Maries vei 45B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Nedenfor følger noen nøkkeltall fra regnskapet: • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 147 469 • Sameiets egenkapital per 31.12.2025: kr 657 801 • Budjettert resultat for 2026: overskudd på kr 37 977

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Husdyret skal dog ikke være til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Beboernes forpliktelser:
Sameierne plikter å delta på dugnad som blir vedtatt av styret eller sameiermøtet. Eiere av seksjoner med bruksrett til uteareal plikter å vedlikeholde dette. Hver enkelt sameier har ansvar for snømåking og eventuell sandstrøing ved egen bruksenhet.

Styregodkjennelse:
Det er vedtektfestet at kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av styret som ny seksjonseier. Risikoen for å ikke bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper ikke godkjennes som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk og må besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring, brøyting, forretningsfører og diverse vedlikehold/drift. Kommunale avgifter som eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp er ikke inkludert i felleskostnadene og betales av den enkelte eier. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 10.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Det er pr. 10.08.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.08.2026

Forsikringspolise

SP1294460

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Denne boligen disponerer én parkeringsplass i henhold sameiets vedtekter. Parkeringsplassen er ikke avmerket på sameiets felles parkeringsareal, og beliggenhet avtales mellom de eierseksjoner som deler parkeringsplass. Parkeringsplassen er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. De øvrige parkeringsplassene er felles gjesteparkering. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 6 377 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er lett skrånet og opparbeidet med plen og annen beplantning. Det er etablert flere uteplasser på eiendommen. Asfalterte tilkomstveier og gårdsplasser. Samtlige eiere av seksjoner i 1. etasje har bruksrett til uteareal foran fasade hvor terrasse/stuevinduer er plassert. Denne bruksretten gjelder med inntil 5 meters lengde og leilighetens bredde. Alt vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg ute og inne påhviler sameierne i fellesskap.

Byggeår

1993

Innhold

Selveierleilighet i 1. etasje i en firemannsbolig som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, gang, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og innvendig bod. 1. etasje BRA-e: Bod med utvendig adkomst. Terrasseplatting på ca. 16 m² med adkomst fra stue og terreng.

