Bjørkelien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 190 m²
BRA-i: 183 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i garasje i byggets underetasje, med adkomst direkte til boligen. Det er montert elbillader i garasjen. Ellers plass til flere biler på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 421 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst, asfaltert biloppstillingsplass, terrasseplattinger i trevirke og trapper av betong og trevirke.

Byggeår

2011

Innhold

Flott funkisbolig fra 2011. Boligen går over tre plan og inneholder: Underetasje: Garasje, gang og trapp. 1. etasje: Entré/gang, tre soverom, to bad, vaskerom og bod. 2. etasje: Stue/kjøkken og TV-stue/soverom med utgang til takterrasse. Boligen har flere solrike uteplasser. Tilhørende utvendig sportsbod på 7 kvm. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kontor i 1.etasje er merket som bod på byggetegninger og dermed ikke godkjent som kontor (rom for varig opphold).

Standard

EiendomsMegler 1 ved Kristoffer Mjøs har gleden av å presentere denne flotte funkisboligen i Bjørkelien 4 på Laksevåg. En flott og moderne enebolig over tre etasjer. Boligen er bygget i 2011 og har gjennomgående god standard på innvendige overflater og innredning. I underetasjen har du integrert garasje med inngang videre til boligen, slik at du kan komme tørrskodd inn i boligen. Du kommer da til gang med garderobeplass og trapp videre til første etasje. Hovedinngang til boligen i 1. etasje. Entré/gang har fliser på gulv og malt platekledning på vegger og tak. Spotlights i tak og varmekabler i gulv. Ved inngangsparti er det lagt opp porttelefon med kamera som kan styres fra 2. etasje. Gang videre fra entré til etasjens øvrige rom. Her finner du tre romslige soverom. Alle soverom har 1-stavs eikeparkett på gulv og spotlights i tak. Plass til både seng og garderobe på alle soverommene. Fra hovedsoverommet har du inngang til stor walk-in garderobe. Spotlights i tak i hele denne etasjen. Romslig og pent bad i 1. etasje. Badet har fliser på gulv og vegger med varmekabler i gulv og spotlights i tak. Moderne innredning på badet med glass nisjevegg foran dusjsonen, dobbel dusjgarnityr samt dobbel servant med stort overhengende speil. Badet inneholder: vegghengt wc, dusj med glass nisjevegg, dobbel servant med møblement, speil og belysning. Separat vaskerom ligger vegg i vegg med badet. Vaskerommet har fliser på gulv med varmekabler og malt platekledning på vegger. Spotlights i himling. På vaskerommet finner du 300 liters varmtvannsbereder, utslagsvask, røropplegg/sluk for vaskemaskin, stoppekran og sentral/skap for "rør i rør" system. På motsatt side av entréen i 1. etasje finner du boligens bad nr. 2. Dette badet har fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv og spotlights i tak. Inneholder: Vegghengt wc, dusj med glass foldedører og servant med overhengende speil. Innenfor dette badet har du en stor bod på 11 kvm som har vært brukt som kontor av nåværende eier. Trapp fra gang til 2. etasje. Her kommer du først til etasjens stue. Stor og romslig stue med 1-stavs eikeparkett på gulv og ellers lyse overflater. Spotlights i tak og varmekabler i gulv i hele etasjen. Mange store vindusflater slipper mye dagslys inn i rommet. Stuen går i vinkel rundt kjøkkenet med naturlig oppdeling mellom stue og spisestue. Her har du rikelig med plass til både sofagruppe og spisebord. Spisestuen er praktisk plassert like ved kjøkkenet med åpen løsning mellom. Meget flott kjøkken med moderne innredning og rikelig med benk- og skapplass. Kjøkkenet har slette hvite fronter med integrerte håndtak og heltre benkeplate med nedfelt stål vaskebeslag. Fliser på gulv på kjøkkenet. Kjøkkenet har integrert stekeovn, keramisk platetopp med induksjon, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Ventilator i børstet stål. TV-stuen ligger på motsatt side av stuedelen, like ved trapp til 1. etasje. Dette rommet kan alternativt benyttes som soverom nr. 4 om man skulle ha behov for det framfor TV-stue. Herfra har du utgang videre til takterrasse med rekkverk av glass. Fra stuen har du utgang til terrasse med trapp videre til stor terrasse utenfor 1. etasje. Ved terrassen har du også sportsbod på 7 kvm. Her har du altså flere uteplasser/terrasser hvor sommersolen kan nytes til godt ut på kvelden. Diverse utstyr: - Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. - Aggregat for balansert ventilasjon er plassert i bod. - Elektrisk oppvarming. - Porttelefon med kamera - Garasje med lader til elbil Det er installert Gira smarthussystem i boligen. Dette er et system der det er installert tekniske løsninger som kan styre hvordan lys, varme og andre elektroniske apparater i huset skal fungere. Dette systemet kan videreutvikles slik at systemene kan styres med fjernkontroll eller via mobiltelefon eller internett. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG:3 (store eller alvorlige avvik) er satt på følgende: -Utvendig - Dør (ytterdør) TG:2 (avvik som kan kreve tiltak) er satt på følgende: -Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Innvendig - Radon -Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg -Våtrom - 01 Etasje - Bad - Overflater Gulv -Våtrom - 01 Etasje - Bad 2 - Overflater Gulv

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør RV555 mot Sotra. Etter Damsgårdstunnelen tar du av til høyre og holder til høyre i rundkjøringen. Følg veien forbi avkjørsel til Gravdal og ta deretter første vei til høyre inn i Lyngbøveien. Ta deretter første vei til venstre inn i Bjørkelien og du får boligen på venstre hånd. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved annonserte fellesvisninger.

Byggemåte

Grunn og fundamenter: Boligen er fundamentert med fundamenter og grunnmur av betong til faste masser. Ytterveggene er av trevirke og betong, fasaden er kledd med trekledning og pusset murfasade. Takkonstruksjon: Flat takkonstruksjon oppbygget med bjelkelag i trevirke. Taket er tekket med folietekking. Etasjeskillere: Betongdekker og bjelkelag i trevirke. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektriske varmekabler i gulvene på badene, vaskerom og gang.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 729