Hvitsteinbakken 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

5571647

Areal

BRA: 319 m²
BRA-i: 283 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje på eiendommen

Eiendom

Tomteareal er 705 m² på eiet tomt.

Flott solrik tomt med gress, asfalt og belegningsstein. Tomten er pent opparbeidet med beplantning. Nydelig sjøutsikt og flere hyggelige uteplasser.

Byggeår

1927

Innhold

U.etg.: Kjellerstue m/trapp, bad, kjeller, toalettrom, soverom, badstue og 3 boder. 1. etg.: Stue, stue/kjøkken, hall m/trapp, bad, bad/vaskerom, bod og gang. 2. etg.: Stue m/trapp, 3 soverom og gang.

Standard

I første etasje møtes du velkommen av en stor og flott hall med masse skapplass. Boligen har ett lekkert, stilfullt bad i tilknytning til hallen. Badet er fra 2018 og innehar dusjnisje, vask med innredning og toalett med spylefunksjon. Vaskerom/bad med dusjkabinett, stor baderomsinnredning med vask og opplegg for vaskemaskin. Stue og kjøkken er i delvis åpen løsning med flott peis. Stuen er lys og romslig med god plass til både spisestue og tv-stue. Flott terrasse med utgang fra stuen og med nedgang til hagen. Moderne kjøkken med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Koselig spiseplass med kjøkkenøy. Kjøkken og stue har store vindusflater hvor du kan nyte den fantastiske sjøutsikten og få mye innlys. I underetasje er det en perfekt avdeling for ungdommen i huset. Her er det kjellerstue med egen inngang, soverom, bad m/badstu, toalettrom og godt med bodplass. I andre etasje er det 2 romslige soverom, kontor og loftsstue med utgang til stor terrasse med fantastisk flott sjøutsikt. Overflatene i boligen består av gulv med parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport: Eneboligen er opprinnelig oppført i 1927 og ble tilbygget, renovert, tilleggsisolert og kledd om i 2018. På eiendommen står også en dobbel garasje oppført i 2004, samt et drivhus fra 2020. Fasaden har utvendig panel, som ble skiftet i forbindelse med oppgraderingen i 2018. Vinduer består av en kombinasjon av eldre enheter og nyere vinduer fra 2014. Taket er tekket med steinbelagte stålplater fra 2002, og tilhørende takrenner og beslag er også fra samme årgang. Grunnmuren på den opprinnelige delen av boligen har fortsatt opprinnelig fuktsikring og drenering. Innvendig fremstår vegger og himlinger i hovedsak med malte overflater. Kjøkken og bad i 1. etasje er oppgradert i forbindelse med renoveringen i 2018. Det elektriske anlegget er delvis oppgradert og kan inneholde komponenter av ulik alder. Enebolig - Byggeår: 1927   UTVENDIG: Taket er utstyrt med sklisikre Decra takpanner eller tilsvarende. Taket er inspisert fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Bygningen har yttervegger med opprinnelig trekonstruksjon fra byggeåret. I 2018 ble veggene oppgradert ved tilleggsisolering. Utvendig fasade er kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Boligen har malte trevinduer som er aluminiumsbelagte utvendig, med 2-lags glass fra 2014. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har hovedytterdør i stål/aluminium og skyvebalkongdør i malt treverk. Dørene er fra 2017–2018. Boligen har en terrasse på ca. 25 m² med adkomst fra stue i 1. etasje, samt en terrasse på ca. 31 m² med adkomst fra stue i 2. etasje. Boligen har adkomsttrapp til inngangspartiet utført i plass-støpt betong. Trappen fra boligen og ned til hageområdet er oppført i treverk. Det står et drivhus i hagen. Tilstand og vedlikehold av bygget er ikke vurdert. TEKNISKE INSTALLASJONER: Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av støpejern/plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert en varmepumpe i stue, luft til luft. TG er satt basert på synlige avvik, da takstmann ikke har tilstrekkelig kompetanse. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett. Boligen er utstyrt med røykvarsler og pulverapparat. TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Det er synlig knotteplast/fuktsikring utvendig på grunnmur ved tilbygget del av boligen. På den opprinnelige delen er det eldre, opprinnelig fuktsikring. Forskjellen i utførelse og alder kan påvirke funksjonen over tid. Det anbefales å gjennomføre en utvidet undersøkelse for å vurdere tilstanden og effektiviteten til eksisterende fuktsikring, særlig på den eldre delen. Bygningen har grunnmur utført i betong og stein. Grunnmuren og fundamentene er dels fra opprinnelig byggeår. Forstøtningsmurer er av betongstein og steinblokker. Tomten er tilnærmet flat i området ved gårdsplassen, mens den for øvrig har en naturlig helning og skråner i retning nord/øst. Utvendige avløpsrør er utført i betong og/eller ukjent materiale og alder. Avløpet er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Tilsvarende er de utvendige vannledningene av ukjent materiale og alder, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det må påregnes usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for de private ledningene.   Bygningssakkyndig sine punkter i tilstandsrapporten med tilstandsgrad TG2 og TG3: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig - Taktekking: Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Tekkingen har litt mose. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Taket må vaskes for mose for å lukke avviket. Utvendig - nedløp og beslag: Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Nedløp er ført i rør under bakken, og takvann skal fordeles på egen tomt. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det må utbedres for å lukke avviket. Utvendig - Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Kledningen går stedvis helt ned til terreng. For å sikre tilstrekkelig lufting og beskytte kledningen mot fukt, vannsprut og oppsug, bør det etableres en klaring på minimum 10 cm mellom kledningen og terrenget. Manglende avstand kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på trekledningen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør iverksettes tiltak for bedre lufting/avstand til terreng av kledningen. Manglende lufting over lengre tid kan redusere kledningens levetid og vil også kreve hyppigere vedlikehold. Kledningen går stedvis helt ned til terrenget. For å sikre tilstrekkelig lufting og beskytte kledningen mot fukt og vannsprut, bør det være minimum 10 cm avstand mellom kledning og terreng. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er dermed ikke mulig å foreta en vurdering utover konstruksjonens alder og visuelle observasjoner fra underliggende etasje. Det er registrert forekomst av svertesopp på undertaket, noe som indikerer forhøyet fuktbelastning og utilstrekkelig ventilering av takkonstruksjonen. Det er begrenset eller mangelfull lufting i konstruksjonen, noe som over tid kan føre til ytterligere fuktrelaterte skader. Forholdet bør følges opp med nærmere undersøkelser og tiltak for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Avvikene bør undersøkes av en fagperson. Det må påregnes at det vil være nødvendig med tiltak for å lukke avvikene. Utvendig - vinduer: Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det er påvist avvik ved vannbrettet under vinduet i kjelleretasjen. Beslaget går ikke tilstrekkelig høyt opp bak vinduskarmen, og det bør eventuelt fuges for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det må utbedres for å lukke avviket. Innvendig: Overflater: Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det er enkelte synlige sprekker i overflater som bør utbedres. I den opprinnelige kjellerdelen er overflatene av enklere standard sammenlignet med øvrige deler av boligen, og store deler fremstår med behov for oppgradering. Det er registrert bom under fliser samt skadet flis i denne delen av boligen, noe som indikerer redusert vedheft og behov for utbedring. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det må utbedres for å lukke avviket. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både pipe og ildsted i kjeller. Det er registrert sprekk i røykrøret til ildstedet i kjeller, noe som medfører behov for utbedring før videre bruk. Det mangler også forskriftsmessig gulvbeskyttelse foran peis i stue – det må monteres en egnet glassplate eller tilsvarende brennbarhetshemmende materiale. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det må utbedres for å kunne lukke avviket. Vurdering av avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er registrert plast på innsiden av den utførte veggen, som kan være en del av årsaken til at fuktnivået er i risikoområdet. Bruk av plast er ikke i tråd med dagens anbefalinger i Byggforsk. Grunnmuren er fra byggeåret, og oppsug av fuktighet kan forekomme. Dette er ofte vanskelig å drenere helt bort. Fuktbelastningen fra grunnen vil variere med nedbørsmengde og årstid. Det bør vurderes å fjerne eventuell plast og kle veggene på nytt med mer fuktåpne materialer, slik at konstruksjonen i større grad får «puste». Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1, må dreneringen skiftes ut. Dreneringen er over 50 år gammel og har passert sin antatte levetid. Bruken av arealet vil også være avgjørende for vurderingen av tidspunktet. Innvendige dører: Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Enkelte dører er vanskelig å lukke, da de subber i karm/terskel. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Dører må justeres/byttes for å lukke avviket. Andre innvendige forhold: Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det er registrert noe mangelfull ferdigstillelse i bod i 1. etasje og i den eldre delen av kjelleren. Dette gjelder blant annet manglende lister, gerikter og foringer. Forholdet vurderes som kosmetisk, men ferdigstillelse bør gjennomføres for å oppnå et komplett og funksjonelt resultat. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avvikene. 1.etg. - Bad 1.etg. - Overflater gulv: Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke registrert tettesjikt eller dokumentert løsning ved terskelen. Det er derfor ukjent om vann kan ledes ut fra badet ved en eventuell lekkasje. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Terskelløsningen bør dokumenteres. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, anbefales det at overgangen mellom gulv og terskel fuges ytterligere for å sikre at vann ikke kan renne ut av baderommet. 