Veiginveien 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap med noter, revisjonsberetning og budsjett. Nedenfor følger informasjon hentet fra dokumentene. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumentene i sin helhet. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 1 821 839,-. Regnskapet ble godkjent på generalforsamlingen 6. mai 2026. Borettslagets disponible midler var kr 13 555 901,- per 31.12.2025, og opptjent egenkapital var kr 22 020 973,-. Budsjettet for 2026 viser et budsjettert underskudd på kr 30 000 000,-. Dette skyldes i hovedsak planlagt takrehabilitering. Borettslaget har et lån med avdragsfrihet til 30. juni 2046. Etter denne datoen vil felleskostnadene øke når nedbetaling av avdrag starter.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold må alltid godkjennes av borettslagets styre før innflytting. Eiere av dyr skal sørge for at disse ikke er til sjenanse for andre borettshavere. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Styret innkaller til dugnad ved behov. Utvendig maling utføres på dugnad, hvor den enkelte andelseier sørger for at egen bolig og eventuell garasje blir malt. Dersom en andelseier ikke utfører sin dugnadsplikt, kan styret utføre arbeidet og belaste andelseieren for kostnaden. Andelseier har vedlikeholdsplikt for visse utvendige reparasjoner som vindskier og kledning, men borettslaget dekker materialkostnader opp til en sum fastsatt av styret. Andelseiere er også ansvarlig for vedlikehold av ventilasjonsanlegg i egen bolig.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (Ringbo BBL) forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har bodd i samme husstand de siste to årene.

Innskudd:
kr 204 200

Felleskostnader

kr 4 443 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 844.

Felleskostnader inkluderer

Renter på fellesgjeld, renovasjon, feieavgift, eiendomsskatt, fiber via Viken Fiber - Fiberaksess kr 99,- pr. md., bygningsforsikring, utvendig vedlikehold etc Fellesutgiftene fordeler seg som følger i henhold til budsjett for 2026: Renter: ca kr 1 844,- Avdrag: ca kr 0,- Øvrige driftsutgifter: kr 2 599,- Totale felleskostnader per måned: kr 4 443,- Felleskostnadene inkluderer driftskostnader og renter på fellesgjeld. Det er vedtatt en rehabilitering av tak i perioden 2025-2027, finansiert av et nytt lån. Som følge av dette ble felleskostnadene økt med 30 % fra 01.01.2026. En ytterligere økning på 30 % er planlagt når takrehabiliteringsprosjektet er halvveis, estimert til ca. september 2026. Rentenivå og årsmøtevedtak kan også påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Lånet blir et IN-lån når prosjektet er ferdigstilt i 2027. Det er ikke mulig å innfri sin andel fellesgjeld før etter dette. Lånet er avdragsfritt nå og 20 år frem i tid. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.

kr 399 788
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: SpareBank 1 Ringerike Hadeland Lånenummer: 22808341208 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 36 000 000,- Andel av saldo: kr 399 789,- Innfrielsesdato: 31.12.2075 Rente: 4,84 % Merknad: Lånet gjelder refinansiering av lån for vinduer og rehabilitering av tak. Lånet har avdragsfrihet til og med 30.06.2046.

Antall år gjenstående avdragsfri: 20
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode.

Forsikringspolise

86195467

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Boligen disponerer en enkel garasje med motorisert leddport og innlagt strøm. Det er også biloppstillingsplass foran garasjen. I tillegg er det felles parkeringsplasser i borettslaget. Borettslaget gir tilskudd til andelseiere som ønsker å installere ladeboks for elbil.

Eiendom

Tomteareal er 57 782 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt har asfalterte interne veier, grøntarealer med lekeapparater og platting med hagemøbler, garasjeanlegg og fellesparkering. Veigin borettslag er organisert rundt fire tun med grøntarealer/lekeplasser på alle tun. Veiginveien 17 er en enebolig over 2 plan på tun A med naturtomt

Byggeår

1986

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad/vaskerom, bod, kjøkken, stue og spisestue. Loft: To soverom og toalettrom. Eiendommen har en terrasse på 37 m² med adkomst fra stuen. Arealet inkluderer en delvis overbygget del på ca. 11 m², samt et overbygget inngangsparti på ca. 6 m². Videre disponeres en halvpart av en frittstående dobbelgarasje med bod på 18 m².

