Trekanten 5

Fritidseiendommen ligger attraktivt til i et hytteområde kalt Trekanten, ca 800 moh. Dette hyttefeltet ligger sentralt til på Gålå med fin utsikt mot Gålåvatnet og områdene omkring. Eiendommen ligger vestvendt og har gode solforhold og flott utsikt. Området preges av spredte fritidsboliger i rolige omgivelser. Gålå ligger på et fjellplatå midt i Peer Gynts rike og er en helårsdestinasjon for både liten og stor sommer som vinter. Herfra er det kort avstand til et omfattende løypenett samt kunstsnøanlegg, alpinanlegg og vakre fjellandskap som egner seg for både fotturer og sykkelturer. Det ligger skiløype kun ca 90 meter fra eiendommen, og man kommer seg lett til skibakken via transportløyper. Badeplass nede ved Gålåvatnet, samt gapahuker flere steder og fiskemuligheter kan også nevnes. Muligheter for leie av kano, kajakk og robåt. I tillegg arrangeres Peer Gynt-spelet hver sommer, og det finnes også aktiviteter som bl.a. kjelkeaking og frisbeegolf. Klatreparken Høyt og Lavt ligger kun en kort kjøretur unna, og både dagligvareforretning og sportsbutikk ligger rett i nærheten. Ønsker man et større utvalg med butikker tar det ca 20-25 minutter å kjøre til Vinstra.

Området består i hovedsak av spredt fritidsboligbebyggelse.

BUSS/TOG Til Vinstra stasjon, med både sør- og nordgående buss og tog, regnes ca 20-25 minutters kjøring. AVSTAND TIL BYER Ca 20 min til Vinstra - Ca 1t/15 min til Lillehammer - Ca 2 timer til Hamar - Ca 3t/10 min til Oslo - Ca 4 timer til Trondheim.

Eiendommen ligger i område som er omfattet av følgende plan(er): - Reguleringsplan N18 (plan-ID 051920010002), vedtatt 08.11.2001. Reguleringsformål er forretning (utleiehytter, feltnavn NU6). - Eiendommen omfattes også av detaljregulering av gangveger Gålå (plan-ID 051920170004), vedtatt 18.06.2019. - Kommuneplanens arealdel 2024-2035 (plan-ID KPA2035), vedtatt 11.06.2026. I kommuneplanen er området avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål (nåværende). Kommuneplanens arealdel gjelder foran eldre planer der det er motstrid, jf. pbl. § 1-5 andre ledd. Områdeanalyse: Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for jord- og flomskred iht aktsomhetskart fra NVE. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det dersom det planlegges ny bebyggelse eller nye tiltak på en eiendom innenfor et aktsomhetsområde, må det gjøres en vurdering for å avklare om faren er reell. Sikkerheten må oppfylle kravene i gjeldende byggeteknisk forskrift (TEK kapitel 7) jf PBL §28-1 og §29-5. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon om hvilke undersøkelser/kartlegging og dokumenter som eventuelt kreves. Det er registrert middels til lav aktsomhet for radon på eiendommen. Videre opplyses det om at nabotomten Trekanten 3 (gnr. 41 bnr. 280) like nord for eiendommen er regulert til forretning/utleiehytter (felt NU6), men fremstår som ubebygd, noe som åpner for framtidig byggeaktivitet i umiddelbar nærhet. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er pliktig medlemskap i Gålåvatnet Hytteeierforening i henhold til tinglyst skjøte. Gålåvatnet Hytteeierforening. Velforeningsavgiften på kr 4.800.- dekker utgifter til regnskapsføring, revisjon, forretningsfører, vedlikehold, herunder reparasjoner og utskiftninger av fellesarealer og felles installasjoner, brøyting og vedlikehold av felles veg, samt parkeringsplass til hytteeier, samt et løypebidrag til Gålå Turløyper AS. Beløpet kan gå opp med noen kroner hvert år.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 769 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 769 kvm. Eiendommen ligger vendt mot vest og har gode solforhold og flott utsikt. Dels flat og skrånende naturtomt med gress, lyng, busker og trær. Det er satt opp skigard langs deler av tomten, og det er port ved innkjøringen. Gruset adkomst og gårdsplass. Ukjent byggegrunn.

