Elvebakken 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessentar vert anbefalt å sette seg inn i rekneskapen og budsjettet til sameiget som ligg vedlagt i salsoppgåva.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøpar blir oppmoda til å setje seg inn i vedtekter og husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg sameiget sine vedtekter og husordensreglar, inkludert eventuelle reglar om dyrehald.

Dyrehold:
Husdyrhald er tillete etter vedtektene til sameiget/burettslaget. Det kan vere knytt vilkår til husdyrhaldet i vedtektene/husordensreglane. Dette må avklarast med styret til sameiget/burettslaget.

Beboernes forpliktelser:
Eigar pliktar å setje seg inn i vedtektene til sameiget og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligger hos meklar.

Styregodkjennelse:
Det krevjast ikkje godkjenning frå styret, kun eigarskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det er ingen forkjøpsrett på eigedomen.

Felleskostnader

kr 3 170 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Det som er inkludert i felleskostnadene er ein del av internett/tv betalinga, noko av den kjem til kvar og ein og. Alt etter kva TV pakke dei har valgt. Det er og innlagt forsikringar, straum for oppvarming, serviceordningar (heis, sprinkelanlegg, brannalarm, elbil anlegg, garasjeport) Vask av fellesareal og vaktmeister er og med i felleskostnadane. 970 kr akonto pr mnd straum med avrekning av straumforbruk til vassboren varme årleg.

Forsikringspolise

1215588

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Fast parkeringsplass i garasjekjellar. Her er og elbil ladar.

Eiendom

Tomteareal er 2 167 m² på eiet tomt.

Tomta er for det meste utnytta til bustad, men det er opparbeida terrasse og det er leikeplass i framkant av bygget. Det er parkering i parkeringskjellar.

Byggeår

2023

Innhold

Leilegheita går over eit plan med trappefri tilkomst, stove og kjøken i open løysing, 2 lekkre bad, 2 soverom av god størrelse samt 2 innglasa balkongar. I garasjekjellar er det fast parkeringsplass, her er og opplegg til å installsere elbil ladar. Her er og ein praktisk sportsbod.

Standard

Lekker 4-roms leilegheit oppført i 2023 med den tids tekniske standard. Leilegheita ligg i byggets øvste etasje med inngang frå bakkeplan. Stove og kjøken er i open løysing og dannar eit naturleg samlingspunkt i heimen. Lekkert kvalitetskjøken frå Aubo i fargen Black Oak, med dører i sortbeisa eikefiner. Kjøkenet har eit reint og funksjonelt uttrykk med solide materialval. Benkeplata på kjøkenet er ei slitesterk og flott komposittplate, eit smykke for rommet som også er svært funksjonelt samt enkelt og vedlikehalde. Her er og integrert kaffimaskin frå AEG. Integrert i kjøkenet finn du også ei praktisk varmeskuff og Witt induksjonstopp med integrert ventilator med plasmafilter. Elles er det integrert kjøl-/fryseskåp, steikeomn frå AEG og oppvaskmaskin frå elektrolux. Vidare til stova er det god plass til innreiing av loungemøblar og ei spisegruppe. Her er store vindauger i front som slepp inn mykje naturleg lys. Frå stova er det tilkomst ut til ein innglasa balkong av god størrelse. Glasa er innreia medplissegardiner. Frå balkongen har ein flott utsikt mot elva og Stedje, samt framover mot Sogndalsdalen. Frå stove og kjøken kjem ein inn i det som i dag vert nytta som spisestove og eit ekstra opphaldsrom. Rommet har store glass skyvedører som skaper ein open og flytande overgang mellom romma. Rommet kan også nyttast som soverom for dei som ønskjer det. Det er lagt spottar i taket i alle rom i leilegheita, som gir god belysning og ein hyggelig og innbydande atmosfære. Gang inn til hovudsoverom og bad, her er og tilkomst ut til bustadens andre innglasa balkong. Gangen er praktisk innreia med ein romsleg og påkosta skyvedørsgarderobe på venstre side. Stilig heilflisa bad med varmekablar i golv. Rommet er smakffult innreia med nedfelt servant, veggmontert toalett og takdusj. Baderommet har fleire lekkre detaljar, som ein veggnisje som både er stilfull og praktisk. Bustadens andre baderom har flislagt golv med varmekablar og baderomsplater på vegg. Rommet er flott innreia med nedfelt servant, veggmontert toalett og takdusj. Svarte detaljar gir eit moderne og stilreint uttrykk som hevar heilskapen til resten av leilegheita. Hovudsoverommet er romsleg, med god plass til ei stor seng og anna innreiing. Rommet er måla i ein dempa grønnfarge som, skapar eit lunt og stemningsfullt rom å kvile i. Bustadens andre soverom er også av god størrelse, med plass til ei dobbeltseng eller to enkeltsenger, slik det er innreidd i dag. Bustadens andre innglasa balkong har takvindauga som slepp inn rikeleg med dagslys og skaper ei lys og luftig kjensle. Her er god plass til innreiing av sittegruppe og annan ønskja innreiing. Lekkert og praktisk vaskerom med flislagt golv og varmekablar. Her er benkeinnreiing med mykje god oppbevaringsplass samt opplegg til vaskemaskin. I garasjekjellar er det fast parkeringsplass og elbil ladar. Her er og sportsbod som gir mykje god lagringsplass. Tekniske installasjonar: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør av plast - Sentralanlegg for varmt vann. - Boligen har balansert ventilasjon - Vassbåren varme i golv i opphaldsrom. - Det er skult elektrisk anelgg frå byggeåret. - Sikringsskapet er på vegg på vaskerom og har automatsikringar Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Bustaden har inngang frå kommunal veg, men det er privat stikkveg frå offentleg veg til parkeringsanlegg i kjellaren. Her har ein inngangsdør på plan med Sogndalsfjøra. Ein kan enkelt gå til Sogningen, kulturhus, kafear og andre tilbud i sentrum utan å måtte gå ein høgdemeter.

