Stasjonsgata 68

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 248 m²
BRA-i: 183 m²
BRA-e: 46 m²
BRA-b: 19 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har egen garasje med innlagt strøm og portåpner. I tillegg er det parkering på gårdsplass med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 1 077 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1076,5 m². Tomten er relativt firkantet og flat. Uteområdet er meget velstelt og pent opparbeidet med plen og beplantning, som gir eiendommen et velstelt og gjennomtenkt preg. Tomten er inngjerdet med hekk og gjerde, og med flott smijernsport med granittstein i innkjøringen. Granitt kantstein. Gårdsplassen på sørsiden er belagt med belegningsstein, noe som gir både et ryddig uttrykk og lite vedlikehold.. Eiendommen byr på flere flotte uteplasser, herunder en overbygget uteplass samt en innglasset hagestue med skyvedører (Det er sendt inn søknad om tillatelse for tilbygd vinterhage/utestue og bod til kommunen den 05.06.2026). Uteområdene gir gode muligheter for både rekreasjon og sosiale sammenkomster. Tomteareal er iht kommunens opplysninger målt til 1 076,5 kvm. Grensene er satt til: Eiendomsgr. nøyaktig <= 10 cm Tomteareal er hentet fra kommunes digitale kartweb, og kan følgelig avvike noe fra faktisk areal.

Byggeår

1986

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje: vindfang, kjøkken, stue, omkledningsrom, to soverom, bad, toalettrom, vaskerom og bod Loft: loftstue og to soverom. Kjellerrom: bodrom (vises ikke på tegning. Det anbefales derfor at lovligheten ved dette undersøkes ytterligere ved å ta kontakt med kommunen). Terrasse. Eiendommen har frittstående garasje på 35 m² og frittstående bod på 13 m² med tilhørende terrasse på 2 m², samt en tilbygd bod uten måleverdig areal. Det er sendt inn søknad om tillatelse ("etterhåndsgodkjenning") for garasjen kommunen den 05.06.2026. Vinterhage vises ikke på tegning. Det er sendt inn søknad om tillatelse for tilbygd vinterhage/utestue og bod til kommunen den 05.06.2026.

