Mellebærvegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 220 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 41 m²
BRA-b: 13 m²
TBA: 90 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 490 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og asfaltert gårdsplass. En del av boligen går over på naboens eiendom mot nord. Deler av terrasse mot sør går over på naboens eiendom. Se vedlagt grunnkart. De går en vannledning over eiendommen fra nord til sør vest på tomten. I tillegg spillvannsledning, overvannsledning samt vannledning fra vest til sør nord på tomten. Se vedlagt ledningskart.

Byggeår

1979

Innhold

Enebolig over to plan med tilbygget garasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Vindfang, stue, kjøkken, bad, soverom, walk- in garderobe og gang. 1. etasje BRA-e: Garasje og sommerstue/bod. Kjeller BRA-i: Kjellerstue, soverom, rom brukt som soverom, bad, to boder og gang. Kjeller BRA-e: Utvendig bod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.11.1976. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Sommerstue/bod bygget sammen med garasjen, sommerstue tilknyttet boligens stue, samt takoverbygg og utvendig bod ved kjeller fremkommer ikke av tegningene. I kjelleren er det også etablert et ekstra soverom i arealer som på de godkjente tegningene er angitt som tilleggsdel (blant annet vaskerom og boder). Kjellerstue er godkjent som "diverse" i tegninger. Slike tiltak og bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige. Endringene er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Walk- in garderobe er opprinnelig soverom i tegningene.

Standard

Eneboligen over to plan med god plass fordelt på 1. etasje og kjeller. Hovedinngang fører inn i vindfanget som har god plass til å henge fra seg yttertøy og er utstyrt med skoskap for oppbevaring Gang med trapp ned til kjelleren. Stuen er et stort og åpent rom med god plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir god dagslys. Vedovnen gir et naturlig varmetilskudd i kaldere perioder. Fra stuen er det utgang til sommerstuen, som fungerer som en innglasset overgang mot utearealet. Spiseplassen er integrert i stuens åpne areal og har plass til et større bord. Kjøkkenet har innredningen med glatte fronter. Kjøkkenet er plassert i delvis åpen løsning mot stuen, og har rikelig med skap- og benkeplass. Soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet er praktisk plassert nær badet i etasjen. Badet i 1. etasje har flislagt gulv med gulvvarme og fliser samt våtromstapet og -belegg på veggene. Innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. Kjelleren nås via innvendig trapp fra 1. etasje. Etasjen inneholder gang, bad, to boder, et kjellerstue-rom og et soverom og rom brukt som soverom. Kjelleren har også utgang direkte til utearealet. Badet i kjelleren har flislagte vegger, med mosaikkfliser i dusjsonen. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Rommet har nedfelt servant, toalett, dusjvegger og hjørne, samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er elektrisk styrt vifte. Kjelleren har to rom innredet som soverom. Rommene har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Planløsningen i kjelleren avviker fra godkjente tegninger, og rommene beskrives som innredede rom. I tillegg til soverommene er det et rom i kjelleren som er innredet som oppholdsrom. Rommet har plass til sofa og arbeidsplass. Planløsningen avviker fra godkjente tegninger. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Dører | Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er blant annet målt over 60 mm skjevhet i konstruksjonen i sommerstue på altan ved stue. I sommerstue/bod ved garasje er det lagt sponplater og vinylbelegg over eksisterende terrassedekke, og det er påvist fukt- og råteskader i sponplater og underliggende terrassedekke. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist svært høyt fuktnivå i utforet vegg i kjeller. Det ble ved fuktmåling registrert verdi på 62,9 % i treverk. Det var ikke mulig å kontrollere hele den lukkede konstruksjonen, og eventuelle skjulte fukt-/råteskader kan derfor ikke utelukkes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er stedvis mosedannelse på taktekkingen. Det er påvist ufagmessig utførelse i overgang mellom taktekking og yttervegg på sommerstue. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er påvist noe råteskader på rennebord. Over halvparten av forventet brukstid er passert på takrenner og nedløp. Taknedløp er stedvis ikke tilkoblet drensrør. Det er ikke montert takrenner og nedløp på takoverbygg ved kjeller, tak på sommerstue eller tak på sommerstue/bod. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Isolasjonen ligger uryddig og det er registrert isolasjon uten tilhørende papp/vindsperre. Det er påvist fuktmerker/skjolder i MDF-panel i himling i sommerstue. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist glipper mellom enkelte kjellervinduer og grunnmur, med synlig fugeskum. Vannbrett i underkant av vindu på sommerstue er montert utenpå vinduet og ikke ført inn under vinduet. Det er videre påvist værslitasje på flere vinduer. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist riss og sprekker i utvendig puss på pipe. - Innvendig - Innvendige dører | Enkelte innvendige dører har noe slitasje og skader. Eier opplyser om hull i dør mellom entré og stue. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er montert vindu og dør med materialer som ikke er fuktbestandige i våtsonen ved badekar. Forventet brukstid er passert på våtromstapet/belegg. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Membranoppbrett ved terskel er ikke synlig ved befaring, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter utførelsen. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist fuktsvelling og skader på baderomsinnredning. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu plassert i våtsone ved dusj, og vinduskarmen er utført i materiale som ikke er fuktbestandig. Membran- og flisarbeider er utført som egeninnsats, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Det er påvist noe ufagmessig utførelse av flis- og fugearbeider, med ujevnheter/sprang mellom enkelte fliser og ujevn fugeutførelse. - Kjeller Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Gulvet er tilnærmet flatt utenfor dusjsonen, og i dusjsonen er det påvist ujevnheter og områder med motfall mot sluk. Membranoppbrett ved terskel er ikke synlig ved befaring, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres klemt med klemring ved sluk, og membran er heller ikke synlig ved terskel. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen, og eier opplyser at membranarbeidet er utført som egeninnsats. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet, og det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er påvist skade i benkeplate, og det er registrert fuktskjolder i skap under kjøkkenvask. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke synlig utvendig fuktsikring med kantlist/avslutningslist på utvendig fuktsikring ved grunnmur. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har mindre riss og sprekkdannelser i murpuss. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget har stedvis fall inn mot boligen, noe som medfører risiko for at overflatevann ledes mot grunnmur. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Utvendige trapper - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Innvendig trapp - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Balkong og terrasse - Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. På eiendommen er det oppført enebolig over to plan med garasje, opprinnelig fra 1979 med garasje tilbygget i 1986. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Etasjeskiller er kontrollert ved stikkprøver med laser. Taktekkingen er av betongtakstein, mens takoverbygg ved kjeller og sommerstue er tekket med asfaltpapp, og sommerstue/bod ved garasje er tekket med takshingel. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med undertak av sutaksplater. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass, enkelte PVC-vinduer med isolerglass i sommerstue, og trevinduer med enkle glass i sommerstue/bod ved garasje. Bygningen har malt hovedytterdør, malt ytterdør til kjeller, malt garasjeport i tre og malte balkongdører i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner, gulvvarme på badet i første etasje og gulvvarme på badet i kjelleren. Boligen er utstyrt med elementpipe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 19 160,- i 2025.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 160