Standard

En enebolig fra 1986 med praktisk planløsning over to etasjer, frodig og usjenert hage, og en sørvestvendt terrasse med direkte utgang fra stuen. Oppvarmingen er godt sammensatt: ildsted i stuen, gulvvarme i gang, stue, spisestue og bad/vaskerom, samt luft-til-luft varmepumpe. Vinduene er skiftet for 2-3 år siden. Boligen bærer preg av å ha vært godt brukt og er i all hovedsak i den stand man kan forvente av byggeåret, med bad/vaskerom oppgradert i 2015 som det tydeligste løftet. Entré: Døren inn er profilert med glass og åpner til en romslig entré med flislagt gulv. Sikringsskapet er plassert her. Fra entréen leder gangen videre inn i boligen, med dør med glass mot stuen og en skyvedør i finert utførelse til kjøkkenet. Trappen til loftsetasjen går opp fra denne delen av huset. Stue: Stuen strekker seg mot sørvest og har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Ildstedet med glass i dør og stålplate på gulv gir rommet et fast punkt gjennom alle årstider. Gulvvarme under parketten gjør at rommet holder jevn temperatur. Luft-til-luft varmepumpen sitter på veggen og supplerer ved behov. Fra stuen er det direkte utgang til den delvis overbyggede terrassen mot sørvest. Spisestue: Spisestuen ligger i tilknytning til stuen og har plass til et rundt bord med flere stoler. Vindu mot hagen gir dagslys inn i rommet. Gulvvarme her som i resten av 1. etasje. En skyvedør i finert utførelse skiller spisestuen fra kjøkkenet og gir fleksibilitet mellom åpen og lukket løsning. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og planlimt stål benkebeslag med dobbelkum. Bakvegg over benkeplate er flislagt. Belysning under overskap. Integrerte hvitevarer: stekeovn og platetopp. Det er opplegg og plass for oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vindu over kjøkkenbenken gir utsyn mot hagen. Terrasse: Terrassen mot sørvest er delvis overbygget med taksperrer og plastakplater, og gulvet er spaltegulv av tre på bjelkelag. Den overbyggede delen gir ly for regn og gir rom for sittemøbler gjennom en lengre sesong. Herfra åpner hagen seg opp med flere uteplasser, beplantning og skjerming mot naboer. Hage: Hagen er frodig og godt etablert med variert beplantning, flere uteplasser og skjerming fra hekker og trær. Skogen begynner rett bak tomten. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom i 1. etasje ble oppgradert i 2015. Veggene er flislagt og taket er malt. Gulvet er flislagt med lokalt fall i dusjsonen. Rommet har elektriske varmekabler. Innredningen består av servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap med tilhørende belysning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken på ca. 200 liter fra 2006 er plassert her. Mekanisk avtrekk. Loftsetasje: Trappen av treverk leder opp til loftsetasjen, som har røstet himling med takhøyde målt til 2,43 m på det høyeste. Skråhimlingen gir rommene et lunt preg, med lave knevegger mot sidene. På loftet ligger to rom og et toalettrom, fordelt rundt en gang. Fra ett av rommene er det inngang til et knekott. Soverom, loftsetasje: Begge rommene på loftet har røstet himling og vindu mot hagen og omgivelsene. Rommene har plass til seng og arbeidsplass. Skråhimlingen gir lavere takhøyde mot sidene, men full ståhøyde i midtpartiet. Toalettrom, loftsetasje: Toalettrommet på loftet er utstyrt med servant og toalett. Gulvbelegg på gulv, belegg på vegger og takplate i himling. Mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Parkett, fliser, gulvbelegg og teppe. Vegger: Tapet. Himling: Takplater. Lagring: Bod i 1. etasje, hvor hovedvannledning med stoppekran og vannmåler er plassert. Loftsetasje med knekott. Halvpart av frittstående dobbelgarasje med bod. Garasjen er oppført som trekonstruksjon med støpt plate på grunn, yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre kledd med liggende ytterpanel. Panelt boddør og leddet garasjeport med motor. Innlagt strøm. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Radon - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk - Spesialrom - Loft Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Fra sentrum kjør Soknedalsveien (RV7), opp til kulturminnepark, ta til venstre følg Ringveien forbi Veienmarka Ungdomsskole og ta første vei til venstre, borettslaget ligger på høyre hånd. Denne eneboligen ligger i ytterkant av feltet på tun A og det vil være godt merket til fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Enebolig fra 1986. Boligen er oppført på ringmur med støpt gulv på grunn. Yttervegger er en bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med liggende kledningspanel. Etasjeskiller er i tre. Byggegrunn er ukjent og fundamentering er ikke synlig eller kjent. Tak: Taket er en saltakkonstruksjon i tre med taksperrer og limtredrager i møne, tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen er lukket og besiktiget fra bakkenivå. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier i treverk. Pipe/Ildsted: Ett løps elementpipe. Ildsted i stue med glass i dør og stålplate på gulv. Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass med ukjent alder. Rekvirent opplyser at vinduer er skiftet for 2-3 år siden. Dører: Ytterdør med utvendig profilering og 2-lags isolerglass. Terrassedører med 3-lags isolerglass. Boligen har malte profilerte innerdører, dør fra gang til stue med glass, og dør til kjøkken i finert utførelse som skyvedør. Trapper/adkomst: Trapp av treverk mellom etasjene med trappenese. Balkong/terrasse: Terrasse mot sørvest på 37 m². Utenfor stue er det delvis overbygget spaltegulv av tregulv på bjelkelag, der bjelkelag er lagt på terreng/fundamentert med treklosser til terreng. Overbygget del med taksperrer festet i yttervegg og til drager med tresøyler til terreng. Taket er tekket med plast takplater. Overbygget inngangsparti med regulv på bjelkelag. Medregnet som åpent areal er det ca. 11 m² overbygget del med adkomst fra stue og ca. 6 m² overbygget del ved inngangsparti. VVS-installasjoner: Synlig hovedvannledning i metall med stoppekran og vannmåler plassert på bod i 1. etasje. Synlige vannføringer i kobber/metall og plast rør-i-rør til bad/vaskerom. Synlige avløpsrør i plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2006 og er plassert på bad/vaskerom. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer, eller gjennom aktiv lufting. Brukt luft suges ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Sentralavtrekk er plassert på knekott. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Oppvarming med vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted, gulvvarme og luft-til-luft varmepumpe. Det er gulvvarme for gang, stue, spisestue og bad/vaskerom. Brannslukningsapparat og røykvarsler er installert. Altibox for TV og internett. Halvpart av dobbel garasje: Halvpart av frittstående dobbelgarasje med bod, med ukjent byggeår. Oppført som trekonstruksjon med støpt plate på grunn. Yttervegger i bindingsverk av tre med bunnsvill direkte på støpt plate, kledd med liggende ytterpanel. I yttervegger er det panelt boddør og leddet garasjeport med motor. Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein, takrenner, nedløp og beslag. Det er delevegg til garasjeplass for nabo og innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i entré. Anlegget har automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Strømmåler med fjernavlesning. Anlegget er av eldre dato og kan ha begrenset kapasitet i forhold til dagens brukskrav. Det anbefales utvidet el-kontroll da det ikke er fremvist samsvarserklæring for utførte arbeider.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe og ildsted i stue. Det er gulvvarme i gang, stue, spisestue og bad/vaskerom, med elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Interne veier tilhører borettslaget Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 151 445
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtakelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 402,-) og avløp (kr 2 471,-). Totalt kr 3 873,- pr. år.   Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Kloakkavgift kr 62.89/pr. m3- Vannavgift kr 35.20 /pr. m3 - Vann- og kloakk til sammen kr 98.09 pr. m3.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Vinduer skiftet 2015: - Badet er oppgradert (arbeidsomfang er ukjent) Ukjent årstall: - Gulvvarme installert i gang, stue, spisestue og bad/vaskerom - Tilleggsarbeider på det elektriske anlegget utført etter 1999

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Boligen ligger i et område med lave til moderate radonforekomster ifølge NGU sitt aktsomhetskart for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.