Hagehaugvegen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 240 m²
BRA-i: 171 m²
BRA-e: 69 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasjeplass i uthuset, samt gode parkeringsmuligheter på den grusete gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 108 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1107,5 m². Tomten er flat/skrånende og pent opparbeidet med plen og beplantning med ulike busker, trær og frukttrær. Det er etablert en grønnsakshage på nedre del av tomten. Gårdsplassen er gruset, og det er belegningsstein på et parti foran huset. Eiendommen har tinglyst gjensidig rett til å legge og ha vann- og kloakkledninger over naboeiendommen gnr. 87 bnr. 103. Naboen på gnr. 87 bnr. 106 har tinglyst adkomstrett over eiendommen, og partene har felles ansvar for vedlikehold og brøyting. Grensene for eiendommen ble fastsatt ved en kart- og delingsforretning i 1949. Den vestlige og nordlige delen av grensen er terrengmålt med god nøyaktighet, mens den østlige og sørlige delen er digitalisert fra eldre kart og har lavere nøyaktighet.

Byggeår

1946

Innhold

Boligen inneholder følgende rom: 1. etasje: Entré, trapperom, gang, toalettrom, bad, stue, kjøkken og spisestue. 2. etasje: Gang, trapperom og fire soverom. Kjeller: Gang, fire kjellerrom og teknisk rom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   I tillegg er det oppført et uthus på eiendommen med flere boder og en garasjeplass. Arealet til uthuset på 69 kvm er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

En velholdt og oppgradert enebolig fra 1950 i et etablert villaområde, fordelt over to plan, kjeller og loft. Det er fire soverom i 2. etasje og alle oppholdsrom samlet i 1. etasje. Boligen har hatt en omfattende oppgradering de siste årene der kjøkken, bad, elektrisk anlegg og varmesystem er fornyet, mens huset som helhet fortsatt har den karakteren og proporsjonen som kjennetegner byggeperioden. Bergvarmepumpe fra 2023 leverer vannbåren gulvvarme til gang, bad og toalettrom, og vedovnen i stuen gir et godt supplement. Tomten på over 1100 m² gir romslige utearealer med plen, frukttrær og et lite drivhus. Entré: Inngangsdøren i teak leder inn til entréen i 1. etasje, der gulvet har epoxy og vannbåren gulvvarme. Herfra åpner huset seg mot gang og trapperom, med adkomst til stue, kjøkken og toalettrom. Det er lagt nytt skjult el-anlegg i denne delen av boligen. Stue: Stuen er romslig og strekker seg over to sammenhengende rom hvor begge er kledd i de samme malte panelplatene og med tregulv. Vedovnen, installert i 2023, er koblet til teglsteinspipa og gir stuen varme utover det radiatorene bidrar med. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys inn i rommene. Yttervegger er etterisolert, og nytt skjult el-anlegg er lagt i hele stuen. Planløsningen gjør det naturlig å bruke den ene delen som stue med sittegruppe og den andre som spisestue med kjøkkenet lett tilgjengelig gjennom en åpning i veggen. Fra spisestuedelen er det direkte utgang til verandaen. Veranda: Verandaen på 23 m² er oppført i impregnerte trekonstruksjoner og nås via verandadøren fra 1. etasje. Rekkverket er av stående bord. Verandaen har plass til et stort spisebord med stoler og grill. Uttrekkbare markiser som gir god solskjerming på varme og solrike dager. Verandaen vil etter hvert ha et oppgraderingsbehov, med påviste råteskader i rekkverket og skjevheter i konstruksjonen. Kjøkken: Et stilrent kjøkken med kjøkkeninnredning fra 2021. Innredningen har laminerte skrog og glatte fronter i hvitt, med laminat benkeplate og stålvask. Platetoppen er integrert i benken, og avtrekksviften er integrert i platetoppen. Innredningen rommer integrert oppvaskmaskin, to komfyrer og kjøleskap. En åpning i veggen mot spisestuen gjør kjøkkenet tilgjengelig fra begge sider. Yttervegger er etterisolert, og nytt skjult el-anlegg er lagt. Rommet er malt i en delikat farge som harmonerer fint med fargevalget i stuen og spisestuen. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har vegghengt toalett og vask på vegg med ettgrepsarmatur. Gulvet har epoxy og vannbåren gulvvarme. Vegger er kledd med malte glatte Walls to paint plater, himling i panel. