Bruskedalsreset 126

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskap og budsjett: - Årsresultat for 2025: overskudd kr 1 443 992,- (overskudd kr 1 577 760,- i 2024) - Driftsresultat for 2025: kr 2 056 478,- (kr 2 293 828,- i 2024) - Budsjettert årsresultat for 2026: overskudd kr 1 683 109,- - Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 2 135 571,- (kr 2 555 242,- i 2024) - Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 2 354 696,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Styret kan etter søknad gi tillatelse til anskaffelse av hund eller katt. Det vises ellers til utfyllende regler for hunde- og kattehold på lagets område.

Beboernes forpliktelser:
Se husordensregler vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. I den forbindelse må kjøper, I tillegg til kjøpesum og omkostninger betale inntil 5 Rettsgebyr + mva. Beløpet varierer hos de ulike forretningsførere.

Felleskostnader

kr 8 690 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift m.m. Fordeling fellesutgifter: Avdrag lån: kr. 3.078,- Andel felleskostnader: kr. 3.851,- Renter lån: kr. 1.011,- Dugnad: kr. 150,- Fellesantenneanlegg/bredbånd: kr. 600,- Sum fellesutgifter: kr. 8.690,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 01.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 9 963 562,- pr. 01.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12133926621 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 9 963 562,- Andel av saldo: kr 221 709,- Innfrielsesdato: 30.09.2031 Rente: 5,24 % Det er inngått IN-avtale på lånet fra 31.12.16, med første mulige innbetaling 2.halvår 2017.

kr 221 708
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.08.2026

Forsikringspolise

SP615904

Sikringsordning

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 119 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

En parkeringsplass følger huset.

Eiendom

Tomteareal er 26 798 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt. Tomten er opparbeidet og beplantet.

Byggeår

1979

Innhold

Rekkehuset går over 2 plan og inneholder følgende: 1. etasje: entré, toalettrom, stue/spisestue og kjøkken. U. etasjer: gang, bad, vaskerom, soverom 1, soverom 2 og bod. Altan på 20 kvardatmeter med utgang fra stuen. Eksterne rom: Utvendig bod. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 17.01.1980. Dagens planløsning avviker fra disse tegningene på enkelte punkter. Soverommet i 1. etasje er innlemmet i stuen, to opprinnelige soverom i underetasjen er slått sammen til ett større soverom, og bodareal er innlemmet i vaskerommet. Endringene knyttet til soverommene er ikke søknadspliktige. Endringen fra bod til vaskerom anses imidlertid som et søknadspliktig tiltak som krever godkjenning fra kommunen. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er søkt om til kommunen. Eiendommen selges slik som det er opplyst om og selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent tiltaket nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om riving eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Standard

Enderekkehus over to plan som byr på generøse vindusflater, luftige rom, stor hage og balkong med fantastisk utsikt over nærområdet . Boligen ble oppført i 1979 og har behov for oppussing, men har et stort potensiale. Taktekkingen og takrennene ble fornyet i 2012, og det ble installert varmepumpe i 2021. En god mulighet til å skape ditt eget drømmehjem i Bruskedalsreset. Inngangspartiet er lyst og luftig med god plass til å henge fra seg sko- og yttertøy. I tilknytning entréen har man et praktisk toalettrom innredet med toalett og servant. Videre kommer man inn til boligens oppholdsrom hvor du blir møtt av en nydelig stue med store vindusflater, mye lys og god atmosfære. God takhøyde gir et luftig preg og du får god plass til å innrede med både sofa- og spisegruppe i ønsket størrelse. Peisen varmer godt på de kaldeste kveldene. I tillegg ble det i 2021 installert varmepumpe. Fra stuen har du utgang til en herlig balkong på 20 kvadratmeter, her får du gode solforhold og fantastisk utsikt over nærområdet. Kjøkkenet er lyst og luftig med god skap- og benkeplass. Videre ned i underetasjen finner man to soverom, hobbyrom, bad og vaskerom/bod. Badet har varme i gulv og er innredet med baderomsinnredning, toalett og dusj med glassvegger. Vegg i vegg finner du et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og god arbeidsplass, også her er det varme i gulv. Soverommene måler henholdsvis 15,5 og 10,8 kvadratmeter og gir god plass til seng i ønsket størrelse og annet soveromsmøblement. Det gjøres oppmerksom på at det største soverommet opprinnelig har vært to soverom, og at dette kan tilbakeføres ved behov. Fra det ene soverommet er det utgang til boligens hage. Hagen er opparbeidet med plen, hekk og beplantning. ----- Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt - Utvendig > Skorstein | Stålpipe, kun besiktiget fra bakkenivå. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft | Det er blindloft over entre, men ikke tilkomst på befaringsdato. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Hulltaking er ikke foretatt. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig > Altan stue | Det er påvist mangelfull eller svekket innfesting. Terrassebordene fremstår imidlertid som slitt og værpåvirket, med tegn til overflateslitasje. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak. - Utvendig > Yttervegg - Nord | Utvendig kledning fremstår med normal aldring og værslitasje. Det er imidlertid stedvis mangelfull lufting bak kledning samt manglende eller utilstrekkelig musesperre. - Utvendig > Vinduer | Det er registrert normal alders- og værrelatert slitasje på enkelte vinduer, særlig i nedre del av karm og ramme hvor fuktbelastningen normalt er størst. - Utvendig > Ytterdører | Det er registrert normal slitasje og brukspåvirkning på døren, særlig i nedre del av dørblad og karm hvor belastningen normalt er størst. - Innvendig > Overflater - Gulv | Det kan i enkelte tilfeller være vanskelig å skille visuelt mellom parkett, laminat, klikkvinyl og lignende gulvtyper, særlig der deler er tildekket eller utilgjengelige. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør | Røropplegget har normal alders- og brukspåvirkning. Skjulte rørføringer og skjøter lar seg ikke kontrollere ved en ordinær visuell befaring, og tilstanden på disse er derfor ikke kjent. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon | Boligen har naturlig ventilasjon. Løsningen vurderes å være i samsvar med byggeskikk fra oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens anbefalte krav til ventilasjon sett opp mot dagens bruk og belastning. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering | Alder og manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om dreneringens tilstand og funksjon. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer | Forstøtningsmuren er en eldre betongkonstruksjon. Ved befaring ble det registrert lokale deformasjoner og åpninger i underkant av muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Toalettrom > Overetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon | Det er funnet bom under enkelte fliser på gulv. - Toalettrom > Overetasje > Toalettrom > Sanitærutstyr | Det er registrert skader på skapdørene til baderomsinnredningen. Foliebelegg har løsnet og underliggende spon/treverk er synlig og fuktpåvirket. Det er også registrert mangelfull silikon mellom benkeplate og servant. - Toalettrom > Overetasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon | Toalettrom har naturlig oppdriftsventilasjon, men mangler luftespalte for tilluft i vindu. - Kjøkken > Overetasje > Kjøkken > Overflater og innredning | Eksponert treverk i våtsonen. - Kjøkken > Overetasje > Kjøkken > Avtrekk | Avtrekket undersøkt, fungerer men noe svak. Tilluftsløsningen anses som utilstrekkelig. Manglende luftespalte for tilluft under dør. - Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom | Det er målt ca. 37 mm høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel. Det ble observert slitasje på fuger i dusjsonen. - Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk | Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning | Det er observert antydning til svelling på nederste del av frontene på servantskap. - Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon | Det er ikke registrert tilfredsstillende avtrekk fra våtrommet. Det er luftespalte under dør, men åpningen er noe begrenset og gir redusert lufttilførsel til rommet. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom | Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er registrert utskjæring i våtromsplatene (vanntett sjikt) i våtsonen, tilpasset rørgjennomføring bak varmtvannsbereder. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning | Det er boret hull i benkeplaten på vaskerommet, hvor treverket i selve platen er eksponert og ikke overflatebehandlet i hullkanten. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon | Det er registrert at baderomsdør har liten eller manglende luftespalte mot gulv.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: stekeovn og oppvaskmaskin. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