Byggemåte

Veggene har betong- og trekonstruksjon og fasaden er kledd med plater. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Det er to innglassa balkongar med utgang frå stova og gang ved soverom. Nedanfor følgjer ei kort oppsummering der den bygningssakkyndige har skildra avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG2). TG2 med avvik som kan krevje tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er 8 mm retningsavvik på under 1 meter i gang mot balkongdør. Skeivheiten er merkbar. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Fuger mot sokkellist og sokkelflis er ikkje tilstrekkeleg metta med fugemasse og det er glipper der det kan samla seg vatn. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Golvet er tilnerma flatt med lokalt fall i dusjen. Det er ikkje registrert oppkant på 15 mm frå ferdig golv ved dør. Våtrom > Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv: Golvet er tilnerma flatt med lokalt fall i dusjen. Det er ikkje registrert oppkant på 15 mm frå ferdig golv ved dør. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: Våtrom > Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Aktuelle soner støyter mot yttervegg eller tungt møblert rom. Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Aktuelle soner støyter mot yttervegg, nabo seksjon eller kjøkeninnredning Våtrom > Etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Aktuelle soner støyter mot anna våtrom eller tungt møblert rom. Golvet er tilnerma flatt med lokalt fall i dusjen. Det er ikkje registrert oppkant på 15 mm frå ferdig golv ved dør. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektriske varmekablar vassboren varme i alle opphaldsrom

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Andre relevante opplysninger

Det er blitt opplyst frå utbyggjar at sameiget har fiskrett i elva. Denne er ikkje tinglyst. Det er tillate å halde dyr så lenge dyrehaldet ikkje er til sjenanse for øvrige bebuarar. Dyrehald vert berre tillate etter søknad til styret og underteikning av burettslagets dyrehaldserklæring. I vedtektene er det opplyst at seksjonseigar har rett til å leige ut sin seksjon, men at leigetakar må godkjennast av styret i sameige. Godkjenning av leigetakar kan kun nektast dersom det føreligg sakeleg grunn for det.

Boligselgerforsikring

Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring på denne bustaden.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

Frende

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vatn- og avlaupsavgifter og feiing. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk.   Kommunale gebyr er ein kombinasjon av forskot, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert teneste. Kommunen kjenner ikkje samla gebyr for ein eigedom for eit år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Påkostningar Kjøken: - Kompositt benkeplate. - Integrert kaffimaskin frå AEG - Varmeskuff frå AEG - Witt induksjonstopp med integrert ventilator og plasmafilter Bad: - Takdusj på begge bad - Epoxy på flisar Elles i bustaden: - Solskjerming - Spottar i alle rom

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

I vedtektene er det opplyst at seksjonseigar har rett til å leige ut sin seksjon, men at leigetakar må godkjennast av styret i sameige. Godkjenning av leigetakar kan kun nektast dersom det føreligg sakeleg grunn for det. Dagens eigar har drive ned kortidsutleige via AirBNB og har i periodar hatt mellom kr.8.000,- og 18.000,- i inntekt pr.mnd.

Sentrale lover

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova. Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder. Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.   Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen «som den er», og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.  På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er".  Seljar kan ikkje ta «som den er» atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.  Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.  Forbrukarkjøp - definisjon: Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd. Forbrukar - avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel. Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel). Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) – definisjon: Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.  Ikkje - forbrukar – avtalevilkår: Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld «som den er», og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.  Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen. I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 344
• Eiendomsskatt: kr 15 210
• Informasjon om eiendomsskatt: For bustadeigedomar og fritidseigedomar er eigedomsskatten skriven ut med kr 4,- for kvar kr 1 000,- i takstverdi (4 promille). For alle bustadeigedomar og fritidseigedomar utgjer eigedomsskattegrunnlaget 70 prosent av skattetaksten for slike eigedomar, jf. eigedomsskattelova § 8 A-2. Eigedomsskatten er skriven ut med kr 7,- for kvar kr 1 000,- i takstverdi (7 promille) for næringseigedom, energianlegg (kraftanlegg og kraftnettet), naust, tomter (bustad, fritid, næring og naust) .