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg. Nye vannrør i plast, utført som rør-i-rør-system. Bad 1. etasje: Lekkert bad som ble pusset opp i 2024 med ny membran på vegger og gulv, nytt sluk i dusjsonen og etterisolering av vegger, gulv og tak. Gulvet har termoask tregulv og flis i dusjsone med nedsenket gulv i dusjsonen., samt vannbåren gulvvarme. Veggene er kledd med malte plater og Jotun våtromsystem, himling i panel. Innredningen omfatter vegghengt toalett, en pen innredning med vask og skapplass, samt plass til vaskemaskin under benkeplate. Stilren, veggmontert håndkletørker som er koblet til bergvarmen. Dusjdørene er i herdet glass med dusjarmatur på vegg. Elektrisk avtrekksvifte. Nye vannrør i plast, rør-i-rør-system. Gang 2. etasje: Trappen mellom 1. og 2. etasje er i heltre med teppebelagte trinn og leder opp til gangen i 2. etasje. Herfra er det adkomst til alle fire soverommene. Eldre tregulv går gjennom etasjen og binder rommene sammen. Gangen og flere av soverommene i andre etasje er malt i tidsriktige og fine farger som harmonerer vakkert med hverandre og skaper en lun rød tråd gjennom etasjen. Soverom 2. etasje: De fire soverommene i 2. etasje er ulike i størrelse og karakter. To av rommene er romslige med plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider, mens de to øvrige er mindre og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Tre av soverommene har fått etterisolerte yttervegger og himling, og skyvedører er montert til to av rommene. Nytt skjult el-anlegg er lagt i store deler av etasjen; ett soverom har fortsatt eldre el-anlegg og er ikke pusset opp. Det er trukket rør opp til to av soverommene for mulig senere tilkobling av radiatorer. Eldre, sjarmerende tregulv i alle rommene. Hage og utearealer: Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning av bærbusker og trær og frukttrær. Det er belegningsstein foran huset og gruset innkjøring. Uthuset fra 1950 inneholder en liten garasje og boder fordelt over to plan. Overflater: Gulv: Epoxy i entré, gang og toalettrom. Vinylbelegg og tregulv i 1. etasje. Flis i dusjsone på bad og termoask tregulv på resten av baderomsgulv. Eldre tregulv i 2. etasje. Vegger: Kryssfiner plater og panelplater i 1. etasje. Malte glatte Walls to paint plater og malte plater i 2. etasje. Malte plater med Jotun våtromsystem på bad. Himling: Takessplater og panel i 1. etasje. Malte plater og panel i 2. etasje. Lagring: Kjelleren inneholder flere kjellerrom og et teknisk rom. Uthus fra 1950 med to boder og garasje i 1. etasje, samt to boder på loftet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Alle hvitevarer medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1950. Bygningen er en trekonstruksjon over tre plan (kjeller, 1. og 2. etasje) med grunnmur i betong. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner og er utvendig kledd med panel fra år 2000. Ytterveggene i stue og kjøkken, samt på tre av soverommene i 2. etasje, er etterisolert. Etasjeskillerne mellom etasjene er i tre. Gulvet mot grunn er støpt, og deler av gulvet er oppforet. I deler av kjelleren er det oppforet gulv, og i ett av kjellerrommene er det påforet spongulv. Byggegrunnen er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunnen er derfor ikke kjent. Tak: Taktekkingen består av betongtakstein, med metallplater på en tilbygd del på baksiden, og ble skiftet i år 2000. Bygningen har en mønet takkonstruksjon av plassbygde taksperrer med lagringsloft. Deler av loftet er innredet med et rom som er platekledd. Himlingen i tre av soverommene ble etterisolert i forbindelse med oppussing. Takrenner, beslag og nedløp er i metall, og det er montert stigetrinn til pipen. Pipe/Ildsted: Det er en teglsteinspipe tilkoblet vedovn på stuen og i kjelleren. Feieluke finnes i kjelleren. Vinduer: Vinduene på bad og toalettrom er med 2-lags glass og malte karmer, datert 2023. I 1. og 2. etasje er det vinduer med 3-lags glass datert 1977, 1979, 1980 og 1981. I kjelleren er det varavinduer fra byggeåret. Dører: Inngangsdøren er i teak fra et eldre årstall. Verandadøren i 1. etasje har 2-lags glass og er datert 1991. Innvendig er det glatte lettdører fra eldre årstall, samt skyvedører til to av soverommene. Trapper/adkomst: Trapper mellom 1. og 2. etasje er i heltre med teppebelagte trinn. Det er en enkel, plassbygd trapp i heltre til kjelleren. Balkong/terrasse: Verandaen på 23 m² er oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Rekkverket er av stående bord og har en høyde på 90 cm. VVS-installasjoner: Det er nye vannrør i plast til bad og toalettrom, utført som rør-i-rør-system med fordelerskap på veggen mellom bad og gang. De synlige innvendige avløpsrørene er i plast. Varmtvannsberederen på 200 liter er plassert i kjeller. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg, ventiler i vinduer eller aktiv lufting. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Badet og toalettrommet har elektrisk avtrekksvifte. Kjøkkenet har en avtrekksvifte integrert i platetoppen. Tekniske detaljer: Det er lagt vannbåren gulvvarme i gangen i 1. etasje, på badet og på toalettrommet. Oppvarmingen kommer fra en ny varmepumpe med bergvarme fra 2023. Det er en radiator på stuen, og det er trukket rør opp til to av soverommene for mulig senere tilkobling av radiatorer. Uthus: Byggeår 1950. Bygget har grovstøpt gulv, grunnmur i betong og tregulv. Ytterveggene er i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Taket er et mønet skråtak i trekonstruksjon med undertaksbord og taktekking av metallplater. Etasjeskilleren har trebjelkelag. Takrenner og utvendige beslag er i metall og plast. Vindski er i tre. Bygget har trevinduer med 1+1 lags glass og treporter/dører. Elektrisk anlegg: Det er lagt nytt skjult elektrisk anlegg i store deler av 1. og 2. etasje. Eldre elektrisk anlegg på soverommet som ikke er pusset opp. Nytt sikringsskap i 2021. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Råte på rekkverk. Malingsslitasje. Skjevhet registrert. Lokal utbedring må utføres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig kledning fremstår med normal slitasje. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet som helhet fremsto tørt, men merk at deler av konstruksjonen er innkledd og ikke tilgjengelig for kontroll. Lufting/ventilering bør forbedres. Begrenset lufting kan gi kondens, fuktskader og ising på tak. Ved rehabilitering av takkonstruksjonen bør det etableres tilfredsstillende lufting. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Registrert treg lukkemekanisme på noen av vinduene. Avflassing på vannbrett utvendig. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Utskifting av punkterte isolerglass må påregnes. Punkterte isolerglass har redusert isolasjonsevne, noe som fører til økt varmetap og energiforbruk. Dette kan resultere i høyere oppvarmingskostnader og et dårligere inneklima. For å sikre optimal isolasjonsevne og redusere energiforbruket, anbefales det å bytte ut de punkterte isolerglassene så snart som mulig. - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Dører | Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Planavvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter. - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Rom Under Terreng | Overflaten har fuktskjolder. Det er utført fuktsøk som indikerer forhøyede fuktverdier i grunnmur/ gulv. Det bemerkes at de oppforede gulv under utvendig terrengnivå er en risikokonstruksjon fordi det er fare skjulte feil og skader. Det kan være fukt/råteskader som ikke er synlig for bygningssakkyndig og det må foretas inngrep i konstruksjon for å avdekke avvik. Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil/skader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Det er påforet spongulv i ene kjellerrom. Det er her registrert svikt i gulv. Fuktskjolder er ofte et tegn på underliggende fuktproblemer, som kan føre til vekst av mugg og sopp. Dette kan skje både på synlige overflater og skjult inne i konstruksjonen. Bygningen har en gammel grunnmur/ kjeller uten diffusjonsperre under fundamenter. Det må derfor påregnes fuktoppsug fra grunnen og kjelleren kan derfor være vanskelig å få helt tørr selv om det dreneres på nytt. Kjelleren egner seg derfor ikke til innredning annet enn dagens bruk uten å gjøre omfattende tiltak. - Innvendige trapper | En del slitasje på teppe. Noe vedlikehold er å forvente. - Innvendige trapper | Det er betydelig knirk i trapp ned til kjeller. Trapp av enkel type som anbefales oppgradering. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Se også pkt rom under terreng. Det er påvist noe fuktmerker på grunnmur i kjelleren. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Støpte plater vil alltid ha enkelte skjevheter. Påvist forhøyede fuktindikasjoner i overflater på betonggulv som er mer eller mindre vanlig på eldre gulv uten fuktsperre og samtidig kan ha en sammenheng med sviktende drenering. Oppforet gulv under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Lokal utbedring må utføres. Sprekker i grunnmuren er mest sannsynlig stabilt nå. Det anbefales likevel at de pusses igjen for å kunne følge med på utvikling over tid. - Terrengforhold | Det er en del telehiv og ugress. Noe vedlikehold må påregnes. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Sluk, membran og tettesjikt (Bad) | Merk. Gulv i dusjsonen er skiftet. Membran kan derfor være svekket i overgangen her. Det er ikke påvist indikasjoner på utettheter på grunn av utbedringen, men merk likevel at dette kan ha svekket membranen i det aktuelle punktet og at det er noe som bør holdes under jevnlig tilsyn. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Manglende rekkverk gjelder trapp til kjeller. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eiendommen varmes opp ved hjelp av bergvarme, vedfyring og noe elektrisitet. Vedovn på stue og i kjeller. Vannbåren gulvvarme på bad, i gang 1. etasje og toalettrom. Varmepumpe med bergvarme. Radiatorer på stuen. Det er trekt rør opp til 2 av soverommene slik at det er mulighet for å koble til radiatorer her senere. Varmtvannet varmes opp av bergvarmen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge eierne har forbruket for 2025 vært 13 500kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Privat vei fra Hagehaugvegen og frem til eiendommen. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Etterisolert og montert dampsperre innvendig i himling og vegger på soverom. - Lagt skjult elektrisk anlegg med stikkontakter og belysning i stue og andre etasje. Arbeidet er utført av Østbye & Sletmoen AS. 2025: - Etterisolert og montert dampsperre innvendig i himling og vegger på soverom. Arbeidet er utført av Tuft Bygg AS. - Lagt skjult elektrisk anlegg med stikkontakter og belysning i andre etasje. Arbeidet er utført av Østbye & Sletmoen AS. 2024: - Oppgradert bad med rør-i-rør-system, ny membran, fliser, malte flater med våtromsystem, vannbåren gulvvarme, vegghengt toalett og ny innredning. Arbeidet er utført av SO Bygg, Medby AS, Gulv og Malerservice, og Murer'n Innlandet AS. Det foreligger dokumentasjon. - Lagt skjult elektrisk anlegg med stikkontakter og belysning i stue. Arbeidet er utført av El-Installasjon Innlandet AS. - Etterisolert og montert dampsperre innvendig i vegger i stue. 2023: - Installert varmepumpesystem for bergvarme og lagt vannbåren gulvvarme i gang i første etasje, bad og toalettrom, samt klargjort varmerør til andre etasje. Arbeidet er utført av Medby AS og Innlandet Brønn- og Energiboring. - Vinduer på bad og toalettrom ble skiftet. - Installering av ny vedovn på stue. Arbeidet er utført av Lillehammer mur & flis AS. 2021: - Installert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Det ble montert ny kjøkkenkran og oppvaskmaskin av Rørlegger'n Lillehammer AS. - Installert nytt sikringsskap og lagt nytt skjult elektrisk anlegg med stikkontakter og belysning i kjøkken og stue. Arbeidet er utført av Østbye & Sletmoen AS. - Etterisolert og montert dampsperre innvendig i vegger på kjøkken. - Byttet gulv i deler av uthuset 2000: - Ny taktekking med betongtakstein og metallplater. Arbeidet er utført av Tømmermester Henning Knutsen. - Ny utvendig kledning montert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Det er opplyst om at det er utført radonmåling av tidligere eier, men ukjent når dette ble gjort. Resultat: 65 bq i stue og 154 bq i kjeller.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 769
• Eiendomsskatt: kr 7 492
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget per godkjente boenhet er på 250 000 kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.