Standard

En selveierleilighet med direkte utgang til terrasse og hage gir en boform de fleste leiligheter ikke kan tilby. Denne selveierleiligheten i en firemannsbolig fra 1993 er lagt opp med åpen løsning mellom stue og kjøkken, peisovn i stuen og gulvvarme i entré, gang og bad. To soverom og en praktisk innvendig bod fullfører planløsningen. Kjøkkeninnredningen er fra 2009, og badet har fått ny vask med innredning (2026) og nytt klosett i nyere tid. Badet er forøvrig av eldre dato, og dette bør kjøper ta med i betraktningen. Entré: Inngangspartiet er overdekket, og ytterdøren i treverk åpner inn til en entré med flislagt gulv og gulvvarme. Rommet er romslig nok til å henge fra seg yttertøy med god plass, og langs den ene veggen er det garderobeskap med skyvedører. Herfra leder gangen videre inn i boligen, med parkett på gulvet der entréflisene slutter. Stue: Store vindusflater mot hagen og en balkongdør i tre slipper dagslyset godt inn i stuen. Utsynet mot den grønne hagen er til stede fra sofakroken, og døren gir direkte adkomst til terrasseplatting og hage. Peisovnen fra 2009 er montert på elementpipe og plassert i stuen på en måte som gjør den synlig fra store deler av rommet. Kjøkkenet åpner seg mot stuen uten vegg mellom dem, slik at de to rommene fungerer som ett sammenhengende oppholdsareal. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen fra 2009 har glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er lagt opp i L-form med god benkeplass, og det er plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og oppvaskkum av stål. Kjøkkenventilator fra Flexit med avtrekk ut sørger for ventilasjon. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2009 er plassert på kjøkkenet. Det er ikke montert komfyrvakt, og det er heller ikke påvist lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin og oppvaskkum. Soverom 1: Det første soverommet har vindu mot hagen og plass til dobbeltseng med nattbord. Rommet er innredet med et romslig garderobeskap. Det har parkett på gulvet og blå vegger som gir det et eget uttrykk sammenlignet med de nøytrale fellesarealene. Soverom 2: Det andre soverommet har også vindu mot hagen og plass til seng, skrivebord og oppbevaring langs veggen. Også dette rommet har parkett og blå vegger, og det er tilgang til badet like ved for begge soverommene. Bad/vaskerom: Badet fungerer også som vaskerom og har opplegg til vaskemaskin. Rommet er utstyrt med klosett fra 2018, vask med innredning fra 2026 og dusjkabinett fra 2009. Gulvet er flislagt med gulvvarme, og rommet er mekanisk ventilert. Plass til tørketrommel/vaskesøyle. Badet er av eldre dato. Terrasse og hage: Fra stuen er det utgang til en terrasseplatting på ca. 16 m² i trekonstruksjon, med adkomst også fra terreng. Det er montert markise (ny duk 2026) på veggen over terrassen. Hagen strekker seg ut fra terrassen med gressplen og beplantning langs kantene. Et steinsatt hjørne langs husveggen gir et ekstra uteoppholdsareal skjermet for vær og vind. Overflater: Gulv: Parkett i gang, stue, kjøkken og soverom. Flis i entré og bad. Belegg i innvendig bod. Gulvvarme i entré, gang og bad. Vegger: Malte plater, malt strie og fliser. Himling: Malte plater. Lagring: Boligen har en innvendig bod (bod 1) med adkomst fra innsiden av leiligheten. I tillegg medfølger en utvendig bod (bod 2) på ca. 5 m² med utvendig adkomst. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG 3 - Store eller alvorlige avvik - Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. - Ytterdører | Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. - Overflater - gulv | Røff avslutning av parkett ved terrassedør. Skader på parkett på kjøkken, og i gang. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet, og i bunn av skap til varmtvannsbereder. Skaden skyldes tidligere lekkasje fra bereder. Tørt ved fuktsøk på befaring. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Avvik i skjøt på benkeplate. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. TG IU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Taktekking | Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Bygningens taktekking er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Takrenner og nedløp er av metall. Bygningenes takrenner, nedløp og beslag er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Takkonstruksjon/Loft | Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Det er kaldtloft. Takkonstruksjonen er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Yttervegger er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Bygningens veggkonstruksjoner og fasade er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Andre utvendige forhold | Tilstandsrapporten omhandler kun innvendige forhold i leiligheten. Selve bygningens tilstand og fellesarealer er ikke tilstandsvurdert. Det bør innhentes en tilstandsrapport for fellesdeler i bygget. - Grunnmur og fundamenter | Boligen er oppført med støpt plate på mark. Bygningens fundamenter og grunnmur er ikke nærmere tilstandsvurdert. - Terrengforhold | Eiendommen er beliggende i et lett skrånet terrengforhold. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en selveierleilighet i en firemannsbolig oppført i 1993. Yttervegger er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og er tekket med betongtakstein. Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass. Ytterdørene er i treverk, inkludert en malt balkongdør, og har 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er montert gulvvarme i entré, gang og bad. For øvrig er det elementpipe og peisovn fra 2009 i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 21.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 25 510
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, målerleie, vann- og avløpsavgifter, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 5 583,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 10 940,-. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montering og tilkobling av ny baderomsinnredning, inkludert servantskap, høyskap og ny vask med tilhørende rørleggerarbeid utført av Bademiljø Kongsberg - Mester Rør AS - Elektrisk tilkobling av speil, belysning og stikkontakter på badet utført av Elektrikeren Kongsberg AS - Byttet duk på markise 2024: - Montert solskjerming fra Kjells Markiser i vinduer og balkongdør i stue, samt vindu på kjøkken. 2018: - Installasjon og tilkobling av nytt toalett på bad/vaskerom, utført av Bademiljø Kongsberg - Mester Rør AS 2009: - Ny kjøkkeninnredning montert med glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte samt frittstående hvitevarer - Installasjon av ny 200 liters varmtvannsbereder på kjøkken Vedlikeholdshistorikk Sameiet Østlia 2: 2025: - Utvendig beising av alle fem hus i sameiet - Befaring og merking av trær som skal felles på fellesområdet 2024: - Gjennomgang, rens, reparasjoner og delvis utskifting av pipehatter, stigetrinn og takrenner, utført av autorisert Blikkenslager Haukjem - Beising av trappeoppganger Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Utbedring og gjenoppbygging av gang/inngangsparti etter vannlekkasje i grunnen, med tømrerarbeider av Frøiland Bygg Skade AS (Ocab AS), rørleggerarbeider av Mester Rør AS, elektroarbeider av Ask Elektro AS, murer-/flisarbeider av Bygg & Naturstein AS og malerarbeider av Lothe & Motzfeldt AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som er vurdert med 'middels til lav aktsomhet' for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 583