Greverudveien 6A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 325 m²
BRA-i: 294 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 91 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har en integrert garasje i underetasjen. Garasjen har en maksimal kjørehøyde på ca. 199 cm og en maksimal kjørebredde på ca. 233 cm.

Eiendom

Tomteareal er 666 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen er opparbeidet med plen, busker, gangarealer og bed. Fallforholdene på terrenget inntil huset er visuelt vurdert som tilfredsstillende.

Byggeår

1992

Innhold

Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré, bad, fire boder, soverom, gang, vaskerom, tv-rom, trapperom, vinrom og omkledningsrom (soverom). Underetasje BRA-e: Garasje. 1. etasje BRA-i: Kjøkken, to soverom, to stuer, bad, toalettrom og bibliotek. 2. etasje BRA-i: Bad, tre boder, soverom, loftstue, to rom benyttet som soverom(ikke godkjent til varig opphold) og kott. Eiendommen har flere terrasse- og balkongarealer på til sammen 91 m². Det foreligger godkjente byggetegninger, approbert 20.06.1991, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I underetasjen er et rom som på tegningene er godkjent som trimrom, i dag innredet som tv-rom (rom for varig opphold). I 2. etasje er arbeidsrom gjort om til to soverom. Omkledningsrommet er på originale byggetegninger definert som soverom. Nevnte endringer er ikke omsøkt. Eventuelt ansvar, kostnad og risiko vedrørende dette påløper kjøper i sin helhet. For ytterligere informasjon, se vedlagt byggetegninger.