1.etg. - Bad 1.etg. - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller plassering av membran i våtsonen. Det mangler også tilstrekkelig skjerming av vinduene i dusjsonen, noe som kan føre til direkte vannsprut mot vindusflater og tilhørende konstruksjoner. Det anbefales å etablere egnet skjerming, for eksempel i form av dusjforheng eller sprutplate, for å redusere risiko for fuktskader. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det må utbedres for å lukke avviket. 1.etg. - bad 1.etg. - ventilasjon: Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1.etg. - Bad/Vaskerom 1.etg. - Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Badet har et vindu i våtsone. Det er ikke dokumentert løsning i overgangen mellom vindussmyg og membran. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. 1.etg. - bad/vaskerom 1.etg - Overflater gulv: Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert sprekker i silikonfuger på overgangen mellom vegg og gulv. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Enkelte silikonfuger må byttes ut for å lukke avviket. Våtrommet kan fungere med dette avviket da det dusjes i kabinett og bruksvann ledes til sluk, men det må utbedres for å lukke avviket. 1.etg. bad/vaskerom 1.etg. - Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Innredningen er montert direkte på gulvet uten synlig oppbygging eller fuktsperre mot underlaget. Dette medfører risiko for oppsug av vann i tilfelle vannsøl eller lekkasje, noe som over tid kan føre til fuktskader i materialene. Det er ikke foretatt inspeksjon under innredningen. Det ble observert enkelte mindre skader på innredningens overflater. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det må utbedres for å lukke avviket. 1.etg. - stue og kjøkken - Overflater og innredning: Vurdering av avvik: • Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. • Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak • Komfyrvakt må monteres. • Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Kjeller - toalettrom - Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert fuktgjennomslag på vegger. Årsaken bør vurderes nærmere, og forholdet sees i sammenheng med dreneringens funksjon og tilstand. Det anbefales ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak for å hindre videre fuktinntrengning. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må utbedres for å lukke avviket. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Boligen har en blanding av gamle avløpsrør i kjellergrunn, men plast opp til 1. etasje. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved en eventuell renovering av den opprinnelige kjelleren vil det være naturlig og anbefalt å skifte ut avløpsrørene i grunnen, da disse ofte har begrenset restlevetid og er lite tilgjengelige etter oppgraderinger. Tiltaket bør vurderes som en del av en helhetlig rehabilitering for å redusere risiko for fremtidige lekkasjer eller driftsproblemer. Ventilasjon: Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstank på over 1500 W er tilkoblet vanlig stikkontakt. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet levetid på deler av det elektriske anlegget er oppbrukt, noe som medfører økt risiko for feil eller brudd. Det kan blant annet oppstå svikt i isolasjonen på kabler, brudd i sprø ledninger eller andre komponenter som følge av elde og slitasje over tid. Regelmessig tilsyn og vedlikehold anbefales. Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Den opprinnelige grunnmuren er oppført etter datidens krav og byggtekniske spesifikasjoner, som avviker fra dagens standard. Konstruksjonen mangler derfor moderne fuktsikring, isolasjon og dreneringsløsninger, og dette kan påvirke både funksjon og levetid. Tilstanden bør vurderes nærmere ved eventuelle tiltak eller rehabilitering. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er per i dag ikke behov for umiddelbare tiltak. Konstruksjonen bør overvåkes over tid, og eventuelle endringer i tilstand må vurderes nærmere. Ved eventuell etablering av ny drenering på den opprinnelige delen av boligen, bør konstruksjonens tilstand vurderes på nytt for å avdekke behov for tilleggsarbeider. Terrengforhold: Vurdering av avvik: • Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utvendige vann - og avløpsledninger: Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Utvendig - Vinduer - 2.etasje: Vurdering av avvik: • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak • Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: • Det er avvik: Store deler av flisbelegget er løsnet. Forholdet må utbedres ved full omlegging av flisene. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vedlikehold eller utbedringer av de påpekte forholdene er nødvendig. Det anbefales å kontakte en kvalifisert fagperson for en vurdering av hensiktsmessige tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendige trapper: Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Det er registrert flere mindre skader i betongen, og synlig armering er observert. Skadene bør følges opp og utbedres for å hindre videre forringelse. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Vedlikehold eller utbedringer av de påpekte forholdene er nødvendig. Det anbefales å kontakte en kvalifisert fagperson for en vurdering av hensiktsmessige tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert knirk i gulv i 2. etasje. Det er registrert en høydeforskjell på 45 mm i stue. Det er registrert en høydeforskjell på 40 mm i soverom i 2. etasje. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det er sjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som er angitt som tiltak, i denne type bolig. Hvis du skal renovere boligen på et senere tidspunkt, kan du vurdere et slikt tiltak. Hvis du skal rette skjevhetene med avrettingsmasse, må du først beregne dimensjonene på bjelkelaget. Kostnadsestimatet nedenfor gjelder bare retting av gulvet, og tar ikke hensyn til: dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller bytte av overflater endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Skal du gjøre en eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Innvendige trapper: Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 1.etg. - Bad/vaskerom 1.etg. - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: • Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke synlig tettesjikt/membran ved terskelen, noe som kan føre til at vann renner inn under terskelen. Det mangler mansjetter rundt gjennomføringer på vegg og gulv. Konsekvens/tiltak • Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Tettesjiktet/membranen må utbedres for å oppfylle dagens krav og for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Over 300 000 1.etg. - Bad/vaskerom 1.etg. - Ventilasjon: Vurdering av avvik: • Rommet har ingen ventilasjon • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende ventilering kan gi forhøyet fuktbelastning og øker risikoen for kondens og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilasjonsløsning i tråd med krav i gjeldende byggteknisk forskrift (TEK17). Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. • Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjeller - bad,kjeller: Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000 Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det er ut fra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt på den opprinnelige delen av kjelleren. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Fuktsikring av muren må etableres, inkludert klemlist, for å lukke avviket. Kostnadsestimatet knyttet til nødvendige tiltak er usikkert, da det er uklart i hvilken grad eksisterende konstruksjoner og installasjoner må reetableres eller sikres på nytt. Det anbefales derfor å innhente nærmere fagkyndig vurdering og pristilbud før tiltak iverksettes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold. 1.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Drivhus - Det står et drivhus i hagen. Tilstand og vedlikehold av bygget er ikke vurdert. Forstøtningsmurer - Forstøtningsmurer er av betongstein og steinblokker. Kjeller - bad, kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.   Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, ved og varmepumpe. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 7.3.2023   Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: Ildsted, Peisinnsats, 1 etasje, stue 1. Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: Det mangler ubrennbar plate på gulvet minst 30 cm foran ilegget til peisinnsatsen. Tilbakemelding Med henvisning til brann- og eksplosjonsvernloven § 33, 1.ledd ber vi om skriftlig tilbakemelding med fremdriftsplan som viser hvordan og når påpekte avvik vil bli rettet. Fremdriftsplanen oversendes til VIB innen 07.04.2023 .   Selger har ikke utbedret feil og mangler iht. tilsynsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper er ansvarlig for utbedring av feil og mangler i rapporten.  

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannavgift: kr 6 136

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.  

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.  

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

2002: Det er bygget et mindre tilbygg til huset i 2002. Taktekkingen av steinbelagte stålplater. 2004: Garasje. 2017/2018: Ble det bygget til et stort tilbygg og vesentlige deler av huset ble oppgradert. Utvendig - Veggene har trekonstruksjon fra byggeår og er oppgradert/tilleggsisolert i 2018. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert/plastbelagt stål eller aluminium. Bad 1.etg.

Renovert

2018

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.  

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen restriksjoner vedrørende utleie.

Radon

I forbindelse med radonmåling gjennomført av Radontech T Elvestad, ble det avdekket forhøyede radonverdier. Det har i forbindelse med dette senere blitt utført tiltak mot radon i form av nedgravning av Radontech Radonbrønn 250B.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 747
• Eiendomsskatt: kr 6 435
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen fakturerer eiendomsskatt. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.