Morvikbotn 82

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i rekke for én bil. Det er installert ladeanlegg i garasjen. I tillegg er det egen parkeringsplass for gjester.

Eiendom

Tomteareal er 125 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet i front og på baksiden. I tillegg til egen tomt har boligen tilgang til fellesarealer som eies og driftes av huseierlaget Øvre Morvik SA. Fellesarealene (gnr. 185, bnr. 604) inkluderer garasjeanlegg, gjesteparkering, lekeplasser, felles fotballbane og interne veier.

Byggeår

1986

Innhold

Rekkehus over tre plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré, hall, bad, vaskerom, bod, soverom og omkledningsrom. Underetasje BRA-e: Bod/kott (utv). 1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken. Loft BRA-i: Hall, bad, to soverom og kott. Terrasse på 39 m² med adkomst fra 1. etasje, og markterrasse på 24 m² med adkomst fra underetasjen. Boligen disponerer i tillegg en garasjeplass i felles garasjerekke (16 m² BRA-e).

Standard

Et gjennomarbeidet rekkehus over tre plan med to generøse terrasser, vedovn i stuen og et nytt bad på loftet. Boligen er oppgradert i nyere tid med nye gulv i alle etasjer, ny innmat i sikringsskapet, gulvvarme i stue/kjøkken og utvidede uteplasser. Planløsningen i 1. etasje er åpnet opp slik at kjøkken og stue henger naturlig sammen, og hallen i loftsetasjen er utvidet ved at en vegg er fjernet. Standarden er gjennomgående god, men vaskerommet i underetasjen har et oppgraderingsbehov. Underetasje: Entréen tar imot med flislagt gulv, varmekabler og god plass til å henge fra seg yttertøy. Rett innenfor åpner hallen seg opp, og det er her boligens omkledningsrom ligger, innredet med hengestang, hyller og god kapasitet for sko og klær. Det er varmekabler i gulvet her også. Hallen leder videre til soverommet i underetasjen, et romslig rom med plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe med speilfront. Badet i underetasjen er bygget etter tekniske forskrifter fra perioden 1997–2010 og har flislagte vegger og gulv, innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne, samt mekanisk avtrekk. Vaskerommet ligger vegg i vegg med badet og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, men har et oppgraderingsbehov. I tilknytning til hallen er det også en bod på ca. 6 m². Markterrasse: Ved inngangspartiet finner du en vestvendt markterrasse på ca. 24 m² og inngjerdet med stakittgjerde mot gatetunet. 1. etasje: Trappen fra underetasjen er i tre og leder opp til 1. etasje, der boligens åpne planløsning åpner seg. Vedovnen står plassert mellom stue og kjøkken, med glassrekkverk langs trappen som gir etasjen luft og oversikt. Stue: Stuen har god gulvplass til sofagruppe og er åpen mot kjøkkenet og spiseplassen. Vedovnen gir etasjen et naturlig varmetilskudd. Fra stuen er det utgang til den overdekte markterrassen ved inngangen via balkongdør. Vinduene slipper inn godt dagslys, og den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir hele etasjen en romslig karakter. Ny gulvvarme i forbindelse med oppussingen i 2024. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er L-formet med god benkeplass og rikelig med skap. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Aquastopp er montert på vanntilførselen. Kjøkkenventilator med avtrekk er montert over platetoppen. Vinduene på kjøkkenet slipper inn dagslys, og spiseplassen med plass til sekspersoners bord henger naturlig sammen med kjøkkenet. Ny gulvvarme fra 2024. Terrasse (1. etasje): Fra 1. etasje er det utgang til en deilig terrasse på ca. 39 m² med nye terrassebord i tre og ny plassbygd benk. Terrassen er utvidet og har plass til både spisebord og loungemøbler. Loftsetasje: Trappen fra 1. etasje leder opp til loftet, der hallen er utvidet ved at en vegg ble fjernet i 2022. Det gir en romslig landing med skrå himling og glassrekkverk mot trappehullet. Herfra er det adkomst til to rom og badet. Soverom (loft): De to rommene i loftsetasjen har begge skrå himling og takvinduer som slipper inn dagslys ovenfra. Det ene rommet har plass til dobbeltseng og nattbord, det andre er noe mindre og passer godt som barnerom eller gjesterom. Bad (loft): Badet i loftsetasjen ble oppgradert i 2025 med flislagte vegger og gulv, innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Mekanisk avtrekk og til-luft spalte under dør. Kobberrørene i vegg er eldre og ikke skiftet i forbindelse med oppgraderingen. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken, soverom og gang. Fliser i entré, bad og vaskerom. Malt betong i omkledningsrom. Vegger: Malte plater og malt strie. Himling: Malte plater. Lagring: Bod på ca. 6 m² i underetasjen (tilleggsdel). Kott i loftsetasjen (tilleggsdel). Ekstern bod/kott ved inngang på ca. 1 m². Omkledningsrom i underetasjen med hengestang og hyller. Garasjeplass i frittstående garasjerekke. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom > Etasje u > Vaskerom > Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke etablert membran eller dagens tettesjikt i våtsone ved vask. Sluket er fra byggeåret. Våtromsbelegget er malt, men er av eldre dato. Rørgjennomføring til bereder har ikke membran eller tettesjikt mot konstruksjon, plate eller vegg. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig > Taktekking | Taktekkingen er over 18 år og tettesjiktet/taktekking/undertekkingen er over i usikker fremtidig funksjon. Blytekking ved gjennomføringer eller overganger er sårbar mot vær og vind. Yttertekking er blitt noen år og har forringelse på struktur/overflate. Det er mosegroe på yttertekking. - Utvendig > Nedløp og beslag | Vurdering basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er solfalming/matthet på takrenner/nedløp, kosmetisk/aldringstegn. - Utvendig > Veggkonstruksjon | Det er ikke registrert musebånd i nedtre kant av kledning/luftespalte. Det er foretatt stikktagning, registrert mykthet ytterst over 3 mm. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft | Det var vanskelig å observere luftespalte for overliggende isolasjon/kald side. - Utvendig > Vinduer | Det er slitasje på takvinduer, disse er flikket og malt innvendig. Isolerglass er i midtre del av forventet levetid. - Utvendig > Dører | Altandør er over midtre del av forventet levetid. Isolerglass har begynt svekkelse og er mot en tid det kan punktere. Utvendig slitasje på overflate. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det mangler beslag langs vegg. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 | Det mangler beslag langs vegg, noe som medfører økt risiko for fuktinntrengning til konstruksjonen over tid. - Innvendig > Overflater | Det er registrert bom i flisene samt riss og/eller skadet fuge på gulvet i entreen. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Knirk/knitring registrert. - Innvendig > Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildsikringsplate skal minst være 300 mm ut foran ilegget, med mindre annet går fram av monteringsanvisningen. Manstjett ved røykrør i overgang skorstien mangler. - Innvendig > Innvendige trapper | Rekkverk til trappen mangler på deler. - Tekniske installasjoner > Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Rør i rør mangler mansjett mellom vannrør og sikkerhetsrør og har ikke tiltenkt funksjon. Rørnett mangler kursanvisning. Det mangler av tapping i bunnen av skap. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank | Bereder er i midtre del av forventet levetid. Rustmerker ved vannkobling i topp. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Terrengforhold | Terrengforholdene er skjult under terrasser, og det har derfor ikke vært mulig å kontrollere fallforholdene eller eventuelle tiltak for bortledning av overvann i disse områdene. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger | Tilstandsgraden er satt på grunn av anleggets alder, som medfører økt risiko for behov for oppgraderinger eller utskiftninger. - Våtrom > Etasje L > Bad > Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Etasje L > Bad > Sluk, membran og tettesjikt | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller type sluk og membran. Dette medfører usikkerhet rundt løsningens oppbygning og levetid. - Våtrom > Etasje u > Bad > Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er lite lokalt fall, noe som kan føre til vannoppsamling. Det er litt hul lyd under enkelte fliser, men det er ikke registrert skader på fugene. - Våtrom > Etasje u > Bad > Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller type sluk og membran. - Våtrom > Etasje u > Bad > Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Innvendig > Rom Under Terreng | Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Snøfangere: Manglende snøfangere utgjør en risiko for snøras. - Skorstein: Skorstein bør utstyres med platå for å sikre tilkomst for feier. - Rømningsvei: Alternativ rømning fra loft er ikke tilfredsstillende med dagens vinduer. - Håndlist: Håndlist mangler begge sider på tilkomsttrapp. Kort opptrinn for nedre trinn.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er et rekkehus oppført i 1986. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, og fasaden har liggende bordkledning. Taktekkingen er av betongtakstein og takkonstruksjonen har en sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 1985, samt takvinduer fra 90-tallet. Bygningen har en hovedytterdør og to malte balkongdører i tre. Garasjeplass i rekke: Garasjerekke fra 1986 over felles garasjeanlegg. Dekket er i betong og konstruksjonen er oppført i tre. Åpning/høyde er ca. 2,0 m.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme med to soner i andre etasje, samt vedovn tilkoblet elementpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegger-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 07.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne, da den inneholder viktige opplysninger om eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 19 040,- i 2026 inkl. mva.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 040