Standard

Enebolig fra 1992 over tre etasjer: underetasje, 1. etasje og 2. etasje. Boligen er registrert som en generasjonsbolig med to bruksenheter, men benyttes i dag som én samlet familiebolig. Kjøkken og to av tre bad ble oppgradert i 2018. Utvendig panel og rekkverk ble malt i 2026, samt nytt rekkverk i 2026. Det er avvik fra godkjente tegninger i alle tre etasjer. Underetasje: Underetasjen har støpt betongplate som gulv mot grunn og kjellervegg i Leca mot hagesiden. Entréen er flislagt og har innebygde garderobeskap. Herfra er det adkomst til resten av underetasjen og en intern tretrapp med åpne trinn og rekkverk på begge sider fører opp til 1. etasje. Rommet som i dag brukes som tv-stue har eksponert teglvegg og flislagt gulv. Det er også et soverom og et innredet rom som brukes som omkledningsrom med walk-in-funksjon. Vaskerommet har opplegg for vaskesøyle og utslagsvask med ettgreps blandebatteri. Flislagt gulv med gulvvarme. Sluk i gulvet. Varmtvannsbereder på 287 liter er plassert her, samt hovedstoppekran og vannmåler. Dør med katteluke ut til terrasse. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Badet i underetasjen har hjørnekar med dusjforheng, dobbel servant med ettgreps blandebatterier og gulvstående toalett. Trinn opp til toalett og hjørnekar. Flislagt gulv med gulvvarme. Naturlig ventilasjon med avtrekksventil i himling, spalteventil i vindu og overstrømming under døren for tilluft. Badet er fra før år 2000 og har et oppgraderingsbehov. I underetasjen er det etablert et vinrom som ikke er målbart grunnet takhøyden. Integrert garasje på ca. 31 m² med billader, maksimal kjørehøyde ca. 199 cm og maksimal kjørebredde ca. 223 cm. 1. etasje: Hovedtrappen i tre med åpne trinn og rekkverk på begge sider fører opp til 1. etasje. Etasjeskille i trebjelkelag. Takhøyden i midtetasjen er imponerende, med mezzanin som åpner seg ned fra 2. etasje. To stuer med parkett. Den ene stuen har vedovn med glassdør montert på peisplate i stål, luft-til-luft varmepumpe og Velux-takvinduer byttet i 2021. To dører ut til balkong. Den andre stuen har store vindusflater og er adskilt fra den første med en vegg. Biblioteket er opprinnelig tegnet som kjøkken og bad, men brukes i dag som bibliotek med gulvhøye bokhyller. Dør ut til balkong med dagslys synlig grunnet manglende tetting mellom karm og dørblad. En intern tretrapp med lukkede trinn og rekkverk på begge sider fører herfra opp til 2. etasje. Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 med innredning fra Strai, glatte fronter og integrerte håndtak. Benkeplate i tre med oppvaskkum og ettgreps svingbart blandebatteri. Integrerte hvitevarer: induksjonskoketopp, to stekeovner, mikroovn i høyskap, nisje til kjøleskap/fryser og integrert oppvaskmaskin. Komfyrvakt og lekkasjestopper installert. Ventilator tilkoblet kanal. Kjøkkenøy med treplate. Vannrøranlegget ble oppgradert i 2018, blandebatteri byttet i 2025. Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2018. Servant med ettgreps blandebatteri og underskap, dusjbatteri med hånddusj og regnskygdusj i dusjnisje med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett med innebygget sisterne. Flislagt gulv med gulvvarme. Downlights i himling. Naturlig ventilasjon med avtrekksventil i himling og spalteventil i vindu. Vannrøranlegget oppgradert i 2018, blandebatteri byttet i 2025. Toalettrommet har vegghengt toalett og servant. Fliser på gulv og vegger, malt panel i himling. Naturlig ventilasjon med avtrekksventil i himling og overstrømming under døren for tilluft. To soverom med profilerte innerdører med terskler. Fra 1. etasje er det adkomst til balkong på langsiden og kortsiden mot nord med terrassebord i tre og nytt rekkverk fra 2025, terrasse på garasjetaket med terrassebord og sveiset membran, samt terrasse på sydsiden med platting i tre. Samlet balkong- og terrasseareal ca. 91 m². Rekkverkshøyde er under gjeldende krav på 100 cm på deler av utearealene, og det er åpning mellom terrassebord og rekkverk. Terrassen på sydsiden har nedbøyning i konstruksjonen. 2. etasje: Trappen fra biblioteket fører opp til 2. etasje. Etasjen har skråtak med panel i himling og betydelig areal under skråtaket som ikke er målbart. Loftstuen åpner seg ned mot midtetasjen via hvitmalt rekkverk. Tre soverom under skråtak med Velux-takvinduer. Arbeidsrommet som opprinnelig var godkjent er gjort om til to soverom. Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2018. Servant med ettgreps blandebatteri og underskap, dusjbatteri med hånddusj i dusjnisje, gulvstående toalett. Flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og panel i innvendig himling. Elektrisk vifte i himling over dusjen, overstrømming gjennom spalteventil i takvindu. Badet er ikke målbart grunnet høydekrav. Tre boder og et kott under skråtaket. Overflater: Gulv: Parkett, tregulv, malt parkett, vegg til vegg-teppe og fliser. Vegger: Malte flater, mønstret tapet, malt strie og tegl. Himling: Malte flater, Takess og malt panel. Lagring: Innbygde boder og kott fordelt på etasjene: fire boder og et innredet rom brukt som omkledningsrom i underetasjen, samt tre boder og et kott i 2. etasje. Integrert garasje på ca. 31 m² med hylleplass langs veggene. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Undertak | Sutaksplatene er svært misfarget på undersiden av svertesopp e.l. Omfanget tyder på at dette kan skyldes dårlig lufting av konstruksjonen. Nåværende eier har etablert bedre lufting av loftet med nye luftehatter, men sutaksplatene er ikke utbedret. - Underetasje Bad - Generell | Badet har en nivåforskjell og sluket er plassert på det øverste nivået. Ukjent fuktsikring, det kan ikke utelukkes manglende fuktsikring. Uansett er eventuell fuktsikring over forventet levetid. Generell bruksslitasje. - Underetasje Vaskerom - Generell | Vaskerommet har ukjent fuktsikring. Det kan ikke utelukkes manglende fuktsikring. Generell bruksslitasje. - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er avdekket motfall på gulvet rundt sluket, slik at eventuelt vann på gulvet ikke vil renne ned i sluk. Det er påvist sprekker/riss i flere fliser. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Taktekking er eldre enn 18 år. Maling flasser, synlige alderstegn. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler snøfangere på taket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det observeres noe misfarging på takstoler, sett i sammenheng med misfarging av undertak. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjonen er vurdert å være tidsmessig fra byggeår. Det er påvist manglende musesperre. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter er 35 år. - Utvendig - Ytterdører - 1 | Eldre dører med bruksslitasje. Listverk rundt glassfeltet på ytterdøren har løsnet. Dagslys er synlig på dør ut på balkong i biblioteket grunnet manglende tetting mellom karm og dørblad. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist nedbøyning i konstruksjonen, primært på terrassen på sydsiden. Vanntett sjikt på terrassen på garasjetaket er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, og det er en åpning mellom terrassebord og rekkverk større enn 10 cm. - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist misfarging, fuktskade og noe svelling i overflater på parketten i 1. etg. Årsak er en gammel taklekkasje. Enkelte gulvbord har glidd fra hverandre. Det er litt svikt på et mindre område i gulvet på soverommet nede. Fliser i tv-stuen i u. etg. har oppsprukne fuger som følge av bom i flis. - Innvendig - Rom under terreng | Det er avdekket noe forhøyede verdier i treverk bak borehull. Årsak kan være opptrekk fra grunn og/eller fuktgjennomtregning fra utsiden. - Innvendig - Innvendige dører - 1 | Det er påvist subbing i karm/terskel. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Generelle alderstegn, bruksslitasje. - Underetasje Bad - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk, primært fra servantene som er montert på det nederste nivået. - Underetasje Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. - Underetasje Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring grunnet montering under karet. Eldre sluk med usikker fremtidig funksjon. - Underetasje Bad - Ventilasjon | Gjeldende fagstandard krever mekanisk avtrekksventilasjon eller bedre for å sette TG 1. Badet har naturlig ventilasjon. - Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Underetasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling | Eldre flater. Bruksslitasje. - Underetasje Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon | Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. - Underetasje Vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger | Eldre sluk uten klemring. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon | Gjeldende fagstandard krever mekanisk avtrekksventilasjon for å sette TG 1. Det mangler innvendig avslutning på åpning. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist saltutslag i fuger i dusjen. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Gjeldende fagstandard krever mekanisk avtrekksventilasjon eller bedre for å sette TG 1. Badet har naturlig ventilasjon. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr | Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Rommet har kun naturlig avtrekk. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å gi TG 1. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Deler av røranlegget er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Deler av avløpsrøranlegget er eldre enn 33 år og skal derfor vurderes med usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til utførelse på oppføringstidspunktet. Det er en vifte plassert i kryprom på loftet som er koblet fra, og eier opplyser at det sannsynligvis er kuttet/stengt av flere kanaler i boligen i forbindelse med endring av planløsning. Boligen er derfor dårligere ventilert enn prosjektert. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Servicehistorikk er ikke kjent og dokumentert service på anlegget finnes ikke. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring er eldre enn 30 år og skal derfor vurderes med usikker fremtidig funksjon. Det mangler klemlist på knotteplasten. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert riss i muren utvendig. Grunnmuren er kun delvis tilgjengelig og skjulte avvik kan ikke utelukkes. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Eldre anlegg med usikker fremtidig funksjon. Det er ingen kjente problemer med avløp eller vannforsyning. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (100 cm opp til 10 meter over bakken), og det er en åpning mellom terrassebord og rekkverk større enn 10 cm. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp mellom terrasser og på hjørnet mot nord. - Radon: Usikkerhet knyttet til eventuell radonsikring. Radonmåling er ikke utført. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på deler av anlegget. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1992. Yttervegger er bindingsverkvegger fra byggeår med malt panel. Boligen har etasjeskille i trebjelkelag og støpt plate i betong i underetasjen. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår, med undertak i sutaksplater. Takkonstruksjonen er et kaldloft med lufteventiler i gavlvegger og i møne. Vinduer har 2-lags isolerglass i trerammer fra 1991, og det er takvinduer fra Velux på bad, soverom og stue. Ytterdør er en profilert dør med glassfelt fra 2013, og det er balkong- og terrassedører fra byggeår med glassfelt. For ytterligere informasjon, vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe og en vedovn med glassdør i stuen, samt elektriske panelovner. Videre er det gulvvarme på badene, vaskerommet, i gangen nede, på toalettet og i biblioteket. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter renovasjon, vann- og avløpsavgifter, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 33 052,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 29 613,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Boligen fremstår i dag som en komplett enebolig uten utleiemulighet. Originalt er boligen bygget med separat hybeldel, som kan tilbakeføres om ønskelig.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I følge radonkart er området vurdert med usikker aktsomhetsgrad.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 052