkomst eller forbedret tilkomst til kaldtloft bør etableres. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tett utførelse hindrer ventilering bak kledningsbord, ingen påviste følgeskader. Kledning ligger stedvis noe nært terrengnivå og er utsatt for fuktskader. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Tett utførelse uten påviste følgeskader, forholdet bør sjekkes jevnlig. Utbedringer anbefales hvor kledning stedvis ligger noe nært terrengnivå og utsatt for fuktskader, anbefalt min 15 cm til terreng. Lusinger eller musebånd bør sjekkes ut for hele boligen grunnet fare for inntrengning av skadedyr. Supplering med musebørste hvor lusinger/musebånd mangler anbefales. - Isolerglass og varevinduer | Det er påvist avvik ved tre vinduer som fremstår å skyldes produksjonsfeil fra fabrikk. Det er registrert løsnede butyllister/tetningslister mellom glassene. Forholdene vurderes på sikt å kunne medføre økt risiko for luftlekkasjer og kondensdannelse, men vurderes ikke å medføre funksjonsmessige problemer på befaringstidspunktet. Varevindu i kjeller med preg av slitasje/elde. Innmurt glassbyggerstein i kjeller med sprekker. Forventet brukstid oppbrukt på kjellervinduer. Det bør vurderes utskifting eller reparasjon av vinduer med produksjonsfeil for å unngå økt risiko for luftlekkasjer og kondensdannelse, som over tid kan føre til fuktskader og redusert energieffektivitet. Varevindu i kjeller og innmurt glassbyggerstein med sprekker bør vurderes skiftet ut, da forventet brukstid er oppbrukt og videre bruk kan medføre økt risiko for trekk, varmetap og ytterligere skader på konstruksjonen. - Utvendige trapper | Håndløper mangler ved tretrapp til terrasse. Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. For lavt rekkverk ved tretrapp, målt ca 0,78 m (krav byggeår 0,9 m). Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Trapperekkverk må heves, krav 90 cm ved byggetidspunkt. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Ukjent vedr funksjon og tilstand, evt forblending av pipeløp mot nord, pipe avsluttet på kaldtloft. Bekutslag ved pipe mot nord på kaldtloft. Teglpipe mot syd tildekket med mineralull på kaldtloft. Brannsikring mot gulv under sotluke mangler. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Utførelse ved himlinger/gulvoverflater hvor treverk tildekker murkrager ved teglpiper er ikke i henhold til brannforskrift. (NB ikke krav mot luftekanal). Pipe mot nord med tildekkinger ved kjøkken og soveromsgang. Utførelse med påforinger, tildekkinger eller vinyltapet/strie foran pipevanger er ikke i henhold til regler for teglpiper hvor det kreves at alle 4 pipevanger skal være tilgjengelig for inspeksjon (NB 3 sider hvor det er luftekanal). Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten (<30 cm) og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Utbedring av avvik som beskrevet ovenfor. Brannsikring mot gulv under sotluke bør monteres. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagmann. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. Skorsteinen mot nord må ikke tas i bruk. Det anbefales å montere ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. Det anbefales å sikre tilstrekkelig avstand i henhold til gjeldende krav, enten ved å flytte ildstedet eller fjerne/skjerme brennbart materiale. Eventuelt kan det etableres godkjent brannbeskyttelse for å oppnå en trygg løsning. Det anbefales å øke avstanden eller etablere godkjent skjerming i henhold til gjeldende krav. - Rom under terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Murvegger og betong, gulv med tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning over tid med fuktskjolder, kalk- og saltutslag, løsnet puss og avskallinger. Ved befaringen ingen typisk fuktig kjellerlukt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjelleren fremsto ved befaringen med generelt liten fuktbelastning konstruksjon og alder tatt i betraktning. Ingen tegn til sviktende drenering eller fuktskader. Trappevanger, lettvegger i bindingsverk, tredører, vinduer og trereoler satt på betonggulv utsatt for fuktopptrekk og fuktskader. Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fuktsikring bør generelt etableres mellom treverk og murverk. Temperaturen ved kjelleren kan med fordel økes noe. Ventilering kan med fordel forbedres ved etablering av flere veggventiler. Ny drenering kan vurderes ut fra arealbehov og eget krav til nytteverdi av kjelleren. Viktig med jevnlig tilsyn av kjeller for å følge med på utviklingen. - Krypkjeller | Kryperom uten tilkomst for å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller). Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. Ingen visuelle tegn ved innvendige overflater til skader som kan settes i sammenheng med tradisjonell fuktproblematikk forbundet med krypkjellere. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Tilkomst til lukket kryperom bør etableres. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Krypkjellere vurderes på generelt grunnlag med høy risiko for fukt- og råteskader. Jevnlig kontroll av krypkjellere anbefales. Det må forutsettes fuktmiljø ved krypkjellere tilsvarende det som er påvist ved kjeller, skader kan dermed ikke utelukkes. Flere ventiler i grunnmur anbefales, anbefalt 1-2 luker pr 20 m2 krypkjeller. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører med justeringsbehov. Forventet brukstid er oppbrukt på kjellerdører. Utbedring av avvik iht beskrivelse ovenfor. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsone utsatt for fuktskader, ingen påviste skader ved befaringen. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen. Utetthet ved rørgjennomføring. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Vindu med ikke fuktbestandige materialer bør fuktbeskyttes eller skiftes ut med egnet materiale for våtrom, for å unngå risiko for fuktskader og råte i konstruksjonen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det over tid oppstå skader som kan medføre kostbare utbedringer. Dokumentasjon for utførelse bør fremlegges. Utetthet ved rørgjennomføring bør utbedres. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Høydeforskjell sluk/gulv foran terskel ble målt til 16 mm, fremstår ikke å tilfredsstille krav i teknisk forskrift (minimum 25 mm fall til sluk fra gulv foran terskel og minimum 15 mm terskelløsning). Usikkerhet vedr lekkasjesikring bak feilist ved terskel. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Enkelte fliser med limslipp fra underlag. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. For å etablere fall til sluk iht til forskrift må gulvet rehabiliteres. Det bør vurderes tiltak ved terskelløsningen for lekkasjesikring. Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Løse fliser bør skiftes/omlegges. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Utettheter ved rørgjennomføringer ved gulv/vegger. Usikkerhet vedr lekkasjesikring bak feilist ved terskel. Manglende dokumentasjon for tettesjikt og utførelse. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Utettheter ved rørgjennomføringer må utbedres. Fuktsikring ved terskel bør kontrolleres. Våtrommet synes å ha fungert i 14 år uten tegn til skader, men tilstanden bør overvåkes. Dusjkabinett bør videreføres. Ingen tiltak som anses prekært. Jevnlig kontroll av overflater anbefales. Dokumentasjon for tettesjiktet og utførelsen bør fremlegges - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Tilluftsspalte under dørblad anbefales. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Manglende endemansjetter ved røravslutninger varerør i kjøkkenbenk. Kjøkken uten lekkasjevakt, ikke krav ved byggetidspunktet. Endemansjetter bør monteres. Lekkasjevakt anbefales montert. - Innvendige vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran ikke merket. Enkelte Cu-installasjoner med noe irring. Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner. Det bør etableres løsning som sikrer at eventuelt lekkasjevann fra rør-i -rør-system ledes til sluk eller tilsvarende, for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Stoppekran bør merkes for å sikre rask avstengning ved behov. Det anbefales å montere lekkasjevakt på rom med vanninstallasjoner for å oppdage lekkasjer tidlig og begrense skadeomfang. Utskiftninger kan påregnes grunnet elde. Levetid på deler av røropplegget anses overskredet, utskiftninger bør vurderes og må påregnes. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Utskiftninger kan påregnes grunnet elde. Levetid på deler av røropplegget anses overskredet, utskiftninger bør vurderes og må påregnes. Ingen påviste lekkasjer eller opplysninger om problematikk med avløpssystemet. Tilstand ved bunnledninger bør kontrolleres. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder tilkoblet fast tilkobling med trinnbryter. Eldre bereder, ingen opplysninger om feil/mangler. Beredere anbefales utskiftet etter 20 år. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det anbefales bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Det anbefales at berederen vurderes av fagperson for å avdekke eventuell slitasje eller funksjonssvikt. Eldre beredere har økt risiko for lekkasje og plutselig svikt, noe som kan føre til vannskader og driftsstans. Utskifting bør vurderes og påregnes for å redusere risikoen for fremtidige skader. - Andre VVS-installasjoner | Luft/luft varmepumpen har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Normal levetid luft/luft varmepumper 12-15 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Funksjon og tilstand bør vurderes av fagperson for å avdekke eventuelle feil eller behov for utskifting. Konsekvensen av å ikke gjøre dette er økt risiko for driftsstans eller redusert effekt, da varmepumpen har overskredet forventet levetid. Tidspunktet for utskiftning nærmer seg, basert på levetidsbetraktninger. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Byggegrop fremstår som utført uten etablert dreneringssystem. Dels synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. Manglende topplist ved avslutning av drensplater. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør vurderes etablering av et fullverdig dreneringssystem for å sikre tilstrekkelig fuktsikring av grunnmurer og byggegrop. Behovet må ses i sammenheng med kjellerens bruk. Det bør også monteres topplist ved avslutning av drensplatene for å hindre vanninntrengning bak platene. Manglende eller utilstrekkelig drenering og fuktsikring øker risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen, som kan føre til skader på grunnmur og innvendige arealer, samt redusert levetid på bygningsdeler. Begrenset besiktigelse gjør at det kan være skjulte forhold som ikke er avdekket, noe som gir økt usikkerhet rundt tilstanden. Videre undersøkelser anbefales der tilkomst er mulig. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmurer med noe omfang av avskallinger, riss og sprekker, mose/algevekster og dels gjennomgående sprekker. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges. Lokal utbedring må utføres. Lokale tiltak med reparasjoner av sprekker/riss. Jevnlig kontroll av grunnmurer anbefales. Grunnmurer som var tildekket eller utilgjengelige ved befaringen bør kontrolleres. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Tilnærmet flatt ved synlige grunnmurer. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Opplyst ved NVE sine kartsider at eiendommen ligger i aktsomhetssone for kvikkleireskred (NVE Atlas). Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Behov for noe terrengjusteringer. Det anbefales å innhente ytterligere informasjon om skredfare fra kommunen eller relevante myndigheter, samt vurdere behov for geoteknisk vurdering ved fremtidige tiltak på eiendommen. Konsekvensen av å ikke undersøke dette nærmere kan være økt risiko for skader på bygning og eiendom ved eventuelle skredhendelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledningene av plast er fremstår å være eldre enn 40 år, noe som medfører usikkerhet rundt deres fremtidige funksjon og levetid. Avløpsledninger av støpejernsrør vurderes å være fra før 1990, og er derfor eldre enn 35 år. Dette medfører usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget. Anlegg av ukjent alder. Infiltrasjonsløsningen ved avløpsanlegget fremstår som eldre enn 25 år. Normal levetid for infiltrasjonsanlegg er 20–30 år, og renseevnen vurderes dermed som usikker. Eier opplyser at det ikke er registrert problemer med anlegget, og at det ikke er gitt pålegg fra kommunen. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre støpejernsledninger har økt risiko for korrosjon, sprekker og lekkasjer, som kan føre til redusert kapasitet og driftsproblemer. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll/ytterligere undersøkelser og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. Dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget må/bør fremskaffes, herunder offentlige betingelser vedr vann/avløp for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen holder på med fortløpende tilsynsarbeid av private avløpsanlegg. Dette kan medføre framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Funksjon og tilstand vedr vann- og avløpsanlegg må vurderes av fagmann. Det gjøres oppmerksom på at kommuner holder på med fortløpende tilsynsarbeid av private avløpsanlegg. Dette kan medføre framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Installasjoner med beliggenhet mot yttervegg. Hulltaking er ikke fysisk mulig. Ingen tegn til fuktproblematikk ved våtrommet eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. - Oljetank | Eier med kjennskap til eiendommen opplyser at det ikke finnes kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. Evt oljetank må fjernes eller saneres når den ikke lenger er i bruk. Kommunens retningslinjer for rengjøring og deponering må følges. Dokumentasjon vedr sanering må fremlegges. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Dels montert snøfangere ved vestre takflate, utførelse kan medføre skjevbelastninger. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. For lavt rekkverk ved tretrapp, målt ca 0,78 m (krav byggeår 0,9 m). Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Utførelse ved himlinger/gulvoverflater hvor treverk tildekker murkrager ved teglpiper er ikke i henhold til brannforskrift. (NB ikke krav mot luftekanal). Pipe mot nord med tildekkinger ved kjøkken og soveromsgang. Utførelse med påforinger, tildekkinger eller vinyltapet/strie foran pipevanger er ikke i henhold til regler for teglpiper hvor det kreves at alle 4 pipevanger skal være tilgjengelig for inspeksjon (NB 3 sider hvor det er luftekanal). Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten (<30 cm) og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Noe store åpninger mellom trinn (krav maks 10 cm). Stor slitasje på trinn og overflater. Trappevanger mot betonggulv utsatt for fuktopptrekk. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Samsvarserklæringer for utførte elektriske arbeider, både under tidligere og nåværende eiers eie, er ikke fremlagt. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Opplyst ved NVE sine kartsider at eiendommen ligger i aktsomhetssone for kvikkleireskred (NVE Atlas). Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er varmekabler på badet og i vindfanget, og ellers er det panelovner i enkelte rom. Det er installert varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen, og denne er plassert i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har 2-stk innvendige ett-løps teglpiper fra byggeåret. Sotluker i kjeller og i et soverom. I stuen er det en moderne peisovn som gir lun varme og trivelig atmosfære. Det er ikke innhentet informasjon fra brann- og feiervesenet. ..................... Iht. tilstandsrapporten er det anmerket følgende: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke på pipe - Teglpipe mot syd tildekket med mineralull på kaldtloft - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp, og har privat anlegg. Det foreligger kommunal tømmeavtale og kostnaden faktureres via de kommunale gebyrene. Det gjøres oppmerksom på at kommunen holder på med fortløpende tilsynsarbeid av private avløpsanlegg. Dette kan medføre framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Adkomst: Eiendommen har adkomst via privat veg som fører ut til offentlig veg. Det fremkommer ikke at vegretten er tinglyst. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking og strøing.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 - Det gjøres oppmerksom på at kommunen holder på med fortløpende tilsynsarbeid av private avløpsanlegg. Dette kan medføre framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. - Det er verdt å merke seg at det minste soverommet ved inngangen har noe for lite volum i henhold til dagens krav om volum ved oppholdsrom (<15 m3). - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vannavgifter og slamtømming. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. ................. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 2 221,96 - Avløp (septik): kr 1 646,00 - Renovasjon: kr 4 774,56 - Feiing: kr 584,00 - Eiendomsskatt: kr 2 674,40 .................... Vi har mottatt prognose for kommunale gebyrer for inneværende år: Kr 13 707,94 (inklusive eiedomsskatt) Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp, og det må påregnes noen årlige kostnader for drift og vedlikehold av dette anlegget.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Omgjøring av innglasset terrasse med nytt sperretak, tekking med metallplater, renner og nedløp - Etablert stigerskap med jordfeilautomater til garasje 2025: - Oppført tilbygg til garasje med carport mot øst og bod mot vest, med ferdigattest datert 07.08.2026 - Skiftet ni vinduer i første etasje, utført av Hans Berg - Montert integrert induksjonstopp og stekeovn på kjøkkenet ca. 2012: - Etablert og modernisert baderom i første etasje med elektrisk gulvvarme, fliser, baderomsplater og innredning - Betydelig oppgradert elektrisk anlegg med nytt sikringsskap, jordfeilautomater, overspenningsvern og digital måler ca. 2011-2014: - Oppført tilbygg ved inngangsparti mot vest og deler av stue mot sydøst med arkløsning

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 227
• Eiendomsskatt: kr 2 778
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4,0 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Eiendomsskattegrunnlaget på denne eiendommen er kr 694.400,-. Se kommunens nettsider for mer informasjon.