Brostrøms vei 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 163 m²
BRA-i: 142 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en garasje/carport fra 2008. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass på den festede fellestomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 178 m² på festet tomt.

Festet fellestomt for de to sekjsonene samlet 1178,2 m². Eiendommen har to tomteparseller, og begge er festet. Tomten er fint opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen, trær og busker. Tomten skråner mot vest og har gode solforhold. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Det er etablert et naturlig skille mellom seksjonene på hvilket areal som disponeres av de forskjellige seksjonene. Eier opplyser at det er satt opp hekk og skillevegg mellom hver seksjon, og at de benytter seg av hver sin del av hagen. Videre er det en skriftlig avtale mellom seksjonene, at denne seksjonen disponerer garasjen mot vest, samt stor del av felles bod. Det er satt opp skillevegg innvendig i boden som skiller de to bodene. Grunneier er Johan Magnus Torp. Festeavgiften utgjør kr 5 000,- per år. Festeavgiften ble sist regulert 20.12.16. Neste regulering er 20.12.2026. KPI skal benyttes for reguleringen. Festetiden er 200 år fra 20.06.1945. Grunneier har ikke forkjøpsrett. Overdragelse av festeretten forutsetter ikke samtykke fra grunneier. Bortfester har opplyst at de er interessert i innløsning av festetomten til en pris på kr 1 700 000,- pluss omkostninger. En eventuell innløsning vil være et forhold mellom bortfester og ny fester/kjøper. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1955

Innhold

Del av tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, bad, stue, kjøkken og spisestue. 2. etasje: Gang, loftstue og tre soverom. Kjeller: To boder. Eiendommen disponerer også en eldre utvendig bod på 21 m² (BRA-e) i et fellesbygg, og en garasje/carport med et innvendig areal på 22 m². Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke bygningstegninger for bod og garasje fra Fredrikstad kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente bygningstegningene.