Standard

En innholdsrik enebolig fra 1986 over tre plan, med 4 soverom og to stuer på en eiertomt på over ett mål. Boligen ble hevet med en full loftsetasje i 2003, og badet ble oppgradert i 2012. Oppvarmingen skjer via ildsted, gulvvarme i alle flislagte gulv i 1. etasje og panelovner. Planløsningen gir god romfordeling med stue, kjøkken og de viktigste soverommene i 1. etasje, og loftstue med to soverom i etasjen over. Den sørvendte terrassen er romslig og delvis overbygd, og den innglassede terrassen (Det er sendt inn søknad om tillatelse for tilbygd vinterhage/utestue og bod til kommunen den 05.06.2026.) mot vest gir et ekstra oppholdsrom som fungerer uavhengig av vær. Entré: Ytterdøren i tre med glass og sidefelt med glass åpner inn til et vindfang som leder videre til gangen. Herfra åpner boligen seg i to retninger: glassdørene til venstre fører inn til stuen, mens gangen til høyre leder mot kjøkken, soverom og våtrom. Flisene på gulvet går gjennom hele entréen og binder rommene sammen. Innredningen i gangen gir plass til oppbevaring av yttertøy. Stue: Stuen er boligens største rom og har vinduer i to retninger som slipper inn dagslys fra både sør og vest. Mot sør er det en tofløyet terrassedør som åpner direkte ut til den store terrassen. Ildstedet med steinkappe dominerer den ene veggen og gir rommet karakter langt utover det rent funksjonelle. Feieluken er plassert her. Det er god plass til sofagruppe og separat spiseplass i den åpne overgangen mot kjøkkenet. Innvendige dører med glass skiller stuen fra entréen uten å stenge for lyset. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og profilerte fronter, benkeplate i stein og fliser over benkeplate. Belysning under overskap lyser opp arbeidsflaten. Dobbel kjøkkenkum er plassert under vindu med utsyn mot hagen. Kjøkkenviften har avtrekk ut. Det er integrert stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Rommet har plass til en hjørnebenk med bord, noe som gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt for daglige måltider. En dør fra kjøkkenet leder videre inn mot gang og vaskerom. Soverom 1 (1. etasje): Det største soverommet i 1. etasje har tilgang til et eget omkledningsrom med åpne hyller og hengestang på begge sider. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. En glassdør med sprosser skiller soverommet fra omkledningsrommet og gir en fin romlig overgang mellom de to. Soverom 2 (1. etasje): Det andre soverommet i 1. etasje har vindu mot hagen. Rommet er plassert i den private delen av boligen, adskilt fra stue og kjøkken av gangen. Bad: Badet ble oppgradert i 2012 og har fliser på gulv og vegger samt malt panel i himling. Innredningen består av plassbygd servant med underskap, speil med tilhørende belysning, gulvmontert toalett og badekar. Det er varme i gulv. Ventilasjon med tilluft ved dør og avtrekk i himling. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Eget toalettrom med fliser på gulv og vegg, himlingsplater, servant, speil og gulvmontert toalett. Varme i gulv. Avtrekk i himling. Vaskerom: Vaskerommet har fliser på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. Her er det utslagsvask, plastsluk, opplegg for vaskemaskin og varme i gulv. Stoppekranen er plassert på vaskerommet. Ventilasjon med tilluft ved dør og avtrekk i himling. Rommet har egen inngang, noe som gjør det praktisk ved bruk utenfra. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Loftstue: Trappen fra 1. etasje, installert i 2003, leder opp til loftsetasjen. Øverst møter du loftstuen, som er organisert rundt elementpipen som stiger gjennom etasjen. Skråhimlingen gir rommet en særegen karakter, og takvinduet slipper inn lys ovenfra. Det er plass til sofagruppe og sidebord. Herfra er det adkomst til begge soverommene på loftet. Soverom 3 og 4 (loft): Begge soverommene på loftet har skråhimling og vinduer mot hagen. Rommene er romslige og har god plass til dobbeltseng med nattbord. Det ene rommet har plass til en seng langs den rette veggen, mens skråtaket gir rommet en lun karakter. Panelovner sørger for oppvarming. Terrasse mot sør: Den sørvendte terrassen er delvis overbygd og har god plass til loungemøbler og spisebord. Adkomst via tofløyet terrassedør fra stuen. Terrassen er fundamentert på betongpunkter med konstruksjoner i treverk. Uteplassene har vedlikeholdsbehov. Innglasset terrasse mot vest: Den innglassede terrassen mot vest er et eget oppholdsrom med trevinduer med to-lags glass langs hele fasaden. Teppegulv på gulvet. Adkomst via skyvedør. Rommet har belysning og gir ly for vær og vind, slik at sesongen strekker seg utover det som er mulig på en åpen terrasse. Uteplassene har vedlikeholdsbehov. Vinterhagen vises ikke på byggetegninger. Det er sendt inn søknad om tillatelse for tilbygd vinterhage/utestue og bod til kommunen den 05.06.2026. Overflater: Gulv: Laminat, fliser, belegg, tregulv. Vegger: Panel, malt strie, fliser. Himling: Himlingsplater, panel. Lagring: Innvendig: Bod 1 og Bod 2 i 1. etasje. Bodrom/kjellerrom (ikke byggemeldt). Adkomst til kneloft via luke. Eksternt: Innglasset terrasse mot vest i 1. etasje med teppegulv, trevinduer med to-lags glass, skyvedør og belysning. Garasje (byggeår 1990) med grovstøpt gulv, vegger i uisolert bindingsverk med stående utvendig kledning, saltak tekket med betongstein, innlagt strøm og portåpner til leddport, vinduer med to-lags glass og ytterdør i tre. Separat bod (byggeår 1995) med grovstøpt gulv, vegger i uisolert bindingsverk med stående utvendig kledning, saltak tekket med betongstein, vinduer med ett-lags glass og ytterdør i tre. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Etasje Bad - Overflater vegger og himling TG3. Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Rom Under Terreng - Etasje Vaskerom - Generell Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.04.