Trollsethaugen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

40435476

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 94 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

God plass til parkering inne på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 283 m² på eiet tomt.

Tomten er delvis naturtomt og delvis opparbeidet. Gårdsplass, parkering og gangareal er gruslagt. Deler av tomta er gjerdet inn med skigard og port. Innenfor i veien, inntil eiendommen i nordøst er det en ubebygd tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Hytta har to etasjer og inneholder: 1. etasje: Entré/trappegang, gang, 4 soverom, 2 bad, badstue, åpen kjøkkenløsning, stue/spisestue. Loftsetasje: Loftstue, 2 loftstrom innredet som soverom, wc. I tillegg er det et uthus og et pumpehus (felles med nabo) på eiendommen.

Standard

Hytta har en god og moderne hyttestandard. Innvendige overflater i hytta er fliser, flotte tregulv og laminatparkett på gulv. Vegger og himling er kledd med overflatebehandlet trepanel. Kjøkken: Innredning i laminat med profilerte fronter, trebenkeplate og integrerte hvitevarer. Stue/ spisestue: Her er det god plass til både spisestuemøbler og sofagruppe foran den flotte peisen. Loftsstue: Koselig oppholdsrom med takvinduer. Trappen opp til loftsetasjen er i entreen. 6 soverom av forskjellig størrelser, hvorav 4 i hovedetasjen og 2 i loftsetasjen. 2 bad: Begge har flislagte gulv med gulvvarme, servant, wc og dusjhjørne. Det ene badet har adkomst til badstuen, samt opplegg for vaskemaskin. Wcrom i loftsetasjen: Kjekt å ha når når man er mange på hytta. Terrassen på ca 61 m2 er bygget rundt på tre sider av hytta. TEKNISK: Vannledninger i rør-i-rør system med fordelingsskap. Avløpsledninger i plast. Naturlig ventilasjon via lufteventiler i vinduer. 120 liter varmtvannsbereder. Elektrisk anlegg med automatsikringer, elbil-lader og komfyrvakt. Brannslukningsapparat og røykvarslere er montert. Appstyrt oppvarming. Videoovervåkning for gårdsplassen. Bredbånd/ internett. --------------- Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige i Tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved hytta/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): Deler av informasjonen i dette avsnittet og andre steder i salgsoppgaven er hentet fra Tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og det oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. TG2 - Følgende deler av eiendommen har fått TG2 (tilstandsgrad 2), avvik som kan kreve tiltak: TG2: Overflater: Bom i enkelte fliser i entre/trappegang. Tiltak kan være nødvendig for å oppnå TG0/TG1. TG2: Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn er større enn forskriftskrav og håndløper vurderes som for kort. Anbefales å redusere åpninger og montere lengre håndløper. TG2: Bad 1, overflater vegger og himling: Dør plassert i våtsone. Materialet er ikke fuktbestandig. Anbefales fuktbeskyttelse eller utskifting. TG2: Bad 1, sluk, membran og tettesjikt: Membran og slukmansjett ikke dokumentert. Dokumentasjon må innhentes for å lukke avvik. TG2: Bad 2, overflater vegger og himling: Silikonfuge mellom gulv og veggfliser har begynt å sprekke. Anbefales utbedring og overvåking. TG2: Bad 2, sluk, membran og tettesjikt: Membran ikke dokumentert. Dokumentasjon må innhentes for å lukke avvik. TG2: Utvendige vann- og avløpsledninger: Ingen dokumentasjon på vannkvalitet. Vannkvalitet må dokumenteres for å lukke avvik. TG3 - Følgende deler av eiendommen har fått TG3 (tilstandsgrad 3), avvik som kan kreve tiltak: TG3: Nedløp og beslag: Mangler snøfangere på tak (takvinkel over 27 grader). Må monteres for å oppfylle krav. TG3: Pipe og ildsted: Brennbart materiale nær sotluke, det mangler ildfast plate under sotluke. Tiltak må utføres. TG3: Loftsetasje, wc: Mangler mekanisk avtrekk. Mekanisk avtrekk bør etableres. TGIU - Ikke undersøkt: TGIU: Bad 1: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. TGIU: Bad 2: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. -------- UTHUS: Frittliggende uthus på tunet har god plass til lagring av ski og annet utstyr. Bygget har enkel standard og fremstår med normalt godt vedlikehold. Uthuset er ikke tilstandsvurdert etter Forskrift til avhendingslova og NS3600. Beskrivelsen er basert på visuell observasjon. PUMPEHUS: Felles pumpehus med nabo ligger på grensa mellom de to eiendommene. Inneholder bl.a. trykktank og sikringsskap med automatsikringer. Enkel standard og normalt godt vedlikehold. Pumpehuset er ikke tilstandsvurdert etter Forskrift til avhendingslova og NS3600. Beskrivelsen er basert på visuell observasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet og andre steder i salgsoppgaven er hentet fra Tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og det oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Kjør riksvei 7 til Nesbyen, deretter fylkesvei 214 fra Nesbyen oppover Rukkedalen (mot Tunhovd) ca. 8 km. Ta av mot Nesfjellet, og følg Tronrudvegen oppover ca 3 km til skilt mot Nystølen mfl. på høyre side, ta av her og følg veien mot Nystølen til du kommer til skilt inn til Trollset på høyre side av veien. Kjør inn på Trollsetutsikten og første til høyre inn på Trollsethaugen. Ta så første til høyre igjen og hytta ligger rett frem merket med til salgs skilt fra EiendomsMegler1 Fjellmegleren.