Standard

Del av en vertikaldelt tomannsbolig fra 1955, oppgradert innvendig i 2018 med nytt elektrisk anlegg, ny rørleggerinstallasjoner, nytt kjøkken og nytt bad. Boligen strekker seg over tre plan: En gjennomarbeidet 1. etasje med åpne oppholdsarealer, en 2. etasje med tre soverom og et ekstra rom, samt kjeller med boder. Vedovnen fra 2018 er mursteinspipens hjerte i stuen, og den vestvendte terrassen på 29 m² gir en overbygd uteplass som forlenger utesesongen. Entré: Inngangspartiet ligger i tilbygget fra 2016 og gir en romslig og praktisk start på boligen. Gulvet er flislagt i mørk farge, og rommet har god plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra leder en gang videre inn mot bad og de øvrige rommene i 1. etasje. Innerdørene er av typen 3-speils fra 2019/2020. Stue: Stuen åpner seg fra gangen og er en del av et sammenhengende oppholdsareal sammen med kjøkken og spisestue. Den gjennomgående peisen fra 2018, tilknyttet mursteinspipe og kledd i svarte fliser, er det tydeligste blikkfanget i rommet. Den deler visuelt stuen fra spisestuen uten å lukke rommet. Plass til stor sofagruppe langs veggen, og gode lysforhold. Fra stuen er det utgang til den vestvendte terrassen via skyvedør. Spisestue: Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og er naturlig avgrenset av vedovnen på den ene siden og trappen til 2. etasje på den andre. Rommet har plass til rundt bord med stoler. Vinduet mot terrassen slipper inn lys fra vest. Trappen med malt trerekkverk på én side leder opp til 2. etasje. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2019 har innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Fliser på vegg over benk. Integrert stekeovn, platetopp og micro. Oppvaskmaskin fra 2022. Plass for frittstående kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er åpent mot spisestuen og gir god arbeidsflate langs to vegger. Bad: Badet i 1. etasje ble utført i 2018. Veggflater er flislagt, gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Selvbygd innredning med servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte og tilluft under dørbladet. Badet har et oppgraderingsbehov på enkelte punkter. Terrasse: Den vestvendte terrassen på 29 m² er oppført med impregnert trekonstruksjon på trepilarer. En overbygd uteplass med pulttak gir ly for regn og vind, og gir terrassen karakter av et utendørs oppholdsrom. Adkomst fra stuen via skyvedør. Terrassen har vedlikeholdsbehov. 2. etasje: Trappen leder opp til en gang i 2. etasje, der el.skap er plassert. Herfra er det adkomst til tre soverom og et ekstra rom. Etasjen har skråtak i deler av arealet. Vinduene mot nord i 2. etasje er fra 2015, montert i 2018. Merk at vinduene i to av soverommene og i loftstuen ikke oppfyller kravet til frihøyde på 60 cm for godkjent rømningsvei. Det må etableres godkjente rømningsvinduer i minst ett rom til for å oppfylle gjeldende krav. Hovedsoverom: Hovedsoverommet ble oppusset i 2026. Rommet har skråtak og plass til dobbeltseng med nattbord. Pipen er kledd inn på dette rommet. Soverom 2 og 3: To ytterligere soverom i 2. etasje. Begge har skråtak og vinduer med 2-lags glass. Rommene har plass til seng og oppbevaring. Rom i 2. etasje: I tillegg til soverommene er det et ekstra rom i 2. etasje, brukt som kontor/loftstue. Rommet har skråtak og vinduer på to sider. Herfra er det oversikt ned mot gangen og videre inn mot soverommene. Kjeller: Kjelleren har innvendig adkomst via en enkel, bratt trapp uten rekkverk. Her er det to boder med betong i gulv og vegger. Det er påvist fuktighet i kjelleren, og det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktinntrenging dersom kjelleren skal benyttes til annet enn lagring. Kjellertrappen har behov for utskifting. Overflater: Gulv: Laminat i stue, spisestue, kjøkken og soverom. Fliser på bad og i entré. Vegger: Malte slette vegger og fliser. Himling: Malte slette himlinger. Lagring: I kjelleren er det to boder med innvendig adkomst. Deler av kjelleren er ikke målverdig areal, med takhøyde på 1,95 m på det laveste og mellom 2,05 og 2,15 m i de øvrige rommene. Gulvet er av betong og veggene av betong/mur. Kjelleren har påvist fuktighet og egner seg primært til lagring. Det er en utvendig bod i et fellesbygg med naboseksjonen. Boden er oppført med ringmur av betong, bærende konstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning, saltak med betongtakstein, trevindu med enkle glass og enkel tredør. Garasje/carport fra 2008 med støpt betonggulv, bindingsverk kledd med liggende trekledning og saltak tekket med takshingel. Det er ikke montert port i front av garasjen. Innvendig areal er 22 m². Selger opplyser om råte i bunnsvill og at taket ikke er tett. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.05.2026. Bygning: Del av en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1955. Veggene har teglsteinsmur fra byggeår, med områder med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og teglsteinsmur, med støpt betong ringmur på den tilbygde delen. Byggegrunn er av fjell. Gulv mot grunn er støpt betonggulv i delen mot øst, samt i kjeller. Bygget er ikke utført med radonsperre. Kjeller (rom under terreng) har gulv av betong og vegger av betong/mur. Bygningen har også krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er et tilbygg mot øst fra 2016 og en terrasse fra 1992. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Takstein på tilbygget mot øst er fra 2020. Takstein på hovedtaket fremstår å være fra 80-tallet. Undertaket er av asfaltbasert produkt. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er loftsluke i 2. etasje. Vindskier er av trekonstruksjon. Takrenner, nedløp og beslag er av stål. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Vedovn ble installert i 2018. Sotluke er plassert i kjeller. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene i stue, kjøkken og soverom mot nord i 2. etasje er produsert i 2015 og montert i 2018. Vindu i gang er fra 2020. Øvrige vinduer er fra 1985. Dører: Isolert utgangsdør med 2-lags isolerglass. Skyvedør med 2-lags isolerglass. Innerdører er av typen 3-speils fra 2019/2020. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp med rekkverk på en side. Det er en enkel, bratt kjellertrapp uten rekkverk. Balkong/terrasse: Terrasse mot vest på 29 m² er oppført med impregnert trekonstruksjon på trepilarer på betongfundamenter. En overbygd uteplass ble oppført samtidig med trekonstruksjon, med pulttak oppbygd med tresperrer og utvendig tekket med takpapp. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør). Stoppekran og samlestokk er plassert i kjeller. Avløpsrør er av plast og soil. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i kjeller. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2020. Det er offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via lufteventiler på vinduer. Badet har elektrisk styrt vifte og tilluft under dørbladet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedovn fra 2018 og elektriske varmekabler på bad. Det er røykvarslere i begge etasjer. Det er en oljetank i stål på nordsiden. Det elektriske anlegget er skjult i 1. og 2. etasje, og åpent i kjeller. El-skap er plassert i gang i 2. etasje med 50A hovedsikring og 12 fordelingskurser på 25A/9*15A/2*13A med automatsikringer. Anlegget i 1. og 2. etasje ble skiftet i perioden 2018/2019. Bod: Eldre bod i et fellesbygg med seksjon nr 2. Oppført med ringmur av betong på mark. Bærendekonstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak oppført med tresperrer og sutaksplater. Utvendig tekket med betongtakstein. Trevindu med enkle glass og enkle tredør. Garasje: Garasje fra 2008 oppført med støpt betonggulv på fylte masser. Bærendekonstruksjon av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak oppført med takstoler og bordtak. Utvendig tekket med takshingel. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. På tidspunktet for oppføring av tilbygget mot øst var det krav til snøfangere. Det er registrert områder med lekkasjer i skjøter på takrenner og områder med rustskader på takrennekroker på hovedtaket. Manglende beslagsløsning i overgang taktekket tilbygget og yttervegg på. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det bør monteres snøfangere for å oppfylle kravene som gjaldt ved oppføring, og for å redusere risikoen for snø- og isras som kan skade personer. Lekkasje i skjøter på takrenner og rustskader på takrennekroker bør utbedres. Det må forventes å skifte alt av takrenner, nedløp og beslag tilknyttet hovedtaket samtidig med utskiftning av taktekket på hovedtaket. Manglende beslagsløsning i overgang mellom taktekking på tilbygget og yttervegg bør utbedres for å forhindre økt fuktbelastning på underliggende konstruksjon. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er på det minste soverommet i 2.etg målt 32mm retningsavvik og 20mm i gang. Noe mindre på øvrige rom. I 1.etg er det målt 15mm retningsavvik på kjøkkenet og 10mm i stue. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved evt utskiftning av gulver kan det vurderes å utføre avretting. Slike skjevheter kan medføre til ujevnheter og knirk i gulvkonstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipevanger er ikke synlige. Pga alderen til pipe må det med tiden medregnes rehabilitering av røykrøret. Pipen er kledd inn på hovedsoverommet. Sotluken har en alder og tilstand som tilsier at den bør byttes. Det er åpne røykrør etter tidligere ildsteder i kjeller. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pipevanger må gjøres tilgjengelige for inspeksjon og vedlikehold. Det bør vurderes rehabilitering av røykrøret på grunn av pipens alder, for å redusere risiko for lekkasjer, brannfare og redusert trekk. Innkledning av pipe på hovedsoverommet kan hindre nødvendig tilsyn og vedlikehold, noe som øker brannrisikoen. Bytte sotluken i kjeller. Åpne røykrør må blendes forsvarlig i kjeller med hensyn til brannsikkerhet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er tilsig av fuktighet på grunnen i kjeller. Det bør vurderes tiltak med hensyn til utlufting av kjelleren med hensyn til høy luftfuktighet. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å redusere eller hindre fuktinntrenging dersom kjelleren skal benyttes til annet enn råkjeller. Det bør også vurderes tiltak for bedre utlufting av kjelleren for å redusere høy luftfuktighet. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko fukt-/råteskader på sikt. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tomteforhold - Oljetank | Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det er krav til sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak: Oljetank må påregnes sanert. Oljetanken må saneres i henhold til gjeldende regelverk for å unngå fare for forurensning av grunn og grunnvann. Manglende sanering kan medføre lekkasjer, som kan føre til omfattende og kostbare opprydningsarbeider. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Våtrom 1.etasje Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom 1.etasje Bad - Overflater Gulv - Våtrom 1.etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken 1.etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Det mangler rekkverk på trapp til kjeller. - Håndløper: Det mangler håndløpere i trapp til 2.etg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad og en vedovn tilknyttet mursteinspipe. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15 000 - 20 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Eiendommen er ikke tilknyttet Norgespris-ordningen for strøm.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet. Vann- og avløpsavdelingen informerer om at det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsbeløp for 2026: - Renovasjon: kr 4 076,- - Vann: kr 4 707,- - Avløp: kr 13 347,- - Feiing og tilsyn: kr 245,- - Eiendomsskatt: kr 3 408,- Totalt: kr 25 783,-

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Oppussing av ett soverom i 2. etasje. 2022: - Installert oppvaskmaskin. 2020: - Skiftet takstein på tilbygget mot øst. - Skiftet vindu i gang. - Skiftet innerdører (3-speils). - Skiftet utvendige vann- og avløpsrør. 2019: - Installert kjøkkeninnredning. - Skiftet elektrisk anlegg i 1. og 2. etasje, utført av ABC Elektro As. 2018: - Installert vedovn. - Skiftet vinduer i stue, kjøkken og soverom mot nord i 2. etasje. - Oppgradert bad. 2016: - Oppført tilbygg mot øst. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2020: - Diverse arbeid på utebod. 2019: - Byttet vindsperre/gips utvendig på vegg på veranda, lekter/kledning i 2. etasje og på vegg motsatt side av huset (brukt asfaltplater/trefiberplater samt byttet lekter/kledning). - Byttet ytterdør. 2018-2019: - Bygget et påbygg/gang.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført radonmåling. Ifølge eier er det utført målinger ca. 2010, men rapport fra disse foreligger ikke. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 783