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1986. Bygningen er en trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Grunnmuren er støpt i betong og malt over terreng, mens muren under terrassen er i ubehandlet betong. Etasjeskiller er i betongkonstruksjon og gulvet er støpt på grunn. Kjelleren har grovstøpt gulv på grunn og grunnmur i betong. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Takvann ledes både ut på terreng og ned i rør under bakken. Det ble lagt drensrør med rist på gårdsplassen i 2014. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger, en tilkobling som skjedde i 2012. Boligen ble hevet med en loftsetasje og ny trapp i 2003. Tak: Mønet skråtak i tre. Konstruksjonen er en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. Det er luftespalter ved raft og undertaksplater. Adkomst til kneloft er via luke. Taket er tekket med betongtakstein. Taket på boden er tekket med shingel og taket på vinterhagen er tekket med metallplater. Takrenner, nedløp og beslag er i metall. Vindskier og toppbord er i tre. Pipe/Ildsted: Det er en elementpipe i boligen. Det er ett ildsted, og feieluken er plassert i stua. Vinduer: Boligen har trevinduer med to-lags glass. Noen vinduer har utvendig solskjerming. Dører: Ytterdør i tre med glass og sidefelt med glass. Det er en skyvedør og en tofløyet terrassedør i tre med glass. Innvendige dører er malte fyllingsdører, med glass i enkelte av dørene. Trapper/adkomst: Det er en innvendig tretrapp som ble installert i 2003. Det er en utvendig, enkel tretrapp ned til kjeller, samt en tretrapp til den innglassede terrassen. Balkong/terrasse: Terrasse mot sør på 48 m² er fundamentert på betongpunkter med konstruksjoner og overflater i treverk. Den er delvis overbygd. Innglasset terrasse mot vest på 19 m² er fundamentert på betongpunkter med konstruksjoner og overflater i treverk, teppegulv og trevinduer med to-lags glass. Det er sendt inn søknad om tillatelse for tilbygd vinterhage/utestue og bod til kommunen den 05.06.2026. VVS-installasjoner: Synlige vannrør er i plast og metall. Stoppekranen er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør er i plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er avtrekk i himling på bad, vaskerom og toalettrom. Kjøkkenet har kjøkkenvifte med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av ildsted, varme i gulv og panelovner. Det er varme i alle flislagte gulv i 1. etasje. Garasje: Garasjen er fra 1990. Bygget har grovstøpt gulv på grunn med murt oppkant/ringmur. Veggene er oppført i uisolert bindingsverk med stående utvendig kledning. Saltaket har undertak av plater og åpen himling mellom takkonstruksjonen, og er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp er i metall, og vindskier og toppbord er i tre. Det er innlagt strøm og portåpner til leddport. Vinduene har to-lags glass og ytterdøren er i tre. Det er sendt inn søknad om tillatelse("etterhåndsgodkjenning") for garasjen den 05.06. 2026. Bod: Boden er fra 1995. Bygget har grovstøpt gulv på grunn. Veggene er oppført i uisolert bindingsverk med stående utvendig kledning. Saltaket er tekket med betongstein, med takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord er i tre. Vinduene har ett-lags glass og ytterdøren er i tre. Det er sendt inn søknad om tillatelse for tilbygd vinterhage/utestue og bod til kommunen den 05.06.2026. Elektrisk anlegg: El-anlegg fra 1986 med automatsikringer og med åpent og skjult anlegg. Større deler av anlegget er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeider utført etter 1999. Det anbefales utvidet el-kontroll på grunn av påviste forhold.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming skjer med elektrisitet og vedfyring. Varmen distribueres via panelovner, gulvvarme og ildsted. Det er termostatstyrte varmekabler i hele 1.hele 1.etg. unntatt bod v/kjøkken. Ildsted er plassert i stuen. Feier: Siste tilsyn: 04.03. 2022 Siste feiing: 11.06. 2024 Anmerkning/avvik: Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Månedlig forbruk er begrenset til 5 000 kWh for boliger; forbruk over dette taket faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat stikkledning med nabo. Elvestadkable i vannledning. Privat vei. Eiendommen har tinglyst veirett over Gnr 13, Bnr 25 og Gnr 13, Bnr 33 frem til offentlig vei. Bruk og vedlikehold av veien reguleres av en egen avtale mellom oppsitterne, som er tinglyst. Dette innebærer pliktig deltakelse i vedlikehold av veien i henhold til Veglova § 54, selv om ingen formell veilag er navngitt i dokumentene. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Safe i garderoberom medfølger i salget. Prismekroner i stue, gang og soverom medfølger ikke i salget. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Jernbanepersonalets bank og forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 11 916,34 - Vann: kr 6 504,- - Feiing: kr 480,- - Eiendomsskatt: kr 5 018,- Totalt: kr 23 918,34 Årsprognose for 2026 er kr 21 986,66. - Renovasjon HRA: kr 5 917,50,- pr år. Øvrige faste utgifter: - Strømforbruk: Ca. 20 000 kwh pr. år. Det er tegnet Norgespris på eiendommen. - Forsikring: Ca. 8 300,- pr. år. Jernbanepersonalets bank og forsikring. - TV/Internett: Ingen tilknytning pr. nå, men boligen hadde tidligere lagt opp til Telenor med ca. kr. 1 000,- pr. mnd. - Snøbrøyting av felles vei: Ca. kr. 2.500,-. Vil kunne variere etter behov. Vedlikehold av veien gjøres av brukerne.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2014: - Dreneringsarbeid og belegningsstein på gårdsplass. 2012: - Oppgradert bad, utført av Dagfin Bakken, Pro Fliselegging AS og Torgrim Morstad rørlegger. - Tilkobling til offentlig vann- og avløpsnett, utført av Tero Anlegg AS. 2003: - Heving av boligen med loftsetasje og ny trapp, utført av Langdalen AS, Hønefoss.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Ifølge tilstandsrapporten er bygget ikke utført med radonsperre eller andre tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen. Det er heller ikke krav til måling så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 900,34
• Eiendomsskatt: kr 5 018