BESKRIVELSE - BYGNINGSMASSE Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong. Yttervegger: Bygningen har yttervegger av isolerte trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning. Takkonstruksjon: Bygningen har saltak konstruksjon, som utvendig er antatt tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget. Etasjeskille: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag. BESKRIVELSE - INNVENDIG Entre: (4,9 m²) Vinyl belegg på gulv, panel på vegger og slett malt himling. Toalettrom: (2,6 m²) Fliser på gulv med sokkelflis, malte glatte plater på vegg og trepanel i himling. Gang/trapp: (6,4 m²) Tre-stavs parkett på gulv, slette malte plater og trepanel på vegger og trepanel i himling. Trapp i heltre. Bad: (3,8 m²) Fliser på gulv og vegger, slett malt himling. Badet er innredet med: Dusj m/glassvegger, toalett og baderomsinnredning. Vaskerom: (7,0 m²) Belegg på gulv og baderomsplater på vegger, slett malt himling. Innredning med benkeplate og oppvaskkum i stål. Soverom: (15,5 m²) Tre-stavs laminat på gulv, slette malte vegger og himlingsplater i himling. Soverom: (10,8 m²) Tre-stavs vinyl på gulv, slette malte vegger og slett malt himling. Terassedør med utgang til hage. Hobbyrom: (6,8 m²) En-stavs laminat på gulv, mdf panelplater på vegger og slett malt himling. Stue: (33,2 m²) Tre-stavs parkett på gulv, tapet og murt forblending på vegger og trepanel i himling. Utgang til stor og romslig altan. Kjøkken: (11,0 m²) Tre-stavs laminat på gulv, tapet på vegger og himlingsplater i himling. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt dobbelt kum i rustfritt stål. Hvitevarer: - Komfyr. - Oppvaskmaskin. - Ventilator. Det er montert Aquastop på kjøkkenet. TEKNISKE INNSTALLASJONER: Vann og avløp: Vannforsyning av kobber og rør-i-rør. Rør-i-rør skap plassert i vaskerom. Stoppekran er plassert i rør-i-rør skap. Bereder fra årstall: 2014, 120 liter og plassert i vaskerom Avløpsrør av antatt plast. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i plassert i entre. Inneholder skrusikringer, overspenningsvern. Inntak: Inntaksskap på 63 A (Philip Hauge, type HIB 363 AL). Strømmåler med fjernavlesning er plassert i sikringsskap.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

- Peis i stue. - Varmekabler på bad og vaskerom. - Varmepumpe i stue. - Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei som er tilknyttet kommunal.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Bare fysiske personer som er medlemmer i Vestbo BBL kan være andelseiere i borettslaget, og ingen fysisk person kan eie mer enn én andel. Offentlige instanser kan til sammen eie inntil ti prosent av andelene i henhold til borettslagsloven § 4-2 (1). Alle som oppføres som eiere i kjøpekontrakten må være medlemmer i Vestbo innen overtakelse. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300,-. Hovedeiers årskontingent dekkes av borettslaget, mens eventuelle medeiere betaler en årlig kontingent på kr 300,-.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.