Boligen går over ett plan og hems, og inneholder følgende rom: 1. etasje: - Entré, gang, bod, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og badstue. Hems: - Loftstue, 2 soverom og toalettrom (det ene soverommet på hemsen er ikke godkjent som soverom (romslig stue som er delt opp med en lettvegg til stue og soverom), se pkt Ferdigattest for mer informasjon). I tillegg består eiendommen av: - romslig, vestvendt terrasse. - utvendig bod på ca 6 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte plantegninger for boligens rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Tradisjonsrik og innholdsrik fritidsbolig fra 2011 med torvtak, beliggende i naturskjønne omgivelser på Gålå med utsikt mot Gålåvatnet og gode solforhold. Hytta er oppført over ett plan samt hems, og har et totalt bruksareal på ca 104 kvm. Boligen preges av gjennomgående lune overflater med furupanel, trivelige oppholdsrom, peis i stua og egen badstue i tilknytning til badet. Varmepumpe ble installert i 2023. 1. ETASJE - Entré Hytta har en praktisk entré med flislagt gulv, panelte vegger og downlights i himling. Rommet har god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg fottøy etter dager ute i fjellet. Fra entréen er det trapp opp til hemsen samt videre forbindelse inn til soverom og oppholdsrom. - Stue Stua har en åpen utforming med store vindusflater mot vest som slipper inn godt med dagslys og rammer inn utsikten mot Gålåvatnet. Rommet gir god plass til både sofagruppe og et romslig spisebord. Peisovn sørger for lun oppvarming og ekte hyttekos, supplert av varmepumpe fra 2023 og panelovner. Fra stua er det direkte utgang via balkongdør til den vestvendte terrassen, samt åpen løsning mot kjøkkenet. - Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stua og er innredet med laminerte skrog, mørke profilerte fronter og heltre benkeplate med kjøkkenkum. Innredningen gir god benke- og oppbevaringsplass. Kjøkkenventilator er montert over kokesonen, og det er opplegg og plass for frittstående stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. - Terrasse Den vestvendte terrassen utenfor stue og kjøkken har god plass til bl.a. ulike sittemøbler og bålpanne, vedfyrt badestamp, og byr på flott utsikt over Gålåvatnet og omkringliggende natur. Gode solforhold til solen går ned. - Soverom Første etasje rommer to soverom med panelte flater og tregulv. - Bad Badet har flislagte overflater og varmekabler i gulv. I himling er det downlights. Rommet er utstyrt med en lys skuffeinnredning med bolleservant, speil med tilhørende belysning, dusjkabinett og vegghengt toalett. I tillegg opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte sørger for ventilasjon. Fra badet er det dør direkte inn til badstuen. Badet har fått TG2 på bakgrunn av bl.a. at gulvet ikke har tilstrekkelig fall etter dagens krav og dør er plassert i våtsone. - Badstue Badstua har flislagt gulv med trelemmer og sittebenker i treverk, samt badstueovn. En herlig fasilitet etter turer i fjellet. HEMS - Loftstue Loftstua på hemsen ligger under skråtaket og har panelte overflater samt tregulv. Rommet danner en fin ekstra oppholdsplass for tv-titting, lek eller gjester. - Soverom På hemsen finnes det to innredede soverom med panelte flater og tregulv. Begge rommene har vindu i gavl og plass til flere sengeplasser. Det ene rommet er opprinnelig en del av loftstua. Endringen er ikke søkt bruksendret. Se mer informasjon under pkt Ferdigattest. - Toalettrom I tillegg rommer hemsen et toalettrom med panelte vegger og himlingsplater. Rommet er utstyrt med servant, speil med tilhørende belysning og gulvmontert toalett. - Lagring Det er lagringsplass i en mindre innvendig bod i 1. etasje som er plassert under trappeløpet. Videre er det en utvendig, integrert bod på ca 6 kvm ved inngangspartiet. I tillegg er det en frittstående bod på eiendommen på ca 6 kvm oppført med fundament på lettklinkerblokker, yttervegger i tre med liggende kledning, skråtak med undertaksbord og trevinduer med 1-lags glass. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett, fliser og heltregulv. Vegger: Panel. Himling: Panel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Rør i plast og kobber/metall. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk med mekanisk avtrekksvifte på bad og kjøkkenventilator over platetopp, samt ventiler i yttervegg og vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår er plassert under benk i badstue. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett fra byggeår. - Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukkingsapparat er montert. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer på kjøkken og bad medfølger i handelen.Brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 2011 Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark og støpt gulv på grunn, utført med radonsperre. Bygget skal være oppført på drenerende masser. Etasjeskille i trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende og stående utvendig trekledning. Takkonstruksjonen har mønet skråtak i trekonstruksjoner med plassbygde taksperrer, skråhimling og luftespalte ved gavl og raft. Taket er tekket med torv, og har utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall, samt torvholdsstokk og vindskier i treverk. Vinduer er trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør og balkongdør er i treverk med 2-lags isolerglass. Det er trapp i treverk mellom etasjene, samt terrasse mot vest med adkomst fra stue i trekonstruksjon. BYGGEMÅTE BOD - BYGGEÅR UKJENT Bod er fundamentert direkte på grunn med lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon med undertaksbord og taktekking med treverk. Trevinduer med 1-lags glass og ytterdør i tre med ettlags glass. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Det er ingen avvik som gir grunnlag for TG3 på denne eiendommen. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Halvparten av forventet brukstid er oppnådd eller nært forestående. >Konsekvens/tiltak: Når taktekking, lekter og undertak har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid, må det påregnes økt risiko for lekkasje, skader og behov for vedlikehold eller utskifting eller reparasjon av deler av taktekkingen i årene som kommer. Materialenes aldring kan medføre redusert sikkerhet mot fuktinntrengning. Det anbefales jevnlig kontroll av takflater, beslag og gjennomføringer for å avdekke tidlige tegn til slitasje. Videre bør det planlegges for fremtidig utskifting av taktekking og tilhørende konstruksjoner - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. >Konsekvens/tiltak: Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra bygningen. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Konstruksjoner/overflater er værslitte. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. INNVENDIG - Toalettrom hems - Overflater og konstruksjon Rommet har ikke løsning for tilluft og avtrekk. >Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk sammen med tilluftsløsning anbefales etablert for bedre ventilering av rommet. VÅTROM - Overflater, vegger og himling Dør er plassert i våtsone. >Konsekvens/tiltak: Dør er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. - Overflater gulv Gulvet har ikke tilstrekkelig fall etter dagens krav. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke fremvist bildedokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. på gulv Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. Det er ikke synlig membran i våtsonen . >Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på utførelse dersom dette er mulig. Dersom dokumentasjon ikke fremskaffes vil utførelsen ikke kunne verifiseres. Det er risiko for at membranløsningen mangler eller er ufagmessig utført, noe som kan føre til lekkasjer. Det er ikke synlig tettesjikt på vegg. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/ innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Det vil da være risiko for skader/ lekkasjer som kan være vaskelig å oppdage. - Ventilasjon Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjøre tiltak for å etablere løsning for tilfredsstillende tilluft til våtrommet, f.eks. luftespalte ved dør eller lignende. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: VÅTROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke foretatt hulltaking i vegg på våtrommet. Årsaken er enten at veggen grenser mot en annen leilighet, at konstruksjonen består av betong, tømmer eller baderomskabin, eller at det er fare for å treffe skjulte rør og strømledninger. Det er derfor foretatt fuktsøk på overflater. At det ikke er boret hull, innebærer en begrensning i undersøkelsen, og skjult fukt eller skader i konstruksjonen kan derfor ikke utelukkes. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) er valgt for dette kontrollpunktet. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Fritidsboligen er varmet opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert varmepumpe (opplyst ny i 2023) og peis i stue. Videre er det gulvvarme på bad, panelovner og badstueovn i badstue.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes (betales inn via velforeningsavgiften). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Fremtind

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 19.400.-. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing med ca kr 12.676.- - Eiendomsskatt med ca kr 6.724.- Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Følgende er modernisert og påkostet de senere år: 2023: - Ny varmepumpe. 2011: - Flis på flis på bad. Ifølge selgers egenerklæring: 2019: - Byttet vindu med dør på bad.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Bygget er opplyst utført med radonsperre. Basert på byggeåret skal bygget være utført med forskriftsmessig radonsperre.

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.