Byggemåte

Fritidsboligen: Oppført på ringmur i armert betong. Vegger i bindingsverkskonstruksjon i tre, isolert med mineralull og utvendig kledd med stående panel. Saltak tekket med pappshingel. Vinduer og dører er i malt tre med isolerglass. Terrasse på ca. 61 m², hvorav ca. 5 m² er takoverbygd. Uthuset: Oppført på punktfundamenter av Leca. Gulvkonstruksjonen er trebjelkelag belagt med gulvspon. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med pappshingel. Vindu i malt tre med 2-lags isolerglass og boddør i malt tre. Felles pumpehus med nabo: Oppført på ringmur av Leca. Yttervegger i bindingsverk, kledd med trepanel. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med torv. Boddør i tre.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta varmes opp med elektrisk gulvvarme på bad, peis med innsats i stue og elektrisk badstueovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra private veier på strekningen fra fylkesvegen nede i Rukkedalen og fram. Eiendommen har vann fra privat borrebrønn, sammen med naboeiendommen. Felles pumpehus for teknisk drift og vedlikehold er satt opp på grensa mellom de to eiendommene. Avløp til privat ledningsnett for hytteområdet som føres til offentlig renseanlegg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge. Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjonsavgift, kloakkavgift og feiing/branntilsyn: Renovasjon fritidsbolig: kr 3.012,50. Kloakkavgift, abonnementsgebyr: kr 8.608,-. Kloakkavgift, forbruksgebyr: kr 2.383,-. Feiegebyr pipe nr 1: kr 97,00 (feiing hvert 6. år). Branntilsyn: kr 206,62 (tilsyn hvert 8. år).

Moderniseringer og påkostninger

Følgende påkostninger har selger gjort etter at han kjøpte hytta: -Skigard med port samt 2 x grind. -Komplett bod med blikkenslager og forsterket tak. -Bredbånd/Internett -Elbil lader. -Videoovervåking av egen gårdsplass. -Gruslagt gårdsplass. -Appstyrt oppvarming. -Forlenget rekkverk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygget er oppført med radonsperre. Selger har ikke utført radonmåling i hytta. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Nesbyen kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 307
• Eiendomsskatt: kr 9 467